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對于物業(yè)服務(wù)不滿的，業(yè)主們常常以拒交物業(yè)費(fèi)來抗議，但是在以往的案件中，當(dāng)物業(yè)將拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭后，大部分是以業(yè)主補(bǔ)交所欠下的物業(yè)費(fèi)結(jié)束的。

我們要特別地看“業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)”的前提：“物業(yè)服務(wù)不到位”。這幾個字還是分好幾種情況的。

第一種是個別業(yè)主對物業(yè)服務(wù)人員的不滿、對于物業(yè)公司的一些行為不滿或者與物業(yè)公司出現(xiàn)了矛盾，認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位，直接拒交物業(yè)費(fèi)。這種情況是物業(yè)公司并沒有違背與業(yè)主的服務(wù)合同，但是業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)情況。

這種如果物業(yè)公司一起訴的話，業(yè)主是肯定要補(bǔ)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和滯納金的。

第二種是物業(yè)公司確實(shí)違背了服務(wù)合同引起了業(yè)主的不滿，并且業(yè)主掌握證據(jù)證明了物業(yè)確實(shí)違反了相關(guān)的條約。這種情況下，案件中多數(shù)還是會要求業(yè)主按照實(shí)際情況補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)公司不能收取滯納金。

這種情況下，業(yè)主必須掌握證據(jù)證明。

不過現(xiàn)實(shí)情況下，一般在業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的時候，物業(yè)公司不會采取起訴的行為，基本都是業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)較長時間或者當(dāng)物業(yè)要撤離時進(jìn)行盤點(diǎn)清算時會起訴業(yè)主。

前期的話，物業(yè)為了讓業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，采取一系列不合理的行為，就是經(jīng)常說的停水停電上鎖等。