舉例說明吧

現(xiàn)在的拆遷不是直接置換，而是一賣一買。

買，就是政府拆你的房子，核算出的金額。大頭是拆遷所得金額，即房屋拆遷面積乘以單價，此外還有過渡費，裝修補償費等等，各地政策不一樣。最后計算出一個總價，我們記作A。

大部分地區(qū)允許你拿錢走人，還會獎勵百分之10，但是肯定不如買政府的定銷房（商品房）合適，那么就涉及到賣。

賣，就是政府賣給你的定銷房（商品房）。房屋的價格分為檔內(nèi)價格和檔外價格。

比如拆了你90平方，根據(jù)政策，你可以在100平方米之內(nèi)用檔內(nèi)價格購買。然后超出的部分，用檔外價格購買。

舉個例子吧：你想買的定銷房（商品房）面積是120平方，檔內(nèi)單價6000，檔外單價8000。拆了你90平方，按照政策，你可以享受100平方的檔內(nèi)價，那么你需要支付給政府

6000*100加上8000*20。

按照規(guī)定，算出來你需要支付給政府的錢，計作B

然后用A和B相減，多退少補。

此外，過渡費一般只計算到拆遷合同約定的交付定銷房（商品房）之日。但實際上，各地的定銷房（商品房）實際交付的時間拖個三五年都很正常。

延期交房的時間內(nèi)，過渡費雙倍支付，每年算一次，打到你指定的銀行卡上。