2018即將過去，回顧全年房地產(chǎn)市場(chǎng)，各城市嚴(yán)格執(zhí)行“房住不炒”的總方針，一線城市政策收緊、市場(chǎng)退熱、中介撤店頻頻發(fā)生，部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，退房維權(quán)時(shí)有發(fā)生，小城市在去庫存大背景下樓市發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)上漲明顯，房?jī)r(jià)破萬元市縣屢屢增加……

對(duì)此時(shí)的中國(guó)樓市，有人樂觀，有人唱衰，有人說正站在分叉路口。究竟如何，讓現(xiàn)實(shí)與數(shù)據(jù)來說話吧。為還原這一年來走過的路，房天下特此推出2018年中國(guó)樓市白皮書。路途漫漫，2019年，樓市會(huì)走向何方？跟房天下一起盤點(diǎn)2018年青島樓市經(jīng)歷了的那些大事記，正影響著我們的買房之路。

青島限購加碼！商品房拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書5年后方可交易

4月18日，青島市國(guó)土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。在該市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易

上半年售樓處花樣頻出 捆綁車位 、捆綁裝修、茶水費(fèi)……

上合峰會(huì)成功舉辦

2018年上合峰會(huì)的召開可謂青島樓市的一個(gè)分水嶺。上合峰會(huì)前中介、開發(fā)商甚至購房者普遍看好樓市行情，一片火熱景象。捂盤惜售、加茶水費(fèi)、號(hào)子費(fèi)、捆綁裝修、捆綁車位各種花招頻現(xiàn)，青島房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)上揚(yáng)之勢(shì)。

從冰山指數(shù)2018年走勢(shì)來看， 上半年至6月份呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)之勢(shì)。但是自6月份之后，峰會(huì)結(jié)束，在上合峰會(huì)利好消息結(jié)束后，在全國(guó)一片限購、限售的潮聲中，青島樓市房?jī)r(jià)逐漸降溫回歸理性。

高新區(qū)公證搖號(hào)售房政策出臺(tái)并實(shí)施

為了杜絕市場(chǎng)捆綁裝修、加茶水費(fèi)等打擦邊球現(xiàn)象。6月27日，青島高新區(qū)發(fā)布了商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則，開啟高新區(qū)正式搖號(hào)售房模式，打擊炒房行為，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。之后高新區(qū)中歐國(guó)際城、世茂公園美地、領(lǐng)秀珊瑚灣、海爾地產(chǎn)珺璽、魯商藍(lán)岸新城、新城云樾曉院、融創(chuàng)紅島灣、新城紅島灣招商雍華府、保利科創(chuàng)紫荊閣、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)等先后一次或多次通過公證搖號(hào)售房。

高新區(qū)強(qiáng)制性把所謂 “非交付標(biāo)準(zhǔn)”請(qǐng)出樣板間

目前高新區(qū)大多數(shù)樓盤都是精裝修交付，裝修品質(zhì)是購房者衡量房屋品質(zhì)，決定購買與否的重要因素。所謂“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的裝飾和物品，只是在第一印象上豐富購房者的觀感，讓定價(jià)虛高的裝修標(biāo)準(zhǔn)看起來挺合理。

不讓“非交付標(biāo)準(zhǔn)”亂了購房者眼神，讓大家可以在真實(shí)交付標(biāo)準(zhǔn)和裝修報(bào)價(jià)間準(zhǔn)確地衡量判斷，高新區(qū)強(qiáng)制性的規(guī)定，把所謂 “非交付標(biāo)準(zhǔn)”請(qǐng)出樣板間值得購房者點(diǎn)贊。

西海岸新區(qū)土地出讓限商品房銷售價(jià)格成風(fēng)向標(biāo)

今年西海岸新區(qū)土地出讓出現(xiàn)多宗限定商品房銷售價(jià)格的地塊。地塊出讓時(shí)限定銷售商品房銷售均價(jià)， 將未來房?jī)r(jià)鎖死，很大程度上了穩(wěn)定了樓市。

8月7日，青島黃島區(qū)國(guó)土局四幅商住用地底價(jià)出讓， 總占地23.38萬㎡，規(guī)劃建面66.22萬㎡，總價(jià)約為17.65億。

HD2018-3035地塊，青島坤泰置業(yè)有限公司（底價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)4768元/平方米，成交總價(jià)7.14億元；

HD2018-3036、3037、3038兩河區(qū)域3幅地塊，青島源誠(chéng)西海岸置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)10.51億元。

地塊建成后新建商品房毛坯限價(jià)。HD2018-3035地塊為15383.5元/㎡，其余三幅地塊均為11000元/㎡。

后來，青島源誠(chéng)投資有限公司將股權(quán)質(zhì)押給青島保利廣惠置業(yè)有限公司，保利從而獲得保利海上羅蘭項(xiàng)目北側(cè)180329㎡住宅地塊，合計(jì)約270畝，限定銷售毛坯均價(jià)11000元/平。據(jù)網(wǎng)友爆料，保利西海岸兩新項(xiàng)目案名已經(jīng)確定，分別為保利源誠(chéng)領(lǐng)秀海、保利源誠(chéng)領(lǐng)秀山。

9月18日拍賣出讓的編號(hào)HD2018-3068地塊位于黃島區(qū)泰薛路北、鏡臺(tái)山路西地塊，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于20%比例租賃型人才公寓用地），新建面積銷售均價(jià)9900元/平。劃撥土地部分含有12班幼兒園科教用地。

積分落戶條件調(diào)整

5月18日，青島市人社局等六部門聯(lián)合印發(fā)《〈青島市積分落戶辦法〉實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“《細(xì)則》”），自6月18日起施行，有效期至2020年12月31日。申請(qǐng)條件。申請(qǐng)人申請(qǐng)積分落戶應(yīng)同時(shí)符合以下條件：在本市市區(qū)內(nèi)本人具有合法固定住所；持本市有效的《山東省居住證》滿1年；在本市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年；無犯罪記錄。較之前居住證滿3年、居住工作繳納社保滿3年相對(duì)門檻大幅降低。

人才爭(zhēng)奪戰(zhàn) 青島落戶細(xì)則五方面優(yōu)化調(diào)整：

人才落戶

具有正高級(jí)職稱等高端人才，憑相關(guān)證明材料即可落戶。50周歲以下博士生、碩士生，45周歲以下全日制本科學(xué)或?qū)W士學(xué)位人員，由“先就業(yè)再落戶”放寬到“先落戶再就業(yè)”。在派遣期內(nèi)的全日制普通專科學(xué)歷取消社保年限限制。高級(jí)工繳納社保年限由2年縮短為1年。緊缺急需人才和新興產(chǎn)業(yè)人才落戶采取“一事一議”。

居住落戶

在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)購房落戶由原來要求購買100平方米無貸款新房，調(diào)整為購買單套商品住宅建筑面積達(dá)到90平方米以上，不再設(shè)定一二手房和有無貸款限制。在青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米以上、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，可申請(qǐng)落戶。

項(xiàng)目落戶

經(jīng)市、區(qū)政府同意，在該區(qū)域落戶的企業(yè)總部、科研院所、金融機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心等，其員工可成建制落戶。

積分落戶

積分落戶政策實(shí)施范圍為：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)。本次大幅降低積分落戶門檻，取消申請(qǐng)人員學(xué)歷限制，居住證和繳納社保年限均由3年縮短為1年。

即，在以上區(qū)域有合法固定住所、持青島市簽發(fā)有效的山東省居住證滿1年、在本市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年、無犯罪記錄的人員，可按《青島市積分落戶辦法》申請(qǐng)落戶。

戶籍管理

一是實(shí)現(xiàn)全域自由流動(dòng)，本次改革取消新區(qū)向城區(qū)遷移的5年限制，本市戶籍人員可將戶口遷移至本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)合法固定住所。二是設(shè)立社區(qū)公共戶，對(duì)全市有戶籍無合法固定住所人員進(jìn)行管理。三是完善人才集體戶，對(duì)全市無合法固定住所、無工作單位的引進(jìn)人才進(jìn)行管理。

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