2018年的最后一個月，也就是12月，繼山東菏澤打響樓市調(diào)控的第一槍，接下來的一個月里，有廣州、珠海、深圳、上海、青島等市，政府接連發(fā)文，對當?shù)貥鞘凶鞒鲞m合自身發(fā)展的調(diào)控。

昨天，海南宣布了企業(yè)限制購房，這是上次封島限購以后，海南的又一項絕殺技；誰再炒房將會拍死在沙灘上�！捌髽I(yè)限購”海南也并不是首例，在北京、上海，深圳，早有這項政策；

截止到當前，這一個多月內(nèi)，樓市調(diào)控消息不斷傳來，就有人開始猜測，樓市是要松綁了嗎？那么可以著手購房嗎？我的答案是再等等，現(xiàn)在的政策還不明朗，等到過完年之后，也就在三、四月份，到時候“兩會”召開，會明確房地產(chǎn)政策及樓市走向。上次我們說到，2019的樓市大方向是“因城施策，分類指導”，這跟2017年的“去庫存”和2018年的“房住不炒”不一樣，每一個階段都會有每個階段的產(chǎn)物，那么在明年開會這個方向不會變，但會有其它的相應的細則出來，到時候我們可以參照這個，來決定具體購房的時間；所以我們不能著急，那些決定繼續(xù)炒房的，我建議就不用再等政策了，現(xiàn)在再炒房，真的會必死無疑；

國家的目的是給剛需發(fā)福利，當前的土地供應市場明顯減少，國家在治理“地王”上也花了大力氣，現(xiàn)在的開發(fā)商拿地價明顯減少，溢價率很低，開發(fā)商拿地成本降低，那么房子的銷售價格必然也會有所下降，這個相當于就從源頭上來治理了，一手房價格降低，二手房價格也不會太高，這樣的話，整體這個城市的房價都呈下降趨勢，目的達到。

房地產(chǎn)市場一向是短期看政策，長期看人口。人口流入城市的房價明顯會高于人口流出的城市，而我們選擇購房的話，如果屬于外地的，最好還是選擇人口流入城市，若是本地人，那么就不必太在意這個。繼國家放開二胎之后，以前剛需是三居，現(xiàn)在改為四居，甚至是五居室。不過有數(shù)據(jù)顯示2018年的出生率很低，未來可能還會更低。不是大家不想生，是生一個孩子，養(yǎng)育的成本太高了，生不起，“寶寶心里苦，寶寶不想說”。

從當前的政策預見2019年，市場相比2018年肯定會相對松一點，但也不能說市場已經(jīng)完全放開了，松綁啦！買房的春天到了，我們需要理性的去看待這件事兒，不能盲目跟風，剛需你就買，非剛需去理性的判斷、決策，2017年、2018年，房價著實是漲了不少，實際上，2018年年底房價就已經(jīng)跌了不少，到2019年，房價基本上已經(jīng)趨于穩(wěn)定，趨于成熟，降價空間也不會太多，這個時候買房的話，就相對來說就比較合適了。前提是你是剛需購房。

樓市松綁當前只是前進了一小步，未來政策也會越來越好；

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