膠州，隸屬于山東省青島市。膠州，從宋朝開(kāi)始，就是北方重要的對(duì)外通商口岸，“海上絲綢之路”的重要節(jié)點(diǎn)。工業(yè)百?gòu)?qiáng)縣，國(guó)家衛(wèi)生城市，中國(guó)最具幸福感城市，這些似乎亮眼的TITLE似乎改變不了一個(gè)令人沉思的事實(shí)：

膠州豪門(mén)貢獻(xiàn)青島13%GDP，居住環(huán)境卻水深火熱

縱觀膠州居住水平，老城區(qū)環(huán)境惡劣，道路破敗擁堵，居民小區(qū)陳舊落后，沒(méi)有物業(yè)、沒(méi)有景觀、沒(méi)有管理標(biāo)準(zhǔn)，戶型緊湊采光極差，根本沒(méi)有實(shí)際意義上的品質(zhì)社區(qū)，周邊配套落后，改造成本極大。這也是整個(gè)膠州發(fā)展往東發(fā)展，著力開(kāi)發(fā)膠州新城區(qū)尤其是大手筆規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)，近90萬(wàn)人歡呼雀躍翹首以盼。

世界級(jí)規(guī)劃，社會(huì)中流砥柱的富豪階層沒(méi)有一席之地

大青島格局下的膠州版圖做大做強(qiáng)，承接膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)投入使用，借勢(shì)上合示范區(qū)接軌世界都市生活圈，膠州灣底部的膠州將會(huì)成為比肩東京、紐約、墨爾本等世界大都市的世界級(jí)灣底城市。尤其是大手筆規(guī)劃的膠州中央商務(wù)區(qū)對(duì)標(biāo)國(guó)際，著眼未來(lái)，以世界眼光規(guī)劃發(fā)展，篩選國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源強(qiáng)勢(shì)引入龍湖天街、東方醫(yī)院等市政項(xiàng)目，利用膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上合組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)南北合力，東連跨海大橋快速接入大青島生活圈，膠州騰飛在即。然而正如前面提到，如此大手筆的規(guī)劃，竟然沒(méi)有給富豪階層留有一席之地。這正是小編想闡述的問(wèn)題。

為什么這么說(shuō)？因?yàn)闆](méi)有給具有國(guó)際消費(fèi)能力的富豪階層一個(gè)發(fā)展需要的空間。說(shuō)的具體一點(diǎn)，沒(méi)有一所好房子留給他們。

作為一名高端裝修從業(yè)者最近一直在買(mǎi)房路上，需要一套大面積戶型，看遍膠州各大房地產(chǎn)項(xiàng)目卻發(fā)現(xiàn)，且不談產(chǎn)品規(guī)劃和項(xiàng)目位置，想買(mǎi)一套大點(diǎn)面積的房子都很難找到。繞著整個(gè)中央商務(wù)區(qū)挑房子，北到蘭州路諸如云禧、樾郡、鉑悅府，南到少海半島城邦、天驕觀瀾國(guó)際社區(qū)（營(yíng)海那邊屬于純剛改暫且不論），市政府附近倒是位置不錯(cuò)，像奧園這種開(kāi)發(fā)商把一塊好玉雕成了碎玻璃。唯獨(dú)在瑞華小學(xué)對(duì)面兩個(gè)項(xiàng)目可圈可點(diǎn)，一個(gè)是龍湖天鉅，一個(gè)是恒源上河城，出身高貴，氣質(zhì)不凡。

出身在于北京路市府核心，優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境和絕佳風(fēng)水地段，瑞華中小學(xué)加持，南面三里河公園視野開(kāi)闊，環(huán)境優(yōu)雅。20年內(nèi)不會(huì)再有如此地段。

氣質(zhì)不凡重點(diǎn)說(shuō)一下，能讓我看上眼的面積至少160㎡，作為一名剛過(guò)40歲的自主創(chuàng)業(yè)者，空間尺度是我對(duì)未來(lái)生活品質(zhì)的渴望，周邊項(xiàng)目面積都在100㎡上下可想而知以后的社區(qū)是什么層次。想想都慘不忍睹。

術(shù)業(yè)有專攻，對(duì)比下才能看出品牌開(kāi)放商對(duì)于產(chǎn)品的鉆研達(dá)到了極致，他領(lǐng)先目前的居住習(xí)慣，洞悉未來(lái)十年的生活功能需求，為什么龍湖的房子20年不落后，正是他領(lǐng)先對(duì)手的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)槲沂亲鲅b修的，戶型研究更加深入，也是我購(gòu)房決策的關(guān)鍵。

1、如何彰顯身份，從入戶私密性開(kāi)始。這是我100多套高端裝修案例的總結(jié)

從業(yè)10年的裝修工作者，買(mǎi)房子一定要裝成自己夢(mèng)想中的樣子。天鉅產(chǎn)品入戶方式為園區(qū)道路→門(mén)斗灰空間→候梯廳→入戶。入戶儀式感較強(qiáng)。上河城下疊入戶為傳統(tǒng)多層住宅的走廊式入戶，侯梯廳私密性略差。這是對(duì)于業(yè)主身份的肯定。

2、我膠州的朋友跟我說(shuō)餐客一起不舒服，難道你們還在住20年前的房子？

如何彰顯一座房子的優(yōu)越性，裝修完成后一定要有足夠的通透性。還記得我們?cè)诿绹?guó)游學(xué)的時(shí)候看過(guò)默多克的平層官邸，12米大開(kāi)間餐客一體，大規(guī)格西式中央廚房坐落在整個(gè)客廳，檢閱臺(tái)一般氣勢(shì)恢宏，天鉅的戶型圖完美的闡釋了層峰階層的生活空間，而上河城的戶型零碎，窗戶的設(shè)計(jì)根本沒(méi)有考慮視野通透性，現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)窗戶必須具備采光、視野通透性，而不是簡(jiǎn)單的門(mén)洞。

3、沒(méi)有尺度就沒(méi)有享受，否則大面積戶型會(huì)做成小賓館的感覺(jué)。

對(duì)比可以看一下，在戶型設(shè)計(jì)上兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)別明顯，龍湖極大可能的把空間拉升，在大尺度上做足功夫，相比之下恒源則是在相同面積內(nèi)畫(huà)格子，把原本完整的大尺度空間分割的亂七八糟，沒(méi)有開(kāi)間尺度。比如廚房，原本可以做的大窗切到一側(cè)做成了小門(mén)洞，試想我太太是躲在黑咕隆咚的小角落為全家準(zhǔn)備豐盛晚餐嗎？做飯是一件美妙的事情，本就該把最好的位置留給太太。再就是陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)間，原本可以拉通大面寬大露臺(tái)，相比之下龍湖作為大開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)明顯。

相比之下，不得不相信，大開(kāi)發(fā)商具備做大的實(shí)力，正如他們的置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，龍湖25年研習(xí)各個(gè)城市的人居生活習(xí)慣，針對(duì)不同層次的客群，把每一個(gè)戶型做到極致，可以領(lǐng)先行業(yè)10年一點(diǎn)不夸張。作為一名裝修從業(yè)者，并非為龍湖站臺(tái)，關(guān)鍵是裝修起來(lái)住進(jìn)去舒服，能夠享受到我們這個(gè)階層應(yīng)該有的身份地位，在整個(gè)膠州崛起的時(shí)候符合自己的身份，而不是讓朋友來(lái)家里笑話我一個(gè)搞裝修的，竟然住沒(méi)有品位的房子。

資料有限，拙見(jiàn)僅供參考。有興趣的網(wǎng)友可以留言交流。

Tags：膠州,豪門(mén),貢獻(xiàn),青島,13%GDP,居住,環(huán)境,水深火熱,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。