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上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒；

讓房子回歸居住，讓購買者以居住為重要考量依據(jù)。

進入房產(chǎn)傳統(tǒng)的9、10月份，各開發(fā)商們都在抓緊最后的銷售機會，沖刺年度任務，尤其上半年度未完成預期，會想法設法拼命追回上半年落下的銷售額，這樣一下，在整體市場政策穩(wěn)定不變的情況下，拼價格是大家共同想到的辦法。

前一篇寫到時了青島西海岸火車西站的三家大開發(fā)商，開發(fā)的千畝大盤，已經(jīng)開始了價格戰(zhàn)，如果各家渠道分銷，正熱情地去項目學習，邀約客戶前入認籌，期待9月底開盤能搏得一個好的業(yè)績。對外釋放的8000多的均價是從分銷、中介方面?zhèn)鞒鰜淼�，真實性還要在開盤時才能驗證。

一般來講，開盤價格都會比前期釋放的價格高出10%左右，根據(jù)時下的銷售環(huán)境，綠地應該不敢常規(guī)操作，可能會驚喜到底。

至于青島西火車站，鐵山街道的這個位置，是否值8000多的價格？看了上一篇大家的留言，大家都會以偏遠定論，不知道留言的朋友是在哪個區(qū)域，或者有沒有購買上自己了房子。這就是大家的視角不同

如果單純從投資的角度來看，這就要考量投資者的資金情況，是多是少，是長期還是到期，分析問題不能只從某一個方面進行分析。

如果是考慮到自己居住，那么就要看看自己平時的生活圈在哪里，目前大家的生活標配，應該都有自己的車子，這樣的話，一個生活圈在10公里左右范圍，車程30-40分鐘都可以，那么在確定下生活圈后，按照范圍和自己的經(jīng)濟實力、居住重點來選擇區(qū)域內(nèi)的樓盤就好。

如果是恐慌性的購買，這個事情就比較麻煩了，有的人說自己工作不穩(wěn)定，有的人還不一定會留在青島，有的人說目前資金正好卡上，差一點，需要找親朋資助，有的是已經(jīng)有一套房，手里且有余錢，擔心貶值或期盼保值、升值，等一些情況，這里就需要專注自己當下的事情 ，不要做自己不擅長的事情。想想工作、城市都沒有確定，就冒然出手，是不是有點……，

當下青島已經(jīng)回歸了8000+的時代了，前兩年青島隨便一個樓盤就得過萬的單價，不管是遠郊還是城區(qū)附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)在這些地方價格都回落了，高層在8000-9000范圍變成了常態(tài)， 洋房會貴上1000-2000。

如果手里沒房的，恰好你工作、生活的10公里范圍內(nèi)有8000-9000的房子，現(xiàn)在應該是一個不錯的機會，可以重點看看未來交通的便利、商業(yè)的配建、學校規(guī)劃及投入時間等，至于期盼再下調(diào)價格，應該有很大的難度。想想自己的心理預期是多少，承受力是多少，用數(shù)字描述自己的需求才準確，不要越低越好，這樣你會錯過很多機會，也會做錯很多選擇。

買房是要看市場，現(xiàn)在市場到了，也要看自己的需求，你剖析好了嗎？

膠州少海北的樓盤、機場周邊的樓盤也在8000+，西客站附近的樓盤8000多，即墨藍谷如果沒有特殊，價格也會在萬元以下。

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