一項(xiàng)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日～11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，島城多數(shù)銀行也出現(xiàn)停貸、緩貸現(xiàn)象。而隨著房貸荒的蔓延，記者調(diào)查了解到，房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)也受到了相同的遭遇，郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)商銀行等中小銀行都已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)停貸，“我們已經(jīng)下了紅頭文件，建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)貸款對(duì)象，基本上就是停貸的。”農(nóng)商銀行某支行行長(zhǎng)介紹道。

  1 寒冬來(lái)襲

  進(jìn)入11月下旬，隨著幾股強(qiáng)冷空氣的到來(lái)，島城的寒意也越來(lái)越濃。而相比冷空氣帶來(lái)的寒意，在島城小企業(yè)主王強(qiáng)心里，也有一股因?yàn)橘J款難帶來(lái)的寒流。

  “公司主要生產(chǎn)銷售板材等建筑材料，主要用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。”王強(qiáng)經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)德建筑公司駐地在膠州，公司從2009年成立，慢慢從一個(gè)小企業(yè)發(fā)展成年銷售可達(dá)三四百萬(wàn)的建筑材料生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

  王強(qiáng)曾經(jīng)干過(guò)工程，也熟悉房產(chǎn)建筑業(yè)，他坦言，其實(shí)自己開設(shè)公司并沒(méi)有趕上最好的時(shí)候。“2009年剛成立時(shí)，房地產(chǎn)還是一個(gè)火爆的狀態(tài)，但是從2010年下半年開始，因?yàn)閲?guó)家的管控，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了大幅下滑，公司業(yè)務(wù)也受影響不少。”靠著自己維護(hù)的關(guān)系，王強(qiáng)總算扛過(guò)最困難的時(shí)候，近兩年，隨著房地產(chǎn)的回暖，公司還算比較平穩(wěn)。但是王強(qiáng)也發(fā)現(xiàn)，雖然表面上公司業(yè)務(wù)還算平穩(wěn)，但實(shí)際上，公司的業(yè)務(wù)已經(jīng)越來(lái)越難做，“舉個(gè)最現(xiàn)實(shí)的例子說(shuō)吧，2009年的時(shí)候，生產(chǎn)的材料基本上供不應(yīng)求，有的房地產(chǎn)商搶著要貨，一般是沒(méi)有欠賬的，但是現(xiàn)在呢，基本上沒(méi)有不欠賬的，而且你還沒(méi)辦法，要不然連賬面的業(yè)務(wù)都沒(méi)有。”

  “前幾年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的火爆，很多人看到房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)較大，都一窩蜂地上項(xiàng)目，結(jié)果在房地產(chǎn)調(diào)控下滑背景下，供應(yīng)市場(chǎng)就出現(xiàn)了飽和，現(xiàn)在利潤(rùn)也已經(jīng)到了低點(diǎn)，加上欠賬遲遲要不回來(lái)，公司就出現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)不佳的情況。”

  王強(qiáng)回憶，2010年公司困難的時(shí)候，也是遭遇資金緊張的局面，那個(gè)時(shí)候，王強(qiáng)就是用注冊(cè)公司的地作抵押，從銀行貸款，繼續(xù)發(fā)展開展業(yè)務(wù)渡過(guò)過(guò)了難關(guān)。

  而從今年10月中旬開始，王強(qiáng)又開始咨詢各家銀行，他發(fā)現(xiàn)，不少銀行對(duì)房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的貸款已經(jīng)停止，“上次貸款是走的郵儲(chǔ)銀行，但是這一次他們一聽(tīng)說(shuō)是跟房地產(chǎn)相關(guān)，就直接說(shuō)不能貸。”王強(qiáng)不僅在原有的貸款銀行碰壁，在一些中小銀行也遭到了阻礙，而建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等雖然表示可以貸，但是評(píng)審條件也要比以前苛刻許多。一個(gè)多月了，王強(qiáng)仍舊沒(méi)有貸著錢。

  2房貸荒蔓延

  進(jìn)入四季度以來(lái)，我國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象，“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。

  《中國(guó)房貸市場(chǎng)11月度分析報(bào)告》對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。調(diào)查了解到，青島多家銀行也出現(xiàn)了停緩房貸的現(xiàn)象。

  “其實(shí)從9月下旬、10月初的時(shí)候，銀行的房貸就已經(jīng)開始收緊了。”市南區(qū)一家農(nóng)業(yè)銀行的客戶經(jīng)理向記者介紹道。

  小亮今年10月中旬從青山路購(gòu)買了一套期房，因?yàn)橘Y金不夠就辦理了銀行貸款，比較幸運(yùn)的是，小亮的房貸和同期的購(gòu)房者房貸都被銀行受理了，但是一直到現(xiàn)在，小亮的貸款還是沒(méi)有房款，“聽(tīng)說(shuō)基本上要等到明年了。”小亮說(shuō)道。

  在島城從事二手房房貸代辦業(yè)務(wù)的劉先生也介紹，過(guò)去銀行接受房貸申請(qǐng)后，一般會(huì)在半個(gè)月之內(nèi)辦理好手續(xù)并放款，而前段時(shí)間從我這里走的單子，銀行雖然接受了，但是現(xiàn)在還都沒(méi)有放款，問(wèn)了一下銀行，差不多都要過(guò)年以后了。

  隨后，記者也咨詢了平安銀行、興業(yè)銀行等中小銀行，這些銀行基本上已經(jīng)停了房貸。“銀行目前已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，即使有的房貸申請(qǐng)被接受了，但在合同中也無(wú)法給出具體放款時(shí)間。”平安銀行一客戶經(jīng)理表示。多數(shù)銀行工作人員表示，在目前的貸款合同中，結(jié)款時(shí)間都被忽略不簽。鏈家地產(chǎn)的一項(xiàng)監(jiān)測(cè)顯示，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款的，放款基本都安排到了明年1月。

  3 被紅頭的企業(yè)貸

  “現(xiàn)在企業(yè)找我們貸款時(shí)，我們都會(huì)詳細(xì)咨詢企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍，主要就是為了打聽(tīng)清楚企業(yè)是否是房地產(chǎn)商或者相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。”郵儲(chǔ)銀行信貸部的客戶經(jīng)理李經(jīng)理向記者介紹道，而在今年上半年的時(shí)候，李經(jīng)理主要咨詢的還只是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

  在談到王強(qiáng)的建筑公司時(shí)，李經(jīng)理介紹，這次銀行對(duì)所有的房產(chǎn)、建筑業(yè)相關(guān)的公司都是停貸的。

  “非常嚴(yán)格，其實(shí)從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，王總的公司現(xiàn)在的收益還是不錯(cuò)的，加上他們公司也在升級(jí)轉(zhuǎn)型，未來(lái)也能保證利潤(rùn)，但是因?yàn)樯婕傲朔慨a(chǎn)業(yè)，所以是無(wú)法提供貸款，這樣情況即使我報(bào)上材料，分行的中小企業(yè)信貸部下來(lái)實(shí)際考察時(shí)，也是通不過(guò)的。”李經(jīng)理介紹道。隨后，記者又咨詢了農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、平安銀行等中小銀行，這些銀行的企業(yè)貸款政策和郵儲(chǔ)銀行相同，基本上都是停貸的。

  “我們?cè)谙掳肽甑臅r(shí)候，就收到了總行的一份紅頭文件，內(nèi)容就是建筑業(yè)相關(guān)的企業(yè)都被列為高風(fēng)險(xiǎn)貸款企業(yè)，這就意味著建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)我們都是不做貸款的。”農(nóng)商銀行的一支行行長(zhǎng)向記者透漏道。

  該行長(zhǎng)介紹，像王強(qiáng)那種情況并不是非常典型的情況，“隨著房地產(chǎn)業(yè)的下滑，相關(guān)的建筑業(yè)企業(yè)無(wú)論從利潤(rùn)還是發(fā)展前景，都是不被看好的，所以這些相關(guān)行業(yè)都是被限制的，有的年銷售額近千萬(wàn)的建筑材料生產(chǎn)供應(yīng)商，我們也是停貸的。”

  李經(jīng)理也介紹，郵儲(chǔ)銀行對(duì)于那些中小型的房地產(chǎn)公司，也是直接不提供貸款，“在平度，有一家當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司，規(guī)模雖然不是非常大，但是在平度也開發(fā)過(guò)幾個(gè)小樓盤，前段時(shí)間在考察時(shí)，最后還是沒(méi)有通過(guò)。”

  在采訪王強(qiáng)等建筑業(yè)企業(yè)的負(fù)責(zé)人時(shí)記者了解到，近期，企業(yè)遭遇的貸款荒甚至比房貸荒還要嚴(yán)重，即使有的銀行可以辦理貸款，審查條件要比以前苛刻，而放款時(shí)間要等到明年。

  據(jù)調(diào)查，目前，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等一些大型銀行對(duì)于房產(chǎn)業(yè)企業(yè)并沒(méi)有完全關(guān)掉貸款閥門，對(duì)于企業(yè)的貸款申請(qǐng)可以受理，但是放款時(shí)間和房貸遇到了同樣的難題。

  “我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有停貸，但是條件卻是要比以前嚴(yán)格一些，加上現(xiàn)在基本上已經(jīng)到年底，部分支行信貸額度已經(jīng)到頂，所以也不好辦理。”建設(shè)銀行的一位客戶經(jīng)理介紹道。

  4 銀行：不缺錢

  其實(shí)，在王強(qiáng)等建筑公司企業(yè)負(fù)責(zé)人四處找貸款碰壁時(shí)，他們最先想到的還是錢荒。“我記得今年6月份的時(shí)候，各家銀行就鬧錢荒。”平度一家生產(chǎn)鋁合金門窗的企業(yè)老板于總介紹道，當(dāng)時(shí)公司擴(kuò)展業(yè)務(wù)需要一筆資金，結(jié)果不管問(wèn)哪個(gè)銀行，基本上都是沒(méi)有錢，“那一陣，新聞上也一直說(shuō)是鬧錢荒。”

  于總生產(chǎn)的產(chǎn)品同樣主要和房產(chǎn)商打交道，但是現(xiàn)在的他并沒(méi)有貸款需求，在看到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng)的信號(hào)時(shí)，他有意壓縮了公司的業(yè)務(wù)，減少了公司的業(yè)務(wù)量。

  “前幾天和銀行的人一起聊起來(lái)，也是聽(tīng)周圍的同行老板說(shuō)不好貸款，就問(wèn)了問(wèn)是不是又鬧錢荒，銀行的人都說(shuō)這次并不是錢荒的問(wèn)題。”

  針對(duì)錢荒問(wèn)題，記者也采訪了兩三家銀行的支行行長(zhǎng)，郵儲(chǔ)銀行一支行行長(zhǎng)介紹，郵儲(chǔ)銀行向來(lái)就沒(méi)有缺過(guò)資金，即使在年中鬧錢荒的時(shí)候，郵儲(chǔ)銀行的資金儲(chǔ)備也是很豐富的，這次銀行同樣是不缺錢的，對(duì)于房產(chǎn)、建筑相關(guān)企業(yè)停貸是基于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后的決定，與錢荒是沒(méi)有關(guān)系的。

  在采訪建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等支行行長(zhǎng)時(shí)，他們同樣表示，目前銀行對(duì)企業(yè)貸的嚴(yán)格限制現(xiàn)狀，并不是錢荒所致，一方面是臨近年底，銀行對(duì)信貸額度的控制，對(duì)于房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)停貸，則是因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策的大環(huán)境所致。

獲取更多裝修知識(shí),掃一掃,即可關(guān)注琴島搜家居青島站公眾微信，精彩內(nèi)容專題等您來(lái)

加入青島琴島搜家居快樂(lè)居家群：41105008.樂(lè)享裝修,
切實(shí)關(guān)心您裝修的每一步,讓裝修變身一場(chǎng)快樂(lè)的DIY