空置房的物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題一直困擾著諸多購(gòu)買多套房的市民，由此常引發(fā)物業(yè)糾紛甚至導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)公司對(duì)簿公堂。物業(yè)公司認(rèn)為自己提供了公共服務(wù)應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主卻認(rèn)為自己并沒(méi)有享受到服務(wù)拒絕繳納。昨日，市物價(jià)局聯(lián)合國(guó)土資源和房屋管理局對(duì)空置房屋物業(yè)費(fèi)作出了規(guī)定，空置一年以上房屋可與物業(yè)公司協(xié)商繳納不超過(guò)80%的物業(yè)費(fèi)。新規(guī)定將從2014年1月1日起執(zhí)行。

空置房屋物業(yè)費(fèi)免交比例確定

　　根據(jù)市物價(jià)局發(fā)布的空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免幅度：對(duì)配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的（含一年，起始時(shí)間自2013年1月1日起計(jì)算，下同），由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，下同）后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）的80%交納；對(duì)未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。

　　非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度，由業(yè)主（物業(yè)使用人）或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。

為物業(yè)公司收費(fèi)提出了依據(jù)

　　島城物業(yè)專家蔡先生表示，關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)繳納的問(wèn)題在此前山東省出臺(tái)的《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中就有所涉及，本次出臺(tái)的關(guān)于空置房繳納比例是對(duì)該辦法的一個(gè)細(xì)化，也是首次提出空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納比例，無(wú)論是對(duì)于物業(yè)公司還是業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一個(gè)利好消息。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)不必再因?yàn)榭罩梅课輿](méi)有享受到物業(yè)服務(wù)而全額繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司此前雖然知道可以減免空置房屋物業(yè)費(fèi)，但卻一直沒(méi)有相關(guān)切實(shí)依據(jù)，這次提出80%的上限比例為物業(yè)公司收費(fèi)提出了依據(jù)。

　　對(duì)于新出臺(tái)的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納比例，記者隨機(jī)采訪了十位市民，其中七位市民對(duì)此表示支持，因?yàn)榻K于對(duì)物業(yè)費(fèi)的減免有了一個(gè)具體的規(guī)定。也有市民提出了不同意見(jiàn)，市民劉先生認(rèn)為80%的比例仍然偏高，如果能降低到40%—50%更合適一些。另外，此前也曾出臺(tái)過(guò)物業(yè)費(fèi)減免的規(guī)定，但大多數(shù)物業(yè)公司都沒(méi)有執(zhí)行。

新聞案例不繳物業(yè)費(fèi)對(duì)簿公堂

　　因?yàn)槔U納物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛不在少數(shù)，更有甚者物業(yè)公司直接與業(yè)主對(duì)簿公堂。今年三月份，家住市南魯能領(lǐng)域的王女士接到了法院的傳票，她開(kāi)始時(shí)一頭霧水，后來(lái)才知道原來(lái)自己是被物業(yè)公司告上了法庭，原因是王女士已經(jīng)有一年多沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)。王女士在魯能領(lǐng)域的房子一直在出租，租金由租房人擔(dān)負(fù)，但是她的租客們都沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司又無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主本人。共有將近三四十名業(yè)主和她一起收到了法院的傳票，而這些業(yè)主有相當(dāng)部分在魯能領(lǐng)域的住房均為空置房，其中不乏三四年沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)。

獲取更多裝修知識(shí),掃一掃,即可關(guān)注琴島搜家居青島站公眾微信，精彩內(nèi)容專題等您來(lái)

加入青島琴島搜家居快樂(lè)居家群：41105008.樂(lè)享裝修,
切實(shí)關(guān)心您裝修的每一步,讓裝修變身一場(chǎng)快樂(lè)的DIY