為了降低利率而把長期限貸款換成短期限貸款，是不經(jīng)濟的行為，即不可行也很危險。

第一個，說不經(jīng)濟。要知道，抵押貸款只是擔保方式，實際是流動資金貸款。按揭貸款的利率雖高，但是其實按照五年以上期限的貸款利率執(zhí)行的；抵押貸款利率雖低，卻是按照一年期貸款利率執(zhí)行的。五年期貸款利率本來就比一年期貸款利率高，為什么？是因為你獲得了流動性。假設你房貸100萬，20年基準利率的話，每月還款6544元；但是你轉(zhuǎn)成抵押貸款每年還100萬，你有那么多現(xiàn)金流嗎？有人說我做長期限的消費貸款不就完了嗎？好，來看第二個。

第二個，說不可行。首先，房貸的額度一般都很大，都是上百萬的，而抵押貸款（實際個人只能是消費貸款）則是有規(guī)定限度的。例如，裝修貸款，不是說你想貸多少就可以的，銀行對于每平米的裝修標準有限額，你怎么能貸出那么多？至于其他消費類貸款，金額更加小。其次，所有貸款用途必須與申請一致。你第一年可以用裝修等理由申請消費貸，難道后面幾年都一直裝修？誰信呢？！所以申請與實際用途不符，銀行不會同意。

第三個，說危險。房貸一旦放下來，你只要按期還款，沒有什么可擔心的。但是換成抵押貸款就不一樣了。因為抵押貸款期限短，所以到期你必須進行周轉(zhuǎn)，即還進去再找理由貸出來。但問題是：你能保證你還進去之后銀行一定貸出來？我們國家信貸政策多變，到時候你后悔都來不及。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

非常榮幸；能夠回答您的問題。

銀行抵押貸款利率3.75%，利息確實很低，根據(jù)目前的行情，應該是國家為了減少疫情對中小微企業(yè)的影響，促進企業(yè)復工復產(chǎn)而推出的專項經(jīng)營性貸款（經(jīng)營性貸款區(qū)別于消費貸款，經(jīng)營性貸款是把貸款用于企業(yè)擴大生產(chǎn)經(jīng)營，消費型貸款是把貸款用來旅游，購買家具家電等消費）那么能否把按揭貸款轉(zhuǎn)換成抵押貸款呢？

1、這種貸款看起來利息很低，實際上要想通過申請是需要很多條件的，首先要有營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營實體，其次您的征信要符合銀行的條件，申請人還不能有涉訴案件，有一項不符合都不能通過銀行的貸款申請。

2、這種貸款的還款方式和按揭房是不一樣的，按揭房可以坐到30年等額本息，但是這種利息的經(jīng)營性貸款，最多也就是3年的先息后本，因為銀行的資金也是有成本的，他們也需要盈利，3年后您的貸款就需要重新申請了。

3、三年后重新申請，利率就要按照3年后的政策執(zhí)行了，到時候利息肯定會上調(diào)，而且申請貸款的條件也會變化，到時候就算您能通過銀行的審批，您也要找資金過橋，把本金還上后再貸出來，過橋資金也是需要您出費用的。一旦您的申請不能通過，你就要重新找資金把銀行的本金還上，這樣您的負債會突然增大，只能挖東墻補西墻，填補這個資金漏洞。本來可以月供慢慢還的按揭房貸款，突然變成還一大筆資金了，這樣會增大資金成本，給你的生活帶來非常不利的影響。

綜上所述，不建議您把按揭房貸款轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)抵押貸款。

希望我的回答對您有所幫助

開什么玩笑啊，按揭貸款與抵押貸款可不是一回事，更別說轉(zhuǎn)換了。

抵押貸款是商業(yè)性貸款，一般適用于開展商業(yè)活動的組織（法人），因短期缺乏流動資金而開發(fā)的銀行信貸產(chǎn)品。這種抵押貸款一般期限是一年，按月付息，到期就得還本。

按揭貸款是消費性貸款，一般是適用于購房消費者，由于房子是大宗商品，個人因財力有限無法一次性支付房款，依據(jù)國家政策可以享受按揭住房政策。按揭貸款屬于普惠性質(zhì)的長期貸款，每月按期支付本金和利息。

銀行抵押貸款利率3.75%，作為住房消費者，別只看抵押利率較你的按揭利率低，就說想換成抵押貸款。如果你能一年還清你的按揭額度，你還會去按揭買房嗎？顯然就是因為自已沒有那么大的償還能力，才去按揭貸款買房的啦。

如果說你想創(chuàng)業(yè)，需要資金支持，那么，你的住房在無抵押狀態(tài)下，是可以去銀行作抵押借款，來支撐你的創(chuàng)業(yè)夢想。但是，并不是說你就可以將你的按揭貸款，可以轉(zhuǎn)換成抵押貸款。

??謝謝閱讀！

打死也不要轉(zhuǎn)成Lpr浮動利率，因為Lpr浮動利率最低就是公積金貸款利率3.25%(公積金貸款利率不參與轉(zhuǎn)換Lpr利率)，我說到這你應該明白了吧？！

抵押貸款十年3.75可以接受把房貸換成抵押貸款，其實房貸也是個人住房抵押貸款的，不過屬于消費貸款，你這個是民營銀行么？要考慮民營銀行的操作風險，如果確認沒有問題，那么很大的概率就是民營銀行為了爭取客戶而給的優(yōu)惠條件，非常推薦

這個問題不能一概而論，因為要根據(jù)具體的情況進行分析。在一種情況下可能愿意轉(zhuǎn)換，在另一種情況下可能就不愿意轉(zhuǎn)換了，或者根本就不能轉(zhuǎn)換。下面我分幾種情況進行分析。

1、首先是利率問題。在你的問題中，提供的抵押貸款利率是3.75%，而目前的按揭貸款，按照央行最新的規(guī)定，應該是lpr利率加減基點，2月底的lpr為4.75%，即使按揭貸款減相應基點，也很難達到3.75%。因此如果只考慮利率因素，其他因素不考慮，抵押貸款利率低，需要付出的成本少，當然要把按揭貸款轉(zhuǎn)換成抵押貸款。

2、期限問題。按揭貸款和抵押貸款的貸款期限是不同的，按揭貸款的期限比較長，個人按揭貸款最長可以達到30年，抵押貸款沒有這么長的期限 ，一般為一年，如果期限和你的用款時間不匹配，也就是說，如果你的用款時間是長期限的，比如買房，資金是要一次性投入的，這種情況下，如果貸款期限只有一年，到期后，就未必有資金歸還。因此首要的需考慮你的收入情況，根據(jù)收入來確定貸款期限，如果一年內(nèi)的收入足以還清貸款，就可以選抵押貸款；如果一年內(nèi)的收入不足以還清貸款，雖然抵押貸款利率低，還是不能選。此時應該選按揭貸款，把還款期限根據(jù)你的收入情況進行按排。

3、抵押物問題。在你的問題中，如果是同一套房子，申請抵押貸款可能也有問題。抵押貸款和按揭貸款對抵押物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要求是不一樣的。在按揭貸款中，抵押物可以是你按揭要買的房子，也可以是其他的價值足值的房子，但一般是要按揭買的房子。但在抵押貸款中，抵押物不能是你要買的房子，在辦抵押貸款前，抵押物必須是你已經(jīng)擁有了完全產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，也就是說在貸款前你必須是已經(jīng)全款買下了你要抵押的房子，這對你的資金是一個很大的考驗，如果沒有已經(jīng)擁有完全產(chǎn)權(quán)的抵押物，是辦不了抵押貸款的。

你可以根據(jù)我以上的描述，再結(jié)合自己的情況進行選擇，希望能幫到你。

銀行抵押貸款3.75%，我不知道題主這個3.75%是成本價還是年利率，如果是年利率，那覺絕對是太低了，作為在銀行上班的基層員工，3.75%的年利率，在市場上不太可能存在。為什么？因為銀行的放款資金是拉存款拉回來的，是有成本的，再加上銀行的運營費用、稅費等，3.75%基本上不太可能。

如果是成本價3.75%，意思就是100萬，貸1年還3.75萬利息，實際年利率是6.85%，這個年利率對住房按揭來說，確實不劃算，遠高于住房按揭貸款利率。

以上是僅僅考慮執(zhí)行利率上來說的，實際上如果考慮到貸款其他要素“額度、期限、還款方式、用款目的”等，可能還是要說道說道。

詳情可以關注我哦，實實在在的銀行業(yè)務就在你身邊。

不會。一句話解釋很簡單，拋開還款方式只看利率是很容易被忽悠的。

3.75%的利率是屬于企業(yè)經(jīng)營循環(huán)類貸款才能拿到的利率，這種還款方式一般要求每年劃重點是每年�。。。�！歸還一次所有本金。一般的工薪階層怎么可能每年拿出幾百萬的錢去歸還給銀行一次？？？

所有的優(yōu)惠必然有相應其他的條件做捆綁，不要只考慮利率高低，還要考慮自身的情況做出最優(yōu)的選擇，不適合自身的，再好也不能要！

這是媽媽叫我的道理~

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在理財投資的幾個主要方面里，融資規(guī)劃也是很重要的一個環(huán)節(jié)，所以對于銀行貸款有一定的了解。

01，不太可能

以我的了解現(xiàn)在的lpr是4.65，所以想獲得3.75%的抵押貸款利率，可能性不大。

如果真的有業(yè)務員告訴你抵押貸款可以做到3.75%，那就要了解清楚。

首先資質(zhì)是什么？只有一些大型的國企，條件非常好的銀行搶著要放貸，才有可能出現(xiàn)較低的貸款利率。

第二，要搞清楚利率怎么計算。很多銀行或者中介在計算貸款利率時，都是以每月還的利息除以本金，但卻沒有告訴你本金本身也需要每個月償還。

舉個例子，貸款60萬，分成5年還，每個月還1萬的本金，同時每個月還1875的利息。他們的計算方式就是每月利息1875，每年利息2.25萬，這個2.25萬除以貸款總額60萬，就是貸款利率3.75。但實際上因為本金不斷的減少，實際的貸款利率應該達到7%。

所以我們要弄清楚貸款利率3.75%是怎么計算的。

02，難以操作

就算上面的這些問題都不存在，我們也要考慮怎樣把一套按揭貸款的房子轉(zhuǎn)成抵押貸款。

因為正在辦理按揭貸款，要想轉(zhuǎn)換成抵押貸款，首先必須把現(xiàn)在的貸款全部還清。這就需要有一大筆錢，如果自己有這筆錢肯定就不需要貸款了，因此這一筆錢一定要向別人借。市場上的過橋資金費用是很高的，把這些費用考慮進來，可能本身就不太劃算。

其次抵押貸款往往是向有經(jīng)營執(zhí)照的公司發(fā)放的。這就不是普通人可以申請的抵押貸款。需要有符合資質(zhì)的公司營業(yè)執(zhí)照，還需要有相應的購銷合同。

也有一些銀行在做抵押貸款時，不能做太長時間，而大多數(shù)人的按揭貸款都是20年或者30年的，沒有足夠的能力在短期還完貸款，所以即使轉(zhuǎn)換成抵押貸款，也存在不斷的續(xù)貸的問題。

所以可操作性很差。

“財說得明白”，這里用簡單的語言，把理財?shù)臇|西說得清楚明白。已經(jīng)發(fā)表的文章，包括房產(chǎn)，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經(jīng)收錄在菜單里，請你關注，在后臺查看菜單。

本人是做房產(chǎn)抵押這一塊的，先不說利息高低，而是為什么要把按揭貸款換成抵押貸款，無緣無故的去換成抵押貸款肯定是不合適的，按揭貸款等額本息還款30年期，不做生意這個肯定是很劃算，如果是做生意需要資金周轉(zhuǎn)肯定果斷現(xiàn)在抵押貸款，利息低先息后本只要你的生意經(jīng)營政策，不會產(chǎn)生壓力可能還能在3年全部還清房子變成全款房一舉二得，抵押貸款先息后本會比等額本息結(jié)剩很多利息，先息后本的資金使用率也能在生意周轉(zhuǎn)最大化。生意這個換不換取決的主要要因素是你要用這一筆錢做什么，無緣無故去換在低的利息對自己來說都是坑