樓主的問(wèn)題有一個(gè)很明確的遺漏條件，準(zhǔn)備在什么時(shí)間短之內(nèi)提前還款，這個(gè)很重要。

首先，我國(guó)大部分地區(qū)按揭貸款都有20年，30年的貸款年限選擇。除非貸款人做特別申明，一般在條件允許的前提下銀行默認(rèn)為20年，還款方式為等額本息。另外不論選擇20年還是30年前面3-5年都是以還利息為主。

第二，等額本息與等額本金拋開(kāi)算法不談，究其本質(zhì)而言，等額本金實(shí)在等額本息的基礎(chǔ)上追加一筆本金還款，然后采取減本減息的方式，減少整體利息。明白這個(gè)以后，提前還款的年限對(duì)我們而言就成為判斷選擇那種還款方式的主要依據(jù)咯。

具體分析，等額本息前三年幾乎還的利息，本金占比不多，但是隨著還款時(shí)間增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金與利息比重達(dá)到一比一。等額本金則在前期將利息與本金的比例維持在接近一比一的比例，因?yàn)槎噙�本金，每個(gè)月利息都在減少，一段時(shí)間后本金與利息比重＞一比一。鑒于貸款年限的不同，具體還款計(jì)劃有些微差別，但是基本時(shí)間點(diǎn)在6-8年，這個(gè)時(shí)間區(qū)間。也就是說(shuō)等額本息，等額本金兩種還款方式在6-8年內(nèi)兩者還款月供將變成一致，單位月供的利息本金比例也幾乎一致。

最后總結(jié)，6-8年以?xún)?nèi)提前還款，則按揭貸款選擇等額本金劃算。但是區(qū)別不特別大，多還的本金，實(shí)際上是銀行前期追加的本金。當(dāng)然還是有區(qū)別的，整體上等額本金劃算。5年以?xún)?nèi)提前還款，等額本金和等額本息幾乎沒(méi)有區(qū)別，因?yàn)榈阮~本金前期還款金額大，多出來(lái)的部分幾乎就是提前還款的本金。8年以后提前還款，選擇等額本金劃算，因?yàn)榍捌谶�的本金多，整體而言利息少了接近三分之一，并隨著還款時(shí)間增加越來(lái)越提現(xiàn)等額本金的優(yōu)，因?yàn)槔�息越�?lái)越少勢(shì)。

如果開(kāi)始就想要提前還款，那么可以選擇最簡(jiǎn)單的等額本息。

等額本息和等額本金是兩種不同的計(jì)算方式，它們的差別在于每月還款金額已經(jīng)總利息數(shù)。

計(jì)算等額本息和等額本金，還是有點(diǎn)麻煩，為了讓各位清楚的了解它們的不同，我就用最通俗的話(huà)來(lái)解釋?zhuān)旱阮~本息是每月還相同的數(shù)額，等額本金是前期還款比較高，后期還款比較低；在總利息支付上，等額本息要高于等額本金的利息支出。

其實(shí)一般人都不知道等額本金的方式，因?yàn)榇蟛糠质蹣翘幎际墙o你最簡(jiǎn)單的等額本息，也就是每月月供是一定的，來(lái)給你計(jì)算，但是你要注意，這種方式雖然每月還款是一定的，但是總利息是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于等額本金的，雖然計(jì)算簡(jiǎn)單，但是你要知道利息是多出很多的；反過(guò)來(lái)，等額本金，則前期要還的貸款高，后期月供少很多，而且總體上的利息也是要比等額本息少很多，從利息角度而言，等額本金顯然要合適一些，不過(guò)等額本金的問(wèn)題在于，之前的月供是顯著比較高的，如果你現(xiàn)金流非常充裕，那么選擇等額本金合適，因?yàn)楹笃诘脑鹿┥俸芏啵�只是如果前幾期壓力太大的�?huà)，那就選等額本息。

如果像話(huà)題所說(shuō)，提前還款的話(huà)，那種合適呢？

理論上兩種都差不多，只是從利息角度可能等額本金總利息要少，所以更重要的問(wèn)題是，等額本金總利息少，是不是一定合適？

從絕對(duì)值角度看是合適，但是從資金利用率角度，可能就未必了。比如我們知道，資金是必然在縮水的，也就是錢(qián)是越來(lái)越不值錢(qián)，那么如果你現(xiàn)在多付錢(qián)，實(shí)際上就是把現(xiàn)在的壓力格外增大，這不僅是月供絕對(duì)值的高，還有一個(gè)從財(cái)務(wù)角度來(lái)講，現(xiàn)金的現(xiàn)值，也就是現(xiàn)在的價(jià)值要高很多，也就是你現(xiàn)在的2000塊錢(qián)，跟5年后10年后的2000塊錢(qián)比，肯定是現(xiàn)在的2000塊錢(qián)更值錢(qián)，那么如果更好的利用現(xiàn)值的遠(yuǎn)離，其實(shí)就是等額本息更合適一下，雖然總利息高了，但是未來(lái)錢(qián)在貶值，那么高出的利息和未來(lái)貶值的程度，未必等額本息就是虧了，而等額本金則是越近期越高月供，在現(xiàn)金最值錢(qián)的時(shí)候，都給還了，顯然有一點(diǎn)點(diǎn)的浪費(fèi)。

總體而言，其實(shí)不管你有沒(méi)有提前還款的需求，等額本金和等額本息，這兩種方式你都需要了解清楚它們的優(yōu)劣：如果你更想利用現(xiàn)金的綜合價(jià)值，可以考慮等額本息；如果你想總利息最少，那就等額本金！

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如果打算提前還款當(dāng)然選擇等額本金的方式比較劃算。唯一不好的是月供相對(duì)就高了。但是利息是相當(dāng)少的，供的本金比較多。話(huà)不多說(shuō)直接上圖對(duì)比。貸款50萬(wàn)10年4.9%利率算的總額與月供。其實(shí)相差不大，但是本金還多點(diǎn)是好的。圖一本金 圖二本息

要提前還款的話(huà)，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息，是指一種貸款的還款方式。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

等額本息，顧名思義，就是說(shuō)月供是一樣的，每個(gè)月的還款額度是一樣多的，等額就是月供的額度是一樣的，本息就是說(shuō)里面包括本金和利息。這是我們最常用的房貸按揭方式，因?yàn)樵鹿┑念~度一樣，所以前期的還款壓力小，所以很多人就選擇了這個(gè)還款方式，本來(lái)大多數(shù)人貸款買(mǎi)房的原因就是因?yàn)殄X(qián)不夠，等額本息的優(yōu)勢(shì)正好符合。

但是等額本息的劣勢(shì)就是利息總額會(huì)比較高，而且前期的還款中主要都是利息，如下圖所示，月供是5307元，利息總額是91萬(wàn)元，第一個(gè)月的利息占了月供的74%，此后利息所占月供的比例逐漸降低，直到191個(gè)月以后，也就是16年以后，你的月供中的本金才會(huì)超過(guò)利息。

所以，如果你一開(kāi)始就打算提前還款的，那么你買(mǎi)房的時(shí)候選擇等額本金會(huì)更劃算。

二、等額本金的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)什么？

等額本金的意思就是月供中的本金是一樣的，就是100萬(wàn)除以360個(gè)月，因?yàn)樵鹿┲械谋窘鸲际且粯拥�，所以剛開(kāi)始的月供會(huì)比較高，月供會(huì)逐月減少，大概逐月減少11塊錢(qián)。利息總額是73.7萬(wàn)，相比等額本息減少了17.3萬(wàn)的利息支出，占到本金的比例是17.3%。所以等額本金節(jié)省的利息是比較客觀的。所以等額本金的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都很明顯，優(yōu)勢(shì)是節(jié)省利息，劣勢(shì)是前期的月供是比較高的，剛開(kāi)始的月供高達(dá)6861，相比等額本息的5307月的月供是多了1500多元，但是這個(gè)情況會(huì)再138個(gè)月以后發(fā)生變化，138個(gè) 月（11年半以后）以后等額本金的月供會(huì)比等額本息的月供少。

三、提前還款要考慮什么？

首先要考慮的是你的投資理財(cái)?shù)氖找媛剩�你用這筆錢(qián)提前償還貸款你節(jié)省的相當(dāng)于這筆錢(qián)的利息，如果你用這筆錢(qián)用來(lái)做投資理財(cái)，你的收益就是投資理財(cái)?shù)氖找�，目前獲得比較穩(wěn)定的5%以上的年化收益并不難，如果你的房貸利率是在這個(gè)范圍內(nèi)，那么你不提前還款會(huì)比較劃算。

其次你要考慮的是你的房貸方式，等額本金的方式提前還款就比較劃算，等額本息提前還款就看你已經(jīng)還款多久了，如果是剛開(kāi)始還，那也沒(méi)什么，如果是已經(jīng)還了好多年了，那么就有點(diǎn)還不來(lái)，因?yàn)槟阒�前還的大部分都是利息。利息你都提前還過(guò)了，在提前還就沒(méi)什么用了。

如果你在買(mǎi)房貸款前就準(zhǔn)備提前還款，那么建議你選擇等額本金的還款方式，因?yàn)榈阮~本金的還款方式能更省錢(qián)，下面來(lái)說(shuō)一說(shuō)為什么要選擇等額本金還款方式。

1、房屋按揭貸款一般有兩種還款方式，一種是等額本息，顧名思義，等額本息是指每月還款金額一樣，每月的還款額中本金每月減少，利息每月減少；另一種是等額本金，等額本金每月還款額減少，還款額中每月的本金金額相同，利息每月減少。

2、等額本息中每月歸還的本金比等額本金中每月歸還的本金要少，因此等額本金還款方式支出的利息比較少�？傮w上等額本金還款方式比較省錢(qián)。

因此，如果你要提前還款，選擇等額本金還款方式更劃算。

以上是我個(gè)人對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一些看法，希望能對(duì)你有幫助。

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要提前還款的話(huà)，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。

等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

要提前還款的話(huà)，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。

等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

這個(gè)不是關(guān)鍵，重點(diǎn)是提前還款的問(wèn)題，打算多久還，在簽訂合同時(shí)提出自己要求，比如按時(shí)歸還三年或者五年以上貸款后，提前還款免除違約金或者最多一個(gè)月的違約金，這個(gè)約定可以和貸款行好好商量一下，還是有可能通過(guò)的，具體哪種貸款方式無(wú)所謂，都一樣。

　　收到頭條號(hào)推薦的問(wèn)答,本人很高興為大家回答這個(gè)問(wèn)題，希望通過(guò)我的回答給大家?guī)��?lái)幫助,這是我個(gè)人的見(jiàn)解與意見(jiàn),如有不同意見(jiàn),歡迎留言,我們共同探討，我們一起成長(zhǎng)一起學(xué)習(xí)。

　　等額本金劃算。

　　提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。

　　選擇貸款期限和還款方式時(shí)要充分考慮資金運(yùn)作和后續(xù)資金來(lái)源，在預(yù)期不確定的情況下建議期限設(shè)置盡可能的長(zhǎng)并且前期還款盡可能少(最好低于可以確定的還款資金額)，從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現(xiàn)不良信用記錄或者生活拮據(jù);

　　同時(shí)在資金充裕的時(shí)候既可以選擇將這些資金用于投資(建議選擇較低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品，比如保本理財(cái)產(chǎn)品、國(guó)債、企業(yè)債等)，又可以選擇提前還款(若較低風(fēng)險(xiǎn)投資收益率低于銀行貸款利率一般會(huì)選擇提前還款)。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定(在借款合同中約定)。

　　擴(kuò)展資料：

　　等額本息還款法特點(diǎn)：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。

　　隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　等額本金還款法特點(diǎn)：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

　　二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息。即按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

　　以上是本人的一結(jié)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的回答，根據(jù)本人學(xué)識(shí)與經(jīng)歷寫(xiě)成的，如有不成熟的地方望指正。同時(shí)，喜歡我的回答請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊和加關(guān)注吧。我衷心希望通過(guò)解答能夠幫助到朋友們。感謝頭條號(hào)，提供平臺(tái)，生活有您更精彩，還希望您好分享評(píng)論出來(lái)共同討論這話(huà)題。最后，真誠(chéng)的祝天下的朋友們每時(shí)每時(shí)每刻無(wú)論工作生活都健健康康快快樂(lè)樂(lè)，家和萬(wàn)事興，年年發(fā)大財(cái)，恭喜發(fā)財(cái)，謝謝!