建議不要這樣做。

一、本身這樣做是違規(guī)的。因?yàn)榈盅嘿J的用途一般為經(jīng)營周轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁流入股市、房市，一旦被發(fā)現(xiàn)銀行是要提前收回貸款的。雖然銀行對(duì)抵押貸的使用監(jiān)督較為寬松，但因近期出現(xiàn)大量抵押貸資金流入房市，導(dǎo)致房價(jià)反彈，監(jiān)管部門已經(jīng)加大了對(duì)貸款用途的檢查處罰力度，并要求銀行要自查自糾。銀行考慮到自己的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)主動(dòng)排查并處理一批貸款用途違規(guī)的抵押貸業(yè)務(wù)。

二、這樣做會(huì)加大自身的資金周轉(zhuǎn)難度。目前，各銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押貸額度有效期雖然最長可到10年，但還是要求一年內(nèi)需歸還后再貸，就是常說的短貸長用。這就要求客戶必須提前湊好資金，一旦發(fā)生逾期可能會(huì)導(dǎo)致額度失效，自身資金鏈可能因此斷裂。

三、抵押貸的政策變化會(huì)導(dǎo)致目前得流動(dòng)性和低利率優(yōu)勢(shì)消失。目前，抵押貸額度足、利率定價(jià)低，主要是因?yàn)橐咔槠陂g各家銀行都在響應(yīng)國家政策，為實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的客戶度過難關(guān)。一旦怡情得以控制，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后抵押貸的政策調(diào)整可能性較大。

最后，建議審慎置換。

感謝邀請(qǐng)鄭州老梁

在實(shí)際的貸款市場(chǎng)當(dāng)中，這種和提問者類似的問題確實(shí)存在，但是在操作過程中確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。在老梁看來您如果想在銀行抵押一套房，拿到一筆錢之后去結(jié)清，另外兩套房的尾款，最常見的一種原因就是另外兩套房的利率偏高，并且這樣操作，以后對(duì)您來說總的成本降低了。

這種操作方式會(huì)不會(huì)被允許呢。

不可以，因?yàn)楦鶕?jù)銀保監(jiān)會(huì)以及各銀行的相關(guān)規(guī)定，以貸還貸是不允許的。

但是為什么老梁說這種情況在現(xiàn)實(shí)貸款行業(yè)中也存在？當(dāng)您面對(duì)一個(gè)問題的時(shí)候，不要從一個(gè)角度去看這個(gè)問題，多角度的去觀察這個(gè)問題，總能找到一個(gè)合理合適的解決方法。

在這里老梁只做簡(jiǎn)單敘述，如果您有需要，可以關(guān)注@鄭州老梁貸款匯 私信了解詳細(xì)的內(nèi)容。

其實(shí)這種問題就如同在抵押貸款行業(yè)中，常見的不能再常見的一個(gè)業(yè)務(wù)叫著過橋貸款，在這個(gè)過程中，首先咱們應(yīng)該選擇消費(fèi)性的貸款，這樣不僅僅解決了資金監(jiān)管的問題，還能不去觸碰相關(guān)規(guī)定，最重要的能把該問題解決。

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你這種情況就是以貸還貸，是一種民事行為，所以不構(gòu)成任何違法，更沒有違法國家法律。但是，以貸還貸的后果，在實(shí)際生活中，給借款人會(huì)帶來很大的危害。

面臨高額利息

貸款肯定要支付利息，尤其是網(wǎng)貸利息和費(fèi)用普遍都偏高，這樣累計(jì)下來借款人要還的利息也會(huì)越來越多。有些借款人被迫還款，不得的用賣車、賣房來還債。

以貸還貸是違規(guī)的