原因有四條：

一、房地產價格只漲不跌，而且平均每年的漲幅很大；

二、房地產可以放到5倍的杠桿，只要收入穩(wěn)定且家庭收入減去開銷高于還款數就不會出現資金風險房屋被迫拍賣的問題；

三、房地產收房后可以出租，而且租金一般相對穩(wěn)定，租金收入可以大大緩解還貸壓力；

四、中國證券市場從設計之初就沒有考慮中小投資者的利益，造假橫行，長期盈利的股票就那100來只，而且受外界影響波動很大，非專業(yè)性的人最后不要炒股。

中國百姓不但炒房也炒股，只是炒房的概念比較靠前。

股市入門的門檻比較低，但需要的知識相對炒房更專業(yè)，一般百姓不具備，炒股有掙有賠，一般人也承受不了虧損，認為股市就是賭博，涉足的人相對要少些。

而炒房則不同了，不需要什么專業(yè)知識，只要有錢，就能買，買了就能掙，而且還不非，近些年由于供給側結構性改革，使得房地產行業(yè)一直處于上升階段，大部分的百姓都看到了房地產紅利，但凡有資金能交的上首付的都買房了。

供給側改革是有時限的，一旦改革完成，紅利就會消失，現如今房主不炒，就釋放了改革接近尾聲的信號，所以，只是炒房的聲音蓋過了炒股的聲音罷了。

炒股的遠比炒房的多，畢竟炒股是零起點，炒房沒個百八十萬連三四線城市都玩不轉。所以能炒的房的老百姓很少，炒股的卻非常多。

但為什么很少聽到身邊人說炒股呢？因為A股自2015年以來一直在熊市當中掙扎，炒股的散戶十有八九在2015年之后賬面都陣亡了，不僅此前牛市的浮盈化為烏有，甚至連本金都傷筋動骨。這幾年除了運氣好打新中標以及買到妖股的以外，十九八九都是賠錢的。既然是賠錢，套牢的也就放里邊不動了，沒被套的現在活躍賬戶確實也不算多。所以給人感覺很少有人炒股。

但炒房的就不同了，哪怕只倒騰一兩套房，十有八九也都賺大發(fā)了。散戶對炒股的心得是十炒九輸。而房產從80年代商品化以來，至今都是在漲，期間的回落也都是沖高回落，落完以后繼續(xù)漲。所以從50年代到2018年以前，任何時間買房子都是穩(wěn)賺不賠。所以只要有經濟條件又不限購的，讓然愿意參與炒房。

況且自古以來房地產就是有錢人都很重視的產業(yè)，而且由古至今都是家庭必需品，保值率比存款還高，只要堅定持有都能賺。就算幾年不漲，房子也可以收租。要是買股票一兩年不動，保不齊本金都不剩多少了，安全系數差太多。

第一，漲幅上，房地產吊打股市

20年，上海房價漲20倍；20年，上證還是2000多點！你怎么選？

房地產是慢牛，甚至可以說是 瘋牛，但是瘋了20年。

股市呢？國際理論一大把，都說股市能跑贏所有資產，但是20年過去了，還是2開頭，怎么讓人相信 ，股市是最好的投資品呢？

20年前，上海房價三四千元，現在普遍六七萬，我說的是非市區(qū)的房價，當時的郊區(qū)。

當然，你可能會說，上海房價可能和茅臺一樣，屬于中國的稀缺品。我們拿小地方來舉例好了。

20年前，我的家鄉(xiāng)的房價幾百塊，現在接近上萬了，翻了10倍多，雖然沒有上海漲幅大，但是比起股市，那就好太多了。

總結下，過去二十年，房價普遍上漲10-20倍，但是股市基本上還在原地不動，漲幅50%不到，可以說被房地產吊打。

第二，千百年來都是有錢置辦家產，股市歷史太短，才30年

幾千年來，中國人的傳統思想就是有房才有家，哪怕就是個茅草屋，也算是一個家，但是沒有這個房子，就沒有家。

而現代社會，商品房已經成為一個必需品，你說你農村老家有房，不好意思，女人不會同意的，必須得是在城里面的商品房才可以，就是這種近年來興起的婚姻價值觀，導致了大家買房意識不斷的提升。

而股市呢，說實話，并沒有太多吸引人的地方，從莊股時代到基金黑幕，我們看到的都是這些東西，所以拿什么來相信股市呢？很難，這需要一輪超過5年甚至10年的慢牛才能改變人們的觀念。

所以股市要贏得人們的信任，那就來一輪慢牛吧！�。�

在中國，有兩樣投資品，最受老百姓關注，一個是房地產，另一個是股票。房地產是從1998年市場化改革開始興起，走了二十多年的上漲之路。而股市則是從1991年開始，經歷了三十年的時光，也出現過幾次令人向往的超級大牛市。但多數老百姓還是喜歡買房，而對炒股票的熱情，卻遠遜于房地產。很多曾經的股民，現在都不再涉足股市。但是炒房的洪流，卻是生生不息，難以熄滅。

實際上，中國百姓沉迷于房地產，而不愿意炒股，主要有以下幾個原因：第一，房價從1998年之前的5-6萬一套，到現在大城市房價至少是5-6萬/平方米，這二十年來，中國只有房價就是這么瘋狂上漲的�，F在炒房有賺錢效應，當然讓原本不想買房的人都想著要買房。而A股市場，沒有什么賺錢效應，股民多數是虧損的，本人是2001年6月關注A股，當時股指2245點，而現在A股還在2800點徘徊，二十年來沒什么太大進展，幾乎是在原地踏步，但要知道股市規(guī)模已經是擴容了成千上萬倍了。

第二，國家的政策對A股和房地產完全不同的。政策一直是在鼓勵大家加杠桿買房的，這從購房30%的首付款，不斷調低的房貸利息，以及較低的房貸門檻。因為房地產業(yè)是中國經濟的支柱產業(yè)。而股票則不同，剛開始建立的時候，是要剝離國企的不良資產，讓國企上市融資，給國企輸血解困。而到本世紀初，讓國有大行剝離不良資產，完全整體上市。而現在是股市又要承擔起，解決中小微企業(yè)融資難問題。除非股市跌得太慘，管理層才會發(fā)出，要保護投資者利益之類觀點。A股市場偏重融資功能一直沒有改變。

第三，由于房價持續(xù)不停的上漲，造成了社會貧富差距拉大。很多適齡男性要結婚，就必須要買房，因為如果沒有房產，幾乎沒有那個女性會嫁給他，這已經形成了社會風氣。此外，由于前幾年房價非理性的上漲，導致社會出現了恐慌性購房群體，他們是害怕現在不買房，以后就更買不起房了。而現在社會，如果你不是股民，并沒有人會覺得你奇怪，這個社會上不炒股票的人有很多。現在手里有鈔票就可以了，有股票只有長期被套虧損的份。

第四，炒股如果高位被套，不肯割肉，只能是坐等下一輪牛市行情。你手里捏著股票沒有任何實際意義，還要擔心上市公司退市的風險。但是買房就不同了，就算買房子高位被套，這套房子還有居住功能，你還可以把房產出租，或者自住，甚至還可以作為一份遺產傳給子孫后代。更何況，股票是無限量發(fā)行，而該地段有幾套商品房卻是相對有限的，不可再生的。所以，國內百姓對房地產的認同感要遠高于股票。

中國百姓沉迷于房地產，而不喜歡炒股票？關鍵還是炒股票沒有賺錢效應，一不小心就要虧損，而房價上漲又讓很多炒房者一夜爆富。再加上，政策比較支持購房者買房置業(yè)，還給購房者加杠桿。而相對于股市，股民多數都在使用自有資金，場外配資也被取消。更關鍵的是，股票買了沒有什么實際用途，而房子買了，還可以自住或出租，所以，中國老百姓喜歡房地產這也很正常。不過，全民杠桿買房也要有個度，如果把所有財產都壓在房產上面，一但房產泡沫破滅，那也會輸得很慘，買房要想變現都很難。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話。

這個問題其實非常簡單，房地產是固定資產也是有形資產，而股票屬于無形資產屬于虛擬資產只是有價證券而已，但實際上從變現功能來看股票比房地產更容易變現。

為何沉迷于炒房

投資房地產其實非常簡單，選擇一個合適的時機買入之后等待升值即可，就好比20年前的房地產。

再加上最近幾年拆遷等等造成的影響，房價的上漲屬于固定的增值，不會出現太大的波動，這就是與股票最大的區(qū)別。

如果非要從投資和投機的角度來看，房地產更加屬于投資交易，因為購買房屋之后持有時間越長增值的空間越大。

最重要的是投資房地產不需要勞神費心，買入之后隨著我國人口的增長，隨著經濟的增長，房價在不斷的上漲。

最重要的一點是，我國歷史悠久，自古以來就有家是一個最值得停留的地方這樣的概念，尤其是隨著近幾年我們可以看到找女朋友結婚等等都需要房屋，這也是投資房地產的關鍵。

為何不沉迷于炒股

當前我國有1.63億散戶投資者，而我國人口總數為14億人口，也就接近百分之識的人在炒股。

如果按照房地產投資來看的話，炒股的人遠遠小于房地產投資者，畢竟我國14億人口當中有一半以上的人當前已經擁有自己的房子。

而這一半以外炒作房地產的人更是比比皆是，在股票市場當中有一句話說的非常好：“錢永遠是行家在賺”

而1.63億散戶投資者當中80%的散戶投資者處于虧損之中，僅僅只有不到5%的散戶在獲利，這就說明股票市場不會產生效益，只是資產再分配。

在股市賺錢和在樓市賺錢有著本質上的區(qū)別，股票市場如果你買入一只股票持有不動達到20年，或許你是虧損也或許是盈利，但風險基本上都是平均。

而投資于樓市20年，可以說是穩(wěn)賺不賠，這就是人們?yōu)槭裁闯撩杂诔捶慷�不沉迷于炒股的原因�?/p>

綜合來看：過去20年我們可以看到炒房者遠遠高于炒股待投資者，這就說明市場發(fā)展的趨勢所決定，過去20年間房地產作為我國經濟支柱，給我國經濟帶來了空前的發(fā)展。

而股市雖有牛市但整體來說并不理想，大部分散戶投資者在投資過程當中都處于虧損之中，所以說投資者更愿意選擇看得見摸得著了固定資產進行投資。

中國百姓確實更喜歡房地產而不喜歡投資股市，這不是猜測，而是有數據支撐的。根據西南大學的一份中國城市家庭資產配置報告顯示，中國城市家庭中房產占總資產的比例為77.7%，而美國為34.6%，中國家庭投資房產比例是美國的2倍還要多。中國家庭的金資產占比僅為11.8%，而美國為42.6%。美國是中國的近4倍。

在金融資產中，其中又有42.9%為銀行存款，投資股票的比例僅為8.1%，如果按這個比例來看，在中國家庭中，投資股票的資產占總資產比例甚至只有1%左右，雖然股市下跌很多人都感到很憂慮，但從實際數據來看，真正投資股市的家庭不多，或者說投資股市的錢在家庭總資產中占比是很低的。

為什么中國的家庭熱衷于房地產而不投資股市呢？

第一，這與中國人的傳統有關，中國人自古以來都有“家”的概念，有房才有家，很多家庭的資產配置在房子上，并不一定是炒房，而是沒有辦法，要結婚得買婚房，孩子上學得學區(qū)房，而房價很貴，買了房，房子自然就成了自己資產中的大頭。

第二，從投資的角度來看，很多人還是更傾向于投資房子，這是因為過去二十年，房子一直在上漲，買了房子的都戰(zhàn)勝了通脹。而炒股的，除了少數人真的賺到大錢外，絕大多數人都虧得很慘，這使得大家在選擇投資產品時，天然的會覺得房子比股票要好。

第三，中國家庭投資渠道匱乏，從數據來看，中為67.7%的家庭只有一種投資產品，有4種或5種以上投資品的占比只有2.7%，而美國投資品有4種或5種以上的家庭占比高達41%，投資渠道少，股市風險又太高，大多數家庭只能選擇買房子。

第四，美國很多家庭投資股市其實是間接投資，通過共同基金進行投資，但中國投資者對基金不信任，很多基金管理能力有限，未能得到大眾信任，投資者要么自己親自上陣炒股，要么就直接不投資，所以從家庭資產配置來看，主要就是在房子，除了房子外，金融資產主要配置就在銀行存款。

因此，中國家庭熱衷于房地產而不喜歡投資股市，這與中國房價一直上漲和中國股市一直低迷有關，也與中國家庭對機構投資者不信任有關。隨著未來股市制度的不斷完善，專業(yè)機構能力的不斷提升，會有更多理財產品擴展權益投資，相信未來間接投資股市的家庭會越來越多，但這需要一個過程。

沉迷房地產和炒股票的人皆有，只是國人中買房保值的更具有普遍性！

比如，老一輩人掙了錢，習慣存銀行、買國債之類的保本保收益的存款方式，慢慢的隨著社會的發(fā)展進步，傳統的存銀行和買國債的收益，已經滿足不了普通家庭的需要。

因為國債10年前的利率在5%左右，但買房收益10年前到現在，基本是8%以上的增長幅度，這給好多國人的錯覺就是，買房遠比國債更穩(wěn)定且收益更高。

而股票卻不同了，國內股市牛短熊長，大部分劣質股缺乏退市機制，個別股票操盤跡像很明顯，暴漲暴跌幾乎就可能在同年出現，這對于普通的家庭來說，雖有收益，但風險很大，所以從厭惡風險的角度來講，普通家庭首選資產配置方式還是房產。

綜上所述，不過從現在起，房價預期偏穩(wěn)，而每年貸款的利息成本在5.4%左右，而股票收益波動也明顯風險高。所以現在買房還是炒股，都需要有一定的專業(yè)知識，不建議輕易入場投資房和投資股票。

關于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點贊支持和關注本號！對選房城市、戶型或交易稅費有糾結時，也可以關注本號后私信交流！

簡單講幾點：

1、房地產，房子的屬性是能夠解決老百姓住的問題，不管是宅基地還是樓房都是給老百姓一個安家。只有解決老百姓住的問題才能談其他的事情。

2、股票，股票市場是一種中高風險的投資工具，進入門檻雖然低，但是風險相對來說比較高，如果什么都不懂的話進入股市就是虧損，單單這個屬性就能限制很多人，況且民間都流傳著炒股屬于不正當職業(yè)，虧錢效應很大，從而讓很多老百姓以為股市就是一個虧損的市場。

3、通過分析上述兩種屬性，房地產有著明顯的優(yōu)勢，基本屬于躺贏狀態(tài)，只要買了房子基本上就是躺著睡覺就能賺錢，當然買房也要看時候。股票呢基本屬于進去可能就是虧損甚至到血本無歸，甚至如果想從股市里賺錢的話還要學很多的東西，屬于那種付出之后回報不一定高，風險還比較大的工具。所以這么看的話這也是很多老百姓選擇房地產而不選擇股票的原因。

4、雖然這幾年包括兩會都在講房住不炒，但是對于現階段結婚，上學都離不開房子，換句話說就是房地產上的紅利太多了導致房價基本上降不下來，甚至有的地區(qū)不降反漲。股票市場從這幾年來看指數變化不大，自從2015年股災后賺錢效應相對較差，所以基本也不受很多百姓的歡迎。

中國百姓為何沉迷房地產不炒股票？

房財觀認為: 實踐出真知，中國百姓實實在在的從過去的20年里面，真真切切的通過買房賣房賺到了錢。而股市更多的散戶被割了韭菜，賺到錢的小散太少太少，這就導致， 中國更多百姓沉迷于房地產，大都不會炒股票。

根據國情，中國改革40+年，我們看一下投資主線:

第一個20年，1978－1998年，78年改革開放之后，干實體，搞制造業(yè)，搞貿易。

在那個階段抓住了貿易的賺錢了。

第二個20年，1998－2019年，投入到房地產大趨勢中，哪怕你是做房地產買賣，或你參與房產中介的，都賺到了錢。他們順應了中國經濟的趨勢發(fā)展。

98年房改以來，城鎮(zhèn)化和經濟持續(xù)增長。居民對住房的要求也因此得到了集中的釋放。在1998年到2018年，中國城鎮(zhèn)化率從3%3.4上升到59.6%。城鎮(zhèn)人均可支配收入年均增長11%。

2002年，中國加入WTO之后，啟動房地產，這個是時候，加杠桿加債務買房的都賺了。

2008年，金融危機，中國放水4萬億，支持實體經濟，放松貸款，這個時候，加杠桿，玩金融的敢買房的又賺了。

2015年供給側改革，又一波涌入買房，購在了大漲之前夜。

這是中國房地產經歷20年長周期繁榮，中國百姓買哪里的房子，哪里都漲。房地產是也是實體經濟，它帶動了相關的兩百多個行業(yè)，共同發(fā)展。

在這20年里房地產的發(fā)展帶動了，城市化發(fā)展、經濟增長、民生的改善。

老百姓是實實在在的看到了房價不斷的上漲，身邊很多朋友從中受益， 早些年幾千塊貸款買的房子在大的一線城市目前均價5萬以上，當年幾白塊在三線城市買的房子，現在都1萬多一平方。

房產可以加杠桿，貸款買房也是大部分老百姓一生可以貸的最大數額的。貸款抵御通脹。而股票，我相信在未來會走大牛市，但不是現在。股票的游戲規(guī)則還不夠健全。

綜上所述，這就是中國百姓沉迷于買房產，大都不炒股票的原因。

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