購房者惹到超級(jí)大麻煩了，房子網(wǎng)簽已經(jīng)完成，銀行因?yàn)榱魉�拒絕貸款，意味著無法完成購房最后一道程序。面臨違約責(zé)任，一旦違約，購房者可能失去首付款。最理想也會(huì)賠償開發(fā)商一大筆違約金。

我的購房合同上寫的很明白，不管何種原因銀行拒絕貸款，購房者賠償開發(fā)商30%購房總款，也就是首付部分，雖然可以通過官司以合同存在明顯不公拿回一部分，但損失絕對(duì)不會(huì)是小數(shù)目。

樓主說是因?yàn)榱魉�不足，造成銀行拒貸，銀行按揭貸款主要審核購房者收入流水，一般是shouru的50%，另一個(gè)是信用問題，也就是征信，不能有征信污點(diǎn)，另一個(gè)是不能經(jīng)常性出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)借貸，

購房者購房以前，最好查一下自己征信報(bào)告，看看是不是能夠貸款，然后核算一下自己收入多少，看看能夠貸款多少，避免銀行拒貸惹麻煩。

樓主發(fā)現(xiàn)銀行流水不足拒貸，可以找到一個(gè)共同還款人，增加信用，一般是尋找父母作為共同還款人，有了共同還款人，還款能力增加，銀行就可以放貸，現(xiàn)在銀行共同還款人年齡男人可以到70歲，女人可以到65歲。

還you一個(gè)辦法就是借貸，繼續(xù)支付首付款，減少銀行貸款額度，達(dá)到流水要求。但需要注意不能通過信用卡或者是消費(fèi)貸支付首付款，一旦銀行發(fā)現(xiàn)，就會(huì)拒絕貸款，

您好，這種情況一般是很少發(fā)生的。一般銀行流水通不過，在簽銀行貸款當(dāng)天，銀行簽件人員就可以判斷您的銀行流水是否充足的，能夠給您辦理，三個(gè)月以后才給您答復(fù)，可能問題出現(xiàn)在銷售方，可能由于不能網(wǎng)簽，沒有及時(shí)把您的貸款資料遞交給銀行導(dǎo)致的。

建議您找銷售中心溝通，首先搞清楚是個(gè)人銀行流水問題還是其他原因，因?yàn)殂y行流水被拒絕貸款的也很少，一般銀行還會(huì)跟您先溝通有沒有其他辦法的。如果是銀行流水問題還是可以解決的，比如重新打銀行流水或者補(bǔ)打其他卡的流水，理財(cái)股票流水都應(yīng)該可以的，或者找父母兄弟姐妹簽擔(dān)保都是可以通過的。

再不行，可以考慮換一家銀行試試，當(dāng)然如果您銷售在中間搞鬼的，您要注意了，如果您不介意給個(gè)紅包解決，就使用這樣的辦法。最好的辦法先投訴到相關(guān)部門，要求開發(fā)商必須在一定的期限內(nèi)給您解決，否則要求賠償。

專業(yè)的銷售人員都是會(huì)看客人的銀行流水的，再不行都會(huì)先拍照片發(fā)給銀行的人幫忙看的。這完全是單方面的疏忽造成的，建議先換銀行先。

如果再有不了解的，您可以私信我。

點(diǎn)擊關(guān)注峰少，帶您了解更多關(guān)于房子的交易知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)把控。

商品房購房合同已簽，銀行按揭手續(xù)也交了，銀行說個(gè)人流水有問題而拒貸，該怎么辦？

一般來說，房貸是各家銀行爭搶的業(yè)務(wù)，因?yàn)榭梢詭�來穩(wěn)定不斷的利潤，但是銀行房貸也不是隨便亂放的，它有其貸款審核部門，也要看貸款人的資質(zhì)如何。

前幾天，因?yàn)橘u房的緣故，對(duì)方需要拿房貸。中介合作的銀行有兩家，一家是郵儲(chǔ)銀行，一家是本地的農(nóng)村商業(yè)銀行。

按照一般人的想法，郵儲(chǔ)銀行是全國性的銀行，應(yīng)該審核要更嚴(yán)格一些，農(nóng)村商業(yè)銀行只在本地有網(wǎng)點(diǎn)，內(nèi)控上應(yīng)該要寬松一些。但是恰恰相反，郵儲(chǔ)銀行審核要寬松一些，不過放款速度要慢一些，而農(nóng)村商業(yè)銀行審核比較嚴(yán)格，對(duì)客戶的要求較高，但是放款速度快一些。

購買我房子的是一對(duì)小夫妻，二人都沒有相對(duì)固定的工作，不屬于所謂的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過中介評(píng)估，只能到郵儲(chǔ)銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。因?yàn)槲沂琴u房換購，所以很擔(dān)心他們能否辦下貸款，最終影響我的換購計(jì)劃。經(jīng)過一個(gè)多月的等待，銀行終于同意放款，我的一顆懸著的心終于放下了。

從實(shí)踐來看，銀行評(píng)估是否能夠放款，一是要你提供收入證明，二是提供最近六個(gè)月的銀行流水。收入證明這個(gè)東西，如果跟單位財(cái)務(wù)比較熟悉，有時(shí)可能會(huì)幫你“拔高”一點(diǎn)，但是銀行流水騙不了人，你每個(gè)月發(fā)多少工資，那是一目了然，從銀行流水就可以推斷出你一個(gè)月有多少收入。

貸款有一個(gè)規(guī)定，那就是月供不能超過家庭月收入的一半。當(dāng)然，你可以說自己還有副業(yè)收入，但是你必須提供相應(yīng)的證明。

如果銀行說你流水有問題，有兩個(gè)方法，一個(gè)是在銀行流水上想辦法，一個(gè)就是換家審核比較寬松的銀行試一試。

據(jù)我的銀行經(jīng)驗(yàn)來看，銀行很少會(huì)因?yàn)榱魉�的問題而拒貸，所以我懷疑你可能有其他方面的問題。

從銀行角度來說，拒絕客戶的原因只有下面幾個(gè)方面：

一、信用方面

這是拒絕率最高的。在這個(gè)方面，以下幾個(gè)維度命中的人比較多。

1. 近兩年逾期8次以上。
2. 出現(xiàn)呆賬等非正常情況也會(huì)被拒。
   
3. 被列為法院被執(zhí)行人。

二、負(fù)債過高

有不少人是靠刷信用卡或者是貸款付的首付，銀行在發(fā)現(xiàn)有這方面傾向的客戶會(huì)考慮拒絕。當(dāng)然，貸款和年收入是要關(guān)聯(lián)著看的。年收入一千萬，有個(gè)三五十萬貸款并不影響，如果年收入一百萬有三五十萬貸款這就會(huì)有點(diǎn)問題。年收入與負(fù)債的比值越小越容易被拒絕。

三、收入太少

有些人月收入8000元，不算少，但買的房子月供7000元，這就顯得收入太少了。即使拉長貸款年限仍不能將月供控制住家庭月收入一半以下，銀行是會(huì)拒絕的�？蛻粢部梢酝ㄟ^提高首付來降低月供，從而解決收入太少的問題。

四、有弄虛作假行為

銀行是通過經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)來獲利的單位，如果發(fā)現(xiàn)有客戶弄虛作假，會(huì)讓銀行對(duì)客戶有極大的不信任感。風(fēng)險(xiǎn)暴露在外，銀行有可能會(huì)遭受損失，自然不能通過。另外銀行也受監(jiān)管要求，明知有風(fēng)險(xiǎn)仍要放貸，相關(guān)人員是要被問責(zé)的。

綜合來看，題主的可能性有兩個(gè)，一個(gè)是收入太少，你的流水反映出開的月收入根本覆蓋不了月供。還有一個(gè)原因是，銀行發(fā)現(xiàn)你的流水是假的，銀行認(rèn)為你弄虛作假，騙取貸款。

無論是哪一個(gè)問題，都建議題主向銀行核實(shí)下，最根本的問題是什么，是否能通過整改來解決。如果不行就換一家銀行試試，還是不行就找開發(fā)商退錢吧！

銀行研究僧，你學(xué)習(xí)，我也跟著學(xué)習(xí)！

前銀行從業(yè)人員回答一下這個(gè)問題。我的建議是:

了解清楚拒貸的具體原因

銀行拒貸的原因有很多，每家銀行風(fēng)控關(guān)注點(diǎn)也會(huì)略有不同，你要了解清楚具體原因。

一般情況下，銀行說你個(gè)人流水有問題，有以下幾種可能：

1、你的銀行流水較少，不足以覆蓋你每個(gè)月的貸款本息償還金額和基本生活費(fèi)用。銀行需要匹配你每個(gè)月收入和支出的情況，保證你每個(gè)月的收入除了要能夠償還貸款外，還能夠留一部分作為基本的生活費(fèi)用。

2、你的銀行流水不真實(shí)，存在假造流水可能。有些人為了獲取銀行貸款，會(huì)采取來回倒賬的方式制造假流水。這樣表面上看總收入上去了，但有經(jīng)驗(yàn)的審查員能發(fā)現(xiàn)造假的蛛絲馬跡。

3、你的銀行流水很多來自小貸公司、網(wǎng)貸平臺(tái)。這說明你的隱形負(fù)債很高，真實(shí)收入水平較低，未來發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性較大。

換一家銀行試試

每家銀行風(fēng)控水平不同，對(duì)風(fēng)控的關(guān)鍵點(diǎn)認(rèn)識(shí)也不同。所以，這家銀行認(rèn)為不能貸的，換一家銀行也許就可以。我身邊就有好幾個(gè)朋友因?yàn)楦鞣N原因被銀行拒貸，但是換了一家銀行就好了。一般情況下從國有大行換成股份制小銀行效果會(huì)好一些。

和銀行協(xié)商能否采取其他征信措施

比如增加共同還款人

比如配合銀行買一些產(chǎn)品（理財(cái)，存款，保險(xiǎn)，貴金屬），如果不是原則性問題的話，客戶經(jīng)理會(huì)幫你協(xié)調(diào)，審查員也會(huì)考慮你對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度。

正如上面所說的，貸款機(jī)構(gòu)以銀行流水不符合要求為條件拒絕了貸款申請(qǐng)。

首先，為什么按揭貸款要審查貸款申請(qǐng)人的銀行流水呢？審查銀行流水的目的何在呢？

那么，貸款機(jī)構(gòu)通過貸款申請(qǐng)人的銀行流水考察貸款申請(qǐng)人的哪些情況呢？

一般情況下，貸款者個(gè)人的銀行流水包括這三種：工資流水、轉(zhuǎn)賬流水和自存流水。

通過對(duì)銀行流水的分析可以考察貸款申請(qǐng)人的是經(jīng)濟(jì)能力、收入程度和還款能力：

通過銀行流水分析貸款人每個(gè)月的收入狀況，考察貸款申請(qǐng)人的收入穩(wěn)定性；

通過分析貸款申請(qǐng)人半年的銀行流水，考察貸款申請(qǐng)人的收入連續(xù)性；

通過分析貸款申請(qǐng)人的存款流水，考察貸款申請(qǐng)人持續(xù)的存款能力以確認(rèn)還款的持續(xù)能力。

因此，如果貸款機(jī)構(gòu)說你的銀行流水有問題，可能是貸款機(jī)構(gòu)通過對(duì)你的銀行流水進(jìn)行分析，你的銀行流水可能在收入的穩(wěn)定性、連續(xù)性和存款的持續(xù)能力方面有問題，也可能是你已經(jīng)過度負(fù)債從而負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)過高，最終影響你的償還貸款的能力。

其次，有沒有你的個(gè)人流水涉嫌造假從而影響了你的貸款審批通過？只有真實(shí)的銀行流水才有助于貸款申請(qǐng)的審批

既然是銀行流水出了問題，那么除了你的銀行流水顯示的你的貸款償還能力不足以外，還有一種可能是你的銀行流水涉嫌有假，而這種銀行流水有假對(duì)貸款審批是致命的，同時(shí)也會(huì)影響貸款申請(qǐng)人未來對(duì)貸款的申請(qǐng)。

現(xiàn)在，有些人為了貸款容易審批，通過作假美化銀行流水，有媒體報(bào)道，目前任何人在網(wǎng)上都能買到一份一年期的銀行流水，而且只要450元左右，并且網(wǎng)購銀行流水已形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。在各種媒體上 “代辦銀行流水”“銀行流水生成器”“流水包裝”等廣告也比比皆是。網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展給銀行流水造假很大的用武之地，而一些人出于各種目的通過中介提供銀行流水，更使銀行流水造假成為可能。貸款申請(qǐng)人通過銀行流水造假可能對(duì)貸款人的個(gè)人信用造成極壞的影響，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)銀行流水造假可能將其列入信貸黑名單。

最后，不管原因到底如何，你都應(yīng)該再找一家貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，畢竟每一家貸款機(jī)構(gòu)審查的條件是不一樣的，審批的要求也并不完全相同，所以你的貸款還是有可能

我剛貸款買了房，買之前我在網(wǎng)上也查了很多資料，其中就有貸款銀行查流水的問題。

首先你貸款前要有收入證明，這個(gè)證明上你的工資不能填的太高，太高了，銀行就會(huì)查流水！那樣就是自己給自己找麻煩，審批的也很慢。

你現(xiàn)在的問題是去找給你辦貸款的人，因?yàn)樗�也�?huì)努力幫你解決這個(gè)問題的，他本身就是打工的，跟很多行業(yè)一樣，每個(gè)月都有考核，他辦的業(yè)務(wù)多了對(duì)他的工作也有利！所以去找給米辦貸款的人應(yīng)該很容易解決這個(gè)問題！

房貸時(shí)流水問題一直是購房者考慮的問題，因?yàn)闆]有幾個(gè)人能夠脫離銀行而全款買房。

流水的問題可大可少，但只要不是太糟糕一般都不會(huì)出現(xiàn)拒貸，因?yàn)榉抠J是抵押貸款，你就算沒錢交月供了但是房子還是在那里。當(dāng)然，銀行也會(huì)盡量避免這種情況，所以他們也會(huì)看你的流水，看你是否有能力月供會(huì)不會(huì)讓銀行也有風(fēng)險(xiǎn)！

如果確實(shí)流水問題而拒貸，那么就提高首付比例，那么你從銀行的貸款金額就會(huì)減少。銀行貸出去的錢變少了，那么自然也就覺得風(fēng)險(xiǎn)少了從而放心貸款給你，更何況你還是用房子抵押的。對(duì)于房貸，我們首先就要明白一個(gè)道理：不是你求著銀行放貸，這是一種互惠行為，沒有客戶那么銀行也就沒有利息可收！

如果不想提高首付，那么你就找個(gè)擔(dān)保人！銀行貸款擔(dān)保人就是指擔(dān)保人和借款人約定，當(dāng)借款人不履行還款時(shí)，擔(dān)保人按照約定履行還款的責(zé)任。

總之，一切的操作就是讓銀行覺得風(fēng)險(xiǎn)不高，在貸款的時(shí)候也可以問問銀行理財(cái)經(jīng)理有什么好的應(yīng)對(duì)方法，他們也想給你放貸款但只是實(shí)力不允許，一旦你符合條件了放貸也就水到渠成了。我去銀行辦貸款的時(shí)候，銀行員工很熱情地加我微信，真的是無意中加了很多小姐姐！

首先，公積金貸款是不查流水的，只要單位開個(gè)收入證明就可以了，直接按照繳交比例計(jì)算貸款額度，繳交基數(shù)必須是月供的2倍左右才可以，具體住房公積金有計(jì)算公式的。

而商業(yè)貸款一般都需要收入證明跟銀行流水，銀行流水可以不要求是貸款行，其他行也行，一般需要半年的流水，每個(gè)月的收入也是需要月供的2倍，主要證明每個(gè)月有穩(wěn)定收入，且足于還月供。

當(dāng)銀行認(rèn)為流水不行，那就需要你補(bǔ)充材料，你可以咨詢一下，可不可以增加直系親屬為共同貸款人，有的地方是允許的，再則就是換一家銀行去辦理，重新整理一些不足的材料。

商品房購買是大宗買賣，一般在簽訂購房合同的時(shí)候，都需要繳交一定數(shù)額的定金，為了避免損失，大家對(duì)購房流程還是要提前做個(gè)了解，比如購房資格，要按揭貸款的，征信報(bào)告跟銀行流水要提前咨詢了解一下。如果因?yàn)樽约旱牟牧蠁栴}而導(dǎo)致購房合同終止，那定金是無法退還的。

流水問題這是很多人會(huì)出現(xiàn)的問題，一般流水的月收入要是實(shí)際月供的2倍，如果被拒貸一般有以下幾種方式處理：

1.開發(fā)商會(huì)跟你協(xié)商更換另一家，貸款政策比較松的銀行，繼續(xù)辦理。

2.開發(fā)商跟你更換銀行，但你的收入確實(shí)跟月供相差較遠(yuǎn)，每家銀行都不能辦理，這樣你可以跟開發(fā)商協(xié)商退首付。

3.就是黃牛類，但是風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行要是審核出來，你就貸不了款，屬于欺詐了。

下面就跟大家講下買新房需要什么手續(xù)。

戶口本，身份證，結(jié)婚證，征信報(bào)告（查看是否能貸款），收入證明（單位按公章銀行核實(shí)你實(shí)際收入），流水報(bào)告（一般上面收入要是你實(shí)際貸款月供2倍），基本就是這些東西，，威望能幫到大家。