差不都都遇到過這一類的事情吧，我說下我家的情況吧，2008年的時(shí)候，為了考慮到孩子以后上學(xué)，就在附近一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校周邊買了一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是12300.00元/平，后來因?yàn)槭强紤]到只是為了孩子上學(xué)，并且沒有長(zhǎng)期居住的打算，所以選的是小戶型67.9平，總房款是85萬，貸款10年。后來隨著學(xué)校的情況該學(xué)區(qū)房的價(jià)格一路上升，100平以下的小戶型單價(jià)在3.8-4.1萬元/平，大戶型最便宜也在3.5萬元以上�，F(xiàn)在出售中介給估價(jià)255-265萬左右。因?yàn)楹⒆蝇F(xiàn)在已經(jīng)上初中了。本人也沒有打算要二胎的計(jì)劃，另外，在別處也有房產(chǎn)，所以就考慮在孩子畢業(yè)前后出手這套學(xué)區(qū)房。和家人商量后決定先了解行情后做計(jì)劃。這件事情被一個(gè)親戚知道了（是我岳母弟弟的女婿）。他家的孩子4歲了，也開始考慮學(xué)區(qū)的問題，所以來我家商量，希望能用100萬的價(jià)格購(gòu)買這套學(xué)區(qū)房。不算裝修，光是房款加上貸款利息大約就是在120萬，加上裝修，差不多在140萬上下了。對(duì)于這樣的價(jià)格，真是無言以對(duì)了。

結(jié)果肯定是沒有談妥，大家不歡而散。至于什么談不攏就撕破臉皮，親戚都沒得做這一類的，我感覺，在他來找你談的時(shí)候，就根本已經(jīng)沒有把你當(dāng)做親戚來看待了。

之后的處理就是帶著老婆去了趟岳母家，把這件事情告訴岳母。老太太當(dāng)時(shí)就打電話給她弟弟（就是我媳婦的老舅），之后聽說岳父岳母加上老舅和老舅媽四位老人，一起去了我那個(gè)親戚家里談話了。再往后的發(fā)展就是，媳婦家那面的親戚都知道了他干的這么一回事兒了。

至于房子，還沒有出售，一是因?yàn)楹⒆硬派铣跻唬�并不是很著急。另一個(gè)就是有一種打算，如果真是要出售的話，在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，可以考慮便宜個(gè)5萬左右賣給親戚也是可以接受的。但是對(duì)于他的這種做事方式，確實(shí)很難再把他當(dāng)做親戚來看待了。至少在我們這一輩人當(dāng)中是這樣的了。

家里十年前買的房子，如今親戚還要按十年前的價(jià)格來買這個(gè)房子。我得說你這個(gè)親戚的如意算盤打的實(shí)在是太好了。想占親戚的便宜，實(shí)在也是太明顯了，對(duì)待這種無德的經(jīng)濟(jì)，真的也沒有必要再搭理，他對(duì)待這樣的人，也真的沒有必要再理他，所以我覺得這樣的親戚不理他是最好的。

我家親戚就有一個(gè)這樣的人，當(dāng)初我舅舅干企業(yè)的時(shí)候，家里四處借錢，其實(shí)也就是看準(zhǔn)了一個(gè)項(xiàng)目，想讓大家一同發(fā)財(cái)，可是等我舅舅的工程公司干的風(fēng)生水起的時(shí)候。原來主張不借我舅舅錢，最明顯的那個(gè)親戚竟然找上門來，非要把自己的兒子送進(jìn)他的企業(yè)去當(dāng)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，非要拿著自己的錢去入原始股。我就就是一個(gè)面子很矮的人，他當(dāng)時(shí)就想答應(yīng)，可是舅媽和我的媽媽當(dāng)時(shí)就很反對(duì)，當(dāng)時(shí)就把這個(gè)人的想法給駁回去了，可誰知這個(gè)人見到親戚朋友，就說我舅舅不講究，當(dāng)初是他的父母幫了我舅舅什么的，反正是把以前的陳年谷子，萬年糠都翻騰出來了�？墒乾F(xiàn)在想一想，當(dāng)初你干什么去了，人家找你想讓你發(fā)財(cái)，你不理不睬，人家做好了生意，你想坐乘車發(fā)財(cái)，這樣的好夢(mèng)誰能給你元，所以說這樣的親戚干脆就別理他，咱們也沒有義務(wù)幫他，所以說這樣的親戚，干脆就別讓他占便宜，即使他占了便宜也會(huì)得便宜賣乖。因?yàn)樗�至始至終就是不懂得感恩的人，所以說這種小人干脆就不能讓他占便宜。

作為一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，您所說的這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)蠻多的。

在我從業(yè)期間就遇到過這樣的情況。我的一個(gè)委托業(yè)主名下有三套房子，業(yè)主夫妻倆工作都很好，家庭比較富裕！其中一套是很久之前買的，由于家里孩子要結(jié)婚了想要去置換一下買套新房給孩子，所以要把這一套賣掉之后再添點(diǎn)錢就行了，這樣可以省下很多資金。而他的親戚家條件不是很好，家里孩子還是在租房子住，知道了這個(gè)事之后就想買他的房子。

這套房子是在09年購(gòu)買的，購(gòu)入的價(jià)格是5000一平方，而現(xiàn)在的價(jià)格則是一平19000了，價(jià)格漲了很多，他的親戚就說想要以10000一平的價(jià)格買下，差價(jià)太大了就一直沒有同意，然后就以市場(chǎng)價(jià)的定價(jià)委托鏈家來售賣。可笑的是，他這個(gè)親戚就換各種身份在貝殼找房平臺(tái)與我們經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，想要讓我們來為他去殺價(jià)，可想而知我們不可能做到這種事情的，直到后面到我們店里去鬧的時(shí)候與業(yè)主撞到，場(chǎng)面一度尷尬，因?yàn)樗�找了很多�?jīng)紀(jì)人去幫他做說客。

這套房子最后還是賣掉了，不過是另外的客戶下的定，價(jià)格也是低于市場(chǎng)價(jià)了，很容易就找到了買家。他們兩家平時(shí)還是有聯(lián)系的，但感情怎么樣就不得而知了，有這樣的想占便宜的親戚，那不用那么客氣，畢竟我們是處在物價(jià)飛漲而工資不見怎么漲的年代。

希望您可以明白明哲保身的道理，人心不正，那不值得同情！

不知道臉皮多厚的親戚，才能開口提出這樣過分的要求！

首先我們分析下這事有沒有可行性。

10年前的房?jī)r(jià)什么概念？坐標(biāo)二線城市。

2000年，我家買了一套單元房，單價(jià)1300，總價(jià)不到15萬，2019年，這套房子拆遷，一套變2套，目前一套市值300萬，兩套600萬

2004年，新區(qū)房?jī)r(jià)2000，目前單價(jià)2.7萬

2008年，家里拆遷，房?jī)r(jià)大概在4000左右，目前市值2.5萬！

如果你這套房子100平方，按4000一平，當(dāng)年房?jī)r(jià)40萬，目前2.5萬一平，市值250萬。

請(qǐng)問，你親戚想用40萬買市值250萬的房子，是他頭腦進(jìn)水了，還是你們給了他很好欺負(fù)的感覺？

其次，如果遇到這樣的情況如何處理？分以下幾個(gè)情況：

1.是很親的親戚，并且兩家關(guān)系較好，或者早年欠他很大的人情，諸如此類，實(shí)在不想扯破臉，而且自家情況很好，可以在市場(chǎng)價(jià)便宜幾萬意思下，但是我估計(jì)會(huì)提出這樣要求的親戚，應(yīng)該想圖的不僅僅是幾萬塊。

2.和親戚說，幾年前家里出現(xiàn)巨大經(jīng)濟(jì)危機(jī)，又不好意思開口為難親戚，向他們借錢。所以把房子抵押了，如果想買房子，就只能拿錢解壓，如果他還想買，就先出錢解壓吧！

3.又不親，又沒交情，沒恩情的親戚，面子都不用給，直接說有人出250萬買了，已經(jīng)簽合同，實(shí)在抱歉，他遲來一步。

友情提示，就算賣親戚，也不能分期付款哦，不然就和借錢給親戚一樣，有去無回！

??我是“房地產(chǎn)先鋒號(hào)”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權(quán)，地產(chǎn)有關(guān)看這就對(duì)了！

我還真遇到這樣的情況！15年前大伯家因?yàn)橐�搬到了上海，所以就打算把家里的老宅給賣了，價(jià)格為3萬塊錢。我們當(dāng)時(shí)都不贊成他賣，覺得這是根，將來你老了，還得回來，沒了房子怎么辦？我爸當(dāng)時(shí)跟我大伯說了，如果真要賣，你就賣給我家。但是不知什么原因，最終這個(gè)房子賣給了我哥他姨媽家，我爸后來知道了特別生氣，但是也沒法子。后來等到了18年的時(shí)候，我大伯他們都老了，再加上我奶奶九十多歲，需要他們照顧了，他們就感到后悔了，當(dāng)初不應(yīng)該把房子賣了。因?yàn)橹�前每次回老家，他們都是住賓館，要么住在別的親戚家，很不方便。說來巧了，這個(gè)房子，我大哥他姨媽家在縣城又買了一套，全家都搬到縣城去了，這個(gè)房子放在這也是空著，最后我大伯又想把它買回來，價(jià)格嘛，隨便他們要。他家這個(gè)親戚也是很厚道，又考慮到是親戚，說就三萬五吧，最后我大伯給了四萬，多多出的錢算這么些年的利息了。最終很圓滿。

你這個(gè)情況的話，你親戚就有點(diǎn)不厚道了，想拿十年前的價(jià)格買現(xiàn)在的房子。感覺他們完全就是覺得你們好欺負(fù)，想占你們大便宜。你完全可以拒絕，跟他們說、想買按市場(chǎng)價(jià)。這樣的親戚以后也少跟他們來往，刁鉆。

我不知道樓主這位親戚是出于什么樣的情況下提出這樣的要求，但我覺得很不可思議。

第一，10年前的房子，到了10年后，就這些年國(guó)家的發(fā)展來看，價(jià)格肯定是漲了，還漲不少。如果樓主把這當(dāng)做買賣，那么無疑是虧的。

第二，如果打感情牌，樓主親戚那樣的做法，相信明著搶錢，根本不顧親戚之情。從這一點(diǎn)看，樓主也沒必要顧忌親戚之情了。

第三，如果樓主實(shí)在是不想賣，我想誰也奈何不了你，大不了大家以后老死不相往來。反正能提出那樣要求的親戚，不要也罷。

第四，樓主也要看看具體情況，如果樓主多套房，不差這一套，而親戚確實(shí)比較困難需要一套房的話，樓主也可以考慮一下。畢竟親戚一場(chǎng)，該幫好???幫。

總而言之，樓主掌握主動(dòng)權(quán)，如果對(duì)方不要臉，我想樓主也沒必要顧忌太多，大不了以后親戚沒得做。

我覺得，既然親戚都開了口了，答應(yīng)他也沒什么，不就是讓時(shí)間回到十年前嗎？我給你一個(gè)建議，同意。另外，付錢也不用付了，直接用十年前的貴州茅臺(tái)股票支付吧，大家都坐著時(shí)光機(jī)回到十年前，誰也不讓誰吃虧對(duì)不對(duì)。

我查了一下，2009年的貴州茅臺(tái)是一百多塊錢一股，現(xiàn)在呢是一千一百多塊錢一股，考慮都中間送股、分紅等等的影響呢，大概也就是漲了個(gè)三十倍的樣子，不算太多。畢竟，大家都穿越時(shí)光十年了，總不得賺點(diǎn)錢是不是？

如果你的親戚覺得難以接受，那最起碼，你得按照2009年的價(jià)格給我一批貴州茅臺(tái)酒吧？我給房子你給酒，這也符合親戚的身份啊。2009年的時(shí)候，貴州茅臺(tái)大概800塊一瓶，現(xiàn)在2000多一點(diǎn)，也就是漲了個(gè)三倍多四倍不到。說起來，你可能還吃了點(diǎn)虧啊。

最后，我覺得要說一句話，親戚是親戚，生意是生意。親戚有困難，你可以送錢給他，可以借錢給他，但一筆生意該怎么談就怎么談，這是兩條線上的事情，講在明處就好了，別含含糊糊，反而兩頭不是人。

另外，你要是把今天100萬的房子賣50萬，按照最高院對(duì)合同價(jià)格的司法解釋，這個(gè)合同低于市場(chǎng)價(jià)30%是可以判定為無效合同的。

如果你10年前借了他50萬，現(xiàn)在把這50萬還給他，并且對(duì)他表示感謝，他會(huì)怎么想？估計(jì)內(nèi)心就開始計(jì)劃跟你老死不相往來了。這錢，哪怕不投資，單純放銀行，都會(huì)有不少的利息...

誰都知道，十年前的房?jī)r(jià)跟如今不可同日而語。

幾年前，公公的把兄弟家里拆遷，分了幾套房子。雖然是拆遷房，但是那房子轄區(qū)內(nèi)有比較好的學(xué)校，公公當(dāng)時(shí)就跟朋友說，反正他們也住不完，能不能賣給他一套。公公當(dāng)時(shí)是想以后，我兒子可以在那里上小學(xué)...當(dāng)時(shí)價(jià)格談好了。比當(dāng)時(shí)的市價(jià)還低一些。但是錢沒有給，公公的朋友說，等上房抓鬮后，再給錢吧。房子今年上房了。但是這幾年徐州的房?jī)r(jià)猛漲，當(dāng)初的價(jià)格如今早就不能買一套房子了。至少漲了三分之一。上個(gè)月，公公就在家里念叨這個(gè)事情，我們就都跟他說，讓他別再跟朋友談房子的事情了，換了誰，都不想吃這個(gè)悶虧，雖然當(dāng)時(shí)口頭約定了，但是畢竟人家沒有拿到錢....我們轄區(qū)的房子也不錯(cuò)，就別多想了。后來他那個(gè)兄弟，不知道是不是試探，就問他，房子還買嗎？我公公就說，不買了吧，反正家里也拆遷了，房子也夠住...他那兄弟笑了笑，說，就知道你是鬧著玩的...估計(jì)對(duì)方的心里也是松了一口氣吧。

人有時(shí)候，就該換位思考，將心比心。如果換成是自己，誰愿意吃這樣的虧呢？親兄弟尚且還要有商有量呢....

你這親戚明顯的想占便宜。作為親戚，給適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠一些就不錯(cuò)了。誰都知道現(xiàn)在房子也不愁賣，就直接跟他說清楚，如果他覺得你不講人情，這樣的親戚，跟他撕破臉又如何？

家里要賣一套十幾年前的一套房子。親戚想要買，卻要讓你以買房子的價(jià)格賣給他。這種要求，是非常無禮和不現(xiàn)實(shí)的。

在我們這個(gè)三線城市，十幾年前，也就是2000年，最開始的房子，也就是一平方1000多塊錢。到了2008年，房子也就是在2000左右。到了2010年，房子就到了3000�，F(xiàn)在是2019年，房子基本上漲到了一萬。如果你是十幾年前的房子，價(jià)格肯定上不了3000。

現(xiàn)在的二手房，最少也得七八千。如果你按當(dāng)時(shí)買的價(jià)格賣給他，最多也就是一兩千。這樣下來，以100平米的房子，就要少賣六七十萬。這對(duì)于一般的家庭來說，是十幾年的收入也掙不來的。

最好的辦法是不賣給親戚，因?yàn)槟悴徽撋僖�他多少錢，他也會(huì)認(rèn)為是你多要了他的錢。你少賣了錢還得落埋怨，何必趟這趟渾水呢。

如果親戚真的想要，你又駁不開顏面。那就通過評(píng)估公司評(píng)估一下價(jià)錢，然后少要他2到3萬。

作為親戚，也算是給了他臉面。如果這個(gè)條件他還不同意，買賣不成仁義在，那就房子還是你的房子？錢還是他的錢。

我也碰過相同的情況，我單位99年福利分房的，我自己覺得太小就另外買房住了，表弟就問我能否按單位分房時(shí)的價(jià)格賣給他，意味著當(dāng)時(shí)市值200多萬的房子，兩萬多轉(zhuǎn)給他，我笑笑直接拒絕，說我還有用，留著出租，以后給小孩，現(xiàn)在市值已是400萬元，我的資產(chǎn)為何要低價(jià)轉(zhuǎn)給你賺錢，我也要生活呀，利益為何要無條件給你，我直接拒絕�！�