一套房不能執(zhí)行是對法律規(guī)定的誤解，法院執(zhí)行時(shí)是要保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住權(quán)利，但并不需要保障被執(zhí)行人名下有房可居住。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)作為被執(zhí)行人的大宗財(cái)產(chǎn)是可以執(zhí)行的。對于被執(zhí)行人只有一套房產(chǎn)的情形，如果申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從房屋的變賣款鐘扣除五至八年租金給被執(zhí)行人的，該房屋是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。

對于這個(gè)問題，我們國家法律是有明確的規(guī)定：

金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

按照上述法律規(guī)定，我們可以看出，如果被執(zhí)行人主張其名下只有一套房產(chǎn)是其生活必須用品不能被執(zhí)行的這種情況，那么申請執(zhí)行人，如果能夠達(dá)到上述要求，就可以要求執(zhí)行房產(chǎn)。

簡單的說就是，如果申請執(zhí)行人能夠?yàn)楸粓?zhí)行人提供暫時(shí)住房的，或者同意扣除一定年份的租金的，也就是說，能夠?yàn)楸粓?zhí)行人解決生活困難的，那么就可以要求執(zhí)行該房產(chǎn)。

但是法律雖然是這樣規(guī)定的，但是在司法實(shí)踐當(dāng)中，如果被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)，執(zhí)行起來還是有一定困難的，所以對于執(zhí)行的問題不能一概而論，還要結(jié)合具體的情況。

2015年最高法發(fā)布的《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議若干問題的規(guī)定》中明確被執(zhí)行人的唯一住房可以被執(zhí)行。但是在我國司法實(shí)踐中，被執(zhí)行人的唯一住房往往不會(huì)被執(zhí)行。這樣做間接保護(hù)了債務(wù)人，也可也說是老賴，讓他們逍遙法外，自古就有欠債還錢，天經(jīng)地義，的說法，法律規(guī)定可以執(zhí)行，實(shí)踐中很少做，畢竟如果真的執(zhí)行了，當(dāng)事人沒有房子，社會(huì)安全和諧問題就會(huì)引發(fā)，以大局著想，好多法院并不會(huì)執(zhí)行，但是這樣又對債權(quán)人不公平，對法院的司法公信力是一個(gè)人很大的打擊，所以希望法院能夠找到一個(gè)更好的解決辦法，既能維護(hù)債權(quán)人的利益、也能維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展保駕護(hù)航，同時(shí)提高司法公信力，讓民眾感受到司法公正。

被執(zhí)行人名下只有一套房子如果沒有其它可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)糾紛財(cái)產(chǎn)執(zhí)行問題的司法解釋:被執(zhí)行人名下只有一套房子是用來養(yǎng)家居住的唯一財(cái)產(chǎn)！人民法院可以查封 ,凍結(jié)但不可以拍賣,所以 被執(zhí)行人名下的唯一一套房子無法執(zhí)行人

首先，能夠明確的是，可以執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條非常明確的規(guī)定了，被執(zhí)行名下只有一套住房的，仍然可以執(zhí)行，但需要申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金。

其次，現(xiàn)實(shí)中，遇到這種被執(zhí)行人名下只有一套住房的情況，執(zhí)行起來會(huì)有些困難。被執(zhí)行人不會(huì)因?yàn)榉�律有�?guī)定，就乖乖地的搬家離開。被執(zhí)行往往以各種方式和理由阻礙法院的執(zhí)行，如果法院強(qiáng)制清空其房屋，有可能激化矛盾，出現(xiàn)一些不可控的情況。總之，執(zhí)行不是一蹴而就的，現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜多變，需要多方共同努力。個(gè)人意見，僅供參考！

被執(zhí)行人名下只有—套房子能否強(qiáng)制執(zhí)行,不可一概而論，要看以下具體情況:

1.房子的具體情況很重要。名下只有一套房子,要看該房子是住房、商業(yè)用房還是其他用途房產(chǎn)。是否有合法權(quán)屬登記。是否屬于在農(nóng)村集體土地或者宅基地上建筑的住宅。是否屬于不能上市交易的\"小產(chǎn)權(quán)房\"。是否已經(jīng)設(shè)定抵押擔(dān)保。如果是住房,還要看具體面積。也就是說，要看其是單身公寓、小套公寓還是別墅、大平層。另外,還要看作為執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)標(biāo)的額究竟有多少，是否明顯低于或者明顯高于該房產(chǎn)的價(jià)值，是否已經(jīng)被查封。

2.傳統(tǒng)觀點(diǎn)是唯一小套住房不能執(zhí)行。如果是生活所必須的居住房屋,傳統(tǒng)規(guī)定是可以查封，但不能拍賣、變賣。如根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]15號)第六條,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。并且,不得明顯超過標(biāo)的額查封。

3.超過生活必需的房屋可以執(zhí)行。但招過生活必需的房屋,一般認(rèn)為是可以強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《查封、扣押、凍結(jié)規(guī)定》第七條,對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)由請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。

4.最新規(guī)定是符合條件的可以執(zhí)行。最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》(法釋[2015]10號)又有了新的變化,如根據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第二十條,金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出最議的,人民法院不予支持:(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;（三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

也就是說,被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的父母、子女等名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋、為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋,或者按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,對唯一住房并不是不可以執(zhí)行的。

5.需要給予一定的寬限期。根據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第二十條第二款,人民法院對執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達(dá)之日起,應(yīng)當(dāng)給予不少于三個(gè)月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。

6.需要指出的是，對于被執(zhí)行人名下唯一的商業(yè)用房，一般可以執(zhí)行。如果執(zhí)行農(nóng)村宅基地上住宅，條件比較嚴(yán)格，買受人有條件限制。如果是“小產(chǎn)權(quán)房”，執(zhí)行的要求也相對復(fù)雜。

7.如果該住房已經(jīng)被查封，法院只能輪候查封。如果先查封的債權(quán)沒有滿足，申請執(zhí)行人或許將分文難得。如果已經(jīng)被抵押，拍賣所得款項(xiàng)需要優(yōu)先償還已經(jīng)設(shè)定抵押的債權(quán)。

8.如果該住房已經(jīng)被合法出租，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，在租賃期限內(nèi)，申請執(zhí)行人將難以搬到房子里面去居住。

申請強(qiáng)制執(zhí)行原則上要保障被執(zhí)行人的基本生存條件，因此一般情況下被執(zhí)行人的唯一住宅是不能劃入執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。當(dāng)然，有原則就有例外，在以下四種例外情形下，被執(zhí)行人的唯一住宅也能被強(qiáng)制執(zhí)行。

第一種情形是，對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。比如，被執(zhí)行人的成年子女已經(jīng)另外成家立業(yè)的，他完全可以住在子女家里，于是可以把他的唯一住宅強(qiáng)制執(zhí)行了。

第二種情形是，執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。比如，被執(zhí)行人本來有不止一套房，但他卻在判決生效以后，為了逃避履行債務(wù)而把其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。這樣也能執(zhí)行他的唯一住宅，即使他無家可歸也是他咎由自取。

第三種情形是，申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。比如，被執(zhí)行人的唯一住宅是所“豪宅”，那么申請執(zhí)行人另外給他提供一套“貧民窟”，只要能滿足他們一家的基本生存，就能申請強(qiáng)制執(zhí)行他們家的豪宅。

第四種情形是，申請執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

如今法律對老賴的打擊力度日益加大，就連他們的唯一住宅也能執(zhí)行，不得不說是給老賴們的致命一擊。

唯一住房能否被執(zhí)行需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析，被執(zhí)行人名下只有一套住房并不一定不能執(zhí)行，下面舉個(gè)案例來說一說被執(zhí)行人名下唯一住房能否被執(zhí)行？

案例：

奇某因做燈具生意，2015年5月因資金周轉(zhuǎn)困難，向楚某借款50萬，出具了借條，約定年利息10%，借款期限半年。奇某用自己名下唯一一套住房做了抵押，并辦理了房屋抵押登記，該房子價(jià)值150萬。

2015年12月，還款期限已到，奇某未按時(shí)還款。楚某多次催要，奇某仍不還款，楚某將其起訴至法院，要求償還本金及利息。2016年4月，法院審理后判決奇某償還楚某本金及利息55萬元。

2016年6月，由于奇某未按判決書履行償還義務(wù)，楚某向法院申請執(zhí)行奇某的抵押房屋。奇某以該房屋系其唯一住房為由，向法院提出異議。經(jīng)查奇某兒子擁有二套住房，一套110平方米，另一套80平方米，完全可以維持奇某的正常生活。法院是否應(yīng)該執(zhí)行奇某的抵押的房產(chǎn)？

唯一住房可執(zhí)行的條件，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

由此可見，在執(zhí)行程序中，人民法院保障的是被執(zhí)行人的居住權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)。本案中奇某的兒子有兩套住房，且對奇某有贍養(yǎng)義務(wù)，符合《規(guī)定》所明確的執(zhí)行條件。因此，法院可以裁定駁回奇某的執(zhí)行異議。在給予奇某一定的寬限期后，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說對于被執(zhí)行人的唯一住房，如果該處房產(chǎn)是其以及家人維持生活所必需的房子，那么就只能查封，不能拍賣或者變賣、抵押。但是如果該處房產(chǎn)價(jià)格較高，執(zhí)行該處房產(chǎn)后，被執(zhí)行人仍有能力維持生活必需的居住條件那么就可以執(zhí)行。也就是在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

被執(zhí)行人名下只有一套房子，仍然是可以強(qiáng)制執(zhí)行。

以前唯一一套住房不能強(qiáng)制執(zhí)行是源自于2004年最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）第6條的規(guī)定。

該條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”

該條規(guī)定立足于以人為本及尊重和保障人權(quán)的精神根據(jù)該條規(guī)定，法院在強(qiáng)制執(zhí)行中對于唯一住房都不予以強(qiáng)制執(zhí)行。但這樣卻出現(xiàn)作為被強(qiáng)制執(zhí)行的債務(wù)人卻依然住著高價(jià)值、大面積的房產(chǎn)，而作為債權(quán)人卻因債權(quán)得不到清償而陷入經(jīng)濟(jì)困難。這樣將直接造成公平正義的缺失，債權(quán)人的利益無法得到保障，也影響了法院的司法權(quán)威。

基于此，部分法院便根據(jù)自身當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定對于“生活所必需”房產(chǎn)認(rèn)定。比如江蘇高院對于超過生活所必需的認(rèn)定主要有以下：

1、面積過大。住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積的150%的;(例：南京三人以上廉租住房保障面積為50平方米，若擬執(zhí)行的“唯一住房”面積達(dá)到50×150%=75平方米，便可認(rèn)為超過生活所必需)
2、市場價(jià)值過高。住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積且房屋單價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)?縣級市、縣、區(qū)范圍)住房均價(jià)的150%的。(例：若南京某區(qū)擬執(zhí)行“唯一住房”建筑面積為65平方米，其所在區(qū)的住房均價(jià)為10000元/平方米，但因“唯一住房”為學(xué)區(qū)房或其他因素，其市場價(jià)值達(dá)到15000元/平方米，則可認(rèn)為超過生活所必需)

通過面積及市場價(jià)值的判斷，缺失具有一定的合理性，但各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，裁判尺度不一，也給唯一住房的執(zhí)行造成困擾。2015年最高人民法院關(guān)于人民法院《辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，具有下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。