我只是作為一個有二手房買賣經(jīng)驗的過來人分享的經(jīng)驗哈，如果有不對的地方歡迎指正。

一般來講，作為二手房的賣方，報價給中介以及買方時，所報的價，是他的實收價，譬如我有一套100平的二手房，放賣300萬，我所謂的300萬，是扣除所有稅費中介費后，我所實際收到的，因此中介所有的費用，要么買方承擔(dān)，要么我承擔(dān)，但我承擔(dān)的話，我會全部打進放款里面，也就是說如果您要我承擔(dān)額外10萬的費用，那抱歉，我的房子賣310萬（這里只是假設(shè)）。

而我買房的時候，也有同樣的經(jīng)歷，業(yè)主報價，在我們簽合同前的討價還價時，一定會談到，這個價是否凈收價，業(yè)主方是否愿意承擔(dān)稅費，而小編當(dāng)時比較幸運，碰到好的業(yè)主，愿意承擔(dān)一點點稅費，但這所謂的承擔(dān)，是直接扣在房款里面，因為這樣比較容易操作。

所以回歸到您的情況，從小編為數(shù)不多的經(jīng)驗來看，算是正常的，中介并沒有坑您，更加多的可能是在報價以及簽合同的時候，沒有跟您說明白而已，以您目前的情況來看，追討以及合同作廢估計是夠嗆的，只能投訴中介機構(gòu)，看看能否減免一定的中介費，將您的“損失”降到最低。

以上就是我個人的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區(qū)留言補充，謝謝大家！

我是從事二手房中介的，就這問題解答如下，首先，二手房交易會產(chǎn)生的稅費由契稅，個人所得稅，增值稅(未滿2年)三大部分組成，稅局開票的抬頭分別是:契稅(買家)，個人所得稅(賣方)，增值稅(賣方)。

而實際操作中，可以理解為所有稅費都是由買家承擔(dān)的。理由是，假如賣家承擔(dān)全部稅費，必然將所要付出的費用加在房價上面報價。換言之，賣家報的只是實收價格，費用由買家承擔(dān)。

單從你陳述的事情分析，中介并沒有存在欺騙(事前有稅費報價清單，合同有明確約定費用支付方)，而是你個人的理解出現(xiàn)了偏差(因為稅票的抬頭顯示有舊業(yè)主的名字)。

這是二手房交易中的常見問題，算是行業(yè)默認的潛規(guī)則。所有中介公司都是這么做，只不過很少會明說，都是實際讓購房者支付了這筆費用。按道理，二手房交易中的稅費應(yīng)該是由賣房者出，但最后實際上是買房者出了這個錢。我來和大家分析一下。

房東不愿意出這個錢，中介為了爭取這個房源，把稅費加在房價里

很多房東賣房是不想花很多精力了解這些稅費多少錢，過戶要多少錢，只會報一個價給中介，比如說，80萬，100萬這樣，到最后入賬這么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介為了爭取這個房源，就在報價基礎(chǔ)上加上稅費以及交易中其他費用，掛牌報價給購房者，比如說房東報價80萬，中介報價90萬，購房者看到的也是90萬，這個價格肯定比市場行業(yè)高一點，購房者會要求降低價格，不然就不買。然后中介就會在中間調(diào)和，讓房東降一點，讓購房者加一點，這樣最后促成成交。但往往，購房者并不知道其實是他出了這個費用。

購房者出了二手房交易費用，是不是被坑了？

中介如果在購房前就告訴購房者，你得幫房東把稅費出了，估計沒有人會同意，所以，一開始他們就會直接說這個錢該你出。

我覺得不需要太在意這個細節(jié)，誰出的這個錢，并不重要，我們作為購房者，應(yīng)該要把復(fù)雜的事情簡單化。直接看結(jié)果，最后實際買這套住宅，你花費了多少，包括房價和中介費等一切開支。最終實際支付的價格，屬于市場正常水平，就可以接受。

綜上所述，二手房交易中，按政策是賣房者出稅費，但是實際操作中，這部分費用被加到房價里，實際上是購房者出了這筆費用。

有具體問題可以，關(guān)注我后私信我，我一定會回答。我愿意幫助大家在購房過程中少走彎路。大家有什么看法，歡迎在下方留言評論。覺得有點道理，就幫忙點個贊。

我剛剛賣完房，然后又買了房。我賣房是實收的，也就是如果房子200萬賣，我就實收兩百萬，且中間產(chǎn)生的任何費用，都是買家出。買房也是一樣，賣家實收，中間的稅費我出。這個是二手房買賣的慣例。估計中介沒見過認為稅費賣家負責(zé)的買家吧，所有沒有專門強調(diào)。不知道你是哪個城市的，因為稅費的多少跟房子成交價，原先備案價都有關(guān)系的，有些稅通過一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常嚴，沒法做假。

就拿我賣房吧（賣房子的城市是二線，交易漏洞比較多），實際稅費差不多也是20萬左右，但是賣家有的懵，直接把錢給了中介，讓中介去操作，結(jié)果因為交稅必須我在場，我就發(fā)現(xiàn)中介實際只交了幾萬塊，因為他把成交價做了假，多余的錢都被中介吞了。

到我買房子的時候（買房子的城市是一線，交易公開透明），我就要求我中間親自去交稅，所以稅費款項必須有發(fā)票。

這算不上中介下套。人家給你說的清清楚楚，明明白白，你自己一廂情愿認為是賣家承擔(dān)稅費，又不看合同，還想廢除合同？有點太霸道了。

房產(chǎn)中介這個群體，確實偷雞摸狗、坑蒙拐騙的敗類很多。但是就事論事，你這個案子里面，明明是你自己稀里糊涂，反而埋怨中介。

第一，二手房買賣，買家承擔(dān)全部稅費，本來就是行業(yè)慣例。

國家相關(guān)規(guī)定確實有說，二手房買賣的大部分稅費是由賣家承擔(dān)，但買賣雙方完全可以自行約定承擔(dān)方式。在現(xiàn)實交易中，絕大部分都是由買家來承擔(dān)稅費。原因也很簡單，誰承擔(dān)稅費其實只是一個程序，關(guān)鍵是賣家最后凈得多少錢。如果規(guī)定賣家承擔(dān)稅費，那么總的房價就會更高，稅費也會更高，最后是雙方吃虧。所以，買家承擔(dān)稅費是行業(yè)慣例。中介可能確實沒有明確給你指出這一點，但他應(yīng)該也不會給你做出“賣家承擔(dān)稅費”的虛假誤導(dǎo)。所以，最大問題是你自己買房，對于這么高的稅費（相當(dāng)于房價的八個點）居然事先不打聽清楚到底誰承擔(dān)。

第二，中介給你的這張單子上已經(jīng)給你說明了稅費買家承擔(dān)。

按你附的這張圖，中介已經(jīng)給你列出來了，房屋首付50多萬，稅20多萬，中介費和手續(xù)費幾萬，所以合計你需要一次性準(zhǔn)備80多萬現(xiàn)金。

顯然，這就是明確告訴你，稅費是你承擔(dān)的。否則，難道算出來給你的這張單子上，80多萬現(xiàn)金還有20多萬是要賣家替你準(zhǔn)備的？想想也知道不可能。

第三，合同上寫明了買家承擔(dān)稅費。

按你的說法，你自己簽的合同上也寫明了買家付中介費。既然合同都寫的明明白白，你為什么還會認為是賣家承擔(dān)稅費？你是不識字呢，還是簽合同之前不看條款呢？

第四，做人要誠信。

如果中介給你準(zhǔn)備假合同騙你簽，你可以起訴他詐騙。如果中介明確欺騙你說稅費賣家承擔(dān)，你還可以指責(zé)他。但現(xiàn)在從你的描述，無論是合同條款，還是中介給你寫的費用計算，都明明白白說了是你承擔(dān)稅費，那你自己腦子笨不理解，還有啥好埋怨的呢？明明紅燈亮了，你說你色盲偏要闖紅燈，還想找交管部門么？

所以，你問能不能起訴中介？能，但是你基本輸定了。

你問能不能合同作廢？不能，你可以毀約，不過定金拿不回來了，中介費還要照給。

只要能承受這個，你愛怎么就怎么。

最后，中介寫這個單子也是有問題的。你的房款總價應(yīng)該300萬以上，但是中介寫這個單子，居然3成首付才51萬。所以，或者中介數(shù)學(xué)不好，或者你挖坑弄錯了。

第一次買房，第一次，190平，房款+稅費差不多300萬，還沒好好看合同，請原諒我，貧窮限制了我的想象力。

手寫報價單明明白白寫著，首付3成52萬，然后是各種稅，然后是合計首付款約84萬，我也沒看懂。原諒我，我語文是體育老師教的。

目前二手房默認規(guī)則是，賣方凈得，我也沒買過二手房，這規(guī)矩我也不知道，我買房時也不想問。原諒我，我剛從火星回來。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別多，而且交易的程序也特別的復(fù)雜。每個交易環(huán)節(jié)都存在很多的風(fēng)險或合同糾紛。

作為購房者，在第1次買房的時候都容易踩坑，比如不明白稅費到底應(yīng)該如何分配，由業(yè)主繳納還是由購房者繳納？

今天我們就一起來聊一聊，購買二手房稅費是應(yīng)該由買家完全承擔(dān)嗎？如果上當(dāng)了應(yīng)該怎么辦？

一，第1次買房，被中介下套，現(xiàn)在要幫業(yè)主承擔(dān)所有的稅費，應(yīng)該怎么辦？

我們都知道，二手房交易相比新房交易更為的復(fù)雜和繁瑣。而且中間涉及到的稅費也相對比較多一些。

身邊很多第1次購買房子的朋友，尤其是購買二手房的時候，并不知道稅費的歸屬，不知道什么費用，該自己繳納什么費用該由業(yè)主承擔(dān)。

所以，在二手房交易的時候，常常出現(xiàn)幫業(yè)主把稅費交了，交易完之后，也交房了才恍然大悟，自己多交了一筆費用。

其實，二手房交易涉及到的兩大費用，主要是個稅和契稅。如果真要劃分歸屬個稅是屬于業(yè)主繳納，而契稅是屬于購買者繳納，這是有國家相關(guān)文件規(guī)定的。

但是，很多朋友在購買二手房的時候都是自己繳納的個稅和契稅，業(yè)主完全沒有承擔(dān)任何費用，凈收總房款。

這個時候應(yīng)該怎么辦呢？

第一，合同約束下的損失。

如果自己對繳納稅費的歸屬不夠理解，在簽署合同的時候已經(jīng)把承擔(dān)個稅和契稅加入購房條款里面，那么就只能自行承擔(dān)，沒有辦法挽回。

合同約束主要就是歸屬一些相關(guān)的程序和費用，既然已經(jīng)認定在約束里面的，就要按照合同來辦。

第二，找中介和業(yè)主處理退還稅費。

找中介和業(yè)主處理退還稅費，其實是相當(dāng)不可取的。首先需要有足夠的證據(jù)證明，中介在介紹房子和處理房子后續(xù)的時候，沒有給你普及相關(guān)的稅費知識和稅費歸屬。

只有存在欺騙的購房事件，才有挽回金錢損失的可能，但往往程序比較復(fù)雜，起訴就沒有必要了。

第三，從預(yù)留中介費里面扣除。

從中介費里面扣除相應(yīng)的稅費是最好的方式，但是往往很多朋友在購買二手房的時候，第一時間就把中介費交齊給中介，并沒有太多的回旋余地。

因此在購買二手房的時候，中介費也不一定要第一時間給齊，可以等到房子過戶之后再給，其手里可以預(yù)留一部分中介費。

這樣不僅能夠讓中介有所壓力，盡心盡力的為你處理房子后續(xù)的問題，還能讓自己有一個，在被騙情況下減少損失的機會。

……

的確如此，雖然個稅和契稅分別有劃分，一個由業(yè)主繳納，一個由買家繳納。

但二手房交易市場里面已經(jīng)默許為，買家完全承擔(dān)，很多時候這樣的損失我們根本沒有辦法追回。

畢竟，個稅相對于總房款是微不足道的。一般情況下也沒有足夠的證據(jù)能夠要回這樣的稅費損失。

二，購買二手房，我們應(yīng)該注意哪些問題？

在第一大點，我們已經(jīng)非常明確購買二手房要繳納的個稅和契稅。其實國家有相關(guān)的規(guī)定，個稅由買家承擔(dān)，契稅由賣家承擔(dān)。

但是在市場交易中，已經(jīng)默認為所有的費用由買家承擔(dān)。

因此想要節(jié)約這一筆稅費，一定要在購房前，特別是繳納定金前，就要落實清楚它的歸屬，然后再寫到合同條款里面。

其實，比起市場默認的稅費問題，購買二手房需要注意的事項還很多。

第1個注意問題，各個金錢繳納環(huán)節(jié)的糾紛和風(fēng)險。

二手房交易特別的復(fù)雜，繳納金錢的環(huán)節(jié)也特別多，由繳納定金，繳納稅費，繳納首付款，繳納中介費，繳納貸款服務(wù)費等等。

只要有繳納金錢的地方，就存在很多的糾紛和風(fēng)險，稍不注意就會造成金錢的損失。

所以在購買二手房，特別是繳納金錢的環(huán)節(jié)，一定要落實到具體的時間，具體的合同條款里面，以免出錯。

第2個注意問題，吃差價。

很多新手買房對房地產(chǎn)完全的不了解，對一個城市一個區(qū)域，一個小區(qū)的整體成交價，成交趨勢也沒有充分的了解過。

這個時候如果遇到中介和業(yè)主相互勾結(jié)，就容易被吃差價。

誰賺錢都不容易，誰買房也不容易，所以在買房前一定要清楚市場價高，尤其是你要購買的房子，它那個小區(qū)在最近的成交均價。

只有做到對市場足夠的了解，做到對城市房價足夠的了解，才能夠有效的規(guī)避一些吃差價的行為。

第3個注意問題，物業(yè)費，水電氣，家具家電。

很多朋友在購買二手房的時候，盲目的相信中介，相信業(yè)主接了房之后才發(fā)現(xiàn)，前業(yè)主的水電氣，物業(yè)費都沒有繳納清楚。

甚至在接房之后，發(fā)現(xiàn)房間里面的家具家電被搬走或者換成了劣質(zhì)產(chǎn)品等等。

雖然水電氣物業(yè)費可能不多，家具家電都是用過二手的，但畢竟也是一種損失，也會造成自己心里的不爽。

看似小小的損失，其實就是你對這個行業(yè)不太了解，對二手房交易對人心不夠了解的一個能力欠缺。

……

的確如此，購買二手房其實需要注意的問題還很多樓層，戶型，采光，戶口遷出問題，學(xué)區(qū)指標(biāo)，周邊規(guī)劃等等，都可能是業(yè)主和中介營造出來的假象。

你只有實際的再三落實清楚，才能夠減少購買二手房的損失，讓自己的購房之路更加的安全和舒心。

三，小結(jié)

總的來說，二手房交易中的個稅和契稅的確有劃分歸屬，但在市場交易當(dāng)中默許為買家承擔(dān)。

如果你想要節(jié)省個稅，節(jié)省這樣的中間稅費問題讓買家自己承擔(dān)，一定要在購買前，在合同約束里面談清楚，落實到具體的條款里面。

當(dāng)然，這就需要你在購房前，對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是交易環(huán)節(jié)各個費用歸屬足夠的了解。

只有做到足夠的了解，才能夠有效的減少這種默許的損失。也能夠讓自己在買房的道路上更加的安全，有更多的談判空間。

最主要的是，了解清楚之后，自己買房會更加的有主見，不至于被中介和業(yè)主牽著鼻子走。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

你好，我是貝殼找房張大炮，本人本職工作是從事二手房交易的。根據(jù)你的情況，大致可以給你分析一下。

首先，從你貼出的圖片來看，你所說的“被中介下套”這個說法，并不成立。圖片款項明細很清晰，你需要付的其他款項一一給你羅列清楚并寫明款項去處。由此可見，這個單子羅列的款項及去處再清楚不過了。并且，交易合同也把稅費寫的清清楚楚，和他羅列的款項清單也是一致的。

其次，增值稅、契稅、個稅三稅由買方承擔(dān)，這在大部分城市已經(jīng)是二手房交易中的潛規(guī)則，賣方所報價，基本都被理解為凈得價。這個在交易過程中，不論是中介還是賣方都不會過分給你強調(diào)，因為這是房產(chǎn)交易過程中的最基本的常識問題。所以說買房之前您并沒有了解一下房產(chǎn)交易的流程和細節(jié)。要非要追究責(zé)任，中介也只是沒有給買賣雙方普及房產(chǎn)交易常識而已，并不算什么法律責(zé)任。

基于以上兩點，中介在此房產(chǎn)交易的單子過程中，并沒有違規(guī)行為，也并不存在下套之說。

解決辦法

既然事情出了，那總得找辦法解決，在這里，大炮還是想你們?nèi)�方�?dāng)個和事老。既然中介和賣方不并不存在過錯。那也沒有理由讓他們做出賠償。買套房子，前期看房，后期籌款，這過程想來也是很辛苦，而且找一套適合自己的房子真的沒那么容易。所以建議你配合中介和買房繼續(xù)走完這個單子。當(dāng)然，如果能說服賣方能承擔(dān)一部分稅費，將是更好的結(jié)果。

謝謝您的提問，小編專注于給各位分享各種職場經(jīng)驗，每日更新，跪求大家關(guān)注和點贊，下面說一下我的觀點吧。

第一次買房，被中介下了套，現(xiàn)在要幫業(yè)主承擔(dān)所有稅費，怎么辦？小編看了一下您補充的描述，你所致的被下了套，就是說您除了要承擔(dān)自己應(yīng)繳的契稅外，還需要承擔(dān)賣方所有的稅費（估計還有全部中介費），小編買過二手房也賣過二手房，您經(jīng)歷的這些“套路”，某種程度上來講，是行規(guī)來的，不算是套路。下面分享一下小編的觀點吧：

我只是作為一個有二手房買賣經(jīng)驗的過來人分享的經(jīng)驗哈，如果有不對的地方歡迎指正。

一般來講，作為二手房的賣方，報價給中介以及買方時，所報的價，是他的實收價，譬如我有一套100平的二手房，放賣300萬，我所謂的300萬，是扣除所有稅費中介費后，我所實際收到的，因此中介所有的費用，要么買方承擔(dān)，要么我承擔(dān)，但我承擔(dān)的話，我會全部打進放款里面，也就是說如果您要我承擔(dān)額外10萬的費用，那抱歉，我的房子賣310萬（這里只是假設(shè)）。

而我買房的時候，也有同樣的經(jīng)歷，業(yè)主報價，在我們簽合同前的討價還價時，一定會談到，這個價是否凈收價，業(yè)主方是否愿意承擔(dān)稅費，而小編當(dāng)時比較幸運，碰到好的業(yè)主，愿意承擔(dān)一點點稅費，但這所謂的承擔(dān)，是直接扣在房款里面，因為這樣比較容易操作。

所以回歸到您的情況，從小編為數(shù)不多的經(jīng)驗來看，算是正常的，中介并沒有坑您，更加多的可能是在報價以及簽合同的時候，沒有跟您說明白而已，以您目前的情況來看，追討以及合同作廢估計是夠嗆的，只能投訴中介機構(gòu)，看看能否減免一定的中介費，將您的“損失”降到最低。

以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區(qū)留言補充，謝謝大家！

很高興回答您的問題

首先您第一次買房沒有經(jīng)驗可以理解，但是從你發(fā)出來的圖片看出來，中介方并沒有坑你，中介方也沒有隱瞞你任何費用，有盡到告知的業(yè)務(wù)，告知您要承擔(dān)稅費，首付要去到85萬左右；

其次我們要客觀看待一下這個事情，從房子本身的市面價值去判斷中介是否負責(zé)有擔(dān)當(dāng)，可以去中原，鏈家，裕豐等比較知名的地產(chǎn)公司查一下同戶型近期成交價作為一個參考標(biāo)準(zhǔn)，如果買貴了，被坑無疑，還有可能被吃了差價，如果不是兇宅，產(chǎn)權(quán)清晰，低于市場價那就沒必要再去煩惱這個事情了，因為現(xiàn)在的二手市場約定俗成業(yè)主都是報實收（就是稅費，贖樓，中介費等什么費用都不管，房子到手實際金額減去銀行欠款），

最后給您一個建議，看了一下您這個房子稅費大頭是豪宅稅，您可以了解一下當(dāng)?shù)氐暮勒�稅�?biāo)準(zhǔn)，進行多付首付，壓低合同成交價到豪宅價標(biāo)準(zhǔn)線下，以避開5.7那個稅，（比如豪宅價是265萬，實際成交是275萬，可以按265萬成交價寫合同，把差價十萬額外寫協(xié)議付給業(yè)主，你實際支付放款沒變，但稅費就少了很多）

本人在深圳從事經(jīng)紀(jì)人多年，有不懂的可以關(guān)注免費咨詢
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