個(gè)人總結(jié)幾點(diǎn)

中介買房需要注意：1、當(dāng)心低價(jià)房。2、注意中介吃差價(jià)回扣。3、中介費(fèi)用的合理性判斷。4、交定金要三思。

　　1、當(dāng)心低價(jià)房。中介公司一般會(huì)慣用這種宣傳手段來(lái)招攬顧客，來(lái)處理那些不好出手的房子，如果在網(wǎng)上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說(shuō)房子已經(jīng)出手，不過(guò)有更好的更便宜的同類房源，這個(gè)適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他情況。

　　2、注意中介吃差價(jià)回扣。中介差價(jià)回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開(kāi)房東，在顧客面前抬高房?jī)r(jià)，賺取中間差價(jià)；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價(jià)比高的房源自己購(gòu)入，然后再轉(zhuǎn)手賣出獲得差價(jià)。所以在交易時(shí)一定要三方確認(rèn)，避免財(cái)產(chǎn)損失。

　　3、中介費(fèi)的合理性判斷。中介費(fèi)的高低國(guó)家有專門的法律法規(guī)來(lái)規(guī)定，不能隱形收費(fèi)，不能隨便加價(jià)，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)時(shí)要提供發(fā)票。在使用中介服務(wù)時(shí)一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進(jìn)行的，通過(guò)中介買房，對(duì)于價(jià)格和付款的方式以及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)都要提前確認(rèn)之后才能簽訂合同，因?yàn)橐坏┖炞纸诲X，出現(xiàn)問(wèn)題找中介就沒(méi)有什么話語(yǔ)權(quán)了。所以要非常留心。

　　中介買房是在選擇二手房時(shí)的一個(gè)方便的選擇，并且現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時(shí)候，如果是通過(guò)中介，一定要注意各種問(wèn)題。

通過(guò)中介買房需要注意以下幾點(diǎn)：

（一）要先了解下你找的中介的情況及收費(fèi)項(xiàng)目

1.找中介前先了解下所在區(qū)域的中介情況，每個(gè)區(qū)域都有做的比較好的中介品牌和門店，好的品牌和門店他的房源會(huì)比較多，規(guī)章制度流程會(huì)比較健全，服務(wù)會(huì)好些，為我們后期省些麻煩（謹(jǐn)防黑中介）。

2.選好中介后要咨詢好收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目，每個(gè)人情況不一樣，全款貸款的也不一樣，所以根據(jù)自己的情況提前問(wèn)清楚費(fèi)用，每個(gè)費(fèi)用繳納的時(shí)間點(diǎn)和中介提供的相關(guān)服務(wù)。

①定金。定金是多少，后期有人違約了怎么辦。

②首付。首付款什么時(shí)候給房東一定要問(wèn)清楚。

③中介費(fèi)。是多少？什么時(shí)候交？

④其他費(fèi)用。是否還有其他費(fèi)用？金額大概是多少？

（二）下定金前要了解清楚你看好的房子情況

信任中介才會(huì)找他，但不要以為找了中介就萬(wàn)事大吉什么都不用管了，畢竟買賣雙方都是他的客戶，所以很多事情還是要自己?jiǎn)柷宄��?/p>

1.房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。這點(diǎn)很重要，在看到心儀的房子時(shí)，首先要了解這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，產(chǎn)證是否齊全？（產(chǎn)證的年限涉及到你過(guò)戶繳稅的比例）產(chǎn)權(quán)是否清晰？（有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，是否是離婚/繼承需要析產(chǎn)，是否有抵押查封糾紛的問(wèn)題）是否有未結(jié)清的貸款？（如果有，是房東還還是需要買方還）這些你都要在下定金前了解清楚，問(wèn)清楚過(guò)戶的時(shí)間點(diǎn)，如果你能接受再定房。

2.房子的房齡和性質(zhì)。

①要問(wèn)清楚你看的這套房子的房齡，是否可以貸款？大概可以貸多少年？便于你提前計(jì)算月供，看自己是否可以負(fù)擔(dān)。一般房齡超過(guò)30年和拆遷規(guī)劃內(nèi)的房子是辦不了房貸按揭的。

②是商品房、還建房、還是福利房等。從這個(gè)也算是側(cè)面了解下小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況。大家都知道還建小區(qū)環(huán)境和物業(yè)相對(duì)差些，房子質(zhì)量參差不齊。

3.費(fèi)用問(wèn)題。

①這個(gè)房子是否有其他拖欠費(fèi)用？（水電暖物業(yè)等）

②房東可以接受的付款形勢(shì)？（全款/按揭）

③屋內(nèi)物品后期歸屬問(wèn)題要提前確認(rèn)好。

（三）三方合同要看仔細(xì)

不要覺(jué)得是樣板合同就大意，以下幾點(diǎn)一定要看清楚：

1.買賣雙方信息

2.房屋信息

3.所有關(guān)系到金額的位置

4.所有關(guān)系到時(shí)間的位置

5.雙方的權(quán)利與責(zé)任，尤其是違約責(zé)任

6.補(bǔ)充條款等

希望我的回答可以幫助到你，有問(wèn)題歡迎留言私信，跟著星星帶你購(gòu)房貸款不踩坑。

我去年在一個(gè)不小的中介公司干過(guò)兩個(gè)月，中介里面的一些套路還算是知道一點(diǎn)的，

看房子 買房子不要著急，看著合適的也要及時(shí)下手，看好房子后一定要在交錢之前談好中介費(fèi)，一定要在交定金之前談好中介費(fèi)，一定要在交定金之前談好中介費(fèi)，重點(diǎn)說(shuō)三遍。血的教訓(xùn)呀，

如果中介費(fèi)沒(méi)談好，就換一家中介，基本上同一個(gè)房子幾家中介公司都會(huì)有房源的，

我頭一次買二手房都是交完定金后談中介費(fèi)，TM的，定金已經(jīng)交了，中介費(fèi)根本不少，氣死我了，

你好：

通過(guò)中介買房注意事項(xiàng):

1、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)　　對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)一定要認(rèn)真審查，確保在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有暇疵，否則，你就有可能忙了半天一場(chǎng)空。

　　2、小心細(xì)致簽訂合同

　　合同是約束雙方當(dāng)事人的契約，合同一經(jīng)簽訂，雙方都必須嚴(yán)格遵守合同的規(guī)定，一旦反悔或不履行合同的義務(wù)，就有可能承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。而合同又往往是中介機(jī)構(gòu)提供的，內(nèi)部的條款未必都能體現(xiàn)真正的公平，因此簽訂合同時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審查條款，確保自己的利益不會(huì)因?yàn)闂l款的原因而受損。

　　3、辦理過(guò)戶手續(xù)

　　在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。

　　4、收房

　　要注意:買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)，要對(duì)房屋進(jìn)行徹底的驗(yàn)收。

希望以上的回答能夠幫助到你。

我是一名房產(chǎn)中介從業(yè)者，很高興回答您“通過(guò)中介買房需要注意什么”

有以下幾點(diǎn)需要注意

1.? 選擇大型的中介公司

中介公司魚(yú)龍混雜，大公司注重品牌維護(hù)，流程合法，收費(fèi)合理，資源豐富。

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2.? 選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)務(wù)員

中介行業(yè)流失率大，很多業(yè)務(wù)員都是新人，對(duì)房子交易流程不清楚。經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)務(wù)員可以給你快速篩選符合條件的房子，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

3.? 多看多問(wèn)多比較

在中介買房要多問(wèn)，問(wèn)到自己滿意為止。

多看，看到自己都能分辨房子優(yōu)劣。

多比較，比較出做優(yōu)質(zhì)房源以及最滿意的服務(wù)

1、通過(guò)中介買房一定要找靠譜的大中介，口碑好點(diǎn)的！

2、通過(guò)中介買房選擇經(jīng)紀(jì)人一定要專業(yè)性強(qiáng)點(diǎn)的，新手有時(shí)為了成單提成，會(huì)不顧后果。

3、通過(guò)中介買房不能總聽(tīng)他們一面之詞，多方打聽(tīng)然后再下手買房。

4、通過(guò)中介買房一般不能在中介費(fèi)上跟他們斤斤計(jì)較，否則你會(huì)吃大虧！

他們都說(shuō)的夠全的了，我就說(shuō)一件事，千萬(wàn)不要到處留手機(jī)號(hào)。盡量留wx，絕對(duì)的經(jīng)驗(yàn)只談。相信我[笑哭]，我還記得那時(shí)候我買房子時(shí)候留過(guò)一次號(hào)結(jié)果被鏈家收錄到他們的系統(tǒng)里，結(jié)果在兩年時(shí)間里就沒(méi)有消停過(guò)，當(dāng)然現(xiàn)在鏈家已經(jīng)很好了。但是其余的小公司我真是不敢恭維的。

你好，很高興回答您的問(wèn)題。

通過(guò)中介買房注意的事項(xiàng)：一、找一個(gè)信得過(guò)的中介經(jīng)紀(jì)人，通過(guò)你和他交談時(shí)候的誠(chéng)信度，還有對(duì)房產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)的熟練度來(lái)判斷，談吐可以不要求很高，能夠感覺(jué)誠(chéng)心誠(chéng)意給您找優(yōu)質(zhì)的房源和給您死命去談價(jià)的都是很好的！就是要找一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人，能夠讓他找到他們店長(zhǎng)輔助那更好！

二、買房之前跟中介經(jīng)紀(jì)人講清楚他付出相應(yīng)的勞動(dòng)自己會(huì)很愿意給他滿傭，其實(shí)要抓住一點(diǎn)，你對(duì)他的勞動(dòng)服務(wù)認(rèn)可他也會(huì)死心塌地的去幫你找好房子談個(gè)好價(jià)錢！所以這樣只會(huì)對(duì)買房客戶更好。

三、一定注意找了信得過(guò)的中介經(jīng)紀(jì)人以后也基本看好房子在談價(jià)時(shí)一定不要再去找過(guò)多中介去談這套房子，既然前期信得過(guò)他的為人和能力就應(yīng)該義無(wú)反顧的繼續(xù)相信他。過(guò)多人談多了房東只會(huì)讓房東懷疑自己房子是不是價(jià)格買低了。所以這點(diǎn)非常非常重要。我經(jīng)歷之中很多客戶都是這樣干了適得其反！

四、信任歸信任，房子都談好后進(jìn)入簽三方居間合同時(shí)，一定注意里面的金額條款啥的還有違約責(zé)任，這點(diǎn)和房東是對(duì)等的。這里就要該怎么樣就怎么樣，不要相信口頭承諾，全部寫進(jìn)合同，無(wú)論大小事！不好聽(tīng)的話所謂前面先小人后面全是君子白紙黑字無(wú)話可說(shuō)！還有錢這方面房款一定都是打給房東不經(jīng)過(guò)中介之手，中介只收傭金和代辦貸款的一些費(fèi)用，這點(diǎn)一定注意。其他的就放心交給中介，他們都會(huì)按照服務(wù)好雙方的原則盡心盡力幫你們辦事進(jìn)而收取他們的中介費(fèi)！

其實(shí)這就是通過(guò)中介買房大體要注意的一些事情。希望對(duì)你有幫助。

許多人買房會(huì)選擇中介公司，房屋中介的房源比較多，相比自己找房子的局限性較大，但通過(guò)中介買房子也有許多注意事項(xiàng)，首先一定選擇大品牌的中介公司，小中介公司有的操作不規(guī)范，容易出現(xiàn)操作風(fēng)險(xiǎn)

通過(guò)中介買房需要注意什么？

本身目前市場(chǎng)上的中介公司也是越來(lái)越靠譜的比較多，但是也不排除有不靠譜的，我自己的話是一個(gè)從業(yè)6 年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我來(lái)給大家說(shuō)一下，通過(guò)我們買房需要注意的有哪些東西:

1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：那么買房子最重要的就是一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，我們?cè)谙露ń鹬�前一定要搞清楚這個(gè)房子是否有產(chǎn)權(quán)證，是否有抵押查封房屋所有權(quán)人是否是和你來(lái)簽合同的那一個(gè)人，這一點(diǎn)至關(guān)重要;

2.貸款問(wèn)題：那么如果說(shuō)你是貸款買房，那么你要在下定金之前一定要搞清楚自己的征信，是否有逾期，是否能夠貸得下來(lái)貸款，那么如果你是全款買房，這一點(diǎn)可以忽略掉;

3.成交費(fèi)用：那么我們?cè)谡麄�(gè)交易的過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生交易費(fèi)用，那么啊，我們所有產(chǎn)生的費(fèi)用一定要索取正規(guī)的收據(jù)和發(fā)票，那么不能出具收據(jù)和發(fā)票的費(fèi)用，我們是不要去繳納;

4.資金安全：買房的話資金安全大于天啊，如果說(shuō)你在當(dāng)?shù)赜匈Y金監(jiān)管賬戶，那么你的錢一定要打到資金監(jiān)管賬戶里面，如果說(shuō)沒(méi)有，那么你的每一步都要叫中介給你協(xié)調(diào)配合好。

結(jié)語(yǔ)：

最后總結(jié)一下，反正在買房的時(shí)候一定要自己多留點(diǎn)心眼，然后也要找到靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這樣子的話能在你的買房過(guò)程中省下不少的麻煩事兒，也能少走彎路。