開發(fā)商做的防水，你也敢相信��！他們只是走在過程，為了應付驗收罷了。

如果裝修時你不在做防水，直接貼磚的話，肯定的說會出問題的，不是漏水，就是墻面返潮，起堿。

開發(fā)商做的防水，一般是高出地面250-300mm，有些地面的下水管管口處，他們也不處理，一旦裝修好后出問題，不僅自家受損，還會殃及到樓下鄰居，那就麻煩大了，所以建議還是重新做防水。

再說了做防水的成本也不高，一般一個平方在30元左右，裝飾公司報價稍微高點，一般一家做下來也就1000多元。這錢花了，至少這塊沒有什么后顧之憂了。

有些開發(fā)商做的防水還能起點作用，只是做的低，不過家里裝修肯定要改水電，有些還會做地暖，都是要動墻面的，這就不得不去做防水了。

做防水要注意 防水，衛(wèi)生間推薦全屋做防水，墻面高度不能低于1.8米，廚房墻面也要做，高度不低于50公分，陽臺有水區(qū)域局部做，還要加擋水臺，后期做閉水試驗，墻面高度也不低于1米。 衛(wèi)生間做防水時，下水管口以及地漏管口處，要先用水不漏把管口從新給處理一遍，防止水順著下水管外壁向下慢滲，門口也要防水處理，衛(wèi)生間里邊做多高，門口兩邊、以及外邊也要做多高，主要是怕水沿這門口向外墻慢滲透。

地面過門石處，也是要做防水的，防水要延伸到過門石外邊，然后用水泥做一個擋水條，防止水外滲門外，使外墻面返潮。

不管開發(fā)商做的防水有沒有用，一定要從新再去做防水的，畢竟買個房子不容易，后期出現(xiàn)滲水、漏水，那就麻煩大了。

行吧！就先說到這。

我是裝修設計師阿林，如果還有什么疑問，可以關注我，我會給你解說。

做 必須要做，為什么要做

1.開發(fā)商在主題完工后統(tǒng)一做一遍防水，并且要有閉水試驗，這個是國家要求的，但是，你要知道，一個小區(qū)幾百上千戶，土建監(jiān)理會每一家都仔細檢查嗎。能檢查100戶，仔細看10戶都多的很了。

2.開發(fā)商做的防水很大程度是為了應付國家檢查，并不是什么好材料，一般都是一層丙綸布，好一點的再加一層黑沙面。材料品質一般，而且效果并不好。

3.從做好防水，到你收房，這種間間隔了多長時間都不一定，施工方長期在里面走動，工人不小心掉個東西踩一腳防水就出問題了。

4.不管開發(fā)商做的防水好壞，你后面做沒做防水。你一旦裝修，防水漏了開發(fā)商是絕對不會負責。

綜上所述，后期防水必須做，正常是一遍丙綸布，一遍防水涂料，周邊上翻30-50公分，淋浴區(qū)和挨著臥室的墻面上翻180*200公分

暢談關于裝修的那些事，分享裝修各種經(jīng)驗和知識。大家好，我是暢談裝修，關注我即可了解更多關于裝修的那些事！

新房在交付前都會做好防水，而在裝修時一定會再次做上防水，這樣才能保證防水不會出現(xiàn)任何問題，才能保證衛(wèi)生間滴水不漏，才能讓其放心使用衛(wèi)生間。如果說指著原有開發(fā)商所做的防水，在裝修時沒有再次做防水，那就是屬于不負責任的裝修，同時也是給自己預留出了安全隱患的。

新房交付前做過防水，裝修時還要做防水的原因

1. 現(xiàn)在的新房想達到交付的標準，那么就必須要做出防水，而這個防水就是指衛(wèi)生間防水，而且在業(yè)主拿房時還要進行防水試驗，確保防水沒有問題會才會在拿房通知單上簽字的。但是由于開發(fā)商所提代的防水材料是屬于工程材質，質量是很差的，無法達到保證后期使用不會出現(xiàn)漏水情況，而且開發(fā)商通常都會在房屋交付一年左右撤離的，后期開發(fā)商防水出現(xiàn)問題后，雖然說可以聯(lián)系物業(yè)來出面，但物業(yè)也只是聯(lián)系開發(fā)商，至于開發(fā)商什么來處理維修，這個時間點誰也不知道，那么對日常使用衛(wèi)生間就有著很大的影響，讓衛(wèi)生間不能進行洗澡，這點是讓人無法接受的，所以在裝修時就需要再一次做上防水，以保證衛(wèi)生間防水不會出現(xiàn)問題。
2. 現(xiàn)在開發(fā)商在房屋設計時，衛(wèi)生間的水電路基本上只是保證有進到區(qū)域，但無法達到居家生活的使用標準，所以在裝修時就會對衛(wèi)生間的水電進行重新設計和改造施工，那么就自然會破壞衛(wèi)生間原有的地面和墻面的防水，特別是對于衛(wèi)生間地面上走水電管和下水管改造來說，衛(wèi)生間的地面原有防水就會全面破壞的，所以在裝修就必須要再次做上防水，以確保衛(wèi)生間防水不會往下滲漏，不會出現(xiàn)任何質量問題。
3. 對于開發(fā)商所做的防水來說，通過墻地面上所使用的防水材質都是柔性或瀝青材質的，而且所使用的還是質量很差的材料，如何不將開發(fā)商的原有防水進行處理干凈重做防水，而是直接在原有開發(fā)商所提供的墻地面防水上粘貼瓷磚，那么就會出現(xiàn)墻面瓷磚脫落，地面防水起皮，讓整個衛(wèi)生間根據(jù)無法使用，讓裝修時衛(wèi)生間所花的錢全部浪費掉，然后還需要重新來對衛(wèi)生間進行防水施工和其它的裝修施工。
4. 房屋時會在物業(yè)辦理裝修的相關施工手續(xù)，在辦理施工手續(xù)中就會有要求必須要對衛(wèi)生間重新做防水，而且在防水做好后，還需要做閉水試驗，只有防水合格了，才可以在物業(yè)的防水單上簽字，然后才可以鋪貼地磚的。

通過上述原因就能看出來，雖然開發(fā)商在房屋交付前會對衛(wèi)生間做出防水，但這樣防水根本是無法達到裝修使用的標準的，所以在裝修時一定要進行重新做防水，這樣做才能保證衛(wèi)生間滴水不漏，也是裝修時對自家的負責任施工。

新房交付前做過防水，裝修時再次做防水的正確施工方法

對于房屋裝修時防水施工來說，正確的施工方法是很重要的，因為這是保證衛(wèi)生間防水施工完成后不會出現(xiàn)漏水問題的重要保證，所以接下來就將衛(wèi)生間裝修時再次做防水的正確施工方法細致全面的分享出來，讓大家知道衛(wèi)生間應該如何在裝修做到正確的防水施工。具體的步驟如下：

1. 新房裝修時，對衛(wèi)生間墻面和地面進行檢查，查看墻面是否有空鼓現(xiàn)象，如果有空鼓現(xiàn)象就通知物業(yè)安裝開發(fā)商的人員前來進行維修；
2. 在拆除墻體時，就直接將衛(wèi)生間墻面上原有的防水層全部打磨掉，露出來原有的水泥砂漿層；
3. 對已經(jīng)打磨完成的衛(wèi)生間墻面進行檢查，查看原有的水泥砂漿的水泥標號如何，是否能達到粘瓷磚的標準，如何水泥標號不夠，那么就需要全墻面的原有粉刷層全部鏟除，然后重新粉刷，通常這個事就是由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來進行維修；
4. 對衛(wèi)生間墻面和地面按照設計圖紙進行水電路的精準畫線；
5. 使用機械對衛(wèi)生間墻地面水電路位置進行開槽施工；
6. 將衛(wèi)生間清理干凈，用水將開槽部位進行沖洗干凈；
7. 使用防水對墻面開槽部位進行防水涂刷施工；
8. 開始對衛(wèi)生間進行水電路施工，將所有水管、電路、下水管道全部施工完成；
9. 對水電路進行驗收，驗收時要進行水管測壓，并做好拍照存檔工作；
10. 對衛(wèi)生間墻面水電路進行開槽的回填，地面下水管道改造部分暫時不需要回填；
11. 開始使用剛性防水，對衛(wèi)生間墻面做出防水施工；
12. 對墻面剛性防水上做出拉毛施工；
13. 使用墻壓地的瓷磚鋪貼方式，對衛(wèi)生間墻面開始鋪貼瓷磚，并將墻面瓷磚鋪貼完成 ；
14. 鋪貼衛(wèi)生間門檻石，鋪貼完成后使用堵漏材料將周圍全部做好堵漏施工；
15. 使用柔性防水對衛(wèi)生間地面和墻面第一塊磚的位置進行防水涂刷施工；
16. 待地面防水晾干后，對衛(wèi)生間地面進行放水，做閉水試驗；
17. 閉水試驗24小時后，樓上下的業(yè)主和物業(yè)以及防水施工人員到樓下衛(wèi)生間進行查看閉水結果，如果沒有出現(xiàn)滲漏，那就說明防水施工合格，這樣就可以在物業(yè)的防水單上簽字；
18. 開始鋪貼衛(wèi)生間淋浴位置的基石，同樣使用堵漏材料將周圍做好堵漏施工；
19. 開始鋪貼衛(wèi)生間的地磚，鋪貼時要將改造的下水管道放置好，并做好下水管道的坡度和地磚鋪貼的坡度 ；
20. 將衛(wèi)生間墻壓地的墻面第一排瓷磚鋪貼完成 。

通過以上衛(wèi)生間防水的細致施工，衛(wèi)生間做出的防水就不會出現(xiàn)任何問題，能讓衛(wèi)生間做到滴水不漏。

新房交付前做過防水，裝修時還要做防水的注意事項

1. 裝修時做防水按照目標家庭裝修的的材料使用來說，推薦使用“墻剛地柔”的搭配方式，這樣的搭配能讓墻磚鋪貼不會脫落，會讓地面防水的抗下沉性更好，是最佳的衛(wèi)生間防水材料使用搭配；
2. 對于衛(wèi)生間做防水來說，一定要做好門檻石的堵漏施工，因為這個位置不做好堵漏施工，就等同于衛(wèi)生間有一個口子沒做上防水，那么其它區(qū)域的防水做的再好，就是無意義的，隨著對衛(wèi)生間的使用，就會出現(xiàn)衛(wèi)生間門口兩邊以及地板出現(xiàn)不同的質量問題，例如墻面大白脫落、發(fā)霉、地板起鼓等等；
3. 對于衛(wèi)生間防水施工來說，如果有條件的基礎上，將干區(qū)的地漏位置做出碗狀形式，然后地漏安裝時預留空隙，以作為“暗地漏”形式來使用，這樣能排除衛(wèi)生間地面下層的積水，讓衛(wèi)生間不會出現(xiàn)漏水情況；
4. 衛(wèi)生間做防水時，對于墻角位置一定要使用防裂布，這樣能有效的起到抗拉伸作用，讓衛(wèi)生間防水使用壽命更長；
5. 防水施工時一定要使用刷子刷到墻面和地面上，切不可使用滾筒來滾上去，如果是使用滾筒將防水滾到地面和墻面，那就是屬于不合格的防水施工。

總結

新房在交付前雖然已經(jīng)做過防水了,但這個防水因為無法達到家庭裝修的使用標準，以及裝修時對原有防水的破壞施工，所以在裝修時就必須要重新做出新的防水，只有這樣才能讓衛(wèi)生間滴水不漏，達到放心使用的標準。

我是每天分享家居美圖和裝修經(jīng)驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個贊唄~

衛(wèi)生間里開發(fā)商做的防水要不要鏟掉重新做呢？這是我現(xiàn)在比較糾結的一個問題，我家房子拿到的時候，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間里原來是有一層防水的，黑黑的，我就想著不鏟再做一層防水，這樣既省時間又省事，就是不知道行不行得通！

首先來說說開發(fā)商做的防水，我家衛(wèi)生間里開發(fā)商做的防水，使用的材料是一種類似瀝青的聚氨酯防水涂料，雖然顏色有點發(fā)黑不太好看，但不得不說它的防水效果不錯。另外它還有一股刺激性的氣味，也正是因為這個原因，現(xiàn)在很多業(yè)主都覺得不環(huán)保，想要鏟掉重新做，那不鏟可不可以？

可以的！既然開發(fā)商原先做的防水沒有任何問題，那為什么要鏟掉呢？好好將它利用起來才是最正確的，直接在開發(fā)商做的這層防水上直接刷防水嗎？不建議這樣做，雖然不會產(chǎn)生什么不好的后果，但也沒什么用，除非說上面同樣是刷油性防水涂料，如果不是，建議還是先找平再重新做防水！

因為水性防水涂料對于基層的要求比較高，必須要牢固和清潔，最關鍵的是無油污，而聚氨酯防水涂料正好屬于油性防水涂料，兩者是不相溶。最好的做法就是先用水泥給地面找平一次，解決掉油性防水以及地面平整度的問題，這樣后期再重新做防水就沒有問題了。

有些人可能會好奇，干嘛這么麻煩，直接在刷一層油性防水就好了啊�？上啾容^水性防水涂料而言，聚氨酯防水涂料的拉強度很低，穿刺性能也差，而水性防水涂料抗沖擊力則比較好，使用壽命會更長，施工起來也會更加方便，最關鍵是環(huán)保！

防水工作可以說是衛(wèi)生間裝修的重點，而對于開發(fā)商做的防水，我們不能完全依靠它，但是也不需要將它完全鏟除，想要刷防水，千萬別忘要先找平，這樣一來也就相當于衛(wèi)生間刷了兩次防水，完全不用擔心會漏水了！

這個要具體情況具體對待。如果交房時試水驗收合格，你在后期裝修過程中也沒有破壞防水，并且你沒有在防水層上鋪地暖的話，那么就無需再做防水。反之，就應該重新做防水。

現(xiàn)在有些人，只要是開發(fā)商做的水管、防水、電、暖，不論能不能用，都是拆了重做，總認為開發(fā)商做的就沒有好東西，誠然，開發(fā)商在做這些時，會考慮成本問題，然而開發(fā)商做的工程，還有政府部門監(jiān)督，所以，大多數(shù)情況下，開發(fā)商做的水、電、暖、防水這些東西都能用，沒有必要完全摒棄，只需完善改進即可。

如何判斷我們在后期裝修過程中破壞沒有破壞防水層呢？首先，衛(wèi)生間水電改造完畢后，在衛(wèi)生間地面及墻面無破損的情況下，放水試驗，一般72小時樓下無滲漏痕跡的，防水即為合格，如你不考慮給衛(wèi)生間做地暖的話，那就沒必要再做防水了，可直接進入下道工序。

如果試水合格后，你還要給衛(wèi)生間做地暖，那么建議你在地暖回填后給衛(wèi)生間做二次防水及給衛(wèi)生間門口做止水墻。也可以選擇只給衛(wèi)生間門口做止水墻而不給衛(wèi)生間地面做二次防水，衛(wèi)生間門口的止水墻一定要和原地面上的防水層連接在一起，唯有這樣，才能保證衛(wèi)生間不會向外溢水。

開發(fā)商一般會做屋頂防水，但做得好不好這很難說，衛(wèi)生間的防水特別重要，頭頂上會發(fā)生滲水，水滴可能滴到你頭上屁股上，這是防水沒做成做的差欠，裝修時需要對衛(wèi)生間再做一次防水，用電錘打到底，鋪上防水材質抹上水泥槳，。安蹲坑，回填試水，保養(yǎng)，然后鑲防滑磚�？次壹医裉熳龅牡男l(wèi)生間做過防水還未安裝背水箱沒啟用啟用的廁所的剛才拍的配圖吧！

我常年在工地上干活，會經(jīng)�？匆婇_發(fā)商做的防水工程，我想告訴大家，開發(fā)商巳經(jīng)把防水做了，裝修的時候還需要重新做嗎？

• 開發(fā)商在主體完工后，要對所開發(fā)的樓盤房子的衛(wèi)生間做防水工程，主要是應對樓盤的驗收，大批量的做防水，在質量上根本做不到那么細致。

• 在做防水施工過程中，不僅僅是防水單工種作業(yè)，同時還有別的工種也在同時施工，難以保證剛做的防水不被破壞。我就看過好幾回，防水工人在衛(wèi)生間做防水，鋁合金工人在剛做好防水的地面踩踏安裝窗戶，腳印己破壞剛做好的防水，這種情況，業(yè)主在拿到鑰匙后肯定要重新做防水，不然很容易出問題的。
• 再說一下開發(fā)商在應對驗防檢查時，事先都己訂好的樓房層次和房間號，這些在檢查前已全面檢查過，是肯定沒有問題的，但剩下的樓房防水就不能完全保證了。

裝修時怎么才能確定要不要重新做防水

在不確定要不要重新做防水，其實有一個很簡單的方法，做防水閉水實驗，事先訂好閉水的高度，再放水做實驗，72小時后水位基本沒有變化，說明防水還是沒有問題的，實在不放心，可到下層住戶去查看有無漏水現(xiàn)象，72小時的閉水測試，底層依然干燥無水印，說明不須要再重復做防水工程了，反之則須要重新做防水。

哪些情況下須重新做防水

一 .衛(wèi)生間須要在地面和墻面開槽布管，這樣會破壞開發(fā)商做的防水工程，在開槽布管完成后，肯定要重新做防水。

二 .地面或墻面出現(xiàn)細小裂縫的，說明開發(fā)商做的防水己基本沒有什么效果了，必須要重新做防水，在做防水前，還須對有裂縫的進行修補，一般出現(xiàn)這種情況，建議找物業(yè)處理。

三 .底層用戶已反應有滲漏現(xiàn)象的，根據(jù)滲漏的嚴重性做出局部或全部重新做防水，個人建議是全部重新做防水，這樣更安全、放心。

結束語：開出商已把防水做好，我認為先要檢查防水質量，根據(jù)防水質量來確認要不要重新做防水，可用做閉水測試來檢測開發(fā)商的防水質量，大家認為我說的對嗎？

本文屬個人原創(chuàng)，圖片來自網(wǎng)絡，侵權則刪。

很多人盲目的不相信開發(fā)商做的東西，想當然的認為開發(fā)商偷工減料，水電用料差，現(xiàn)澆樓板薄，防水不管用，墻面膩子差。于是在裝修的時候，將預埋的電線全部抽出，有時更換的新線還不如老線的品質好；將墻頂面批刮的膩子鏟除，卻遇到很難鏟下來的情況，既然鏟都鏟不下來為什么要多花精力，其中的奧妙你細想；更有甚者，將房屋的外墻保溫誤認為開發(fā)商做的房子時用泡沫做的，偷工減料。實際上，隨著各種政策法規(guī)的完善、監(jiān)管的嚴格，真正由于偷工減料導致的滲漏并不常見。當然了，任何產(chǎn)品都有一定的良率，不可能百分百沒有問題。

回到防水這個問題，根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。在沒有進場施工之前就應該對衛(wèi)生間進行閉水試驗，發(fā)現(xiàn)滲漏及時讓開發(fā)商負責維修。如果是收房之前都沒有整改完成，可以拒絕收房并且要求開發(fā)商賠償損失。衛(wèi)生間防水應該由開發(fā)商負責做好，這筆錢本身就不需要業(yè)主自掏腰包。現(xiàn)實當中很多人并不清楚這一點，一旦自行做防水甚至敲敲打打之后出新滲漏問題就說不清楚了，開發(fā)商、物業(yè)通常會以已經(jīng)裝修為由拒絕承擔維修責任。

如果房屋防水已經(jīng)過了保修期，做防水之前需要將基層充分的清理干凈，這是至關重要的步驟。很多人只是注重防水的遍數(shù)，忽略了基層清洗的重要性。多刷幾遍防水也許在短時間內并不會看出有滲漏的跡象，但是時間長了防水與基層脫層后還是會造成防水層的失效。

開發(fā)商做的防水，會在施工時被破壞。要重新再做防水！

新房裝修，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)做過防水，業(yè)主還要不要做？相信很多第一次裝修的業(yè)主朋友們都會被這個問題困擾。今天就針對這個困惑，來跟大家說道說道。

精裝修防水

首先，如果你新房交房的時候，是精裝修，水電、廚衛(wèi)墻地磚都做好了的，而你又不想換掉，那就不重新做。那么，防水的質保期就是由開發(fā)商負責的。

但是！根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

劃重點：

開發(fā)商對防水的保修期是5年，交房5年后出現(xiàn)漏水的需業(yè)主自行承擔！

除此之外，有些開發(fā)商做的防水質量令人堪憂，采用的材料質量不會很好，施工也得不到保障。所以，就算質保期內不出問題，保不準5年后有得哭了！所以，再做一次防水是完全有必要的。

圖片來源于網(wǎng)絡

毛坯房防水

若你的新房是毛坯的，那這種情況一定是要做的。

因為新房裝修會涉及到水電改造，會增加一些洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，所以肯定會對原開發(fā)商的防水層造成破壞。如果沒有及時做修補或重新做防水施工，很容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象，造成后期高昂維修費用和不必要的麻煩。而且開槽改水改電，破壞了地面和墻面，那開發(fā)商對你房子就沒有質保了。如果把第二次防水錢省掉，那出現(xiàn)問題倒霉的就是家人和自己了，所以這個防水是必須要做的。

圖片來源于網(wǎng)絡

綜上所述，在收房時，一定要請專業(yè)的驗收人員進行驗收：如果防水質量合格，那就可以開始進行裝修了；如果驗收不合格的話，發(fā)現(xiàn)滲漏問題，這時候就是開發(fā)商的責任了，讓開發(fā)商維修合格后才可收樓。在防水保修期內都歸開發(fā)商負責。

而再做一次防水，防水的質保就由請的施工單位去承擔了。像雨虹防水，可提供包工包料一條龍服務。公司專注防水20年，是鳥巢防水供應商，防水材料品質有保障；擁有專業(yè)的施工團隊，標準化施工服務保證施工質量；此外，分別提供10年、20年、30年PICC質保，遠遠超過開發(fā)商的5年質保期。

雨虹防水專業(yè)施工

雨虹防水的防水驗收小Tips：

1、驗收時，為何要做閉水試驗？

閉水試驗可驗證防水層的防水功能是否正常。最后一遍涂料完全干燥后48小時進行閉水試驗。做閉水試驗前要封好門口及下水口，封堵地漏。保證蓄水層深度2-3公分，蓄水時間不少于24小時，檢查是否有滲漏點。

2、做閉水試驗，如何判斷防水是否做好了？

目測檢查法 ：觀察水面有無明顯下降，打開樓下廁浴間觀察是否有滲水痕跡或水珠。

接觸檢查法 ：用手觸摸可疑滲水處確認是否漏水。

3、什么情況下要做閉水試驗改淋水試驗？

特殊情況要特殊對待。對于輕質墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗。也就是使用水管在做好防水涂料的墻面自上而下不間斷噴淋3、4 分鐘，墻體另一側無滲透現(xiàn)象才可驗收合格。

最后總結一下：

防水屬于隱蔽工程，一旦防水出現(xiàn)問題，返修會十分的麻煩。就算開發(fā)商已經(jīng)做了一次防水施工，但還是建議再做一次防水，原因主要是2點：

1、不知道開發(fā)商做的質量如何，如果防水做得質量不過關，后期維修麻煩不斷！

2、 新房裝修的時候，很容易破壞防水層，所以需要重新做防水層。