根據(jù)目前市場數(shù)據(jù)分析估計2020年就會下跌30%到40%，2021年就會從40%下跌到70%，2022年從70%下跌到90%回歸到房子的實質(zhì)價格，這就是所謂的穩(wěn)房價，穩(wěn)房價不是必須穩(wěn)定價格而是正常下跌的穩(wěn)定也叫穩(wěn)房價，房價的健康就是讓房價逐漸走入實質(zhì)價格不存在泡沫價格的含義，，房價不是上漲才叫發(fā)展，而正常下跌到房價的實質(zhì)價格也叫發(fā)展，人們說講的白菜價就是低于實質(zhì)價格，也就是說房價在2022年后就進(jìn)入白菜價初期，2023年進(jìn)入白菜價中期，2024年進(jìn)入白菜價末期，那是真正的泛濫成災(zāi)了，到那時還沒有賣掉的房子只有兩個選擇，第一就是狠心扔掉。第二就是花錢請人看管打掃，要不老鼠和蛇就成了業(yè)主。至于房子問題不是值得討論的話題了，如果還是生葡萄泡白酒～不甘心最后一定是最慘的，不過到那時估計會出臺相印的政策，想扔扔不掉，每月必須繳納一定的費用請人看管，要不就要承擔(dān)相印的罰款。

白菜價玩笑了，題意是房價仍有降價空間還很大。

我是三十多年前企業(yè)分六十平兩居室，后來花九千多買下，當(dāng)時很不情愿。

后來升值成四五萬，八九萬。我對門搬市里時問過我要賣房，我買七萬多可以，賣別人八萬。我當(dāng)時沒錢，過幾年十五萬賣出去。又幾年二十多萬，又幾年四五十萬。又幾年八十萬，因有買有賣的。三四年前一通城鐵，小舊房一套有賣一百七八十萬，我樓一退休人賣五層一百七十萬去河北買平房四十年居住權(quán)，六七十萬夠了。

前年下半年又降些，今年又降些，小舊房二居賣一百三十萬，有賣的即有人買下在裝修。

還有降價空間，若小產(chǎn)權(quán)房人交了欠國家款更名成大產(chǎn)權(quán)，房價下降會沒多快。從目前情況看不出日期或說希望。所以房價還在降，這里小產(chǎn)權(quán)房降價較快。前六七年我小區(qū)有人圖房大，賣了小房換成小產(chǎn)權(quán)大房，六十平變八十平�，F(xiàn)在六十平大產(chǎn)權(quán)小舊房一百三十萬，而小產(chǎn)權(quán)八十平兩居降至七十來萬。

很高興能回答你的問題！

作為一名從事房地產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！

未來十年內(nèi)房子淪為白菜價是不可能的！這是我國目前國情，樓市調(diào)控政策及市場需求所決定的！但在遙遠(yuǎn)的將來，隨著建筑裝配技術(shù)發(fā)展，造價成本降低、樓市泡沫的爆發(fā)是有可能造成房子淪為白菜價！

我是溫州本地的從事房產(chǎn)相關(guān)工作，就拿溫州舉例子！受疫情影響，溫州房價從3月到5月出現(xiàn)略微下滑，到了6月份又出現(xiàn)明顯反彈！目前樓市調(diào)控政策是穩(wěn)健，什么是“穩(wěn)健”？“漲多少沒法控制，跌太多就不行”！可以想象未來一段時間只要政策不變，房價是一個平穩(wěn)的過程，就算是跌也非常平穩(wěn)！白菜價那只是夢想！

在遙遠(yuǎn)的未來，樓市的泡沫終究會擠破；“要讓其滅亡，必先讓其瘋狂”，樓市的瘋狂不是一兩天了！

終究是要為其瘋狂，付出代價的！到時受傷還是我們普通百姓！

房產(chǎn)淪為白菜價，是不可能發(fā)生的事情。馬云當(dāng)年一語“八年后，房價如蔥”，確實讓很多人這些年來看空房價�？墒牵�房價真的可能“如蔥”嗎？是不可能的事情。大家在房地產(chǎn)方面，總是有著兩極化的幻想，已經(jīng)買房的有種房價“一飛沖天”，而準(zhǔn)備買房的卻有種房產(chǎn)價格會暴跌的感覺，這都是不太合理的。我們還是分開來講：

1、房產(chǎn)價格不可能淪為白菜價！我國并非沒有經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫，在2003年海南房價破裂時就經(jīng)歷了短暫的房產(chǎn)泡沫階段，甚至當(dāng)時北上廣深的房產(chǎn)價格都停止了上攻。可是，之后的事情如何呢？2005年、2006年重拾漲勢，一線城市房價漲完二線城市房價漲，最后一直漲到2009年才再消停了。

2008年，大家都知道是處于世界金融危機(jī)的階段，美國房地產(chǎn)市場更是價格大跌，一時間房子根本沒人要。開始后來呢？雖然房產(chǎn)價格沒有突飛猛漲，但價格也是有著回升。這就是房地產(chǎn)市場！房產(chǎn)的價格是不可能淪為白菜價的！一些好的地段、好的門面、好的小區(qū)，就算是處于金融危機(jī)的階段，保值性一樣是具備的。因為，房產(chǎn)不是單一居住的工具，更是市場的資源。

2、房產(chǎn)價格未來該漲還會漲。我國仍舊有著20%的城鎮(zhèn)化空間，很多地區(qū)購買房產(chǎn)還是需要“搖號”。這說明什么問題呢？說明城市還是缺房子。既然城市缺少房子，在需求大于供給的基礎(chǔ)上，房價可能會下跌嗎？自然也就不會了。這是供需關(guān)系所決定的。如果未來處于金融危機(jī)的階段，房產(chǎn)價格或有著松動，但對于剛需族而言，方便的地段、承受的價格，足以。如果以資源的角度談房價，在市場貨幣不斷充裕的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)價格該漲還是會漲。

房子會變成白菜價？這個就有點危言聳聽了，就算未來房價漲不動了，甚至出現(xiàn)下跌了，但我認(rèn)為至少20年之內(nèi)，房價都不可能變成白菜價的。

幾年前馬云在一次演講當(dāng)中曾經(jīng)預(yù)言8年之后房價如蔥，他認(rèn)為未來最不值錢的就是房子，因此很多人都覺得未來房價會像白菜價一樣，但我覺得持有這種想法的人其實是很幼稚的。

房子作為一種不可替代性的物品，不管是現(xiàn)在還是未來，它都會比較值錢，只是看價格高低而已，所以不要說2025年，就算到了2050年，我認(rèn)為大部分的房子仍然要是相對比較值錢的，理由有如下幾點。

第一、房子的建造成本擺在那。

房子并不會平白無故的產(chǎn)生，它需要去建造，而建造房子有很多成本，比如土地成本、設(shè)計成本、人工成本、材料成本、稅費成本、宣傳成本等等。

未來隨著我國勞動力等生產(chǎn)要素成本的不斷上升，房子的建造成本會越來越高，當(dāng)房子的建造成本比較高的時候，房價就不可能處在一個較低的水平。

第二、房子作為一種固定資產(chǎn)，是大家財富的一種重要體現(xiàn)方式。

為什么過去十幾年我國房價上漲那么快，這里面有一部分人買房是為了居住，而有一部分人買房是為了當(dāng)做一種固定資產(chǎn)。

這種固定資產(chǎn)在房價上漲的時候，不僅可以帶來增值，而且這種固定資產(chǎn)可以作為一種遺產(chǎn)進(jìn)行傳承。

第三、市場會對房價進(jìn)行調(diào)節(jié)。

很多人擔(dān)心未來房價出現(xiàn)下跌甚至變成白菜價，無非就是擔(dān)心隨著我國房子越來越多，一旦市場供應(yīng)的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場的需求了，那房價自然就會下降了。

但市場是具有調(diào)節(jié)性的，當(dāng)房價下跌，開發(fā)商沒有利潤空間了，我相信沒有開發(fā)商會傻乎乎的去大量的開發(fā)樓盤。

一旦開發(fā)商停止開發(fā)樓盤了，甚至拆掉一些老舊樓盤，那么樓市的供應(yīng)自然就會相應(yīng)的減少，到時房價總體會處于一個相對平衡的狀態(tài)，只是在這種狀態(tài)下，開發(fā)商的利潤空間沒有那么大而已。

第四、有人口流動就會有需求。

很多人擔(dān)心我國房子飽和了，多出來的房子賣不出去，這是建立在一種靜態(tài)觀察的基礎(chǔ)上，當(dāng)沒有人口流動，大家都是在自己生活的地方，那么房子越多空置率越高，房價就有可能逐漸下降。

但作為擁有十四億人口的國家，我國人口流動是非常大的，人口流動既有工作方面的原因，也有旅游、求學(xué)等方面的原因。

只要有大量的流動人口存在，那么市場對住房的需求就會存在，即便有些人不買房，但是他們對租房仍然有一定的需求。

第五、房子除了居住功能還具有金融功能。

很多人把房子簡單的定義為用來居住，從本質(zhì)上來說房子確實是用來居住的，但是除了居住功能之外，實際上房子還有金融功能。

比如大家去銀行辦理貸款的時候，銀行是需要提供抵押物的，這時候房子就成為一個重要的擔(dān)保方式，而且相對于其他擔(dān)保方式來說，房子擔(dān)保最大的優(yōu)勢就是穩(wěn)定，因為人可以流動，但是房子是沒法流動的。

所以綜合各種因素之后，我認(rèn)為未來我國房價有可能漲不動，甚至局部地區(qū)可能出現(xiàn)下降，但想要讓房價下降到白菜價完全是不可能的。

關(guān)于房價的預(yù)測已經(jīng)有太多太多，可惜誰都沒想到房價會上漲二十多年，漲出了高度，漲出了水平。個人認(rèn)為房子不會淪為白菜價，但是五年內(nèi)下降一半還是有可能的。

實際上，即便是2020年的房價直接腰斬，也不過是回到2016年的水平，依然偏高。

考慮到房價是一種貨幣現(xiàn)象，出現(xiàn)90%的降幅不太可能，但是房價有下降70%的潛力，十年內(nèi)部分城市有望實現(xiàn)。

貨幣總量在快速增加，物價水平在上漲，實際貨幣購買力在降低。如果貨幣總量持續(xù)快速增長，房價就能得到一定支撐，降幅就會縮小。

就當(dāng)下而言，真正的剛需大多已經(jīng)買不起房了，即便是掏空六個錢包湊齊首付，工資收入也難以應(yīng)付高昂的房貸。最令人擔(dān)憂的是，鐵飯碗畢竟是極少數(shù)，誰能保證穩(wěn)定工作20年以上呢？

一方面是租金回報率多在2%以下，已經(jīng)不如銀行存款收益率更高，另一方面是房產(chǎn)的流動性越來越差，有能力接盤的人越來越少。與股市相比，現(xiàn)在的房價跟當(dāng)年6000點時差不多，價值回歸幾乎是必然。

新冠病毒是黑天鵝事件，誰也想不到會發(fā)生，并造成如此嚴(yán)重的影響，讓全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。顯然，這一事件會讓房價加速進(jìn)入下降通道。

有工作，才能有收入，2020年收入不再穩(wěn)定的人數(shù)以千萬計。人們的投資會更加謹(jǐn)慎，消費會更加保守，買房這樣的大筆資金會更加慎重。

2025年，房價不會變成白菜價，但是普遍比2020年下降30%-50%應(yīng)該沒有問題，期待！

做夢想想可以，但是現(xiàn)實中不會普遍性出現(xiàn)白菜價的情況，當(dāng)然不排除某一個城市或小區(qū)因某種原因而出現(xiàn)白菜價的房子，但是這樣的房子你敢買嗎？

1.房子之所以值錢，很大的原因不是因為房子，而是因為房子所包含的土地，世界上的土地是不在增加的，但人口在增加，所以土地是一直升值的。而房子都是建在土地上的，所以只要土地不跌到白菜價，房價是不會跌到白菜價的，土地會跌到白菜價嗎？當(dāng)然不會，土地是越來越稀有，越來越值錢的。

2.國家對房市的基本政策有兩點，一是房住不炒，一是平穩(wěn)健康發(fā)展，什么意思那？就是不大漲也不大跌，因為大漲不利于民生保障，大跌更不行，會引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)或個別城市破產(chǎn)，所以請放棄房子白菜價的幻想，別說白菜價，大跌都不可能出現(xiàn)。

3.當(dāng)然由于不同城市的發(fā)展不同，不排除個別城市的房價會大跌，但是是極個別城市，可以肯定的是房價大跌的城市一定不怎么樣？這樣的城市說不定房子白給你你都不去。比如上世紀(jì)末的美國底特律，房價全美國最低，但是人們都選擇逃離。

4.好好掙錢才是王道！

從古至今沒有過，當(dāng)然今后未知！

只有在災(zāi)荒人將餓死之時，戰(zhàn)爭把人逼到了難以生存之時也許有。

本人估計，太平盛世時代不會有！

恕我直言，這個問題只有題主知道答案，只是讓大家都來預(yù)測一下，看看你預(yù)測的準(zhǔn)不準(zhǔn)。

問:房子什么時候淪為白菜價？

答:房子什么時候也不能淪為白菜價。

題主:錯。鶴崗就已經(jīng)淪為白菜價，最近阜新的房子也淪為了白菜價。

自從去年鶴崗的房子曝出白菜價之后，也有極個別的地方房價大幅下跌，也被人稱為‘’白菜價‘’。最近遼寧省阜新市的房價也被曝白菜價，是一掛牌的二手房，面積為50.2平米，要價2萬元，平均357元/平米。我要想說的是鶴崗、阜新的白菜價房，都不是開發(fā)商開發(fā)的商品房，僅此一點，也不能籠統(tǒng)的說這兩個城市的房子到了白菜價。事實是這兩個城市的房價都下跌的厲害，關(guān)鍵是兩個城市有一個共同點，都是資源枯竭，GDP逐年減少，大批人員下崗，人口不斷外流，這是造成房價下跌的主要原因。

房子到底能不能到白菜價，答案自然是否定的。但不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在的高房價確實有很大的泡沫成分，而我們現(xiàn)在的穩(wěn)房價，就是為了防止泡沫進(jìn)一步加大，通過穩(wěn)定房價，繼而讓房價慢慢降低，降到一個合理的價格，但決不是所謂的白菜價。如果房價有一天真到了白菜的價格，那不僅僅是樓市崩盤了，而是我們的整個經(jīng)濟(jì)倒退了，這是絕對不可能的。

今年上半年，房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇，價格有所上漲，但進(jìn)入下半年，政府的調(diào)控力度又不斷加大，持續(xù)上漲是不可能的，甚至可能會出現(xiàn)小幅的下跌，如果‘’金九銀十‘’讓開發(fā)商落空，那么后兩個月價格反彈更沒有指望。

總之，只要房住不炒的定位不變，穩(wěn)房價是一項長效機(jī)制，穩(wěn)定是大趨勢，房價不會持續(xù)的上漲，也不會持續(xù)的下跌，什么時候房價也不會白菜價。

非常感謝邀請答題。

今年有部分城市房價下跌，很多人開始預(yù)測未來房價一定會下跌，并且出現(xiàn)“白菜價”。

我并不這樣認(rèn)為。我覺得未來房價即時下跌，對普通老百姓來講也是不容易買的奢侈品。

具體原因有以下幾點:

1.從歷史發(fā)展的各朝各代來看。

房價的高低是相對于它所處的時代而言的。

我們可以研究下過去每個朝代，大家就會發(fā)現(xiàn)即時在過去，生活條件差，工資低的年代，房價相對于當(dāng)時的工資水平也是很高的。

比如:2002年左右，我在公交車上聽見倆老人聊天，其中一個老人給她倆兒子在濟(jì)南買的房，每平一千多，這個房價在今天看來真是太便宜啦，可是2002年我姐姐工資才三四百一個月，相對于三四百的工資，一千多一平的房價可不低啦。

2.從現(xiàn)在看:

濟(jì)南今年又拍了不少土地，很多大房企在瘋狂的屯地。

它們?yōu)槭裁磿�不斷買地。要知道他們消息來源可比我們老百姓靈通多了。

如果將來房價一直跌，他們注定會虧死，你覺得他們還會買地嗎？

肯定不會對不對。

而且現(xiàn)在房地產(chǎn)對于各地區(qū)政府是個非常巨大的收入來源，他們購買地給的錢和稅都是巨大的。

政府不會放任讓他們垮掉的，垮掉意味著財政收入減少，還意味著經(jīng)濟(jì)落后，還意味著很多深層次問題。所以政府不會袖手旁觀。

3.未來房價會更平穩(wěn)，這也是國家提倡的。不會出現(xiàn)跌漲大起大落，一直維持一個平穩(wěn)狀態(tài)。

以上就是我分析的，不會出現(xiàn)白菜價的原因。

我今年就趁房價低入手了一套新房，我是剛需，對于我們這群剛需來講，當(dāng)然迫切希望房價一跌再跌，但是現(xiàn)實情況不會如我所愿，所以我在自認(rèn)為合適的時機(jī)入手了。

如果你是剛需，我不建議你等待，因為我和你一樣，得需要有住的地方，孩子上學(xué)得需要房落戶，孩子也得有自己的家……這些原因都導(dǎo)致我們必須買房。

謝謝大家關(guān)注我！