西安人口增長(zhǎng)乏力，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期缺乏上漲動(dòng)力。即使這兩年被外來(lái)資本炒高，也大概率會(huì)窄幅下調(diào)。2021后漲價(jià)是不可能的。剛需可入，改善繼續(xù)持幣待購(gòu)即可。

說(shuō)房?jī)r(jià)跌的同胞基本上都是屬于缺錢(qián)的人群，叫“盼跌”回憶一下，自從中國(guó)房地產(chǎn)上市交易一來(lái)那年跌了，跌也是當(dāng)年沒(méi)長(zhǎng)而意，西安的房?jī)r(jià)從1000幾漲到現(xiàn)在的樣子了，持幣待跌的人趆來(lái)越買(mǎi)不起了，醒醒吧。

可能會(huì)跌！這個(gè)又不是沒(méi)人提過(guò)，08年也有人不看到國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，結(jié)果呢連漲十幾年，現(xiàn)在鎮(zhèn)上的房子都4000多了。你覺(jué)得如果房?jī)r(jià)跌了第一個(gè)受害者是誰(shuí)？肯定不是你，是銀行，手里捏了太多了地產(chǎn)資產(chǎn)，別說(shuō)跌的狠即使跌10%國(guó)內(nèi)全部銀行都會(huì)爆雷，這還國(guó)家不想看到的。這樣想你覺(jué)得國(guó)家會(huì)讓房?jī)r(jià)跌嗎？只會(huì)壓制上漲幅度而不會(huì)消減房?jī)r(jià)下跌。

房?jī)r(jià)會(huì)跌，這是一個(gè)多么善意而又可怕的謊言�，F(xiàn)在的土地人工材料等等都在漲價(jià)你覺(jué)得房?jī)r(jià)能跌嗎？十幾年錢(qián)都喊放假要降，現(xiàn)實(shí)情況是忽悠了多少人，有錢(qián)人果斷出手買(mǎi)好房囤好房，經(jīng)濟(jì)緊張的人觀望再觀望最終房?jī)r(jià)大漲買(mǎi)不起房。有房的不愁房，沒(méi)房的想買(mǎi)房而又買(mǎi)不起房，還有改善房。技多不壓身，房多不壓手，要想房?jī)r(jià)降，那是白日夢(mèng)。

一談到房?jī)r(jià)，買(mǎi)過(guò)房的都不說(shuō)不會(huì)跌，沒(méi)買(mǎi)房的都盼著趕緊跌。

全運(yùn)會(huì)后西安房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這個(gè)問(wèn)題還頗具挑戰(zhàn)性，就試著從西安的整體發(fā)展趨勢(shì)來(lái)做下解讀！

歷史上有這樣的先例嗎？

但從中國(guó)歷屆舉辦過(guò)亞運(yùn)會(huì)和全運(yùn)會(huì)的城市來(lái)看，不管是北京還是廣州似乎房間并沒(méi)有受到全運(yùn)會(huì)的影響。反倒是因?yàn)槿�運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，帶動(dòng)了周邊的房?jī)r(jià)。

比如現(xiàn)在即將召開(kāi)全運(yùn)會(huì)的西安，浐灞這塊三年前還是6、7千的樣子，但今年已經(jīng)飆升到1.5-2萬(wàn)左右了。可見(jiàn)全運(yùn)會(huì)對(duì)周?chē)�房�(jī)r(jià)的帶動(dòng)作用是多么的巨大。

因此，從歷史上來(lái)看，并不會(huì)因?yàn)槿�運(yùn)會(huì)的落幕而讓房?jī)r(jià)下跌。

西安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在高嗎？

西安現(xiàn)在的房?jī)r(jià)當(dāng)然高，因?yàn)闅v史上從來(lái)沒(méi)有這么高過(guò)，自然不能睜著眼說(shuō)瞎話。尤其是新興的板塊房?jī)r(jià)尤其漲幅驚人。

比如我所在的西咸新區(qū)，灃東的房?jī)r(jià)在前幾年還默默無(wú)聞，幾乎很少有人會(huì)把買(mǎi)房的首選放在這個(gè)地方。但是今年以來(lái)，已經(jīng)突破2萬(wàn)/米的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是新聞。

如果看看這兩年的房?jī)r(jià)上漲排行榜，也能看出西安房?jī)r(jià)的漲幅速度名列前茅。也讓很多剛需用戶(hù)直呼買(mǎi)不起。

客觀的來(lái)講。西安的房?jī)r(jià)和同類(lèi)似的城市比較起來(lái)，已經(jīng)算是房?jī)r(jià)漲幅起步晚的城市。當(dāng)三年前西安還徘徊在6、7千的時(shí)候，成都、鄭州、重慶幾個(gè)差不多類(lèi)似的城市早已是現(xiàn)在西安的房?jī)r(jià)了。

由于西安房?jī)r(jià)漲幅速度太快，給人了一種錯(cuò)覺(jué)，就是這樣的高房?jī)r(jià)有些搖搖欲墜，不真實(shí)的感覺(jué)。

但因?yàn)檫@種快速的上漲，就說(shuō)西安房?jī)r(jià)會(huì)降，我覺(jué)得有些空穴來(lái)風(fēng)的感覺(jué)。

西安的房?jī)r(jià)可能會(huì)降嗎？

按照國(guó)家對(duì)西安的定位——國(guó)家中心城市而言，西安的房?jī)r(jià)不會(huì)降，但也不見(jiàn)的會(huì)漲多少。

不會(huì)降的原因很多，撿幾個(gè)重要原因來(lái)說(shuō)明。首先西安是西北地區(qū)的首府，經(jīng)濟(jì)盤(pán)量和人口基數(shù)以及目前的人口開(kāi)放政策，會(huì)讓剛需用戶(hù)源源不斷的涌入西安。這對(duì)房?jī)r(jià)起到了一個(gè)基本支撐的作用。

其次國(guó)家對(duì)西安還是很重視的，無(wú)論是政策支持還是城市布局上都寄予了厚望。這對(duì)西安的營(yíng)商環(huán)境的改造提升和更多企業(yè)的涌入創(chuàng)造了條件。明眼人也能看到，入駐西安的大企業(yè)也越來(lái)越多。這對(duì)整個(gè)城市人口的收入會(huì)有帶動(dòng)作用，也讓房?jī)r(jià)維持高位甚至再創(chuàng)新高有了底氣。

最后在說(shuō)一句，房地產(chǎn)雖然很令剛需用戶(hù)討厭，但它是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱，牽扯著上下游幾百個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。不會(huì)說(shuō)崩就崩，這對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)有很大的影響。因此就算國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，也并不會(huì)讓房地產(chǎn)崩盤(pán)。

所以在多種因素的綜合下，西安的房?jī)r(jià)下降的可能性很低，或者說(shuō)沒(méi)有。

北京奧運(yùn)會(huì)、廣州亞運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)降了嗎？

陣風(fēng)還用預(yù)測(cè)！

不下跌還能漲到天上去？？

2007年我在西安打算買(mǎi)房的時(shí)候，周?chē)�就有很多人說(shuō)2008年奧運(yùn)會(huì)后，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，還好我沒(méi)聽(tīng)他的！