鶴崗市的樓房價格總體來說是白菜價。鶴崗市是礦區(qū)，如果是在采空區(qū)，樓房就便宜一些；如果不是在采空區(qū)，相對來說就貴點吧。黑龍江四大礦區(qū)，雞西市能好一些，雙鴨山市也可以，七臺河市和鶴崗市情況基本差不多。這兩個地方都是資源少，人員外流嚴(yán)重。所以房價偏低。不像遼寧阜新，雖然是資源枯竭，但能搞第二三產(chǎn)業(yè)。

經(jīng)常看到這樣的提問，而且好幾年了還在問。

那今天我就回答一下。

首先，要明確，鶴崗不是所有房子都幾萬塊一套。鶴崗市中心精裝的房子，也有五六千，甚至七八千每平的。

其次，幾萬一套的房，是遠(yuǎn)離中心的。多為拆遷后補償?shù)臎]有房產(chǎn)證的房子。

這樣的房子，這邊叫“三聯(lián)單”房。如果想辦房產(chǎn)證，需要補稅。因為這樣房子的房主，多為原為了套取拆遷補助，曾經(jīng)私建房子的人。

第三，為什么便宜賣？

因為房主手里的房子太多了，每年物業(yè)費取暖費都是一筆開銷。為什么房子多，上面說過了，沒看懂可以回看。

第四，曾經(jīng)有媒體報道鶴崗中心城區(qū)房價2000多一平，這與事實嚴(yán)重不符。鶴崗房子均價確實2000多，但均價不是市中心的普遍價格。

第五，一個鶴崗市的房價，不能代表中國房價。也無法從中窺探出全國房價走勢。

導(dǎo)言

從黑龍江的房價來看，一個地方如果沒有人口流動了，那么不動產(chǎn)就真的不能動了。很大程度上流動決定了房子的價值。

房價高低有市場決定

很多人覺得房價已經(jīng)太高了，那是你對于中國的想象不夠。中國雖然房子多，但是人口流動大，大城市的房價還是在不斷的上漲之中。

　統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國新建商品住宅銷售額15.9萬億元，同比增長6.5％，但是隨著房地產(chǎn)監(jiān)管繼續(xù)收緊，三線和四線城市的市場需求有限，未來的住房價格將下降。

這個是三四線的情況。那么一線城市會怎樣？

一線城市的房價還是在穩(wěn)定中增長。北京突破5.7萬一平米這已經(jīng)對我來說是天價了。

可是你想想北京一平方可以買鶴崗90平方。但是你不會去買鶴崗寧愿去買北京。這就是地理位置決定了房價。市場有需求才會有買賣。

鶴崗，一個幾乎停滯的城市根本沒有投資的意義和價值。他只會慢慢的老去然后消失在中國大地之上。這就是鶴崗的未來宿命 。

房價讓更多的人涌向大城市

很多人覺得，房價這么高為啥這么多人還是要去大城市。

因為，大城市里才有機會呀。工作、財富、教育、資源、美女都在那邊。你不去，自然會有人去。你不買自然會有人買

當(dāng)你痛恨房價很貴的時候，比你有能力的人說，很便宜啊，買買買。

這就是中國。一個你想象不到有多有錢的國家和人民。房價只是浮云而已。

城市是我們未來生存的地方，想進(jìn)入大城市必須買房子，不然你就被淘汰這是簡單的城市叢林法則也是生活的模式。

你不行就走，讓行的人來。

不評論房價高低。買的起就是低，買不起就是高。

關(guān)鍵還是個人。

樓市分化很嚴(yán)重。

房價高的城市一平米十幾萬，房價低的城市一套房三五萬，這就是現(xiàn)在樓市里最真實的情況。

不僅是鶴崗的房價低，中國還有很多房價低到白菜價的城市，例如云南個舊、遼寧阜新都有白菜價的房子。不過雖然這些城市的房子便宜，隨隨便便都能買得起，但我并不建議大家去這種城市買房，因為這種城市的房子出來居住一點價值都沒有。

不過這種情況也再次證明了一點，那就是現(xiàn)在市場上的房價受到人口的影響變得越來越大了，為什么鶴崗的房價會這么便宜，還不就是因為鶴崗的煤炭資源已經(jīng)枯竭，當(dāng)?shù)氐墓�業(yè)基本上已經(jīng)屬于倒閉狀態(tài)了，在這樣的情況下當(dāng)?shù)靥峁┎涣司蜆I(yè)崗位，所以年輕人都紛紛外出務(wù)工，導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐娜丝诓粩嗤饬�。在這樣的情況下，市場上的房價當(dāng)然會出現(xiàn)下跌。而遼寧阜新、云南個舊其實也差不多是這種情況。

所以對于購房者來說，在買房的時候盡量選擇那些有充足人口支撐的一二線城市，這樣買來的房子才不至于虧本。不過唯一的問題就是，現(xiàn)在一二線城市的房價很高，普通人根本就沒有充足的經(jīng)濟實力買一二線城市的房子。

想買的房子買不起，不想買的房子到處都是，這就是現(xiàn)在中國購房者面臨的困境。

說明房子??成本沒多少

從全國來看，年輕人群聚集趨勢，1、2線城市穩(wěn)定有增，所以1、2線無短時間掉價的可能。

從鶴崗來看，人口流失嚴(yán)重，空置房過多，價格自然不會太過提升，也注定了這里是有工作居住需求，和養(yǎng)老需求的買房地，不適合購房升值。

這么便宜可以買了住，但是投資的話還是考慮考慮吧！賠是賠不了，但是這種城市上漲空間也是極其有限。