剛畢業(yè)，無北京戶口，那你還是先安心繳納五年社保吧，五年之后是啥樣誰也不好說。

如果可以解決戶口問題，那么現(xiàn)在就可以談購房計劃了。但是我想了想還是別提建議了，我把我的買房經(jīng)歷說一下，僅供參考。

我去年剛買房，去年年初一連看了幾個月，預算400萬以內(nèi)，房子計劃買在東五環(huán)這塊，因為我們一直在雙橋租房子，對這塊比較熟，所以也希望在這里安家。

看得過程中就發(fā)現(xiàn)這個價位的房子，面積大的交通不方便，房齡太老。位置好的房屋面積小，好不容易看中一個72平米的小兩居，360萬，但需要繳納20萬的土地出讓金，好像是安置房，我也記不清了。在和房主準備簽合同時，他們接了個電話突然變卦，坐地起價再漲10萬，此事作罷。

后來又繼續(xù)看房，就在快看吐的時候，終于碰上了一處不錯的，小區(qū)很新，2013年建成，小區(qū)東邊是一所九年一貫制的學校，西邊是商場和超市，南邊是公園，北邊也是居民區(qū)，小區(qū)管理很嚴，看著也很干凈，我們打算就買這里，但是實際房價比我們預期多了50萬。

450萬的房價按照30%的首付是135萬，但實際支付中遠不止這個數(shù)，為什么呢？因為北京市政策有規(guī)定：普宅最高只能貸款243萬，所以首付實際上已經(jīng)超過了200萬，外加契稅和中介費用大概10萬左右，為此我們真是借遍了所有能借的人，嘗盡人間冷暖，還從銀行貸了幾乎能貸的所有款項。

現(xiàn)在一年多過去了，雖然去年還是負債累累，但是人一旦有了穩(wěn)定住所，就會煥發(fā)無窮斗志，外債基本還完了，銀行的慢慢還。

我的建議其實很簡單：買房子，一定要準備好充足的首付款，別為了省錢買那些自己都不想住的房子，否則還不如租房。

您好，您能在京滿五年再考慮買那嗎，或者找一個京戶的女朋友媳婦首選，或者拿到博士高新技術(shù)一類，積分落戶了，實在不行只能買環(huán)京

可以環(huán)京！也可以湊足年限再買！還可以先環(huán)京，等湊足年限再換！

真的羨慕你剛畢業(yè)就可以有接近首付的存款，但是現(xiàn)實還是很嚴格的，北京購房必須要有5年及以上的社保繳納資格，而且像通州區(qū)域要求更嚴格，只能在所在地區(qū)繳納滿五年。

我本人其實跟你一樣，有著一樣的經(jīng)歷可以分享給你，僅供參考：首先我也是剛畢業(yè)就來到了北京，本來也沒想著在北京買房子，畢竟房價真的太貴了，都是普通老百姓確實挺難的。

在北京工作了幾年有了點積蓄，加上家里給了50萬，湊夠了85萬，當時以為在東五環(huán)雙橋地區(qū)買個小點的首付應(yīng)該差不多了�？戳撕枚嗪枚喾孔�，真正能滿足自己要求的真的太少了，要么房子太老太破，要么首付太高，要么交通不方便，周圍配套設(shè)施什么都沒有�？捶孔舆^程真的身心疲憊。不過后來的確碰到了一個心儀的房子，但是首付需要92萬，加上中介費、契稅等等費用達到了100萬，所以又管他人借了15萬。其實壓力真的好大，每個月月供要9000多，還要吃喝，還要攢錢還他人，真的太難了。

現(xiàn)在以你的狀態(tài)，個人建議還是先好好工作吧，這樣你也可以考慮一下以后就真的留在北京發(fā)展嗎？同時也可以在幾年過程中在積攢一些積蓄，這樣你的選擇空間就大的多了。過來人的經(jīng)驗告訴你，假如你看中了首付需要100萬的房子，你至少要有120萬的準備。畢竟多準備一些，別打無準備的仗就好！

年薪30萬買房負擔太重，慎重，買的太遠不如市區(qū)租房

根據(jù)你的條件30w+，70w現(xiàn)金，這樣的條件只能考慮環(huán)京或邊遠郊區(qū)了。以城區(qū)的房價來說，70萬連首付款的零頭都不夠。

遠郊區(qū)還可以買到不到三萬的房子，而70萬也差不多接近首付款，不夠就再湊一湊也差不太多。剩下的可以貸款，公積金貸款相對來說貸款利息要低一些，但需要單位有公積金待遇。

年收入30萬，假如貸款200w30年，根據(jù)還款方式不同，本息共計360w～400w左右，月還款額大概在11000－14000多之間，這樣來看你的收入也足夠支付月還款額了！

城區(qū)的話，你的手頭現(xiàn)金太少，不足以支付首付，而且貸款總額要達到數(shù)百萬以上，月還款會滿足不了還款要求，所以不用考慮了！

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買房是個技術(shù)活兒，你先研究好北京買房條件，如連續(xù)五年社保，公積金貸款額度、商貸額度，這幾個硬指標。拿一個excel算好賬，別懶。

1.首套房有按揭三成首付，二套就要五成或六成。

2.燕郊大廠之類的地方好像跌了，如買非京地區(qū)住宅，五年后賣掉買北京，增值的部分要能覆蓋多付的首付成數(shù)，一定要算好賬。買北京公寓自住可以但賣掉稅高估計賺不到錢，考慮租金和分期成本你可以算好賬，沒購房指標先買公寓、等有指標賣掉公寓繼續(xù)三成首付買北京住宅。

3.同樣的前好像南四環(huán)北六環(huán)可以考慮，不知幾年后怎么樣，感覺會和上海一樣不會大漲大跌。

4.買房的錢不要炒股，可以理財，收益率6年化應(yīng)該可以做到，這是機會成本，其實100萬一年六萬收益足夠你一個人租房了。

5.不要炒外匯，不要網(wǎng)絡(luò)賭博，太多買房焦慮的年輕人被騙。

自己不要懶，買房是大事，用excel算好三五年自己收入支出理財?shù)默F(xiàn)金流，正式買北京住宅之前的資產(chǎn)規(guī)劃很容易做出來，是買環(huán)京住宅賭上漲、北京公寓租金換十年貸款、還是全部理財收益平租金。大概率你要不真實買房家里不會把70萬給你理財，一家人把賬攤開了算，做一個靠譜的人，家人也放心。

按照你的現(xiàn)實情況，我建議你在燕郊購房，不過我不知道你有無條件在燕郊購房，因為燕郊實行有條件限購。如果你在東西城區(qū)或在北京東邊工作，在燕郊購房是最好的選擇，優(yōu)越條件多，價格適宜，可選購1OO平米以上的住房，城南離付中心更近，城北可選離地鐵近的房，關(guān)鍵還是看你們的意見。供參巧。

現(xiàn)在的條件去燕郊吧，目前價格在18000-23000聽說那邊也是限購，不過總比北京好操作。合適不合適主要參考工作地位置。目前燕郊房價我認為已經(jīng)很有支撐了，關(guān)鍵“真的可以住”距離通州，順義太近了。以后北京有購房資格了，可以置換，北京房價漲幅肯定沒有燕郊高。不會影響以后北京購房計劃。

剛畢業(yè)，沒戶口，哪來的購房指標？