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深圳南山上班，首付100萬(wàn)，是選寶安南山的二手房小戶型還是龍崗
2020-09-05 06:33閱讀(88)
深圳南山上班，首付100萬(wàn)，是選寶安南山的二手房小戶型還是龍崗坪山遠(yuǎn)一些？:房產(chǎn)圈內(nèi)專業(yè)人士告訴你答案：買小不買大，買舊不買新。1.買小不買大。寧可買市區(qū)的
房產(chǎn)圈內(nèi)專業(yè)人士告訴你答案：買小不買大，買舊不買新。
1.買小不買大。
寧可買市區(qū)的小面積住宅，不要去買郊區(qū)的大面積住宅；寧可買核心地段的小面積住宅，不要去買普通地段的大面積住宅。
2.買舊不買新。
寧可買市區(qū)的二手房住宅，不要去買郊區(qū)的新房住宅；寧可買核心地段的二手房住宅，不要去買普通地段的新房住宅。
所以，你應(yīng)該買寶安和南山區(qū)的小戶型二手房，而不是跑龍崗和坪山去買新房。這是什么原理呢？
住宅的估值邏輯是：稀缺性+配套設(shè)施的價(jià)值。因此住宅的價(jià)值，主要取決于配套價(jià)值，而不是樓房本身的新舊、朝向、樓層，裝修，面積等。
而住宅的配套價(jià)值，是由地段決定的。顯然，南山和寶安的地段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于龍崗和坪山。南山和寶安是市區(qū)，龍崗和坪山是郊區(qū)。
最后，你本身又在南山上班，就更加有理由買在寶安和南山了。
第一幾個(gè)人住，第二通勤方式（了解這兩個(gè)先）。
100萬(wàn)相當(dāng)總價(jià)300萬(wàn)這樣的房，首先南山只能買一房一廳的小戶型。寶安也是一樣一房一廳的小戶型。龍崗坪山兩房但是通勤時(shí)間不短，羅湖布吉也還是有選擇的，但是你這預(yù)算是挺難選的兩房夠不上一房可能又覺(jué)得小。具體還得老你以上兩個(gè)問(wèn)題。
沒(méi)五百萬(wàn)不給看房！
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