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貴州哪幾個城市的房子投資回報率不高？
2020-09-15 11:04閱讀(64)
貴州哪幾個城市的房子投資回報率不高？:一般來說，判斷一座城市房產(chǎn)的投資回報率，主要是看入手價和后期的漲幅，入手價的話，在貴州而言，很多城市就哪怕是包括
一般來說，判斷一座城市房產(chǎn)的投資回報率，主要是看入手價和后期的漲幅，入手價的話，在貴州而言，很多城市就哪怕是包括貴陽，目前的價位都不算高，貴陽現(xiàn)在7000+~8000+都還能買到房子的，而在貴州買房，最重要的，還是看未來的漲幅。
漲幅的大小，如果不考慮調(diào)控或者金融貨幣計價和通貨膨脹等方面的影響，但看房產(chǎn)的含金量價值的話，與一個非常重要、非常關(guān)鍵的變量脫離不開，那就是人口的凈流入或者凈流出。
人口凈流入城市，戶籍人口往往是小于常住人口的，而人口凈流出城市，則往往與之相反。貴陽作為貴州為數(shù)不多的人口凈流入城市，房子未來的漲幅還是比較值得期待的，但是，作為貴州省內(nèi)其他的幾個城市，人口如果是凈流出的狀態(tài)，那么長遠(yuǎn)看來，房價別說投資回報率了，就是保值恐怕都存在一定的變數(shù)。
人口對于房價投資回報率的影響，另一個方面還體現(xiàn)在出租率方面，如果一個城市的外來人口多，那么這些人口的居住需求勢必就廣泛存在，那么，城市中空置的房屋，拿來出租，獲取租金回報現(xiàn)金流，也是一種比較可觀、持續(xù)的收益，雖然現(xiàn)在貴陽的租金普遍不高，但有總比沒有好。
很多城市都是這樣，如果沒有人氣，那么城市的生意、活力就很難炒熱起來，就連省會貴陽，也不是每一個板塊的熱度，都像想象中那么高的，房子的投資回報率自然也是不一樣的。
按照貴州的統(tǒng)計數(shù)據(jù)而言，2018年末，常住人口少于戶籍人口的城市主要有以下幾個：
六盤水、遵義、安順、畢節(jié)、銅仁、黔西南州、黔東南州、黔南州。
除了貴陽的年末常住人口高于戶籍人口之外，其他的市州，基本上都是小于戶籍人口，由此可見，貴陽的房產(chǎn)投資回報率，算是全省最好的了。
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