中年夫妻購(gòu)入房產(chǎn)，房產(chǎn)證寫(xiě)成年兒子的名字，有哪些弊端，這與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的和家庭結(jié)構(gòu)有關(guān)，需要具體問(wèn)題具體分析。

父母買(mǎi)房寫(xiě)子女名字的幾種情形

現(xiàn)如今，父母買(mǎi)房寫(xiě)子女的名字的情況比較常見(jiàn)，但是，這樣做的目的可能卻不盡相同。一般來(lái)說(shuō)，大致有以下幾種情況：

1、父母給子女買(mǎi)的婚房，直接寫(xiě)的子女名字。

2、父母在異地買(mǎi)的養(yǎng)老度假房，準(zhǔn)備將來(lái)留給子女，為了免去將來(lái)過(guò)戶產(chǎn)生費(fèi)用或者省去麻煩，直接寫(xiě)子女的名字。

3、父母購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套房，可能屬于投資類(lèi)房產(chǎn)，或者將來(lái)留給子女，直接寫(xiě)的未成年子女名字。

4、父母買(mǎi)的自住的住房，為了避免將來(lái)留給子女手續(xù)麻煩或產(chǎn)生費(fèi)用，或者為了留給子女中的一個(gè)（比如留給兒子），直接寫(xiě)的子女的名字。

5、父母與子女不在同一城市，父母在子女所在城市購(gòu)房，只能寫(xiě)子女的名字。

房產(chǎn)寫(xiě)子女名字的弊端有哪些？

房產(chǎn)直接寫(xiě)子女的名字，意味著子女才是法律上的產(chǎn)權(quán)人，那么，辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)就必須由子女親自辦理。

1、對(duì)于獨(dú)生子女家庭來(lái)說(shuō)，除了自住的房子之外，如果有能力買(mǎi)多套房，寫(xiě)子女的名字其實(shí)無(wú)所謂，父母的財(cái)產(chǎn)遲早也是子女的，多余的房子直接寫(xiě)子女的名字省去將來(lái)很多麻煩。唯一的弊端可能就是辦理產(chǎn)權(quán)證、交易等情況下，必需由產(chǎn)權(quán)人出面，如果子女不在同一城市可能比較麻煩。

2、對(duì)于買(mǎi)給子女的婚房，寫(xiě)子女的名字可以讓孩子們有安全感，也可以免去日后房產(chǎn)過(guò)戶的麻煩。而且婚前全款購(gòu)買(mǎi)的話，完全屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這類(lèi)房產(chǎn)所謂的弊端無(wú)非就是，婚后子女可能擅自給配偶加名，或者將房產(chǎn)過(guò)戶到配偶名下。這屬于子女夫妻之間的事了。

3、對(duì)于多子女家庭，買(mǎi)房直接寫(xiě)一個(gè)子女的名字，等于是提前處置財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)影響到家庭和諧，對(duì)子女之間的關(guān)系會(huì)產(chǎn)生消極影響，未得到房產(chǎn)的子女也會(huì)對(duì)父母有意見(jiàn)。

4、如果是購(gòu)買(mǎi)用于自住的房屋寫(xiě)了子女的名字，這是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是多子女家庭。前不久曾有個(gè)報(bào)道，一對(duì)老夫妻把拆遷補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)面積分別給了兩個(gè)兒子，想著日后跟孩子一起住。結(jié)果后來(lái)兩個(gè)兒子家都沒(méi)住成，沒(méi)辦法只好住進(jìn)了大兒子的車(chē)庫(kù)�？勺詈笃涑赡甑膶O子連車(chē)庫(kù)都不讓住了，還大打出手，實(shí)在令人心酸。

5、如果想賣(mài)房子，或者辦理相關(guān)事項(xiàng)，可能都需要作為產(chǎn)權(quán)人的子女去辦，非常麻煩。所以，如果是投資類(lèi)房產(chǎn)，不宜寫(xiě)子女的名字。

題主的問(wèn)題可以對(duì)號(hào)入座，如果是購(gòu)買(mǎi)用于自住的唯一一套住房，絕對(duì)不建議寫(xiě)兒子的名字。因?yàn)槲ㄒ惶滋追考词箤��?lái)由兒子繼承了，也是免征個(gè)人所得稅的。房子在自己名下，起碼不至于老無(wú)居所，沒(méi)必要去冒風(fēng)險(xiǎn)，人性是不可以考驗(yàn)的。

謝謝邀請(qǐng)，房產(chǎn)知識(shí)小龍為你解答。

針對(duì)這種情況，為你來(lái)分析一下。

有利的地方

1、不會(huì)涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題

根據(jù)我國(guó)新婚姻法，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買(mǎi)的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。

2、可以減少很多稅費(fèi)

房子過(guò)戶是需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)的，其中包括了公證費(fèi)、契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等。直接寫(xiě)自己孩子的名字可以省掉這批費(fèi)用。

3、有效保護(hù)子女的權(quán)益

有好多夫妻不和，有可能離婚的，買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無(wú)權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。

不可忽視的弊端

1、房款需一次性付清

如果孩子還未成年，那么就無(wú)法通過(guò)銀行貸款購(gòu)房。未成年人無(wú)還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會(huì)批貸，父母只能通過(guò)支付全款為其購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購(gòu)房難以承擔(dān)。

2、離婚時(shí)法院不予分割

夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐��?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買(mǎi)，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)。如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。

3、父母不得隨意給予處置

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

4、父母無(wú)法收回房屋

由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的障礙。

5、子女購(gòu)買(mǎi)新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策的影響。

其實(shí)將房產(chǎn)登記在未成年名下有好處也有弊端，大家在做決定的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。最后，希望大家都能夠買(mǎi)到稱(chēng)心的房子。

感謝邀請(qǐng)，中年夫妻購(gòu)房房產(chǎn)證寫(xiě)兒子的名字會(huì)有哪些弊端？

如果兒子即孝順又安穩(wěn)那么直接寫(xiě)兒子的名字免費(fèi)以后過(guò)戶種種費(fèi)用及遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。但是孩子剛成年未來(lái)不確定系數(shù)太高，風(fēng)險(xiǎn)必然存在。

一、如果孩子自主創(chuàng)業(yè)。一旦遇到風(fēng)險(xiǎn)涉及經(jīng)濟(jì)糾紛。其名下房產(chǎn)屬于涉案被執(zhí)行標(biāo)的。

二、也有不少孩子年輕氣盛參與賭博或者合伙做生意。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，因房產(chǎn)登記在自己名下孩子無(wú)需征得父母同意有自行處置權(quán)利。

三、如果家庭出現(xiàn)矛盾設(shè)計(jì)到父母贍養(yǎng)問(wèn)題。不明知房產(chǎn)是自己出資購(gòu)買(mǎi)也無(wú)權(quán)用于養(yǎng)老。

四、房產(chǎn)已登記為準(zhǔn)。孩子擁有處分權(quán)收益權(quán)。使用權(quán)也意味著他有權(quán)利贈(zèng)予其他人。比如未婚妻。

總之不建議將房產(chǎn)登記在。剛剛成年的孩子名下。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高。曾經(jīng)遇到一個(gè)個(gè)案。男孩在戀愛(ài)期間女朋友要求證明誠(chéng)意將房產(chǎn)過(guò)戶到女方名下。男孩照實(shí)去做，雖然后來(lái)結(jié)婚并有孩子但離婚時(shí)房子完全歸女方所有。

感謝受邀回答這個(gè)問(wèn)題，有什么弊端

1.賣(mài)房子時(shí)侯非常麻煩，必須兒子本人出面。孩子在當(dāng)?shù)剡�好，在外地更麻煩了，得來(lái)回跑好幾趟。

2.你房子多寫(xiě)孩子名可以！如果只有這一套，不建議寫(xiě)兒子名字，未來(lái)不確定因素太多，本來(lái)是好心，不一定是好事。

3.房產(chǎn)證上面寫(xiě)的名字是產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人享有最終處置權(quán)。兒子孝順還好說(shuō)，如果不孝順，你晚年會(huì)很被動(dòng)。說(shuō)白了如果產(chǎn)權(quán)人是你，兒子為了房子也會(huì)對(duì)你孝順百倍，你的明白？

我個(gè)人建議，房子盡量寫(xiě)自己名字，讓自己活的有身價(jià)，有主動(dòng)權(quán)，別差那點(diǎn)更名費(fèi)。表現(xiàn)好了房子更名過(guò)戶給他。表現(xiàn)不好，想給誰(shuí)就給誰(shuí)，誰(shuí)對(duì)好給誰(shuí)！

以上是我個(gè)人觀點(diǎn)，不知道對(duì)你是否有幫助？更多房產(chǎn)知識(shí)關(guān)注我！

中年了保住房子最重要的，兒子大了就是局外人。

老來(lái)無(wú)家可歸，老無(wú)可依

最好寫(xiě)自己的名字。

如是土豪，利大于弊，遺產(chǎn)稅早晚要開(kāi)征；如果僅此一套，弊大于利，如果萬(wàn)一有一天孩子發(fā)神經(jīng)，把房子搞沒(méi)了，老年時(shí)再無(wú)家可歸，悲催。

這樣做有利有弊

利：

1.稅費(fèi)便宜，首套房各種稅費(fèi)都低

2.貸款便宜，首套房貸款利率也低

3.屬于兒子的婚前財(cái)產(chǎn)

弊：

1.兒子如果以后再買(mǎi)房，就不算首套了各種費(fèi)用都高

2.兒子可以自行處理房子（買(mǎi)賣(mài)，抵押等），就算沒(méi)有房產(chǎn)證也可以掛失

3.兒子日后可以不經(jīng)父母同意，加上其他人的名字

4.如果日后要處置這套房產(chǎn)，需要兒子出面

[比心]我是“陳小妹聊房”，非房地產(chǎn)行業(yè)人員，聊拆遷，看戶型，論過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)房避坑、維權(quán)，地產(chǎn)有關(guān)看這就對(duì)了！

上海柏萬(wàn)青說(shuō)過(guò)：

“老居不脫手，脫手不老居”。

老年人的老窠不到最后關(guān)頭千萬(wàn)不能脫手，這是老人安身立命的最后權(quán)益。