賣掉房子，租房居住，以三四百萬的房款每月利息養(yǎng)老，不建議這樣操作。

假使本金350萬，存3年期大額存單，年利息4.125%，這個利率是市場上較高一些的利率水平了，按月付息方式，每月利息為3500000×4.125÷100÷12=12031元。

二線城市租一個不錯的兩居室估計要3000元，日常花銷2000元，沒有大額花銷，每月剩余8000元。每月8000元，看起來是一個不低的數(shù)字。但我們要考慮到一點，貨幣是貶值的。雖說央行公布通貨膨脹率為4-6%，但現(xiàn)實好像更高一些，今年的8000元明年就只能購買7500元的東西了。

物價年年上漲，房價屬于物價的一種，也會上漲。物價每年是逐步上漲的。房價雖然一再調(diào)控，但也會按照物價上漲趨勢上漲。本人2010年購買房價為5000元/平米，2019年雖然回落一些，但價格依然能達到為15000元/平米。雖然這10年是不可復制的10年，但房價大幅下降的概率還是很低的。貨幣貶值是不可避免的，未來十年持有房產(chǎn)可能會比持有現(xiàn)金合適一些。

建議把此處房產(chǎn)出租出去，每月收取房租，用作日�；ㄤN，這樣房子還是你自己的。我身邊的一個朋友就是把自己的小戶型房子出租出去，再去租別人的房子，這樣既能保證房產(chǎn)是自己的，還能獲得一個高品質(zhì)的生活。

小小意見，不甚成熟，還望見諒。

我覺得有一個很重要的信息，您沒有提供，那就是您現(xiàn)在的年齡。

就像幾個同事們經(jīng)常開玩笑說，買張彩票中500萬，是不是就衣食無憂了。最后算來算去，怎么也不夠。僅是孩子教育和養(yǎng)老金這兩項，可能就需要準備這么多吧。畢竟，現(xiàn)在人的平均年齡已經(jīng)到70多歲，或者什么時候就會突破80，即便是退休后，也還有三十年的時光，只有300萬怎么能夠呢？

初次之外，可能還有兩個問題吧。

首先，從資產(chǎn)配置的角度，需要資產(chǎn)的多樣性對沖風險，全部是存款這樣可能通貨膨脹都抵消不了。畢竟因為經(jīng)濟下行的預期，未來的利率不一定能維持在高位，甚至很多國家都是負利率了。房子是資產(chǎn)中非常重要的部分 ，同樣有抵御通貨膨脹的作用，且還是剛需住房，賣掉可能并不合適。

其次，雖然目前的房地產(chǎn)市場有點需求飽和的跡象，似乎租房很容易，但很難說這種局面不會改變，且租金是會隨物價、供需、經(jīng)濟發(fā)展等因素而變化的，那未來房價會怎樣變，就有很大的不確定性，也會是未來很關鍵的一項風險吧。

總之，類似這樣比較重要的規(guī)劃，都是需要考慮很多方面因素的吧。不是簡單地說賣就能賣的吧。

固定資產(chǎn)的保值功能最強啊。

一套房子，我們按10年算：

20萬存10年，就算存5年定期（利息是最多的），現(xiàn)在年化利率是5.5%，10年是兩期，10年后的本息共：325125元。

但同樣一套房子，假設房租不變，房價不變，總價值是23萬多點。（20萬房產(chǎn)+每年3000房租，為計利息）。但這23萬是沒有貶值的，是按現(xiàn)在的價格計算，值23萬。

但存款的話，錢是貶值的。按現(xiàn)在國家公布的，每年的通脹是3.5%（統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，深表懷疑，這個3.5%，估計是零頭，但現(xiàn)在且按國家公布的數(shù)據(jù)算），那10年后的這325125元，按每年3.5%通脹，相當于現(xiàn)在的價值（既購買力）是：325125×（1-3.5%）^10≈227679.27元。

也就是說，買房后，在房子不升值的情況下，大概比存款多賺兩千多塊。

但房子要是升值了呢？但實際通脹要比統(tǒng)計局數(shù)據(jù)大呢？而中國的通脹，一向都是如此的高的，所以很多人都愿意投資固定資產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)。

其實你回憶下過去的歷史就知道了（我成都的，就按成都物價算吧，時間按30年算）：

改革初期，米價大概一角多一斤，現(xiàn)在大概三塊一斤，30年增長了20倍，或者說，30年，錢貶值了20倍，平均每年的通脹率大約是9.5%。

20年前，在農(nóng)村，1萬塊交萬元戶。就是一年一家人總收入達到1萬，就屬于農(nóng)村比較高的。但現(xiàn)在，1萬元在農(nóng)村，辦個酒席都不夠。

在九十年代，成都有錢的，叫百萬富翁。但現(xiàn)在，100萬只能在二環(huán)是買套房子（房價平均大約1萬到1萬2）

房價上漲后，持有房產(chǎn)的人多數(shù)都會想過這個問題。我自己也曾這么想過，因為目前在深圳也有一套房，能賣個幾百萬。如果我賣掉那么可以賺幾百萬加上自己原來首付的錢，那真是一筆不小的財富。

賣掉深圳房子之后，我看了下我們老家縣城里的房子，現(xiàn)在像恒大，碧桂園的房子賣每平7000元左右。一套四房的房子，總面積在140平左右，那么一套房子總價98萬，三成首付是29.4萬。這樣買完房子還剩幾百萬，拿這幾百萬理財，預期年化收益10%左右，一年也有幾十萬收益。在三四線城市這樣的收入絕對算的上高收入了。

可是后來想想，還是不大可行，為什么呢？我現(xiàn)在回去了，然后以后小孩長大，大學畢業(yè)后估計又得來深圳工作，那么他們到時在深圳買房。單靠他們肯定是不行的，我們肯定要給他們籌錢，這樣一來很有可能之前把深圳房子賣掉賺的錢，后面再買也只是夠個首付款了。這么一來還不如現(xiàn)在不賣房，留在深圳，那么以后小孩長大了，不買房起碼也有房子住。

所以你賣掉二線城市的房子，靠租房生活，理想很飽滿，可是現(xiàn)實很殘酷。這個做法可行性不大，因為以后孩子長大了，他們還是得考慮買房，那么到時你賣掉房子的錢都不一定能買回一套房子。

自己在二線城市，賣掉房產(chǎn)后銀行存款3、4百萬利息一月過萬，租房適合度過余生嗎？

如果不想著要為兒女們留下什么資產(chǎn)，賣掉房產(chǎn)利用利息過日子，不失為一種比較好的手段。因為，按照一般條件，在二線城市租一套房子，估計每月的租金也就三四千，最多也不會超過五千。就算是五千，手中每月還有六七千元用于生活，小日子不錯啊。

很顯然，這是老牛人的生活。如果是年輕人，這樣去做，就有點想不通了。因為，一萬多一個月，對當今的年輕人來說，只會越花越不夠，最后把存在銀行的錢也花外精光，最后成為窮光蛋。

所以，夠不夠，行不行，關鍵看是誰在這樣的做。超過50歲的人可以這樣做。否則，就要恒生考慮了，切不能因為一時沖動，讓自己失去今后的生活來源。畢竟，日子要一天一在地過、耐心地過、慢慢地過，而不是一天把錢花完，今后就不過日子。

我覺得太可以了。別說在二線城市了。就算一線城市廣州，一個月連租房帶生活1萬多塊錢也足夠了。我在廣州生活過。租個2室1廳。也就兩三千塊錢。生活費一個人一個月2000多也夠了。

其實你這個想法挺好的。你看，住個幾百萬的房子，手頭卻沒錢花多難受。如果房子賣掉，手頭又有錢花。每個月還有1萬多利息。租個房子同樣有房子住，生活水平確實提高了不止一點兒。這樣一比較當然是租房子好啦。

我一直不贊成住在很高級的房子里。每個月還著房貸，過著很拮據(jù)的生活。不如租房子住，把生活過的質(zhì)量高一點兒。

問題：“在二線城市賣掉房子后，獲得了3到四百萬的存款，一個月利息上萬，想要度過余生，那可不可以？”

社長答：“完全可以�！�

但是你是否知道“度過余生”和“幸福的過完下半生”是截然不同的兩個概念！

我們先來看一下400萬一個月的利息？

• 首先我們認定你在二線城市的房子賣了三到四百萬，那么這樣不好計算，我們就用400萬來進行核算。
  

1. 存國有大銀行　　工商銀行，建設銀行，農(nóng)業(yè)銀行，中國銀行，三年期的利率在3.2%左右。400萬一年可以獲得12.8萬元，一月收入10700元。
2. 存城市銀行　　光大銀行，招商銀行，民生銀行，廣發(fā)銀行，平安銀行能獲得利率是4.2%，400萬一年可以獲得利息收入16.8萬，月收入14000元。
3. 存地方銀行　　地方銀行(錦州銀行，湖州銀行，鄭州銀行，武漢銀行，老河口銀行等等)還有農(nóng)村信用社，這些銀行利率較高，能達到5.2%，400萬存三年，每年獲得利息收入20.8萬，月收入1.73萬。

到底400萬的利息能不能度過余生？

• 首先就目前而言，我們來看400萬的存款，每個月確實有1萬多的利息，在當前的社會現(xiàn)實當中生活，二線城市租個三室的房子最少也得4000元左右吧，三家之口一個月生活也得4000左右吧，8000元差不多沒了，三家之口生活是沒有任何問題的，小孩子要上學吧，一個月1000吧，生病要醫(yī)治吧，父母一個月1000總得給吧，兩邊父母2000沒了，平時不賣東西不在外面吃飯？此時你還覺得夠嗎？

• 我們也要考慮通貨膨脹的問題，我們都知道，20年前的10萬元和今天的十萬元購買力相差很多，你現(xiàn)在覺得10萬元利息夠生活，10年后20年后可就未必了！我們看看收入，最高月17300元，這錢夠三口之家在三四線城市過中等日子了。但是長久下去也不行，通貨膨脹，貨幣貶值，物價上漲，讓你十年后400萬貶值一半。收入利息1.73萬不夠一月開支，那時候的你什么都不會，你還覺得度過余生好嗎？
  

總而言之，人活著更多的不是為了度過余生；而是來到這個世界，為了真正體現(xiàn)一下自己活著存在的價值和意義，為世人能夠留下什么，而不是獲得什么。

所以才有千古名句：“有的人活著輕如鴻毛，有的人死了重如泰山。”

有時候我們的生活或許退一步就是海闊天空，有一個朋友，在深圳奮斗了10年買了個70多平的小房子每天早出晚歸，生活的壓力和工作上的壓力壓得他喘不過氣來，后來他實在不想過這樣的生活了，于是把深圳的房子賣了，賣了700多萬�；亓死霞业男】h城買了個花了100萬買了個150房子。花了100萬做了點小生意。對比一下在深圳的生活，如果是你，你會做出什么樣的選擇？

有些人選擇深圳，是因為他的夢想在這座城市，這座城市有他的牽掛，不管你做什么樣的選擇只要不后悔都是對的。你可以選擇繼續(xù)在這里追求夢想，也可以退出這種殘酷的競爭，換一種方式生活。這些都沒有錯！當你堅持不下去的時候換一種方式，換一座城市�；蛟S就是是海闊天空。

賣掉房子租房子生活也是另一種選擇輕松的生活方式，取舍不一樣，你放棄了寬闊的臥室和客廳，選擇了經(jīng)濟上的輕松，人生不是只有一個選擇，你可以輕松一點的活，也可以有目標的活。主要看自己的心態(tài)。

十幾年內(nèi)來說是沒問題的。

但畢竟你的存款是固定的，利息在前期可以騰出一部分用于租房。但根據(jù)過往幾十年的租房市場來看，即使房價不漲，租金也是會隨著收入增長而增長的。以目前5000一套的房租為例，十年內(nèi)漲至一萬以上是大概率的。

因此你的利息在此之前應付房租足夠，很長一段時間內(nèi)還有一定結(jié)余�？砷L期來看還是不太穩(wěn)妥。一旦十幾年后再出現(xiàn)過去幾年這種規(guī)模的上漲，房租可能也會進入跳漲模式。屆時你這三四百萬的房產(chǎn)到時變成了七八百萬，這每月一萬多塊或許就趨于緊張了。那么二三十年以后呢？恐怕就要動用其他收入或者本金來輸出給房子了。

當然如果你所在的是小城市，房租每月兩三千，而且你的收入也不錯，那么靠利息度過余生是沒問題。理財能力強的話，買基金、定存、入股等形式多管齊下，可以獲取更豐厚的回報。

把二線城市的房子賣掉，400萬存在銀行，用利息來當作生活費用，再加上自己每個月還有些收入，作為一個普通老百姓，想的很美，但是事實，總是在變化當中，你要考慮這個因素，一方面，你是不是要考慮房子，今后還會不會增值，或者家里面有沒有小孩兒，要給他留點資產(chǎn)，另一方面，房租好像也會增長的，但是利息增長的幅度可沒那么快。

還有一種變化，那就是你這三四百萬，放在銀行里，能放的住嗎，你會不會天天手癢癢，感覺這邊也能投資，感覺那邊也能投資，能實現(xiàn)更大的利益，沒準拿去創(chuàng)業(yè)，也沒準買了股票，更沒準兒去投資了其他東西，這個時候，你就想一下他能不能全尸回來，哈哈，從這個角度講，人性是具有不可抗的因素，總有比你能量強的人，把你的這些錢忽悠走，因為社會上，有太多的套，等你去鉆。

為了對抗，人性的這些弱點，留著更好，至于說通貨膨脹之類，我倒是不怎么相信，因為一個房子，只要他的房齡超過20年，也會隨著時間，不斷的向后推，而產(chǎn)生不斷的貶值，但是，作為二線城市，房勢強著強勁的增長驅(qū)動，或者潛力，未來20年翻一番，還是沒有問題的，這一點你要堅信。

假如你退休了，孩子也不需要，你們想周游世界，這個時候把房子賣掉，每個月存款，也有個萬把塊錢的利息，也夠你們每個月消費，這個時候，完全可以去實現(xiàn)，至于最終，這些錢能做什么，那取決于你們的心愿，有可能捐助了慈善機構(gòu)，也有可能用你們的余生，消費完了，這都無所謂，關鍵是能換來你們身心靈上的快樂，那肯定就值了，倘若說租房，度過余生，個人覺得，沒有任何意義。