房產(chǎn)、存款，這些看起來不太相干的事情，但是在市場經(jīng)濟面前，卻有著保值、貶值的形態(tài)存在。那么，如果現(xiàn)在50萬元的存款與50萬元價值的房產(chǎn)對比，10年后哪個最保值呢？要對比存款與房產(chǎn)的保值性，就需要弄清楚幾個問題。

一、10年后50萬的存款，購買力是多少？實際本息又能夠達到多少？

市場經(jīng)濟下的貨幣購買力并不是一成不變的存在，這原因在于紙質(zhì)貨幣與黃金、白銀的不同，紙質(zhì)貨幣更具有調(diào)控能力。在加上現(xiàn)在數(shù)字化信息時代的背景，貨幣對于經(jīng)濟的跳空能力更強。

了解10年后50萬元存款的實際購買力，就需要了解市場實際通貨膨脹�，F(xiàn)在市場實際通貨膨脹是多少呢？有人說2%，也有說10%。雖然很難精確計算實際通貨膨脹，并且對于日常生活用品也有著較大關(guān)系，我們就暫定為市場新增貨幣＋公布通貨膨脹率－社會普遍存款利率。

2018年時市場新增貨幣幅度開始降低，但依舊保持在8%的幅度。公布的通貨膨脹率約在2%水平。社會普遍存款利率，不能以銀行活期或者一年定期存款為準，要綜合中低風險等級以下的各類產(chǎn)品為準，年化收益率約在3%的水平。也就是說8%+2%-3%=7%。

那么十年后50萬元的實際購買力為多少？通過計算，實際購買力相當于現(xiàn)在24.2萬元的購買力。那么10年后的本息收入為多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬的資金，年化利率3%的水平完全能夠達到，本息能夠達到67.2萬元。

二、房地產(chǎn)的價格會上漲嗎？租金回報率又有多高？

房產(chǎn)價格給人的印象，除了上漲還是上漲，畢竟近二三十年來房地產(chǎn)價格是“一路高歌猛進”漲漲漲的態(tài)勢。但是未來十年，房地產(chǎn)價格還會出現(xiàn)上漲嗎？這個事情只能說可能漲，也可能跌。

從規(guī)律的角度講，三五年的時間里，房地產(chǎn)價格并不會出現(xiàn)上漲，畢竟2016年、2017年已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲，怎么也給緩幾年。但是，十年的時間就不好說了。

現(xiàn)在的租房市場怎么樣呢？與房產(chǎn)總價格對比，很多租金回報率都是低于年化3%的存在。換句話說，如果房產(chǎn)價格不出現(xiàn)上漲，那么房產(chǎn)的保值性還不如存款。

對比存款與房產(chǎn)的保值性，就要看房產(chǎn)價格是漲還是跌了。個人的觀點，房產(chǎn)價格未來很難再次出現(xiàn)大幅上漲，但也不會出現(xiàn)大幅下跌。認為存款會更具有保值性。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

銀行存款對比與房產(chǎn)在多年以后保值情況，這個相信大家不言而論的回答是，房子因為在1998年到至今，我國房地產(chǎn)市場一直都是保持在上漲的趨勢當中，最終房子的價格上漲了10倍有余。

10年以后房子和存款他們都會展現(xiàn)出各自的優(yōu)勢所在，取決于我們對房子和現(xiàn)金流的需求度。

一：10年之后保值率情況。

房子的升值空間，在10年前我們毫不猶豫的就會選擇購買房子，當做最好的投資理財產(chǎn)品，但在2020年房子的購買我們要再三考慮，畢竟房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)過去了。

1.50萬銀行存款收益保值。

50萬根據(jù)2020年我國5年定期銀行理財計算年化率為3.25%，一年的利息為16,250元，10年的利息為162500元�？偨痤~達到了662,500元。

目前我國的通貨膨脹率近10年平均為5.18%，而50萬的價值而言，每年它的價值貨幣貶值高達23,600元，對比年化率3.25%每年我們面臨著的貨幣貶值率高達1.93%，也就是說存款10年之后，50萬的價值就會變成如今30萬的價值所在。

2.50萬的房產(chǎn)收益保值。

全款50萬我們在一些二線城市根本買不到，可以說房子而言，在三線城市也只能年前購買一套，60~70平方的兩房，60~70平方的兩房在三線城市的租金約在1400元每一個月，一年總收入16,800元，年化率為3.36%。

我們購買的房子，城市房地產(chǎn)市場在三線城市幾乎沒有增值可言了，我們即便按每年增值2%來計算，10年房屋增長20%房屋價值到達60萬。租金回報加上房屋增值年化率達到了5.36%，可以勉強的跑贏通貨膨脹5.16%的情況，這只是屬于理想的狀態(tài)。

三四線城市在過往這些人暴漲的原因主要是去庫存政策的出臺才導致的，2018年的時候我國去庫存政策已經(jīng)逐漸退出2020年棚改政策也是最后的一年了，三四線城市將會失去政策的推動力。

目前我國主要人口的流向也是往一二線城市發(fā)展，而三四線城市現(xiàn)在沒有企業(yè)的落入和人口的不斷流出，最終房子的空置率還在不斷的高攀當中，更主要的是連炒房客也在開始慢慢的拋售三四線城市的房子，現(xiàn)在三四線城市的二手房房源爆漲都達198%，有些業(yè)主現(xiàn)在急需用錢，房子價格降價高達10%，20%

如果還相信房價還在繼續(xù)上漲的情況，當然是選擇房子，畢竟房子能跑贏通貨膨脹，而我們的銀行存款利率是跑不贏通貨膨脹的，最終在10年以后房子的價值，不要說上漲多少，起碼能保值50萬的價值所在。

二：生財之道

在保證三線城市房價不下跌的情況下，考慮購買房子是必然有穩(wěn)定性存在的，但是這穩(wěn)定性誰也不能確定，50萬的存款可以為我們帶來生財之道。

2020年我們更為講究的是現(xiàn)金流，購買一套房子資金放在那里，我們先要短時間之內(nèi)獲取資金流動，這是基本上不可能的，目前我國三線城市，二手房平均出售時間為6個月的周期性。

50萬的資金可以做其他生意上的資金周轉(zhuǎn)，我們每年的回報率達到5.36%以上就可以跑贏房子的投資和通貨膨脹率，現(xiàn)在做生意沒有10%以上的回報率，基本上是不會投資這么大筆資金進去的，畢竟還會面臨著虧本的風險，但是相對較少，如果年化率達到50%以上，這風險次數(shù)當然是大在金融行業(yè)，有句話就是投資回報率越少，風險是越低，投資回報率越高，風險性越高。

我們就以50萬10%的投資回報率計算通貨膨脹為5.16%每年增值還有4.84%，每年除了跑贏通貨膨脹以外，還有24,200元的回報。

如果這筆資金拿去做生意上的投資，以保證回報率超過10%以上，我們必然先不需要考慮房子，畢竟房子難以變現(xiàn)，現(xiàn)在的社會是現(xiàn)金流為主。

三：10年后的房地產(chǎn)市場。

我國未來房地產(chǎn)市場的變化，我們主要觀看兩組數(shù)據(jù)的變化，就可以明顯的知道未來房地產(chǎn)市場的走勢，結(jié)局將會是如何。

城市化率的角度觀看，2019年我國的城市化率已經(jīng)達到了60.8%預計未來10年將會達到我們預期的目標70%城市化率，針對市化率目標到達之后，我國的城市化還想再上漲一步是非常困難的，2040年城市化能達到75%，2050年城市化將可以達到78%，在2050年之后人們逐漸的出現(xiàn)返鄉(xiāng)潮情況，留給我們房地產(chǎn)市場的最后發(fā)展時間也達不到10年了，所以在2020年我國有78家央企房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)業(yè)務，民營企業(yè)也逐步的轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的業(yè)務中心。

從出生人口觀看2019年，我國的人口已經(jīng)突破了14億人出生人口為1465萬人，死亡人口為998萬人，以這樣增長速度的方法來估計，2029年我國的出生人口已死亡人口將會處于持平的狀態(tài)當中，這還是屬于理想狀態(tài)，2030年開始我國的人口增長率將會出現(xiàn)負增長情況，而2030年我國60周歲的人口將會達到24%，這已經(jīng)是非常嚴重的地步了，在城市里面生活的人也將會變得越來越多失去了動力。

留給我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的時間只剩下10年了，如果這時候在三線城市購買房子，必然是一種虧本的趨勢，觀看未來人口越來越少，老齡化越來越多，而且人們都去一二線城市發(fā)展，最終的結(jié)果是三線城市想找人接盤也難以找得到。

四：總結(jié)

50萬夠買房子，如果我們只當做為理財產(chǎn)品觀看，建議是不要選擇購買房子了，畢竟以后的房地產(chǎn)市場也不會出現(xiàn)大漲的情況了，2020年國家也陸續(xù)出臺各種政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，不出三年內(nèi)房產(chǎn)稅已直接到達了，到時候三四線城市的房子更加難以出手銷售。

而50萬的存款雖然跑不贏通貨膨脹率，但是面臨著放在銀行或者是定期理財產(chǎn)品的基礎上，風險系數(shù)是比較小的，而且我們有更好的生意渠道的情況下，可以把資金作為其他投資回報率，肯定是比房地產(chǎn)市場要高的，更重要的一點是房子難以變現(xiàn)，在我們只需要用錢的時候沒有很好的解決我們現(xiàn)階段遇到的問題。

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這個問題非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人問你，50萬的存款和50萬的房產(chǎn)，10年后哪個最保值，你會怎樣回答？

你也許會說，房產(chǎn)已經(jīng)過了黃金十年，以后是否上漲還是下跌都不好說，當然我不否認這種兩種情況都有可能發(fā)生，但前提是你手里50萬的房產(chǎn)是自主還是投資？如果是自主的唯一住房，房產(chǎn)是否保值關(guān)系不大，畢竟用唯一自住房炒房的人還是很少的。如果是投資，就要看投在什么地方了，投準了10年后房產(chǎn)肯定會繼續(xù)上漲。

說完房產(chǎn)，說說貨幣，每年公布的M2增長速度是多少，只要是稍微關(guān)心一點自己錢袋子的普通民眾都知道。只要中國經(jīng)濟能夠繼續(xù)保持中高增速，貨幣就必將繼續(xù)增加，那樣的話，今天的錢必定會被明天的錢所稀釋，如果經(jīng)濟放緩，甚至出現(xiàn)房產(chǎn)暴跌的情況，那么貨幣價值就會翻倍減弱，今天買東西用一張紙幣，明天同樣的紙幣有可能就需要十張。

對于資產(chǎn)保值問題，幾乎和每個人的生活都息息相關(guān)，關(guān)鍵的問題在于，對絕大多數(shù)不懂得專業(yè)理財知識的普通民眾來說，房產(chǎn)作為為數(shù)不多幾個，非常簡單，易操作的投資品屬性已深入人心。同時房產(chǎn)的附加屬性也使得人們更加離不開房子。

咱們也可以拋開房子，只是單純的用貨幣考慮，10年后每個人手里的人會有貶值多少？不管貶值多少，至少沒人會認為現(xiàn)在的錢在10年內(nèi)能升值，為了避免通貨膨脹就必須找一個或多個投資渠道，打贏與通脹這場仗。既然投資不可避免，在不投資房子的情況下還能投資什么呢，我的建議是專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，現(xiàn)在很多正規(guī)渠道的理財，基金，黃金等都有專業(yè)人員操作，只有不把錢放入一些違法的集資公司里，正常的理財投資基本上可以和通脹拉平，如果你覺得什么都不靠譜的話，不如考慮把錢分批次，分幾份放入不同銀行，做長期存款，雖然這種辦法有點笨，也趕不上通脹，但至少可以確保本金不受損失的情況下盈利。

關(guān)注我，一起另類解讀樓市。

50萬的存款與50萬的房產(chǎn)，10年后哪個最保值？50萬的房產(chǎn)只能是在小城市，小城市的房產(chǎn)未來10年面臨的問題是，隨著中國人口出生率的下降，未來中國大量的小城市會面臨人口流出，人口流出后，面對人口越來越少的小城市，小縣城，和現(xiàn)在越蓋越多的房子，十年后小城市的房子賣給誰，如果是自己買房住，可以不用考慮這個問題，如果是投資買房，這個問題就要考慮了，現(xiàn)在我國的許多中小城市就已經(jīng)出現(xiàn)了大量投資的商鋪是想租租不出去，想賣沒有人要，十年后我國會有一部分小城市大量的投資性房產(chǎn)，也會出現(xiàn)這種情況，到時候是房子租不出去，賣也沒有人要，怎么辦？

現(xiàn)在一些房托和房地商中介為了賣房誘騙購買房子的人，說什么房子將來比存款值錢，用這種邏輯來欺騙大家投資購房。這種說法過去房價上漲的過程中是可以的，現(xiàn)在是行不通的，現(xiàn)在的問題是房產(chǎn)大量過剩，而不是房產(chǎn)保值的問題，面對大量過剩的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)泡沫，再加上炒房時代的結(jié)束，現(xiàn)在根本就不能再投資炒房了。如果是購房自己住，可以考慮，如果是投資性的購房，這個時代已經(jīng)結(jié)束了，再也不可能通過投資房產(chǎn)賺錢了。

未來兩年房產(chǎn)稅會出臺，當房產(chǎn)稅出臺后，大量的炒房者勢必會拋出房產(chǎn)，面對房地產(chǎn)市場大量拋售，未來接盤的人越來越少，最后的結(jié)果是房子越來越不好賣。面對房托們的欺騙性誘惑，想能通過投資炒房賺錢的人需要冷靜思考，炒房時代是徹底結(jié)束了，接下來問題是大量的房產(chǎn)如何消化。

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如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產(chǎn)，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產(chǎn)很有可能在未來的10年里出現(xiàn)兩極分化，也就是說只有一二線的房地產(chǎn)可能跑贏通脹，甚至在未來的十年里達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產(chǎn)可能沒那么高！

而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許會和三四線的房產(chǎn)累積增幅差不多！因為前幾年的大漲已經(jīng)透支了未來房價上漲的空間，特別是對于三四線的房價來說更是供需不足的情況。從數(shù)據(jù)上來看三四線的房地產(chǎn)目前空置率達到了22%-24%，而一線城市的房地產(chǎn)空置率僅為12%，按照國際標準來看，當一個地方房價空置率達到30%左右的時候，就可以被視為危險信號，所以可見三四線的房價其實有點虛高，甚至未來可能有一個回調(diào)的走勢！

那么從十年的周期來看，如果全款買入三四線的房價，那么50萬的房產(chǎn)是可能與50萬的存款差不多市值！而一二線的房產(chǎn)則是遠遠會超過50萬的市值，更保值，更有投資價值，但是可惜的是50萬根本買不了一線房產(chǎn)，所以也就不存在這個可能了！所以相比之下兩者差不多！當然也有一種情況是錢會比房子更保值的，那就是等發(fā)生了所謂金融危機的時候，錢一定是比房子更具有抗風險能力的！

最后說一下貶值的情況，根據(jù)2017年央行公布的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財?shù)哪晔找婺苓_到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財后的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

• 10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當于現(xiàn)在的8.4萬元的購買力！
  

• 10年下來，相當于現(xiàn)在7.0萬元的購買力。
  

• 20年下來，相當于現(xiàn)在4.9萬元的購買力。
  

• 30年下來，相當于現(xiàn)在3.4萬元的購買力。
  

• 40年下來，相當于現(xiàn)在2.4萬元的購買力。
  

• 50年下來，相當于現(xiàn)在1.7萬元的購買力。
  

所以錢還是用來投資，甚至換取同等價值的實物為妙，千萬不要存款，特別是對于年輕人而言�。�

?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您們的支持！

你這個問題我們可以理解為如果有50萬應該是放在銀行存款還是拿去投資房產(chǎn)。類似的問題不只是你，我相信對于很多手頭上有錢的朋友來說，都會面臨同樣的問題，手頭有錢應該放在銀行里面存款還是投資房產(chǎn)？哪個投資收益更高？哪個投資更保險，我相信很多朋友都會關(guān)心這些問題。

在回答這個問題之前，我先來判斷一下你所在的城市，你說50萬的房產(chǎn)，按照目前中國各個城市的房價來看，在一二線基本上是不可能買到商品房的。那有可能你是在二線城市買一個小公寓，或者是在三線以上城市買的商品房。

所以我們要判斷的是50萬存款10年之后更值錢，還是二線城市公寓或者三線以下城市的商品房更值錢。

一、我先來計算下50萬塊錢存在銀行，10年最大的收益是多少

把錢存進銀行可以有多種選擇，例如活期，一年到5年的定期，也可以購買一些智能存款或者是結(jié)構(gòu)性存款。除此之外不同的銀行存款利率是不一樣的，我們就參考目前市場上存款利率較高的銀行來計算。目前市場上有一些民營銀行5年期的智能存款能給到5.5%左右的利率，那50萬塊錢10年可以存兩個五年期，到期之后繼續(xù)滾成，10年之后50萬塊錢連本帶息會變成81.28萬。

再來看一下三線以下城市房價或者二線城市公寓未來10年的投資價值。

未來10年房價會朝什么樣的方向發(fā)展，誰也不敢給出非常準確的判斷，但是目前我國房價已經(jīng)來到了一個拐點，特別是三線以下城市的房價，未來不可能像過去那樣上漲，甚至有部分城市會出現(xiàn)房價下降的可能，因為目前很多三線以下城市的房子空置率是相對比較高的。

2017年西南財經(jīng)大學曾經(jīng)做過一個市場調(diào)查，據(jù)這份市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截止2017年末我國房子總體空置率已經(jīng)達到20%以上，部分三四線城市的房子空置率甚至達到25%以上。而從2017年之后很多城市的地產(chǎn)新項目仍然不斷新增，所以預計未來不論是二線城市還是三線以下城市，房子的供應肯定會不斷增加，這樣子的結(jié)果必然是房子空置率不斷提升，對應的房價上漲的動力就會大大減弱。我個人推測未來5年之內(nèi)，二三線城市的房價仍然會有小幅度的上漲，但是5年之后很多城市的房價上漲基本上會處于停滯，甚至有下降。因此我估計未來10年二線城市的公寓或者三線城市的房子年平均漲幅不會超過2%。

如果按照年2％的漲幅計算，那么50萬的房子10年之后整體漲幅大概是在22%左右，到時房子的價值會變成61萬左右。

當然你買這個房子是為了投資，我估計應該不是自己住的，這樣你可以把它租出去，可以獲得額外的一筆租金，我們就按照一個月1500塊錢租金，一年1.8萬租金計算，那10年時間總共的租金收入大概是18萬左右。

把房子總價的漲幅以及租金全部計算在內(nèi)之后，50萬的房子10年之后價值大概是79萬元。

結(jié)論。

通過上面計算出來，我們可以發(fā)現(xiàn)50萬塊錢存在銀行，如果按照年5.5%的利息計算，最終的收益大概是81.28萬。而50萬的房子把房價漲幅以及租金都計算在內(nèi)大概是79萬左右，從這個推算結(jié)果可以看出，錢存在銀行是更合算的。

當然，這里面有很多不確定因素，其中最大的因素就是房價的漲幅情況，如果房價未來10年平均漲幅超過2%，那買房的投資收益就有可能比存款更高；但是如果未來10年的房子平均漲幅少于2%，那存款所獲的收益就會比投資房子更劃算。

不過從投資安全的角度去看的話，我建議大家把50萬存在銀行里面，這樣會更安全些，畢竟未來房價有很大的不確定性，所以大家不要冒這個風險去投資房產(chǎn)。

50萬元的存款與同等價格的房產(chǎn)，10年后哪個更加保值！其實這個問題，大家答案基本一致，除非房價出現(xiàn)暴跌，否則當然是房產(chǎn)更為保值一點！

社會通貨膨脹率

想要了解資產(chǎn)，隨時間的推移，哪個更具備抵御通脹的能力！在所有的資產(chǎn)方案配置當中，我個人認為現(xiàn)金（含銀行存款）是最不保值的。換句話說，我們的資金，隨時隨地都在不斷的貶值當中。

下圖為我國1990年至2017年間，歷年的通脹水平。從圖中我們可以得知，國內(nèi)近28年的平均社會通貨膨脹率在4.60%，而目前銀行5年期平均存款利率也就在3.50%左右，能超過4.6%以上的并不多。也就是說，哪怕50萬元的銀行存款，每年相對還會貶值﹣1.10%，10年后，50萬元只相當于現(xiàn)如今的44.76萬元的購買力！如果未來通脹水平再上升1%的話，則50萬元存款就只有40.43萬元了！

實際情況，可能會貶值更多，因為通脹率是按年循環(huán)累計的，具備類似復利疊加的性質(zhì)，而銀行存款只是單利計息而已！

50萬元的房產(chǎn)

雖說近兩年，部分城市、部分地區(qū)房價降幅比較大，甚至還出現(xiàn)過房價腰斬的情況！不過，從過去10年、乃至20年的期限來看，房產(chǎn)依舊處于穩(wěn)步上漲的狀態(tài)！目前，各地的確都在嚴控房價的暴漲暴跌，未來十年，房價保持一年上漲20%、30%，那是不太可能的事情，但長期來看，跑贏通脹，應該問題不大！甚至于部分好地段的房子，出現(xiàn)較大幅度的上漲，也是很有可能的！

換言之，50萬元的房產(chǎn)，10年后與現(xiàn)在基本保持等值！當然，還有很多比房產(chǎn)更具保值功能的投資，比如股權(quán)、其他類資產(chǎn)投資，在此就不贅言了！

綜上所述，通過我們的橫向?qū)Ρ瓤梢园l(fā)現(xiàn)，50萬元的房產(chǎn)與存款，當然應該是房產(chǎn)更能抵御通脹，更加的保值！

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50萬的存款于50萬的房產(chǎn)，十年后哪個最保值？這個問題你還不問我50萬元的話，是買房子還是存錢合適。我覺得在這個社會上生存必須要有一個自己的住所。不要那種租房子或者是借房子來住。弄得自己連一個家都沒有，都沒有一點安全感，讓自己的老婆和我們居無定所，經(jīng)常是打一槍換一個地方。

如果是這樣的話，我真的建議先得擁有一套住房，然后再考慮以后是不是買房子還是存款哪樣好。我單位有一個很好的大叔，90年代的時候，他的兒子被分在了北京上班。為了讓孩子有一套自己的住房，他跟親戚朋友費了很大勁臭，除了40萬塊錢，在北京買了一套房子。誰知有一天他回來的時候跟我們說就是當時這套房子現(xiàn)在已經(jīng)升值到了三四百萬。聽到這個數(shù)字，讓我們真的是羨慕不已。如果說當時我們有錢或者是能預測到房價這樣如此之高的話，真的就不如投資買房子賺錢了。
這是那時候的事情，現(xiàn)在就不敢這樣去斷定了，因為馬云曾經(jīng)給樓市與楊過馬云說，將來的房價就是大蔥價。弄得那些買房子的人忐忑不安，生怕投資房地產(chǎn)，把自己弄個血本無歸。其實就我來看，如果現(xiàn)在有錢50萬的話，還真的就不要采取那種存起來的方式。如果有錢在北上廣這些城市買房子還是不會掉價的，因為它的城市保值價格還是很高的。將來房產(chǎn)的降價只能是那些二三線城市。所以說不必擔憂這些大城市房價會跌落的可能性。如果是我現(xiàn)在，我寧愿在天上50萬也要在這些城市里投資一套房子，然后慢慢的等待房產(chǎn)的回報就好。這總比放在銀行里存起來要強。針對這些判斷和分析，我覺得50萬元就應該買房子，而不應該存起來。

50萬的存款在未來10年的收益是基本確定的。50萬的房產(chǎn)卻是不確定的，它主要涉及租售比和房價漲跌情況。

我們算下50萬存款在10年后的情況：

50萬存成大額存單，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大額存單利率（3.25%）存上一年。采用復利的計算方法。9年后存款變?yōu)?0萬*（1+4.2625%*3）^3=71.5萬。10年后存款變?yōu)?1.5萬*（1+3.25%）=73.82萬。

10年后50萬存款收益23.82萬元。

再算下50萬房產(chǎn)在10年后的情況：

由于房產(chǎn)的不確定因素太多，比如各地的租售比不同，未來房價的漲跌情況也不確定。我們假設租售比按照2018年徐州的1：538來算，每年房子沒有空置期。再假設房價按照2018年通貨膨脹率3%的幅度漲10年。也就是說，假設房產(chǎn)增值恰好抵得上通貨膨脹率。

每月租金為50萬/538=929元，10年租金收入為929*12*10=111480元。

房價漲幅為50萬*（1+3%）^10=67萬

10年后房子的總收益為11.1480+67—50=28.14萬元。

存款和買房兩相比較，買房比存款多了4.32萬。

以上的評判思路僅供參考，算不得準。

房子的不確定因素太多了：

• 比如維護房子比維護存款所需要耗費的時間成本要高很多，找租客，聯(lián)系中介等等。
  
• 比如天然排斥了房價會跌的可能，也排斥了房價大幅上漲的可能。
  

總結(jié)：

如果是我，我會選擇存款。收益穩(wěn)定，不用操心。省下的精力時間用于掙錢。如果房市有起色，再拿資金來買房。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

實事求是的講，答案只有一個，那必然是50萬的房產(chǎn)在10年后更保值。

我絕對相信在說出這句話以后，很多人會迫不及待的反駁我，說馬上房價就會出現(xiàn)崩盤式下跌、以后的房子會比大蔥還便宜、買房將賠的傾家蕩產(chǎn)等，這些話騙騙一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房價會下跌嗎？會！房價會崩盤嗎？絕對不會！

這些話不是你們說了算的，當然更不是我說了算的，歸根結(jié)底還是得看國家的。國家對于房地產(chǎn)的態(tài)度其實已經(jīng)很明顯了，穩(wěn)定大于一切！想和以前一樣炒房進行投資是不可能了，但要奢求崩盤式下跌也是絕對不可能的，不要拿日本、美國等國家的例子來反駁我，因為根本沒有任何參考價值，我們國家有自己特色的國情，沒有任何可以比較的地方，當然有一點還是一樣的，那就是一旦房價崩盤金融危機也會迅速到來！

所以，我們看問題前一定要搞清楚一些常識性的東西，而不是人家說什么我們信什么。錢是個好東西，但是現(xiàn)金的購買力逐年下降是任何人也改變不了的事實，而房子作為商品，它的價值從長遠來看是平穩(wěn)上升的。也就是說，現(xiàn)在50萬的存款在10年后可能只買到40萬的商品、而50萬的房子在10年后說不定能賣上70萬的價格，你們說哪個更保值？