很高興回答這個問題。

分析如下:

1、碧桂園開發(fā)的項(xiàng)目多為超大體量盤或者旅游地產(chǎn)，所以在居住理念上就有著很高的要求，雖然這類項(xiàng)目大多偏離市中心區(qū)域，但是項(xiàng)目注重綠化、園林、公共設(shè)施的建設(shè)，業(yè)主生活仍然十分便利；

??2、碧桂園打造的都是生活大城，自帶商業(yè)區(qū)，滿足日常生活所需。這樣的大城對于早期的業(yè)主來說或許體會不深，但是如果過了5-10年，可能會完爆一些商業(yè)區(qū)或者市中心的樓盤；

中國恒大：

??3.恒大主打的是民生地產(chǎn)，顧名思義就是讓你用最少的錢買到性價(jià)比最高的房子！恒大的精 裝房比較有代表性，品牌的裝修材料卻是親民的價(jià)格，確實(shí)是剛需人群的首選；

??4.恒大的項(xiàng)目無論是體量多小，都會有園林水系，這也是恒大項(xiàng)目人性化的體現(xiàn)；還有就是恒大旗下的金碧物業(yè)，在服務(wù)安保等方面都是一流的，聽說。

?5.一談到萬科的地產(chǎn)，讓人感覺到最大的特點(diǎn)就是創(chuàng)新和實(shí)用，大到產(chǎn)品定位、小到戶型設(shè)計(jì)，全部迎合目標(biāo)客群的需求，或許可以說是為不同的人群量身打造；

??6.萬科的項(xiàng)目很注重社區(qū)配套的建設(shè)，從V-link、社區(qū)圖書館、運(yùn)動館，到學(xué)校的教育配套，可以實(shí)現(xiàn)全方位的現(xiàn)代化社區(qū)生活，并且善于營造社區(qū)文化，尤其適合首置人群或者年輕的客群；

??7.保利在眾多地產(chǎn)品牌中的形象可以算是“高富帥”的代表了，共和國的長子的定位更是增添了幾分穩(wěn)重的品牌形象，打造的項(xiàng)目也多為中、高端，在品質(zhì)上是有優(yōu)勢的。

??8.保利物業(yè)自然不用多說什么，從管理到服務(wù)都是很靠譜的，即使是針對社區(qū)生活的日常瑣事，保利物業(yè)的處理速度與態(tài)度都是值得稱贊的，甚至有許多保利的業(yè)主當(dāng)初都是奔著保利的物業(yè)品牌才入手的。

??10、融創(chuàng)作為一家專注于高端精品的大型房企，融創(chuàng)對于高品質(zhì)也一直在堅(jiān)持不懈的追求著，相信融創(chuàng)來到哈爾濱之后也會為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形成新的格局；

總而言之，這些品牌地產(chǎn)在品質(zhì)上都是值得信賴的，并且在產(chǎn)品定位、戶型、園林都各有特點(diǎn)，可能購房者需要考慮更多的就是地段、價(jià)格以及自身的購買能力！不過選擇品牌地產(chǎn)，真的會少了很多顧慮，對于首次置業(yè)的小白來說，是一個非常好的選擇！

碧桂園對建設(shè)周期有強(qiáng)烈的敏感，不會讓建筑商散漫的干，建筑商的責(zé)任心很重要，如果你要買，建議你問問身邊的建筑行業(yè)的朋友，他們知道這里面的建筑內(nèi)幕，碧桂園喜歡郊區(qū)拿地，建設(shè)大盤，因?yàn)樽非笏俣龋�因此這種房子質(zhì)量一般，當(dāng)然多數(shù)不會到不合格的情況，如果有公務(wù)員購買，那說明還是可以的。碧桂園對三四線以下城市的房價(jià)推動明顯，因此前幾年跟著碧桂園在三四線買房或者周邊樓盤買房的基本上都賺錢了。

萬科最牛的是配套和物業(yè)，因此你資金充�？梢酝顿Y購買，萬科的房子多數(shù)集中在市區(qū)或者近郊，因此升值空間大一些，因?yàn)槲飿I(yè)真的可以拉升二手房的售價(jià)。萬科的公寓和寫字樓都比較高端，這類商業(yè)地產(chǎn)是投資者可以關(guān)注的！

恒大的房子多數(shù)位置還可以，而且市政配套、生活配套都還說的過去，學(xué)區(qū)要看恒大跟當(dāng)?shù)卣�府的爭取，有些城市會有好的學(xué)區(qū)，恒大的物業(yè)也湊合，還能逢年過節(jié)分到一些恒大冰泉和糧油，這是小福利，恒大最大的優(yōu)勢是一年無理由退房，買恒大的房子需要等它做活動的時(shí)候買，恒大的銷售是脈沖式銷售，一年會有一到三次的降價(jià)銷售活動，買房者這個需要抓住，恒大最近疫情期間的75折銷售就是典型的說明。再就是如果你認(rèn)識恒大地產(chǎn)物業(yè)或者礦泉水的朋友，他們可以給你更優(yōu)惠的折扣，恒大員工職別越高，優(yōu)惠力度越大，當(dāng)然你要掏點(diǎn)錢買到這些優(yōu)惠名額，這個是一個小攻略！恒大喜歡做文旅盤，這類盤，多數(shù)都是噱頭，不建議投資！尤其是遠(yuǎn)郊的！別為了一片湖一片海就舍棄學(xué)區(qū)和生活配套！這種二手房非常難出手！

融創(chuàng)的房子多數(shù)還湊合，還要看它拿地的周邊配套，融創(chuàng)是民營房企里最喜歡跟正府談條件的，一般看中的城市很舍得投錢，比如青島！再就是融創(chuàng)的精裝修是真的一般，建議你買毛坯房。

保利，自帶豪門光環(huán)，房子不錯就是價(jià)格不會太低，你如果對物業(yè)建筑質(zhì)量有高要求，還不差錢，那買保利的房子還是不錯的， 類似合資車，保值能力超過周邊小區(qū)樓盤！

當(dāng)然這是多數(shù)情況，或許有些地方的房子會有不一樣的情況！

看完了，能給點(diǎn)個贊嗎？！手機(jī)寫字太費(fèi)事！

所有的開發(fā)商都有質(zhì)量好的樓盤，也都有質(zhì)量差的樓盤。

從工地的直觀體驗(yàn)來說，監(jiān)理越嚴(yán)格，樓房的質(zhì)量越好，工地上有幾天都不做抽檢的監(jiān)理，也有每車都有可能給廠家打電話抽查的監(jiān)理。

開發(fā)商拿地后，基本上就把工地交給總包及下面的各種承包商和施工隊(duì)。除了關(guān)系特別鐵的承包商和施工隊(duì)，其余大部分都是在不斷的流動，誰的報(bào)價(jià)合理工期短，誰就越容易拿活。

不能以開發(fā)商的品牌來確定房子質(zhì)量的好壞，這就像在奔馳，寶馬，奧迪的4s店里也能遇到質(zhì)量差的車一樣。

通常情況下，如果一個開發(fā)商拿了很大一片地，前期推出的樓盤質(zhì)量，相對于后期會好一些，為的就是打個樣。而一些爛尾樓的二次建設(shè)，質(zhì)量就稍微差一些。

對于開發(fā)商來說，針對的房子成百上千，要讓所有的房子都不出問題幾乎是不可能的，只能嚴(yán)抓品控，對于購房者來說，一套住房就是自己的全部，要學(xué)會保護(hù)自己的權(quán)益。很多城市都有專門的職業(yè)驗(yàn)房師，在簽字收房之前，應(yīng)該讓職業(yè)驗(yàn)房師為我們把控質(zhì)量關(guān)。

非常榮幸為題主作答。

碧桂園、萬科、恒大、保利和融創(chuàng)，在國內(nèi)都是前五名的品牌開發(fā)商。

很難說，哪家的房子質(zhì)量誰最好、誰最差。但是可以從企業(yè)發(fā)展路徑、品牌美譽(yù)度、平均售價(jià)和平均拿地成本、項(xiàng)目選擇等4個方面，做比較，給出參考結(jié)論。分析結(jié)果如下：

一、企業(yè)發(fā)展路徑

企業(yè)發(fā)展路徑，可以從投資布局和項(xiàng)目特點(diǎn)兩個方面分析：

1、投資布局

碧桂園，典型的全線投資型開發(fā)商，全國任何的大中小城市、乃至小縣城、富裕的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是其發(fā)展項(xiàng)目的目標(biāo)地域，但在一線城市集中在遠(yuǎn)郊。

恒大投資布局，與碧桂園雷同。

萬科、保利，主要集中在一、二線及經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、交通便利的三線城市。

融創(chuàng)，主要集中在一、二線城市。

2、項(xiàng)目特點(diǎn)

碧桂園，追求快周轉(zhuǎn)、高杠桿，項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化程度高，以剛需、剛改為主。

恒大，標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，覆蓋全需求客戶。

萬科，標(biāo)準(zhǔn)化程度高，覆蓋全需求客戶，偶爾做一二線城市豪宅項(xiàng)目。

保利，央企地產(chǎn)，覆蓋全需求客戶，也會做一二線城市豪宅項(xiàng)目。

融創(chuàng)，以改善、高端客戶為主，項(xiàng)目多在一二線城市核心區(qū)位、發(fā)展方向區(qū)位，逼格會比上述幾家高一些。

二、品牌美譽(yù)度

品牌美譽(yù)度，參照下開發(fā)商品牌價(jià)值排行榜、物業(yè)服務(wù)排行榜和質(zhì)量事故情況來區(qū)分：

1、開發(fā)商品牌價(jià)值排行榜

這是中國指數(shù)研究院2019年發(fā)布的房企品牌價(jià)值排行榜，題中所提五家房企分列前五位，且全國參評大中型房企僅此五家品牌價(jià)值估值超過1000億元。

而品牌價(jià)值中，房屋質(zhì)量也是一個非常關(guān)鍵的參評指標(biāo)。

2、物業(yè)排行榜

這是中國指數(shù)研究院2019年發(fā)布的房企物業(yè)服務(wù)排行榜，題中所提五家房企，除融創(chuàng)外，均進(jìn)入榜中。并不是說融創(chuàng)服務(wù)不好，受限于開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目業(yè)態(tài)影響，可能在服務(wù)面積上，融創(chuàng)物業(yè)主要承接自己開發(fā)的住宅項(xiàng)目，不如其他四家承接的商業(yè)服務(wù)面積多，因而可能未進(jìn)入。

3、近年質(zhì)量安全事故情況

可見截止2018年8月，碧桂園、恒大成為近兩年質(zhì)量安全事故發(fā)生的重點(diǎn)房企。

三、平均售價(jià)與平均拿地成本的關(guān)系（以2019年為例）

1、平均售價(jià)

由上圖可知，2019年碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)和保利的平均售價(jià)（銷售額除以銷售面積）為9481元/平方米、15600元/平方米、10314元/平方米、14473元/平方米、14848元/平方米。

2、平均拿地成本

由上兩圖可知，2019年碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)和保利的平均拿地成本（拿地金額除以拿地面積）為3064元/平方米、5374元/平方米、2044元/平方米、5089元/平方米、6485元/平方米。

3、分析與結(jié)論

由平均售價(jià)-平均拿地=房企控制空間，可知碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)和保利的房企控制空間分別為：6417元/平方米、10243元/平方米、8270元/平方米、9384元/平方米、8363元/平方米。

房企控制空間越大，好的方面說明房企由于自主控制空間增大而用于房屋質(zhì)量建設(shè)的投入越大，不好的方面說明房企會過分追求利潤，這里姑且認(rèn)為是好的方面吧。

四、項(xiàng)目選擇

基于上述房企投資、品牌評價(jià)、自主控制空間等3個宏觀方向的分析，個人建議：

如果題主為三線城市以下的購房者，無論選擇碧桂園，還是恒大，還是應(yīng)該關(guān)注是否該項(xiàng)目為當(dāng)?shù)厥讉�進(jìn)駐的項(xiàng)目，一般首個項(xiàng)目在口碑營造等方面，都會比較關(guān)注，房屋質(zhì)量也會有保障。

如果題主為一、二線城市或較好的三線城市購房者，還是看看融創(chuàng)和保利，其次可以看看萬科。

同時(shí)，無論在哪個地方，選擇上述5家房企，都可以去售樓處、樣板間、工地現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)觀摩，重點(diǎn)關(guān)注交付標(biāo)準(zhǔn)、總包單位資歷資質(zhì)等方面的背景資料，多因素權(quán)衡后得出最終選擇。

希望上述回復(fù)對題主和大家都有參考意義，謝謝！

我感覺我還是比較有話語權(quán)的，這個得看項(xiàng)目的，雖然每個公司都有自己的質(zhì)量管理體系，但是到了不同施工單位，不同管理人員那里，可能質(zhì)量管控的嚴(yán)格性就差別很大。這幾個大地產(chǎn)都有自己的質(zhì)量監(jiān)督考核體系，相對于小地產(chǎn)來說質(zhì)量總體會好一些。但是也有弊端，比較都在追求高周轉(zhuǎn)，如果錢不到位，很可能質(zhì)量上會大打折扣。

因?yàn)橹車�朋友在這幾個地產(chǎn)的都有，而且都是工程上的，綜合評價(jià)幾個質(zhì)量都差不太多，但是園林恒大的較好，物業(yè)萬科的最給力，戶型融創(chuàng)的可以，保利的品質(zhì)不錯，碧桂園的裝修風(fēng)格還可以

不能一概而論，要具體到項(xiàng)目上才能講清楚。如果從大面上講，每個公司實(shí)力都很好。

這幾家公司長期占據(jù)地產(chǎn)行業(yè)前十的排名，這個結(jié)果，不是瞎蒙就能干出了的，一定有他們成功的邏輯。

我說一下自己心目中的排名：1、萬科；2、恒大；3、碧桂園；4、融創(chuàng)；5、保利

萬科行業(yè)老大，產(chǎn)品最牛，發(fā)展思路超前，一直引領(lǐng)行業(yè)20年，從未落伍。

2014年，萬科開始收縮，不再執(zhí)行高周轉(zhuǎn)。

2014年，恒大開始高周轉(zhuǎn)。

2017年，恒大從高周轉(zhuǎn)，到高利潤。

而碧桂園，從2016年才開始高周轉(zhuǎn)，走了別人的老路。也至于現(xiàn)在很多項(xiàng)目業(yè)主抗性比較大。

融創(chuàng)這兩年發(fā)展迅速，得益于有一個激進(jìn)的老大，還有背后的資金。而融創(chuàng)也不太穩(wěn)定，不好細(xì)講。

保利，中規(guī)中矩，穩(wěn)步發(fā)展，但是市場影響力上，確實(shí)不如前幾名。但房子確實(shí)是不錯。

這幾大發(fā)展商無疑是融創(chuàng)的房子最好，融創(chuàng)的總部在上海，老總孫宏斌很厚道，聘請了全球最頂尖的設(shè)計(jì)師，融創(chuàng)的房子適合中產(chǎn)以上的人居住，有大上海的氣勢；最差的就是碧桂園和恒大的房子，這兩家房地產(chǎn)公司之所以能做得那么大，就是這兩間公司的老板看中了中國地產(chǎn)的廣闊市場，太多人需要房子住了，所以拼命蓋就算質(zhì)量最差公司也能發(fā)展起來！

你好，很高興回答你這個問題。

關(guān)于哪一家房子質(zhì)量房子好，哪一家房子質(zhì)量差

沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案。

比如你在你那個地方遇見的碧桂園，萬科，恒大保利等等。有些比較好，有些比較差。但是如果在其他地方呢，是不是？所以說這個是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的。

就好像同一家產(chǎn)品，生產(chǎn)出來的東西�？赡苡行�會好，有些會差！

1 房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房子的首要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，有必要具有契合技能要求的強(qiáng)度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2 嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用的質(zhì)量問題。這是指由于房子質(zhì)量問題，嚴(yán)峻影響買受人享受房子的正常運(yùn)用功能和用處的景象。如不能正常供水供電，隔音作用不合格等等。

3 其他一般質(zhì)量問題。如房子滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問題，法令規(guī)定了不同的處理方式，別離賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)力和職責(zé)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十二條：因房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或許房子交付運(yùn)用后，房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。

第十三條：因房子質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運(yùn)用的房子存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé);出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費(fèi)用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承當(dāng)。

因此，不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下:

1 因房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或許房子交付運(yùn)用后，房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人能夠懇求解除合同和補(bǔ)償丟失。由于房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接聯(lián)系到運(yùn)用的安全性，而且修正不可能或本錢過高，買受人一般可解除合同并要求補(bǔ)償丟失。

2 對房子存在嚴(yán)峻質(zhì)量問題，嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用的景象，法令容許購房者可解除合同并要求補(bǔ)償丟失。

當(dāng)然假如買受人以為要求賣房人進(jìn)行修正，并承當(dāng)由于修正形成的交付拖延職責(zé)或補(bǔ)償其他丟失，更為合算時(shí)，也可挑選要求修正。

3 關(guān)于其他質(zhì)量問題，由于未對寓居運(yùn)用形成嚴(yán)峻影響，只能要求賣房人進(jìn)行修正并補(bǔ)償丟失，不能要求退房。當(dāng)然關(guān)于不需要修正的質(zhì)量缺點(diǎn)，購房人能夠要求開發(fā)商補(bǔ)償因存在質(zhì)量缺點(diǎn)而形成的房子價(jià)值的價(jià)值降低丟失，可依法請求托付有關(guān)評價(jià)組織對房子進(jìn)行差值評價(jià)，以斷定差值部分的丟失。

哪家房產(chǎn)的房屋質(zhì)量最好，哪家最差…

這個沒有絕對的回答，相對來講每個品牌里都有出色的標(biāo)桿產(chǎn)品，還有就是其實(shí)每個樓盤開發(fā)商的建筑商都不一樣，萬科的要求可能要更好點(diǎn)，但也沒好太多，我的房子就是萬科的，去年新交房的時(shí)候，質(zhì)量也是參差不齊，有些樓的頂樓還沒交房就開始有滲漏的

買房子，地理位置，戶型，價(jià)格，品牌都是挺重要的，現(xiàn)在各家的建筑質(zhì)量都差不多，最好就是避開頂樓吧

圖三就是我們小區(qū)一頂樓，漏雨修復(fù)的圖片

目前房地產(chǎn)行業(yè)，可以說，房地產(chǎn)公司越大，房屋質(zhì)量不一定越好，地產(chǎn)公司越來越追求現(xiàn)金流，講求快速回款，已追求更高的資金使用率，那快速回款的關(guān)鍵是什么？最簡單的，就是加快施工進(jìn)度，一天一層都嫌慢，所以各家建筑質(zhì)量都差別不大，都是追求高效率下的流水線式建房，但就目前房屋建造技術(shù)看，建筑主體的整體質(zhì)量不會有太大問題，很放心，主要在精裝修、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等細(xì)節(jié)上，而這，各家就會略有差別了。

說到差別，很遺憾，也不能一言蔽之，同一個地產(chǎn)商，不同地區(qū)，也有不同，萬科算是追求統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)鼻祖了，可是就算同一個城市不同小區(qū)，也有的好有的壞…

那么是不是買房就可以閉著眼買了，絕對不是，我們不是不看開發(fā)商品牌，而是側(cè)重不一樣，具體如下：

1.選大品牌在一個城市里的第一個項(xiàng)目。

原因很簡單，大公司，第一個項(xiàng)目，都想一炮而紅，誰也不想趕完跑路，因此通常，大地產(chǎn)公司在當(dāng)?shù)氐牡谝粋�項(xiàng)目，質(zhì)量比較過硬，贏口碑嘛。

2.選整個項(xiàng)目的一期，千萬別選尾盤

選好了大地產(chǎn)公司的第一個項(xiàng)目，那項(xiàng)目里一般還會區(qū)分幾期開發(fā)，滿足條件一的情況下，項(xiàng)目一期一定是質(zhì)量最好，性價(jià)比最高的，一般情況，為了強(qiáng)開盤紅，各地產(chǎn)營銷公司都不會把開盤價(jià)定的過高，外加項(xiàng)目一期要做口碑，一定用心建設(shè)，用心開發(fā)，所以質(zhì)量和價(jià)格都有保障，性價(jià)比自然就很高！

這里說明一下，很多朋友說，君不見各地房鬧，因開發(fā)商降價(jià)促銷，大鬧售樓處嘛？這種情況大多數(shù)是買的中尾期盤，開盤樓座很少出現(xiàn)這種情況，這也就是強(qiáng)調(diào)，盡量別買尾盤的原因，尾盤，被人選剩下的，而且價(jià)格不會比開盤還低，更何況，監(jiān)理建工的時(shí)候，也是前緊后松，所以綜上，這兩點(diǎn)希望對朋友們買房有幫助！