我認為未來房價下跌是一種必然的趨勢，就算真的不跌，那么每年的漲幅也難以超過10%，相比于你的理財收益年利率20%-25%，肯定是理財更劃算。

我自己目前的理財收益也是20%左右，我的理財方式主要是由如下幾種方式組成。

第一種理財方式，投資朋友的私募基金，該基金主要是做期貨交易。很多人可能覺得期貨風險太高，不合適投資。這個是對的，對于一般人，炒期貨基本都是虧錢的。不過我那朋友做期貨量化研究十多年了，研究出了不少交易算法，都是通過程序化交易，所以風險比較小。

第二種理財方式，主要是定投公募基金，我兩周定投一次。如果不能定投的基金，也是分期買進，而不是一次性買入。這樣的好處就是在下跌趨勢中可以降低成本，然后一旦上漲，那么賺錢就比較容易了。

我購買基金也不是多次買入，一次賣出。我分多次賣出，比如當定投的數額達到一定的資金后，我就會先賣出一部分。后面通過定投再買回來，這樣可以鎖定一定的利潤。當然這樣的操作不要過于頻繁，一年賣出幾次就可以。

第三種就是購買定期存款理財產品，一般定存6個月的理財產品基本也有4%左右的年華收益率。

我通過以上三種方式理財，年化收益率20%左右，肯定是比目前投資房產收益高的，而且風險也不是太高。所以你建議你還是應該繼續(xù)理財，而不是投資房產。

年利率20%~25%還算是穩(wěn)定的理財方式？一看就知道你是個理財菜鳥菜鳥。

我們先來看一下理財產品的風險等級以及對應的收益率

根據風險大小不同，理財產品可以分為5個等級，不同風險等級的理財產品對應的收益大概如下：

從這個風險高低與收益的對比圖，我們可以看出，風險最低的是PR1，這種屬于保本型理財產品，比如存款，國債，大額存單，結構性存款，智能存款等等；PR1 理財產品對應的收益一般是在年化3%~4.5%之間，個別銀行有可能給到5.5%左右的利率。

PR2這種屬于穩(wěn)健型理財產品，就是我們常說的低風險理財產品，比如貨幣基金，債券基金，養(yǎng)老保障管理基金等；PR2型理財產品的年化收益大概在4%~6%之間，其中最常見的是4%~5%之間。

PR3屬于平衡型產品，這種理財產品兼顧收益跟風險，一方面是收益相對比較高，另一方面是風險并不是很高，這種理財產品一般都是一些混合型的理財，比如部分資金用于投資等較低的國債，銀行同業(yè)存款，另一部分資金則用于投資風險較高的股票基金等等。PR3理財產品的年化收益大概在5%~10%之間。

PR4則屬于進取型理財產品，這種理財產品一般風險相對比較高，有可能隨時出現本金跟利息無法收回的風險，這個產品有P2P，股票，股票型基金，指數基金，黃金，白銀等等。PR4理財產品年化收益大概在-20%~20%之間，當然，具體是多少還要看投資產品的實際情況。

PR5屬于激進型理財產品，這種理財產品有可能獲得很高的收益，但是也伴隨很高的風險，類似的理財產品包括期貨期權等其他金融衍生品，比如有人炒期貨，通過加杠桿之后有可能1萬塊錢一天之內就可以賺10萬塊錢，但也有很大的可能1萬塊錢一天之內就一分不剩的，不論是收益和風險都是非常高。PR5的年化收益沒法用固定的數據去衡量，因為PR5型理財產品都是大起大落的，有可能獲得百分之幾百的年化收益也有可能完全出現虧損。

任何時候收益和風險一定是成正比的，建議大家不要貪圖高收益，否則有可能造成本金無法收回的風險。

通過分析不同風險等級的理財產品，這我們可以發(fā)現，風險和收益是對等的，收益越高那么對應的風險會越大。

你題目所說的20%~25%的年化收益，這種應該屬于PR5理財產品，也就是說風險等級最高的一種，你投資這種理財產品之后有可能獲得20%~25%的收益，但也有可能出現負收益，甚至連本金都拿不回。所以你這種理財產品根本不是穩(wěn)定型的理財方式，而是風險非常高的理財方式，其潛在的風險是非常大的。

當然，如果你自己自身的資產比較雄厚，比如你有幾套房，有幾百萬的存款，而且一個月有幾萬塊錢的收入，說明你自身的風險抵抗能力比較強，在這種前提下，你拿一部分資金來投資這些年化20%~25%收益的理財產品也未嘗不可。但即便你的資產非常雄厚，抗風險能力非常強，我也不建議你把所有的資產放在這種理財產品上，最好不要超過25%。

對于你這種情況，我建議你購買一些中低風險的理財產品，要么就直接買房。

你題目說你目前從事游戲行業(yè)，坐標是成都，我個人得到你的月工資應該不少，但應該也不算太多。以你目前的個人存款以及收入來說，我建議你不要接觸那種高風險的理財產品，可以選擇一些中低風險的理財產品或者做一些組合投資，購買那些年化收益在4%~6%之內的理財產品是比較合適的。

當然，如果你有足夠多的錢，你也可以選擇買房，畢竟成都最近幾年發(fā)展也很迅猛，人口吸引力也比較強，而且作為四川省的省會城市和西部的中心城市，我相信未來成都的樓市還是有一定的發(fā)展空間的。

穩(wěn)定在20%-25%的收益率，基本上3年就能實現資產翻倍，以目前的房地產行情，房價普漲的時機時不再了，找到一套在未來三年能翻倍的房子，是較低概率事件，如果再考慮到房屋交易成本，翻倍只會更難。所以，樓主的問題顯然是繼續(xù)理財要更靠譜，當然，前提是這個理財風險可控，且收益可持續(xù)。

周小川最近有說到，要避免中國快速進入負利率時代。這話如果拉長周期去看，也可能是意味著，未來的中國在經濟增速不能維持高速增長的前提下，利率會逐漸下行，甚至可能無法避免進入歐美和日本這樣的負利率時代。

那從這個角度，未來資產的收益率下降可能會是普遍現象。以前，保險公司推出的分紅產品，敢約定9%的高分紅率，這些產品目前已經成為保險公司的包袱，現在也再沒有類似的產品發(fā)行，最常見的是約定一個比較低的收益率，然后業(yè)務員口頭承諾預計可以達到X%，那最終到底能有多少就取決于保險公司的資產管理能力。

余額寶、理財產品的收益率也是一個逐漸走低的趨勢，余額寶5%的收益率，國債逆回購30%的高收益， 可能是已經一去不復返了。

那我們未來很可能就不得不降低對收益的期望值，不管是房地產，還是其他投資理財，都可能很難再有過去的高收益。

可以說20%~25%的理財方式是屬于高風險的理財產品，因為只有高風險產品才有這種利率，市面上穩(wěn)健的理財產品目前都沒有這種高利率，那有資金是買房還是繼續(xù)理財，主要在于對這種利率的長期穩(wěn)定是否了解。

第一、年利率20%~25%。

年利率超過20%以上的理財產品除了股票市場，期貨市場，還有外匯市場，其它的理財產品很難達到，包括權益類基金也能達到年利率20%~25%，但是這類理財產品都是高風險投資，一旦投資失敗也存在著虧損20%~25%的概率，如果這類理財方式不能長期保持穩(wěn)定，當然選擇買房遠遠比去冒險投資這類理財產品產生本金嚴重虧損的風險。

第二、買房投資。

買房投資要看不同區(qū)域的房價問題，就類似近幾年房價在調控周期，但是仍然出現個別地段的房子未必在持續(xù)的上漲，不同的城市房價的漲跌幅度是不一樣的，如果所在的城市房價還在持續(xù)攀升，此時買房不是最好的選擇。而投資理財收益過高風險較大，短期內可能會達到20%~25%，但是長期如果不能保障這種穩(wěn)定性，買房就是最佳的選擇。

綜上所述：

房子具備了居住和投資的屬性，雖然現在房地產的屬性有所降溫，但是房子仍然是成為了大多數人理財的方式，而投資理財20%的25%的收益雖然偏高，但是是否存在著風險也需要考慮，如果出現較高的風險以及冒險投資，還不如把資金購買房子還有存在實物。

大家好！我是“借借技巧”，作為銀行從業(yè)人員，我專注于銀行貸款、信用卡、理財等金融問題的解答。

關于該問題，我首先提出一個疑問：年利率20%至25%的收益，還是穩(wěn)定的理財？這樣的理財項目真穩(wěn)定嗎？

如果你進行的理財真是“年利率20%至25%且是穩(wěn)定的”，那么，我建議你繼續(xù)理財。因為只要用4年時間，本金就可以翻番了。就目前來說，這樣的理財收益是十分可觀的，也是令人羨慕的。

而買房，在當下和未來4年時間內，能實現房價翻番的可能性不大。房價高的一二線城市，商品房價格在逐漸回調。而在房價高低不齊的三線至五線城市，受經濟和區(qū)域的影響，在未來4年時間內，要實現房價翻番的可能性也是極小的。

因此，相比較這下，建議你還是繼續(xù)理財。

不過需要提醒的是，就目前的經濟環(huán)境來看，年利率20%至25%的理財項目，其風險應該是較大的，應該謹慎為之，見好就收，以免損失本金。

我無法知道，什么樣的理財方式能有年化收益20%到25%？

首先你要確定你的理財方式的真?zhèn)危�根據當前的理財市場情況看，根本就不存在你所說的收益情況，因為一般的最激進的理財方式就是那種信托，年化收益都不超過10%，而且那種還屬于高風險的收益，通常理財產品的年化收益都不超過年化6%，而銀行的大額存單也就是年化最多4%而已，根本沒有題主所說的那種高收益。

我覺得可能性只有一種，你做的根本就不是什么理財，而是把錢私人投資給了別人，然后人家答應給你年化20%的收益，這就相當于放高利貸一樣，如果真是這樣的話，一定要小心你的本金到時候收不回來的可能性。

假如要去選擇的話，實在沒有其他的方式，我認為還是買方是比較劃算的，畢竟這是你名下的資產，不會像你把錢借給別人那樣你自己根本無法控制，買成房子是你自己的資產，話語權在你自己手上，相對資產的本金來說沒啥大問題，至于說房價是否上漲能夠產生收益這個是其次，關鍵是你這個錢現在用來理財的高風險性要及時的意識到，畢竟這牽扯到本金的安全。

無論做什么樣的理財，一定要本金安全優(yōu)先，獲利都是其次的，這是理財的前提基礎。

對于你這個問題來看，我勸你快點去買房！

知道為什么嗎？

因為你所說的這個穩(wěn)定且風險可控的理財方式，并且能夠達到20%-25%的年利率，就是一個騙局。

那么當你的錢未來大概率被騙的情況下，我還是建議你快點去買房吧，雖然可能買到的房子不一定有巨大漲幅，但至少不會被騙�。�！

關于收益率的知識，我覺得你應該了解一下：

（1）國債回報率4%，銀行固定收益理財也這水平。

（2）打理社�；�金的就是只能賺不能虧的高手，長期年化是8%。

（3）社會各行業(yè)平均回報率8%，這也是現金流折現模型中經常使用8%來折現的原因。

（4）公募基金經理長期年化超過15%的只有10人，年化超過10%的有60人。

（5）公募基金經理長期年化收益超過20%只有1人他4年年化21%。

（6）巴菲特年化22%即60年回報15萬倍，78年544萬倍。所以重要的是早做、穩(wěn)賺、活久。

也就是說能夠保持4%-6%年回報率的基本是一些靠譜的，無風險的，甚至低風險的理財；

但是超過了6%，達到了8%左右，就是一些有風險的；

而當收益超過了15%以上基本都是一些高風險的，一定要親力親為的去投資，打理，切不可相信任何平臺的理財，或經他人之手。

所以，你的這個穩(wěn)定且風險可控的理財方式其實是最不可靠，風險極大，大概率虧損的“騙局”！你可以想一下，每年25%的收益，比巴菲特還厲害��！

5年以后，10萬變?yōu)?0萬；

10年以后，10萬變?yōu)?3萬；

20年以后，10萬變?yōu)?67萬；

可能嗎？還是穩(wěn)定且風險可控的理財方式。千萬別上當！

最后說一句房產，如果是剛需，立刻買，如果是投資，要買強一線和新一線，不要買三四五線和弱二線哦！

一家之言，歡迎指正。?點贊關注我?帶你了解更多財經背后的真正邏輯。

年利率20%-25%的理財方式，這種理財方式本金應該存在風險吧，如果理財收益超過8%就存在本金風險了，你這種20%以上的收益，肯定是冒險的投資，既然是游戲行業(yè)，可能對于專業(yè)的領域人而言，你能控制風險還買房做什么？

理財還是買房？

房地產的黃金周期已經過去了，二十年前你問這問題，哪怕是十年前你問這問題，肯定是鼓勵你買房，因為房價每年保持一倍的速度增長，你理財就算25%，肯定也跑不贏買房所帶來的收益增長，但是現在不同。

1、房子投資屬性降溫。

房子已經在調控中開始慢慢的失去了投資屬性，現在就住房為主，房住不炒的政策的在延續(xù)，此時投資房子要達到年利率25%都未必有，就算有，如何套現？房子現在空置率不斷的上升，買房可以，脫手不容易。

加上買房需要一筆大資金，如果此時選擇房貸投資，肯定不劃算，到時候房貸利率變化太快，別人未必會要買你的房子。

2、理財收益考慮風險。

25%的理財收益，只要能穩(wěn)定，各種資金都會飛奔過來投資，現在國內保障本金安全的理財利率一年也就在5%左右波動，是最高的了，你這25%還穩(wěn)定，那也不能不說你敢冒險，和此時投資房子相比，顯然還是繼續(xù)投資你熟悉的理財。

不過，這種高利率還是小心為妙，能有這么暴利的投資肯定風險也存在，不要輕易的孤注一擲全部投入資金，避免風險上身。

因此，這種年利率25%的理財產品如果可以長期保障安全，還買啥房子，等到后期再看看房子情況再說，但是這種高利率給人不穩(wěn)定的想法，不可能沒有風險。

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這個問題，我覺得需要一分為二的來討論。

首先案例分析，說明原因。

先說年利率20-25%。這個不是復利，如果按復利來說，4-5年翻倍，那復利收益大概是15%左右。從投資的角度來說，這已經是一個高手的水平了。

再來說說房子的收益。我拿自己的一個案子來舉例吧。我1999年買的房子做為婚房，自住了十多年。出租了幾年以后，今年賣掉的。時間跨度正好是20年。我算了下，大概是20年時間漲了12倍。再加上一點出租收益。滿打滿算，差不多是15%的年化收益。當然每個城市的房價漲幅不同，不過就算是20年漲了24倍。復利年化收益也只有20%。所以我大體上可以說，過去20年間的房子的年化收益在15%-20%之間。未來房住不炒的大背景下，房子繼續(xù)保持這個復利增長，幾乎是不可能的。所以單純從復利的角度來說，我覺得你當下的理財方式，理論上是很不錯的選擇。

風險提示。

你說的穩(wěn)定理財方式。我需要多一個疑問。因為也沒有說具體情況，無從分析。我只是提醒一下，目前大環(huán)境下的情況是，超過8%的理財產品都有本金不保的危險。何況是穩(wěn)定的15%。希望你自己仔細評估好。我們在追漲投資收益的情況下，優(yōu)先要考慮本金的安全。

總結

我覺得房子是用來保值，其他優(yōu)秀的理財渠道是用來增值的。保值的房子除了金融屬性還帶有其他非金融的屬性，比如：上戶口、讀書、醫(yī)療等等。所以投資也需要滿足基本剛需的情況下，保證投資理財的增值，我覺得是缺一不可。

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如果真如你所說，當下有穩(wěn)定的理財方式，年利率20%—25%，而且本金風險不大的話，你完全沒必要考慮買房啊。

房地產最近幾年經過大漲現在遇到調控，這個政策短期不會改變，房價上漲的空間已經不大了，未來幾年應該是以穩(wěn)為主，很難大起大落，就算繼續(xù)漲，也無法跟你當前的理財年利率匹敵。

相反的，你不但不應該把高收益的資金拿來買房，反而應該多方籌集資金，繼續(xù)投資擴大收益。因為你的投資收益水平已經超越了絕大部分投資者。一般人理財投資，年利率有百分之十左右就已經非常好了，畢竟資金門檻較高的信托理財年利率也通常就百分之七八。

當然，以上所說的前提是你可以確定你的投資風險時可控的，渠道是可靠的。