今年以來，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)情況，就是很多人都在為有很多房產(chǎn)、有很多商鋪的人擔(dān)憂，這其實(shí)是一種非常嚴(yán)重的思維錯(cuò)位。這些人總覺得自己足夠聰明，買房子的人都很傻，看不清趨勢，但話說回來，人家能買幾百萬上千萬的房子，能力不會比一邊嘲諷一邊連首付都付不起的人差。

因此，我覺得這個(gè)問題，沒有必要為別人擔(dān)心，還是先管好自己。長期來看，貨幣一定是一個(gè)貶值的趨勢，我們一方面為富人們擔(dān)心，擔(dān)心人家的財(cái)富都被套牢，另一方面又只能不斷的看著自己手里的錢不斷縮水，確實(shí)是一件悲哀的事情，不如把更多精力放在提升自我上。

你就比如說，過去有人通過投資房產(chǎn)，賺到了十倍的財(cái)富，早就夠說風(fēng)涼話的人上班幾輩子領(lǐng)到的工資了，那么他們的財(cái)富就算是來到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)迎來變化，未來房價(jià)不能繼續(xù)上漲，房價(jià)也不可能再跌回十年前的水平，就好比別人賺了1000萬，現(xiàn)在回吐了10萬元，大家都在說，看著這些富人們好慘啊，套住了！

至于說剛剛通過自己的辛苦勞作攢到錢，又全部投入到房產(chǎn)和商鋪上的人來說，那可能就不是太好了，因?yàn)殄e(cuò)過了漲勢最好的階段，財(cái)富套在房產(chǎn)和商鋪上之后，第一，如果房價(jià)不能再像過去一樣上漲，其實(shí)是虧的，還不如做理財(cái)；第二，房產(chǎn)變現(xiàn)沒有那么容易，有時(shí)候就算你想降價(jià)也不一定有人買。

對于商鋪就更是如此了，我在前面多次分析過商鋪，目前看商鋪的投資價(jià)值已經(jīng)很低，好的商鋪早已賣光，現(xiàn)在的很多商鋪都是售樓的各種宣傳包裝，一旦砸在自己手里，租也租不出去，賣也賣不出去，確實(shí)會比較頭疼。

的確，因?yàn)榉績r(jià)，商鋪價(jià)格下跌，導(dǎo)致很多人財(cái)富套牢在房產(chǎn)和商鋪上，造成的后果，就是“空心化”和“社會資金效率持續(xù)下降”。

目前，從上鋪角度來看，“轉(zhuǎn)讓”，“空置”“租金低”，“實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑”等現(xiàn)象，已經(jīng)持續(xù)非常久了，未來可能更難熬。而以前“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，現(xiàn)在是“一鋪坑三代”。資金大量被沉淀是必然的。

而從房產(chǎn)角度來看，新區(qū)新盤不斷建設(shè)開工，老城區(qū)和老樓盤卻無人問津；中心城市——一二線城市，和三四線城市的中心區(qū)，新區(qū)的結(jié)構(gòu)性需求和結(jié)構(gòu)性過剩愈演愈烈是非常明顯的，那么，必然有處在或者站在“結(jié)構(gòu)性過�！边@一邊的人和資金，他們逐步套牢，逐步僵尸化，也是必然的趨勢，難以逆轉(zhuǎn)。

從社會的角度看，物競天擇，適者生存，是正常不過的事，而從資金效率角度來看的結(jié)果，就是我國每年的m2保持在高位水平，而“錢”卻無法流入實(shí)體，這背后的原因，就是題主所說的這個(gè)現(xiàn)象——大量的社會資金沉淀和套牢在結(jié)構(gòu)性過剩的房產(chǎn)和商鋪中沒有流動性。

打一個(gè)比方，我國假設(shè)需要50萬億的m2——流動資金總數(shù)或者新增總數(shù)，但是，每年沉淀到結(jié)構(gòu)性過剩的房產(chǎn)和商鋪中的資金在50萬億以上，那么，正常的50萬億m2就不足以滿足社會的需求——因?yàn)楸怀恋砹恕Ｄ敲�，只能增發(fā)大于50萬億的m2，比如100萬億，長期以往，就變成了人民幣購買力加速貶值和資金效率越來越低——一邊是企業(yè)缺乏資金，拼命呼吁放水降息，一邊是每次放水降息錢都自動“沉淀”掉，沒有多余的資金流向?qū)嶓w——道理非常簡單，作為460萬億的房產(chǎn)總市值，就算按照5%的房貸利率，每年僅僅房貸利息支出就需要消耗掉23萬億的資金和財(cái)富。

造成的后果就是“放水”——“沉淀”——“再放水”——加速沉淀的惡性循環(huán)，當(dāng)然，對于經(jīng)濟(jì)來說，不是好事。

財(cái)富被套牢在房地產(chǎn)和商鋪上，在我看來并不是好的結(jié)局，目前的房地產(chǎn)上漲空間不再，也時(shí)候轉(zhuǎn)變一下投資方式了。

今年以來，房地產(chǎn)因城施策的調(diào)控是繼續(xù)進(jìn)行的，并沒有任何的放松，在這種情況下，房價(jià)還會遭受到持續(xù)的打壓，難以上漲。

這意味著那些來自房產(chǎn)，商鋪的財(cái)富是很難增加的，那么房產(chǎn)和商鋪每年的收益怎么樣呢？

假如不考慮房子升值，把房子租出去來收租金，那么租金收益率在2%左右，好一點(diǎn)的可能在3%。

而同比之下，銀行貸款利率普遍在5%左右，這意味著貸款買的房子每年都會凈虧3%左右，而相對保本的理財(cái)收益率可以在5%左右，這意味著全款買房的人，不如購買理財(cái)，每年也會凈虧損3%。

從整體上看，房價(jià)已經(jīng)上漲了40年了，房價(jià)翻了幾十倍，所以很多人以為還會繼續(xù)上漲，但是這是一種慣性思維，任何東西的價(jià)格都是有波動的，不會一直上漲，總是會跌落的，不可能出現(xiàn)一直上漲而又從不下跌的東西。

所以目前來說商鋪，房產(chǎn)每年其實(shí)是“相對虧損”的，政策要求房價(jià)不上漲，但是房價(jià)也不會輕易大跌，因?yàn)樯婕暗降姆矫嫣�多，還有土地財(cái)政等因素影響，所以未來房價(jià)只能這樣干耗著，等到若干年之后，用時(shí)間換空間，房價(jià)就會慢慢回歸到相對合理的水平。

在這樣“相對虧損”的情況下，財(cái)富被套牢在房產(chǎn)和商鋪上，并不是好的選擇，應(yīng)該選擇其他的投資理財(cái)產(chǎn)品，而不是繼續(xù)堅(jiān)守在房地產(chǎn)市場里面。

我不贊同這種說法，除非購買的房產(chǎn)、商鋪所用的資金是借貸來的。而且借貸的利息高于房產(chǎn)或商鋪的租金收益率，否則哪有套牢一說。

如果，房產(chǎn)或商鋪的地段比較好，適合出租。而且是通過自有資金購買的，這類投資自古以來都是收益最穩(wěn)定的投資。而且投資者只要認(rèn)可當(dāng)前的出租回報(bào)率就可以。長遠(yuǎn)看，一個(gè)發(fā)展中的國家，租金回報(bào)水平是逐年提高的，房產(chǎn)位置良好的前提下。連年下跌的機(jī)會不是很多。當(dāng)前雖然商鋪受到電商的沖擊比較大。但是在鬧市區(qū)位置好的商鋪，還是很難租到。

比如，我有好幾個(gè)朋友想經(jīng)營食品類的商鋪，結(jié)果找了一年左右還沒有找到合適的店面。什么原因呢？好位置的商鋪，都被人預(yù)定了，根本不愁租。住宅市場也一樣，一，二線城市小戶型的離地鐵近的住宅也根本不愁租。

相比住宅和商鋪，投資項(xiàng)目，事業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)就大多了。特別是這幾年，金融供給側(cè)改革，金融產(chǎn)品頻頻爆雷，很多投資人血本無歸。股票市場更是讓很多中產(chǎn)階級返貧，一賺二平七虧本的鐵律未改變。

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最近，有網(wǎng)友提問，中國居民家庭房子占總資產(chǎn)比重高達(dá)77%，而金融資產(chǎn)卻只占23%，這說明很多人都把財(cái)富購買了房產(chǎn)和商鋪，這是不是一種好的結(jié)局？對此，專家們認(rèn)為，國民把資產(chǎn)都投向房地產(chǎn)，可以緩解國內(nèi)貨幣超發(fā)的壓力，相對來説物價(jià)就可以走得比較平穩(wěn)，如果不把房地產(chǎn)作為畜水池，那么國內(nèi)物價(jià)形勢有可能更加嚴(yán)峻。

而我們認(rèn)為，國內(nèi)居民如果適度杠桿買房，只是為了自住或改善的話，房價(jià)漲跌影響都不大，但是不顧一切后果，也要加杠桿投資房產(chǎn)，把所有都押在房地產(chǎn)上，這就不是明智的決定了，因?yàn)槿f一房價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢，居民即使有再多的房產(chǎn)和商鋪都會快速縮水，就像當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房價(jià)跌去70%，當(dāng)時(shí)的炒房者都呈現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的結(jié)局。

可能有人會問，房價(jià)維持在高位不好嗎？社會經(jīng)濟(jì)繁榮，還能帶動十幾個(gè)行業(yè)的發(fā)展，但是我們認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)繁榮與高房價(jià)并不是同一概念。房地產(chǎn)業(yè)繁榮可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長，但靠投機(jī)炒作推高的房的結(jié)果卻有以下幾大惡果：一是，不利于啟動消費(fèi)，試想很多人為了買房，貸款20-30年，這等于每個(gè)月都在為銀行和開發(fā)商在打工，自己所剩的工資只能維持基本生活。長此以往，居民的消費(fèi)能力有限，對于靠消費(fèi)來拉動經(jīng)濟(jì)是不利的。

二是，不利于民生福祉。房地產(chǎn)、教育、醫(yī)療等本來關(guān)乎民生，因?yàn)檫@些都關(guān)系到百姓的居住生存的權(quán)利，所以房地產(chǎn)就天生不能被投機(jī)炒作的，就應(yīng)該回歸居住的屬性。而如今房地產(chǎn)被炒上了天，很多家庭被迫放棄了生育二胎權(quán)利，有的甚至不愿意生育，中國近年來人口出生率驟降都是高房價(jià)惹的禍。

三是，高房價(jià)拉開了社會貧富差距，現(xiàn)在不管是在地鐵里，還是在大街上，大家都在談?wù)摳叻績r(jià)，甚至有些人靠舊房改造的動遷款就一夜致富。還有人為爭奪父母的房產(chǎn)，兄弟姐妹往往置親情于不顧，對簿公堂。更要命的是，大量資金擁向房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有愿意投資和創(chuàng)業(yè)。長此以往，中國經(jīng)濟(jì)靠什么來拉動增長？

不過，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的下滑、人口拐點(diǎn)的出現(xiàn)，以及國家房地產(chǎn)調(diào)控的深入，那些把所有資產(chǎn)都押在房地產(chǎn)上的投資者基本上會面臨三個(gè)問題：首先，房價(jià)泡沫不可能長期持續(xù)下去，未來各地房價(jià)和商鋪價(jià)格都會下跌，別看現(xiàn)在有些人身價(jià)上千萬甚至過億，只要房價(jià)一跌下來，這種富貴只會瞬間化為烏有。

再者，現(xiàn)在也有投資客，想把手中大量房產(chǎn)拋售出去，盡快變現(xiàn)回籠資金。但是，二手房市場基本上有價(jià)無市，這既有銀行對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的審核和門檻提高了，也有購房者預(yù)見房價(jià)要跌，在一旁觀望。所以，很多家庭雖然現(xiàn)在擁有大量房產(chǎn)，但要想變現(xiàn)是非常困難，而且未來房價(jià)上漲的希望非常渺茫。

最后，去年不動產(chǎn)登記已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅就這兩年就要開征，囤積大量房產(chǎn)者不僅要面對房價(jià)下跌的痛苦，還要面臨二套房以上繳納房產(chǎn)稅的巨大壓力。可能買房、買商鋪稍早的人成本較低，還稍微好一些，而買在房產(chǎn)、商鋪高位的人更是會苦不堪言。手中房產(chǎn)再多不能變現(xiàn)，還要承受房產(chǎn)稅的來襲。

現(xiàn)在有些人的財(cái)富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這樣并不會有好的結(jié)局。因?yàn)橐坏┓績r(jià)下跌，資產(chǎn)就會全面快速縮水，同時(shí)，二手房有價(jià)無市，要想變現(xiàn)都困難。在經(jīng)濟(jì)下行的情況下，要學(xué)會現(xiàn)金為王，而不是持有房產(chǎn)。更關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)稅會在近兩年全面鋪開，屆時(shí)對住房保有環(huán)節(jié)擁有大量房產(chǎn)進(jìn)行打擊。未來房子逐步回歸居住屬性，會越來越適合剛需購買。所以把家庭所有財(cái)富都押在房地產(chǎn)上面是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，財(cái)富大縮水結(jié)局恐怕難以避免。

凡是不能變現(xiàn)的房產(chǎn)，就是真正意義上的不動產(chǎn)。

凡是不能變現(xiàn)的房產(chǎn)，就是真正意義上的投資失敗。

房子作為商品，種類有很多，商鋪、寫字樓、公寓等，雖然可以上市交易，但由于稅費(fèi)太高，加上持有期間價(jià)格難以上漲，因此買入容易賣出難。

除非是打?qū)φ�，或者三四折，才有可能賣掉，業(yè)主顯然不愿意。說得形象點(diǎn)兒，100萬買入的商鋪、寫字樓或公寓，要賣掉，只有報(bào)價(jià)30萬到50萬，估計(jì)沒有業(yè)主這么傻，他們寧愿捧在手里，要么閑置，要么收取微薄的租金。

當(dāng)然，在數(shù)不勝數(shù)的商鋪、寫字樓和公寓中，也有少數(shù)屬于“投入少，回報(bào)大”，但這樣的好商品，普通人一般是不可能接觸到的，早就被相關(guān)圈內(nèi)人士“近水樓臺先得月”了。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，由于戶型、樓層、地段、學(xué)區(qū)、商業(yè)配置、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面存在著問題，房價(jià)幾年甚至十幾年來難以上漲，在二手房市場上難以出售的，并不在少數(shù)。要變現(xiàn)，就得降價(jià)、降價(jià)、再降價(jià)。業(yè)主哪里舍得虧本賣房呢？

上述與優(yōu)質(zhì)二字無緣的房產(chǎn)和商鋪等商品，擁有者面臨著一個(gè)不太好的結(jié)局，那就是等到急著用錢的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這類房子真的太難賣了，根本不房子稀缺，而是接盤俠稀缺。要賣掉，就得忍痛割肉，這滋味很不好受啊。不賣，留到手中，意味著每個(gè)月都要虧錢。

怎么辦？一是業(yè)主及其家人要心態(tài)好，權(quán)當(dāng)于自己為買入時(shí)的認(rèn)知欠缺而買單；

二是堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，在相關(guān)的房子上沒有賺到錢，就想辦法在房子以外的地方多多賺錢，盡可能把損失彌補(bǔ)回來，比如，以自己的房子成了難以變現(xiàn)的不動產(chǎn)為契機(jī)，把心中的壓力轉(zhuǎn)化為動力，在自己所從事的行業(yè)中嶄露頭角，收入倍增，由每年的二三十萬提高到一百萬左右，買錯(cuò)房子的損失不就彌補(bǔ)回來了嗎？

三是結(jié)緣精通房產(chǎn)投資、懂得市場大勢、能夠精準(zhǔn)預(yù)測與判斷的專業(yè)人士，把不良房產(chǎn)進(jìn)行激活式經(jīng)營，產(chǎn)生現(xiàn)金流，而且效果越來越好，這就屬于劣房逆襲，我想，這樣反敗為勝、輕松解套的結(jié)局會讓業(yè)主更有成就感。

綜上所述，房子分為優(yōu)良中差這四個(gè)等級，最高明的業(yè)主能夠把自己一不小心買錯(cuò)的差房子經(jīng)過巧妙的經(jīng)營，變成優(yōu)質(zhì)的房子，這樣的解套，這樣的結(jié)局，真的很美妙！（雷傳桃）

財(cái)富被套牢在房產(chǎn)上、商鋪上，在現(xiàn)在的環(huán)境下，我覺得是一種幸福，為什么這么說？

第1房價(jià)雖然沒有過去上漲的那么快，但是依然在上漲，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，我國的房價(jià)同比還在繼續(xù)上漲。而且幅度不低。

第二，在現(xiàn)在貨幣貶值的情況下，房產(chǎn)是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的一個(gè)很好的資產(chǎn)，從2019年11月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，cpI同比增長已經(jīng)高達(dá)4.5%，理財(cái)連物價(jià)的增長都跑不贏了，更別提說跑贏貨幣貶值。2019年1月到10月份，我國住宅商品房銷售價(jià)格同比增長9%左右，房產(chǎn)依然是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的資產(chǎn)。

第三：雖然現(xiàn)在二手房的交易沒有那么活躍，說現(xiàn)在的房產(chǎn)都被套牢了，是有點(diǎn)過的，現(xiàn)在只要想賣房，其實(shí)還是能賣得動的，只要價(jià)格能比市場價(jià)格低，還是有大量的人在買房，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，二手房交易量在回暖。

第四，現(xiàn)在能有房產(chǎn)被套牢，證明除了自用的房產(chǎn)，還有其他的房產(chǎn)，這其實(shí)是一種財(cái)富的象征，比如說我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很難賣出去，因?yàn)槲也辉敢饨祪r(jià)，其實(shí)這是好事還是壞事呢？肯定是好事。給我來100套，我寧愿被套牢。

套牢在房產(chǎn)、商鋪上？

如果說部分商鋪被套牢住，那么我是相信的（畢竟這兩年，商鋪的形式確實(shí)比較不好），但是說住宅性質(zhì)的房產(chǎn)被套路住，則有點(diǎn)夸張了，隨便一個(gè)城市，最不愁賣的就是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

很多人持有的房產(chǎn)或者商鋪并非說是被套牢住，只不過是這些資產(chǎn)價(jià)格的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有達(dá)到他們心目中的預(yù)期，所以不舍得出手，他們始終堅(jiān)信房價(jià)還會上漲。不然的話，就按照當(dāng)前的市場價(jià)或者略低于一點(diǎn)的市場的價(jià)，十套的話，不說十套全部都能出售成功，但是出售個(gè)九套應(yīng)該沒有大問題。所以目前還算不上套牢，什么叫做套牢呢？就是你想賣都賣不出去，沒人愿意接手，這個(gè)才算是真的被套牢住了。

投資渠道

對于大部分普通人而言，投資渠道是比較窄的，除了傳統(tǒng)的銀行定期、國債以及理財(cái)外，基本上可選擇的也就股票及房產(chǎn)了，相對而言，股票的風(fēng)險(xiǎn)太大，再加上中國人傳統(tǒng)的理念，所以更多的人選擇投資房產(chǎn)，這也是最近30年來房價(jià)一直上漲的一個(gè)原因。在國人的投資渠道沒有更好的拓展之前，房產(chǎn)依然是一個(gè)最熱門的選擇，所以說房價(jià)要降也不容易，這也是為什么年年有人喊房價(jià)在高位，要跌了，但是年年再漲，部分年份更是夸張致及，比如2017年，我們當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)直接翻了一倍，很多人都說2017年的瘋漲在2018年以及2019年會回調(diào)，但是現(xiàn)實(shí)并沒有，這兩年房價(jià)就穩(wěn)定在2017年的水平之上了。

總結(jié)

其實(shí)，有能力買房又買商鋪的人，基本上都不差錢，這些人自己都不擔(dān)心被套牢，我們又何必替他們瞎操那么多心。你要相信，人家有能力買那么多房產(chǎn)，其本身的能力與眼光肯定不會比我們差，所以與其替他人擔(dān)心，不如我們自己多加努力，早日爭取也有機(jī)會被套牢一下。

表面上看有些人確實(shí)是被套牢在房產(chǎn)和商鋪上了，可是我認(rèn)為房產(chǎn)不會像股票真的能套牢。炒房的人我認(rèn)為都是聰明的人，起碼比多數(shù)炒股的人聰明。

我們回想過去十年，那些人如果始終堅(jiān)持炒房，那么現(xiàn)在這些人哪個(gè)不是家財(cái)萬貫了呢？就是最近這兩三年他們炒房不賺錢了，甚至可能還會虧錢。但是虧的錢比起他們過去十年通過炒房賺的錢來說，那也只是九牛一毛，不值得一提。所以如果現(xiàn)在他們真不想被套住，那么完全可以降價(jià)虧本賣出，及時(shí)止損。這點(diǎn)損失對于他們來說并不算什么。

然后回到本話題，現(xiàn)在炒房不能賺錢了，有些甚至被套住了，這樣的結(jié)局對他們來說算是好結(jié)局么？我認(rèn)為這是一個(gè)好結(jié)局，因?yàn)閷τ谒麄儊碚f通過炒房早已發(fā)財(cái)了，這個(gè)時(shí)候市場行情不好，就降價(jià)拋售，并沒有讓他們虧掉多少。他們現(xiàn)在收手了，起碼是在房價(jià)沒有大跌的情況下收手的。

對于我們沒房的朋友可能都很希望這些被套住的人，沒有好的結(jié)局。可是這樣的事情只是我們自己一廂情愿而已。他們這些人都聰明得很，每次都能很好的跟隨政策變化而做出相應(yīng)的調(diào)整。

我覺得這樣非常不好，資產(chǎn)單一，風(fēng)險(xiǎn)很大，還會喪失其他投資機(jī)會。

前幾年房地產(chǎn)市場行情非常好，投資房產(chǎn)的都賺了不少錢，但是，要知道“花無百日紅”，房地產(chǎn)投資也不會長盛不衰，現(xiàn)在很多人就已經(jīng)感覺到了，將來可能會更明顯。

我一個(gè)同事早年一直炒房，開始在本地，后來轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市，他開始的比較早，所以賺了很多錢。周圍的同事朋友看著眼饞，也跟著炒，但是很多人缺乏基本的投資意識，買商鋪被套了，其中一個(gè)同事貸款買了兩個(gè)商鋪，投資200多萬元，一個(gè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，另一個(gè)兩年了也租不出去，現(xiàn)在也很苦惱。

投資理財(cái)往往會有一些誤區(qū)，其中一個(gè)就是資產(chǎn)太單一，不懂的分散防范風(fēng)險(xiǎn)，比如上面投資商鋪的例子，把所以投資都集中在商鋪，如果行情好就賺大了，如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)就一敗涂地，這就是投資單一的弊端。

從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場看，地產(chǎn)投資屬性越來越弱，今后一段時(shí)間，房地產(chǎn)將以居住為主要目的，想通過房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)越來越大。如果你的資產(chǎn)全部投資到房地產(chǎn)，最好抓緊進(jìn)行調(diào)整，單一資產(chǎn)占比最好不要超過50%。

從商鋪投資來說，仍然具有一定的投資價(jià)值，但是投資風(fēng)險(xiǎn)也在提高，現(xiàn)在電商對商鋪的沖擊越來越大，很多小型商業(yè)不需要實(shí)體店鋪，就連現(xiàn)在的新型銀行都不設(shè)置實(shí)體營業(yè)廳了，店鋪的需求量在減少。

除了電商沖擊，商鋪的運(yùn)營成本也很高，商水商電價(jià)格都高于普通住宅，產(chǎn)權(quán)期也只有40年，如果長期租不出去，每年折損費(fèi)用很高。對商鋪?zhàn)赓U者來說，房租成本也太高，經(jīng)營比較困難，很多租戶抱怨自己的收入還不如房租高，這樣下去不可能形成良性循環(huán)。

現(xiàn)在一些投資房地產(chǎn)的人已經(jīng)意識到風(fēng)險(xiǎn)的臨近，二手房價(jià)格普遍下跌，很多地方出現(xiàn)有價(jià)無市的情況，我們一個(gè)同事的房子在網(wǎng)上掛了快一年也沒有成交，這是以前沒有的情況。

房地產(chǎn)投資還有兩個(gè)弊端，一是資金占用量大，二是資金流動性差。除了房地產(chǎn)，其他的投資渠道有很多，尤其是一些金融類資產(chǎn)，變現(xiàn)容易，資金流動性好。如果投資房地產(chǎn)被套，將會喪失很多其他的投資機(jī)會，像今年一季度的股票、上半年的基金、三季度的黃金等等，這些短期投資收益都大幅跑贏了房地產(chǎn)。

從未來的趨勢看，個(gè)人財(cái)富集中在房產(chǎn)、商鋪絕對不是一種好現(xiàn)象，即便不被深套，投資收益也將非常有限，所以結(jié)局不會很好。