這主要還得看自己的用途和經(jīng)濟(jì)能力了。

商鋪很好，老話說：一鋪養(yǎng)三代。商鋪升值快，回本快，可租可售，可以自己做買賣。但是商鋪單價(jià)相對會比住宅和公寓高，總款比較高些。由于是商業(yè)性質(zhì)，首付比例會高，月供年限會少，這樣月供會高。如果不差錢的話可以考慮購買。當(dāng)然商鋪位置很關(guān)鍵哦！

住宅也不錯(cuò)，住宅市場需求量大，如果自住的話，住宅當(dāng)然是首選，住宅的格局和空間利用比較宜居。如果升值出售的話，社會需求和購買力會更多些，畢竟社會剛需還是比較多。更容易出手。首付和月供相對商鋪和公寓會少。

公寓類，單價(jià)低些，可以辦公，可租，可售，地址可注冊公司。一般面積小，總款少，首付比較高，月供年限少，月供數(shù)額高些。但公寓出售契稅高些，但如果拆遷賠償也高。公寓缺點(diǎn)是商水商電比較多，大多燃?xì)夤┙o是問題。如果單身或者少量人口居住問題不大，如果一大家居住就不是太好，因?yàn)楣�寓一般室�?nèi)格局和戶型配套不是居住型的，會有些缺陷。

總結(jié)，房子都好，關(guān)鍵在于自己手里的資金和用途！

希望我的回答能夠幫到您！

房地產(chǎn)，是老麥的老本行，就借這個(gè)問題回答一下吧。居者有其屋，所以“居所”永遠(yuǎn)是人們的第一選擇，無論時(shí)代如何變遷。所以從這一點(diǎn)上來說，選擇住宅是第一方案，除了自我居住，還兼顧遠(yuǎn)期投資的意義。尤其是在當(dāng)前階段（或者說很長的未來一段時(shí)間）住宅所附加的功能，是公寓和商鋪所不能替代的。

譬如，學(xué)區(qū)。一個(gè)好的學(xué)區(qū)，無疑會為住宅的價(jià)值附加上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高與同地段公寓、商鋪的附加價(jià)值，而且這個(gè)附加價(jià)值也將隨著學(xué)校的知名度的提升而水漲船高；譬如，住宅二手房二次轉(zhuǎn)讓的各種稅費(fèi)，縱觀各地政策，較之公寓以及商鋪都有著明顯的區(qū)別，這種區(qū)別的結(jié)果就是住宅二手房轉(zhuǎn)讓要少交很多的稅；譬如，二次轉(zhuǎn)讓時(shí)候受眾群體廣泛，不用擔(dān)心購買客群少，只要房子合適，位置合適，尤其是學(xué)區(qū)合適，房子壓根就不愁賣！譬如，產(chǎn)權(quán)年限，住宅是70年，尤其是當(dāng)前針對產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦一直沒有定論，多個(gè)幾十年產(chǎn)權(quán)就多幾十年的保障。所以，住宅，將會是第一選擇。

那么，第二選擇呢？老麥的建議是公寓。雖然和商鋪一樣，只有40年的產(chǎn)權(quán)，但是公寓作為一種類住宅產(chǎn)品，作為一個(gè)過渡居所，還是很有市場空間的，尤其是面對90后、00后多樣化的生活需求，圍繞在辦公樓附近、繁華商業(yè)街道附近的公寓，其受歡迎程度還是不錯(cuò)的，但是公寓產(chǎn)品適合長期持有，以租養(yǎng)貸，隨著租金的水漲船高，一套公寓產(chǎn)品基本上十來年就可以回本，剩余的幾十年就可以穩(wěn)穩(wěn)的做“包租婆”了，所以，公寓產(chǎn)品是老麥建議的第二選擇。

最后，才是商鋪。商鋪這玩意，咋說呢，投好了，可以說是一勞永逸；投不好，可就真砸手里了，尤其是一些新區(qū)的商鋪，養(yǎng)鋪期特別長，長的你胡子頭發(fā)一把把的掉，而且鋪?zhàn)觾r(jià)格又高，租金低，回報(bào)周期也相當(dāng)長。所以，在資金不是完全充裕的情況下，不建議買商鋪。

說明：本文原創(chuàng)老麥，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，本文首發(fā)今日頭條，如需 轉(zhuǎn)載請聯(lián)系老麥。敬請關(guān)注：老麥說說，與老麥一起去探尋那些未知的人和事。

大家好，我是房地產(chǎn)人——三石。
關(guān)于公寓，住宅和商鋪到底哪個(gè)更適合投資，這個(gè)還是從這個(gè)三類房產(chǎn)的本質(zhì)說起。、
下面我具體分析這個(gè)三類房產(chǎn)的情況：

先說說商鋪

1.之前我們做房地產(chǎn)的有句話叫：一鋪三代富。意思就是商鋪的投資價(jià)值要高于其他類房產(chǎn)，可以自己經(jīng)營商業(yè)使用，也可以出租使用，而且相對其他房產(chǎn)，商鋪的租金是最高的。但是商鋪的需要投入的資金也是非常大的，正常商鋪的首付要達(dá)到50%，單價(jià)至少要在2萬到3萬這樣。

2.商鋪是要看地段的和位置的，即使是同樣的地段，不同的位置也是有很大的差異，所以購買商鋪眼光要準(zhǔn)，下手要狠。另外商鋪還有內(nèi)鋪和沿街商鋪的區(qū)分，簡單來講內(nèi)鋪就是大型商場里面的商鋪，多是沒有隔斷，只有用柜臺區(qū)分的。還有一種是沿街商鋪，就是位置在沿街或者小區(qū)外圍的商鋪，有用墻來隔斷，有門頭，有門等。從使用上面來講沿街商鋪的價(jià)值要大于內(nèi)鋪。

3.不過這幾年受到網(wǎng)絡(luò)電商的沖擊，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)整體情況不好，所以現(xiàn)在商鋪投資也謹(jǐn)慎。

在說說公寓

1.公寓是一種小平方的房產(chǎn)，有四十年的商業(yè)性質(zhì)的商業(yè)公寓，也有七十年的住宅公寓。年限的不同代表著公寓是否可以落戶，上學(xué)，水電費(fèi)等問題。

2.公寓的投資小，回報(bào)少。但是七十年的住宅公寓還是非常適合年輕人住的，尤其是想在在一二線城市落腳的年輕人，可以先考慮購買住宅公寓。四十年公寓一般叫酒店式公寓，可以用來做辦公室，注冊公司等，居住也可以但是生活成本比較高。

3.公寓的投資要從購買的意義出發(fā)，是自己需求要住，還是要投資出租。一般來講不建議投資公寓，除非整層購買。

最后說說住宅

1.住宅恐怕是國人最喜歡的投資的房產(chǎn)了，既可以滿足自己居住，有可以拿來出租倒賣等，所以炒房人群孜孜不倦的投身到住宅當(dāng)中。住宅的意義對于中國人來說代表的意義太多了，可以是結(jié)婚的門檻，可以使上學(xué)的基礎(chǔ)，可以是落戶的根本。

2.隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)的趨勢是穩(wěn)定，但是為何房價(jià)只漲不降，這是由于我們龐大的人口基數(shù)，發(fā)達(dá)的區(qū)域只有沿海的地段，為了不斷的追求更好的生活和為孩子更好的將來，所以人們不斷的涌入大城市，城市化依舊需要努力。

綜合來講，住宅>商鋪>公寓，雖然這三種房產(chǎn)都屬于固定資產(chǎn)，但是住宅可租可住，可售可漲，還是建議購買住宅的合適。當(dāng)然這也要投資的者的資金實(shí)力和購買的意義，需求不一樣，投資的角度就不一樣。

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關(guān)于公寓、住宅和商鋪方面的投資很多人都有相關(guān)的疑惑，但是得具體問題具體分析

公寓：現(xiàn)在一般公寓都是四十年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，在2012年之前可能會有70年的住宅產(chǎn)權(quán)，這個(gè)得看開發(fā)商具體的產(chǎn)品；公寓面積小，一般都是做到35~70之間，一般單價(jià)會比較高，總款會較低。投資公寓一般得公寓周邊的環(huán)境，我感覺主要適合那些大學(xué)生或者剛畢業(yè)沒幾年還沒自己買房的人群租房用，所以要投資此類產(chǎn)品看看周邊是否有大學(xué)，大型的辦公或者周邊居住小區(qū)是否多，如果有幾所大學(xué)，居住小區(qū)不多而且辦公樓也有的話，建議可以搞；當(dāng)然了，然后是自己手頭資金足夠的話，可以多買二個(gè)，或當(dāng)住宅出租，或當(dāng)辦公出租均可；

住宅：這個(gè)目前是很多人有余錢了的投資方式，而且針對自己所在地的市場情況有一個(gè)大致的把握進(jìn)行的投資，這個(gè)就因人而異了，但是一般得投資住宅都會選擇相對有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤�，一般投資的住宅面積當(dāng)然不會太大，一般選擇69 70平米到120左右的，就是一室到三室的，當(dāng)然了，80 90平米是最受年輕人歡迎的，以后出售也比較好出手；這個(gè)也得根據(jù)自己個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行，有很多地區(qū)都有限購了，而且也有學(xué)區(qū)跟著，二套的首付都會提高到4成甚至6成，所以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇面積大�。�

商鋪：商鋪一般分為住宅小區(qū)周邊的配套商業(yè)，獨(dú)立的大型商業(yè)樓里的商業(yè)內(nèi)接外街的商鋪，個(gè)人感覺選擇商鋪要看好地段，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，然后物業(yè)很重要，物業(yè)對于整個(gè)地段的招商引資，人流引導(dǎo)有很大的作用，這個(gè)最好選擇小區(qū)周邊配套的商鋪，這樣人流比較穩(wěn)定，出租出售也會比較方便，這個(gè)盡量不選擇在快速路或者大路邊上的商鋪，那樣的商鋪，人流車流停下的時(shí)間很少，當(dāng)然了，如果那種地段適合做超市，洗車，洗衣店之類的還湊合，要是經(jīng)營飯店之類的還是算了。商鋪首付比例較高，最少5成，這個(gè)一定要選好；

要回答這個(gè)問題首先要搞清楚公寓、住宅、商鋪的區(qū)別。

公寓

公寓一般都是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，所以水電都是商業(yè)性質(zhì)的，也不帶燃起，生活成本偏高。公寓也是不能落戶的，所以不能就近上學(xué)。

但是公寓相對于住宅來說，價(jià)格便宜，面積小總價(jià)低，地段好，可以解決基本的居住需求。而且很多公寓都是不限購的，門檻低，對于剛需來說是進(jìn)入一個(gè)城市的低成本鑰匙。

住宅

住宅是房地產(chǎn)市場需求最大的產(chǎn)品，不僅可以滿足基本的居住需求，還可以落戶上學(xué)，享受城市的各種配套資源。隨著中國城市化發(fā)展，中國的房價(jià)總體上漲，所以住宅也是一種很好投資產(chǎn)品，具有保值增值的屬性。

住宅的選擇也有很多，有小戶型剛需產(chǎn)品，也有大平層或者洋房別墅的改善戶型。這就看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人需求了。

商鋪

商鋪是一種純投資產(chǎn)品，用途為出租或自用，價(jià)格也是最貴的。商鋪也分好多種：社區(qū)底商、寫字樓底商、沿街商鋪、商場內(nèi)鋪。社區(qū)底商和寫字樓底商一般具有固定的消費(fèi)群體，有穩(wěn)定的收益，但是上漲空間不大。沿街商鋪看地段，一般車流量、人流量大的商鋪收益高，相反就低了。商場內(nèi)鋪除了地段就要看商場的運(yùn)營能力，像萬達(dá)、銀泰、奧特萊斯等品牌商城一般都能做起來。總之，買商鋪的選擇很重要，由于受到網(wǎng)購的沖擊，現(xiàn)在市場上一般只有30%-40%的商鋪為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，不是以前的一鋪養(yǎng)三代了。

這三種產(chǎn)品從價(jià)格上排序應(yīng)該是：公寓～住宅～商鋪，都是屬于固定資產(chǎn)，要說哪個(gè)對未來生活更有利，我個(gè)人認(rèn)為優(yōu)先選擇住宅，因?yàn)樽≌�可租可住，價(jià)格持續(xù)上漲，并且相對其它兩種產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓成本低，流通性大。當(dāng)然如果你閬中羞澀就退而求其次選擇公寓，如果你財(cái)大氣粗又獨(dú)具慧眼就選擇商鋪。

大家都不看好公寓，那買公寓說不定就是個(gè)值得投資的好機(jī)會了。二十年前不會想到二十年后的今天商鋪也會有不賺錢的。住宅房價(jià)已經(jīng)高成這樣，投資成本不低。買公寓搏的就是國家政策，歐美國家公寓功能最全，屬于最賺錢的房產(chǎn)。

您好，這個(gè)問題問的略微有些籠統(tǒng)，“有利于將來生活”指的是哪個(gè)更適合投資嗎？從投資角度來說，一個(gè)好的商鋪絕對可以給你回報(bào)巨大的收益，但是周期較長，普遍十年以上，而且自營困難，通常都是包租，半路資金周轉(zhuǎn)困難就出手賣掉的大有人在。公寓房投資只看地段和附近商務(wù)配套，以租金回報(bào)為主。住宅投資就是投資潛力，買房都是小戶，散戶。買地的才是巨鱷，大頭。

我個(gè)人覺得商鋪更有利于未來生活。

因?yàn)槲覀冎�道這個(gè)公寓啊，它是有限的產(chǎn)權(quán)，一般是40年，很多人投資公寓主要是出租給一些白領(lǐng)階層，應(yīng)該說前些年收益還是不錯(cuò)的，但是隨著這幾年，公寓蓋的越來越多，以及民宿發(fā)展勢頭迅猛，公寓的投資回報(bào)也是越來越低，特別是這兩年受新冠肺炎影響，很多行業(yè)，外貿(mào)公司不景氣，白領(lǐng)階層收入受影響比較大，使得公寓的出租率也是越來越低，所以至少近兩年不看好。

下來我們說說住宅，自2016年以來，國家對住宅的態(tài)度就是，房子是用來住的，不是用來炒的。為此，這些年國家也是出臺了好多政策，調(diào)控房價(jià)。因?yàn)檫@些年房價(jià)被炒得太高了，很多地方已嚴(yán)重脫離了老百姓的購買力，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)泡沫很嚴(yán)重。如果再不控制房價(jià)，任由市場炒作下去，一旦泡沫破裂，樓市出現(xiàn)崩塌性下跌，造成的后果不堪設(shè)想，特別是以銀行為首的金融業(yè)有些可能會造成毀滅性的打擊。

現(xiàn)在、樓市飛漲的勢頭，暫時(shí)被遏制住了，但有些地方還在躍躍欲試，小步慢長，樓市大多數(shù)地方還在高位盤整，樓市存量巨大，并沒有下跌多少。而中央遏制房價(jià)的態(tài)度是堅(jiān)決的，所以下一步，可能還會出臺更加嚴(yán)厲的政策遏制房價(jià)。在這種政策大背景下，房價(jià)不可能再像以前那樣再漲，所以近幾年投資住宅風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的。
最后我們說說商鋪，中國人自古有話說一鋪養(yǎng)三代，而事實(shí)上也確實(shí)是這樣、家里有一間商鋪，再勤勞一點(diǎn)、日子過得還是蠻滋潤的，就是自己不做生意、租給別人每月也有不少租金、特別是地段好的商鋪，簡直就是個(gè)搖錢樹。

這兩年，受到電商的沖擊， 商鋪的地位確實(shí)受到了很大的挑戰(zhàn)，但是很多地段好的商鋪，還是很吃香的，可以說還是皇 帝的女兒不愁嫁，而且就算是放眼未來，商鋪的作用還是不可或缺的，只是有些地段稍微貶值了一些。

商鋪比較適合一點(diǎn)。

按照家庭數(shù)目增加速度，以及家庭傾向小型化影響。會有越來越多的單身人士自己住一套房，特別是在大城市。未來人員的城際遷移越來越頻繁。更小型化便捷化的公寓將會更有利于未來生活。

隨著老齡化社會的逼近。更多現(xiàn)在住大房子或住宅的老人會傾向于把原來的住宅賣掉。以多余資金來養(yǎng)老。

商鋪的風(fēng)險(xiǎn)較高，大概優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能占比到20%就不錯(cuò)了。再加上互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。經(jīng)營場所的地域會越來越弱化。