當(dāng)你名下已經(jīng)沒有購房名額了，同時(shí)不限購的豪宅又買不起的時(shí)候，商住兩用公寓或許是你不得不進(jìn)的“坑”。

說買公寓是“坑”的主力人群:

（1）名下還有購房名額，不管是自住需求，還是投資需求，買住宅對(duì)于他們還有購房名額的，都還是剛需，手里有錢能買得起住宅，卻買了商業(yè)公寓的，對(duì)于這類購房者來說:房子是剛需，買的非剛需房，永遠(yuǎn)都是坑。

（2）過渡型購房者，沒多少錢，買住宅30年的月供壓力大，想著買總價(jià)相對(duì)低的，同時(shí)又想著商業(yè)房和住宅房有一樣的升值空間，一旦買的商業(yè)房不如住宅房的時(shí)候，怎么想都覺得是坑，當(dāng)初咬咬牙能買住宅，但忘了當(dāng)初自己覺得30年房貸壓力大的問題，對(duì)于這類購房者來說:“不管是買住宅還是買公寓，買了之后都會(huì)覺得是個(gè)坑”。

（3）商住公寓買得不夠多，一套、兩套，租給資管公司租金不滿意，自己對(duì)營商環(huán)境又不了解，對(duì)于這類購房者來說:買來之后，租不好或租不掉時(shí)，總說買商住公寓就是坑。

總之，買商住公寓的。

（1）要么有點(diǎn)閑錢沒地方花，買一套、兩套的散租，看租金回報(bào)即可，沒有那么多“快錢”給你賺的，要學(xué)會(huì)讓時(shí)間賺“慢錢”，而非讓自己掉入“賺快錢”的坑；

（2）要么很有能力，很有實(shí)力的，直接買一層、兩層自營、加盟、直營都不算是坑！

談不上入坑，也別指望升值，有閑錢就只當(dāng)放在銀行里，四十年的產(chǎn)權(quán)，到時(shí)回本應(yīng)該沒問題，行情好的話還可以賺點(diǎn)利息。要想轉(zhuǎn)賣就比較難出手了，除非降價(jià)甩賣，還得付一些交易稅。

今年疫情確實(shí)影響了經(jīng)濟(jì)，但疫情過后，經(jīng)濟(jì)快速增長也是不可能的，經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)已經(jīng)到來，國際形勢(shì)不樂觀，地產(chǎn)和基建投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的奇跡不可能再現(xiàn)，所以指望升值可能性不大，不減值就算賺到了。