40萬也不少了，夠首付必須買房，但是公寓就不要買了，要買就買小戶型住宅。公寓類產(chǎn)品公攤大，商水商電，物業(yè)費也高，轉(zhuǎn)手也不如住宅吃香。所以不建議買公寓 而是買小住宅，但是不要去買老破小，那種住宅也沒價值。

普通車是消耗品，沒有增值保值功能。如果你沒有車代步，那么有必要買一輛十來萬代步就行，出入也方便，前提是你有停車位，免得回頭還得買停車位那這個坑就深了。如果說車和住宅首付之間只能選一個，那就先買房吧。車很容易買的，回頭再過幾年手頭沒那么緊了再買車也行。出門有滴滴呢。

僅是個人看法，題主根據(jù)自身情況參考。

貸款買房了手上還有40萬，說明題主收入穩(wěn)定，經(jīng)濟條件不錯，至于您說的是買房還是買車，也確實要根據(jù)您的實際需求來定。

首先，在買車方面，如果您對車有剛性需求，但只是方便一家人日常出門代步，遮風(fēng)擋雨，市內(nèi)或者周邊短途出走，那么買一輛落地十萬左右的車也就可以了；如果一家人有經(jīng)常出游或者長途旅行的需求，那么就要考慮買輛緊湊型或中型SUV、MPV了，那樣比較適用。

第二，在買房方面，您已經(jīng)有的那一套期房，而您現(xiàn)在還有住的地方，說明您住房條件很好，再考慮買一套房應(yīng)該是用于投資了。如果是投資，我建議不要買居住房，為什么？因為您已經(jīng)有一套房還在還房貸咯，再買一套房您首付比例會很高，而且利息會在基準(zhǔn)利率上上浮很多，這樣感覺不劃算，我建議不如直接投資買商鋪，利率跟購買住房的利率差不多，但是投資回報率應(yīng)該高得多，如果挑的地段好的話。

總的來說，車子是消耗品，買了出了4S店門口就打八折，而房子是投資品、升值品，買了永遠(yuǎn)不會貶值，很大可能性能讓您獲得投資回報，到時候更有錢了，再買輛好車豈不是更好。

你自己的需求是什么，買房也好買車也罷，自己想要的才是最重要的

聽你說已經(jīng)有房了，那我就覺得買車，一家人出行也方便，一切都是為生活更好，沒必要讓一個正在還貸的家庭再次背上貸款，建議僅供參考！