以產(chǎn)權(quán)證為準

無論現(xiàn)房還是期房，如果有房產(chǎn)證就可以買賣。

一、購買的期房可以賣出或轉(zhuǎn)讓嗎？

由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。

二、期房進行買賣的條件

雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進行轉(zhuǎn)讓買賣一般都需要滿足下列條件：

1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。

2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。

3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

4、期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。

購買的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎？我想這是很多買房人面對的問題，由于家里急需有用錢，需要把買的房產(chǎn)買了解決家庭用錢的問題；或者由于工作的變得，這套房未來也不會居住，還不如現(xiàn)在就處理了到其他地方買房。

總之，賣房的理由有很多，但問題是，現(xiàn)在這房產(chǎn)還是期房，開發(fā)商沒有交房的情況下，是否可以交易？

房產(chǎn)是否能夠轉(zhuǎn)讓或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這得看是否具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須滿足最基本的條件

滿足這兩個條件，就可以進行產(chǎn)權(quán)交易，否則你只有用另外的方式解決問題。

①、完全產(chǎn)權(quán)

這套房必須是產(chǎn)權(quán)人的個人合法的產(chǎn)權(quán)，如果和他人共同擁有產(chǎn)權(quán)，必須征得他人的同意，并一起在不動產(chǎn)登記中心簽字同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

如果你的房產(chǎn)是按揭貸款，由于你還沒有完全償還銀行的按揭貸款，如果要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，就必須征得債權(quán)人的同意才能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這種情況下，銀行顯然不會同意你轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，那你就必須把銀行的貸款還完，擁有完全產(chǎn)權(quán)后，才能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

②、合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑據(jù)

房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移憑據(jù)就是產(chǎn)權(quán)證，你這房由于是期房，還沒有經(jīng)過當?shù)匦姓�主管部門對建筑的驗收，行政主管部門就不會給產(chǎn)權(quán)所有人頒發(fā)合法的產(chǎn)權(quán)憑據(jù)。

因此，你要轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，就得等到房產(chǎn)得到驗收合格后，取得不動產(chǎn)權(quán)證后，才能進行產(chǎn)權(quán)交易。

③、是否有限售

很多城市為了限制房地產(chǎn)投資，在房產(chǎn)出售的時候，要求必須滿足幾年后才能產(chǎn)權(quán)交易，否則是不能產(chǎn)權(quán)交易的。

比如說重慶，必須是產(chǎn)權(quán)證出來2年后才能產(chǎn)權(quán)交易。有的城市是2年，有的城市是3年，不同的城市有不同的規(guī)定，你所在的城市，是幾年？你可以向當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心了解，也可咨詢當?shù)氐闹薪楣�司�?/p>

購買的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎？

從上面分析來看，你這期房還沒有經(jīng)過行政主管部門的 驗收，沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

如果你一定要出售，那只能先買賣雙方簽訂買賣合同，等產(chǎn)權(quán)證出來后，再進行產(chǎn)權(quán)交易。

這種方式交易，買方就存在很大的風險，如果買方愿意承擔風險，或者買賣雙方能在風險上達成一致，這也可以暫時簽訂買賣合同，把這事定下來后以后再進行產(chǎn)權(quán)交易。

從上面的分析來看，

購買的期房不可以轉(zhuǎn)賣，如果要轉(zhuǎn)賣，必須要等待開發(fā)商交房后，把產(chǎn)權(quán)證辦理后才能滿足交易的條件。

如果實在是要賣你的期房，就只有先簽訂買賣合同，把這房子定下來，然后產(chǎn)權(quán)證下來后再產(chǎn)權(quán)過戶。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學(xué)習。

謝東友律師事務(wù)所邀請！期房是不可以直接轉(zhuǎn)賣的，要想轉(zhuǎn)賣必須先跟開發(fā)商商量好，以退房名義轉(zhuǎn)賣給接手你房子的人，再到房產(chǎn)局退房(開發(fā)商在拿到預(yù)售證前，每套房已在房產(chǎn)局備案，而且每套房子都實行的網(wǎng)簽)，房產(chǎn)局給你退房后，你可以在開發(fā)商那直接更名做為一手房轉(zhuǎn)賣下家！

謝謝律師的邀請，你的解釋非常專業(yè)�。�

作為房產(chǎn)銷售的人員對于您的專業(yè)和解釋或許能夠理解，但對于法律條款出于記性不好和拗口的術(shù)語還是比較蒙圈！

這個問題從我們實際操作來說沒有那么復(fù)雜！（各地和房企略有差別）

期房轉(zhuǎn)賣總得來說是可以的，但是情況不一樣手續(xù)不一樣！

如果是按揭的期房且產(chǎn)證沒有辦下來，可以在公證處辦理公證加協(xié)議，由后買者在原買受人的帳號上繼續(xù)還款，直到產(chǎn)證辦下來可以過戶為止！

如果原買受人一次性付款，后來者的付款方式就主要是協(xié)商。在第三方的監(jiān)督或者擔保下分期！

如果原買受人只是交了定金沒有預(yù)售合同等協(xié)議可以跟房產(chǎn)公司協(xié)商變更姓名即可！

希望對大家有用！僅供參考

謝邀～我本人就是做房產(chǎn)的，關(guān)于期房與等本過戶買方要承擔大部分風險的，所以這類房子會比市場價低！國家是不允許的！但是凡事都有例外！有買就有賣的！簽了合同交了首付款合同就具有法律效率！期房二次交易兩種方法，第一種已出網(wǎng)簽合同了，可以和開發(fā)商協(xié)調(diào)網(wǎng)簽更名！（非常麻煩，大部分開發(fā)商都不愿意做）！如果改不了只能等本過戶了，首付一般都是80%！第二種沒出網(wǎng)簽合同的，直接找開發(fā)商改名（收取不等的改名費）！全國各地都有這類房子交易！近兩年新小區(qū)越來越多，大開發(fā)商一般1年半到兩年下房本，小開發(fā)商時間就沒準了！所以房子本身就是商品！就寫這么多吧！不喜勿噴！有關(guān)房產(chǎn)，稅費，過戶，貸款，可以咨詢！不敢說百分之百都對！

期房產(chǎn)權(quán)未下，沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，所以期房無法進行出售交易，建議您等房本下發(fā)之后再出售。

關(guān)于這個問題，購買的期房是可以轉(zhuǎn)賣的，只不過各地區(qū)不同規(guī)定會有所不同，這是一種預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，一般分為兩種，一種是沒有全部支付完預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款。另外一種是已全部付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款。

這兩種情況是要經(jīng)過開發(fā)商同意的，或者說要向開發(fā)商提出書面通知和申請，后續(xù)再按照相關(guān)規(guī)定去辦理。

所以，你最好到你當?shù)氐南嚓P(guān)部門，和你買房的那個開發(fā)商那里去咨詢一下，他們會更清楚操作流程。

可以啊，只不過是要簽三方協(xié)議了，那就是二手房了。如果可以更名的話就把名字更換為轉(zhuǎn)賣的那個人，就作為一手房轉(zhuǎn)賣。溫馨提示:簽三方協(xié)議有很大的風險存在！