你用房子和銀行抵押貸款，房子爛尾了，導致資不抵債，不還貸款，銀行先拍賣你的抵押物，拍賣金額不足抵債，銀行會繼續(xù)追你還錢，不還征信就黑了�。�！

朋友們好，標題讓人心痛，買了房，這邊還貸款，又不能停，房子又爛尾了，買房戶只能睡在工地，許多人都見過這樣的情景。明確回復:要說銀行在這方面，那確實比咱老百姓精明。人家早就考慮到了這個問題。因此，從現實出發(fā)，積極的聯(lián)合起來，與銀行，政府，開發(fā)商，協(xié)商，努力早日完工，是各方面多贏的一種結果。

首先，來了解銀行方面，是如何應對的做到心中有數:

1，銀行就是給開發(fā)商，貸款的單位。因此，銀行對開發(fā)商的情況，也算了如指掌。

2，如果業(yè)主集體不還貸，銀行的對應策略是，保全財產拍賣，當然，如果不能回本，還需要貸款人償還。這一點可以看按揭合同。

小結:行早就考慮到了這個問題，因此在相應的按揭合同中，還貸風險，都推給了購房人。

其次，來分析如果急業(yè)主集體不還貸會如何:

1，開發(fā)商爛尾，但他不一定要破產。也有可能在等待時機，這一等，有可能是三年五載也可能是10年20年。

2，集體不還款，有可能給個人，造成重大經濟損失。

銀行會拍賣資產，爛尾樓拍賣，很可能會給，購房戶造成重大經濟損失，這種損失，會算在購房戶個人名下，而不是集體。

2，集體不還款，個人有可能受到法律制裁，上信用黑名單。拍賣不足的部分，銀行會向貸款人索取。貸款人不還，有可能被起訴，依法執(zhí)行，不執(zhí)行還有可能會被上黑名單。對今后，金融，社會，家庭活動，造成嚴重影響。

小結:顯然，集體不還款，硬鋼銀行，不是一個最好的方案。因為最終損失，受影響的，還是具體的購房戶個人，家庭。

綜上所述:

我們這兒也有這個問題，買了房爛尾，房貸按時一分不少。很多人都急哭了，最后聯(lián)系政府和銀行，綜合協(xié)調，好歹蓋了起來。

因此從現實出發(fā)，積極的與政府銀行開發(fā)商協(xié)商，想辦法促進復工，早日住上房子，是現實可行的，各方多贏的理智之道。

房產公司破產，未必一定意味著業(yè)主買的房就告吹了。因為根據現在的國家規(guī)定，房產公司的預售款是有專門監(jiān)管要求的，銀行對此也負有監(jiān)管責任�！�—也就是說，購房者支付的購房款，理論是上必須是專門用于該樓盤的建設的。

之所以有這樣的規(guī)定，就是因為經常會出現房產公司挪用預售款，導致后面沒有資金把樓盤蓋起來，業(yè)主權益受損害的事情。所以，在這個規(guī)定出來之后，只要銀行嚴格按照規(guī)定管理預售資金，即使房產公司破產，這個樓盤也能蓋起來。

如果業(yè)主因為房子沒蓋起來而選擇不還貸，是徒勞的。銀行與購房者的借貸關系，購房者與房產公司的買賣關系，是不同的關系，不能因為沒拿到房而否認自己的還款責任。打個比方，你向一個朋友借了錢，去買個電視機，結果這電視機是壞的，你能因此而拒絕向你朋友還款嗎？所以，雖然同情，但法律不會支持業(yè)主的做法。如果銀行起訴，法院會查封業(yè)主的其他財產，所以不存在“銀行和國家買單”的情況。

既然不可能存在業(yè)主免去還款責任的情況，所以討論爛尾樓甩給銀行的后果是毫無意義的。銀行拿了爛尾樓固然有損失，但你業(yè)主并沒有獲得債務的豁免，兩者不相干。

業(yè)主可以拿來救濟的，是追究負有預售款監(jiān)管責任的銀行，看看他們有沒有責任。前面說過，理論上只要監(jiān)管到位，房產公司即使倒了也能把樓蓋起來。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

只要不還貸，借款人肯定是跑不了的。不管外在條件如何，借款人與銀行之間的債權債務關系依然存在。如果借款人不還貸款，銀行就會采取措施。具體措施流程一般就是催收、起訴、執(zhí)行等。

與一般的成品房或二手房貸款不同，新房貸款可能還涉及到開發(fā)商階段性擔保的問題。如果開發(fā)商在辦理房屋抵押登記之前就倒閉了，那這個時候應該是開發(fā)商在為購房者做擔保的。房子大概率也是沒有建好，甚至無法達到入住標準的。

開發(fā)商破產倒閉，清算的資金大概率是不能為借款人代償的。銀行要收回貸款也只能向借款人進行追償。房子還沒有達到交付標準，幾乎也賣不上什么價，即使有價，也很少會有人買。在這個時候，借款人沒有住進自己的房子，甚至還未能真正擁有自己的房子，但是也需要償還貸款。

如果是成品房，銀行好歹還能把抵押的房產通過拍賣的形式獲得一些資金來清償債務。借款人的還款壓力還相對小一些。借款人能寄予期望的就是哪個大開發(fā)商把這個爛尾樓收走，繼續(xù)蓋下去。等到房子蓋好之后再賣。

房子一爛尾就棄房斷供，這是極其不明智的選擇。銀行也不會為你的這種行為買單，畢竟在你買房的過程中，銀行是為你的購房提供幫助的，并沒有在房產銷售上進行任何正向或負向的操作。

你不還款，不會對給你造成巨大傷害的開發(fā)商造成任何影響，反倒是對給予你幫助的銀行造成了傷害，尤其是對管戶客戶經理的傷害也是比較大的。雖說城門失火殃及池魚，但銀行作為池魚自然是不會善罷甘休，不能同意你的斷供行為。

總結：

說到這里，結果就很明晰了。開發(fā)商倒閉，借款人斷供，銀行會為開發(fā)商的失信上征信，并進行追償，不過開發(fā)商多半已經宣布破產倒閉，沒有清償能力。借款人的征信自然而然也會變差，以后都無法再從銀行貸款，最終成為失信被執(zhí)行人，無法高消費。

如果你覺得我說得有道理，歡迎關注、點贊、轉發(fā)，我在評論區(qū)等你。

你好，你想想，如果你是借你親戚的錢買的爛尾樓，那你要不要還錢給親戚了呢。

這不都是一個道理，銀行只是在你需要資金買房時候提供資金給你，是幫你忙了，至于房子成了爛尾樓的事兒，是你和房地產開發(fā)商的事兒，和銀行沒啥關系，你起訴開發(fā)商也好，維權也好，和還款沒什么關系的。

如果你硬是不還，第一，征信上是黑名單，以后成為老賴，坐不了飛機，高鐵等服務。

第二，房貸金額大，逾期成本高，利率高，利滾利下去還是自己吃虧。

第三，被銀行起訴后，還不是老老實實還款，因為和銀行簽了合同和借據的，而且以后被執(zhí)行人查詢網可以查到你的名字，以后找工作都難找。

所以，別想的太簡單，太天真了。

其實問題并不大，全國的爛尾樓還不足以把樓市擊倒，全國的爛尾樓估計占不到整個樓市的1%，有些樓盤寧愿炸了，都不會低價出售，想想就能明白了。

1.如果全國的爛尾樓業(yè)主都不還貸款，銀行可以回收，再找開發(fā)商接盤，估計會賣出一個不錯的價錢。如果拍賣的房產不足以抵消貸款，買房人是需要還剩下的貸款的，反正銀行怎么都不會虧，不還錢是要上征信的，只要經濟不崩塌，我想大部分人都會還剩下的貸款。買個房什么都沒撈著，還為銀行打了幾年的工。

2.如果是開發(fā)商的爛尾樓，那他并不一定需要破產清算，因為資不抵債，破產清算意味著什么都沒了，如果靠借貸死撐，等個10年，可能地價房價上漲，你還能靠這個爛尾樓翻身。

總結，如果爛尾樓集體不還貸款，可能也就在樓市起那么一定的水花，最后又會歸于平靜。

大家不買期房只買現房就行了。我們縣城一個樓盤還在圖紙上就賣完，然并卵，房子建到第5層的時候開發(fā)商跑路了，然后留下一地雞毛和還貸的房奴！那時親戚在那賣叫我買，我告訴她只買現房，不見兔子不撒鷹。還生我氣呢，哈哈。如今6年過去了，依然無開發(fā)商接盤，房奴們天天鬼叫，房子見不到，還要還貸，苦逼哦！沒有現房絕不出手，寧愿買二手也不要期房！

如果集體不還貸可能銀行會倒閉。海南發(fā)展銀行就是先例。前提是集體不還貸

銀行比你聰明，爛尾樓最多也就爛個尾巴。實際價值也會高于貸款價值。百分70實際你損失的是首付款。損失還是自己

針對筆友提出的這個問題，我查閱個各類資料，以及跟同學、朋友進行探討，得出以下結論，希望能幫助到大家：

成套未歸金錢，每支會走偏下工藝流程

1銀號通話告知請繼續(xù)還貸（自然，你們業(yè)經決定不還終結）

2屢通知子嗣，發(fā)現無益，拉黑征信，繼續(xù)通知你（銀號止要錢，屋對子他無用）

3確認久已收不到長物為止，那么，走律次序完畢，你的靜物，可特別是你的爛尾樓，百分百要被子拍賣利落

4每戶無非進行拍賣（蓋錯均等一家銀號。）

拍賣所得遠古償剩余購房款（到家央，這里偎不用表剩余幾十年收息率完畢，個需今年的復利和數）大多數是不夠的，剩余的長物你竟是需要奉還的，老賴的終局背著你卻知道

5有關爛尾的事體，你只能關聯(lián)該地zf去找中間商枝節(jié)，也許老板等合股扎大樓弄佳績同步繼續(xù)追私商（本地有舊案）