感謝邀請，40年產(chǎn)權(quán)不可能比住宅火。

公寓如果合同沒有特別注明是住宅用途的話，一般我們所說的公寓更多是指商業(yè)用途的房子，即我們常說的商住樓。

這種類型的房子有什么特點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，很多人可能會說年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你還別說，如果是商住樓性質(zhì)的公寓真的到期就可能拆除喲，因?yàn)檫@種房子的性質(zhì)和寫字樓、酒店等大樓的商業(yè)性質(zhì)是一樣的，年限一到推到重來。

2、二者的土地性質(zhì)天生有優(yōu)劣之分。為什么我們所說的房價高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性質(zhì)，如果是修住宅樓盤的話要求會更高（有建設(shè)住宅規(guī)定的享有采光權(quán)等等各種細(xì)則），因?yàn)樾拮≌�的土地是修一塊少一塊（產(chǎn)權(quán)70年還可以自動順延），政府賣這種地就更貴，房企拿這種土地的成本自然就高，面粉貴了生產(chǎn)出來的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近兩倍，就類似于開餐館的翻臺率了，我這邊都到期收回土地又重建一棟新的了，你那邊還繼續(xù)遙遙無期的住著，你說我能不收你坐著不挪位置的人高價費(fèi)用嗎？）做的看似像面包的公寓貴多了。

3、沒有住宅房子的附屬功能。這些附加功能即我們常常說的落戶口和學(xué)區(qū)房，沒有這些附加屬性其實(shí)你轉(zhuǎn)手再賣的時候已經(jīng)劃掉了很大一部分購買人群了。

4、公寓的水、電、氣大部分是商用收費(fèi)。很多公寓還因?yàn)榻ㄔ鞎r開發(fā)商為了多修屋子而沒有布置通氣管道而沒有通氣。

5、物業(yè)費(fèi)也比普通住宅樓盤貴喲。

這也是為什么一般公寓的購買主力人群多是投資客和小年輕了，投資客還是那種短期購買后收幾年租金（公寓裝修后最初幾年是租金的高峰值時段，持有幾年再轉(zhuǎn)手也會因?yàn)榭們r低有人買賬）就要出售的人群。

小年輕就更好解釋了，反正單身或是情侶居住也沒有什么落戶啊、學(xué)區(qū)房的要求，只求位置方便，總價便宜，對這種房子也沒有太多的認(rèn)識

我看了幾個評論的，多數(shù)都是一瓶子不滿半瓶子晃蕩的，啥都不懂凈瞎說！這些評論的捫心自問一下你自己買過公寓嗎？你賣過公寓嗎？你做過房地產(chǎn)銷售嗎？就敢在這瞎說�。≌`導(dǎo)消費(fèi)者。

公寓一直都比住宅火，以后也是。

就拿北京來說，如果公寓不火??為啥出臺那么嚴(yán)厲的限購政策呢？如果沒人要還用得著限購嗎？多新鮮呢。

一線城市卡的嚴(yán)，3-4線城市部分公寓既可以落戶又能讓孩子上學(xué)，而且有的還是雙氣。不信的自己打聽去。

再次強(qiáng)調(diào)不是所有公寓都是40年，自個查去，南京還有60年，70年公寓。

說了多少遍了嫌公寓水電貴的是因?yàn)槟愀F，一年一千多水電費(fèi)都交不起那還買房干啥？

北京90%的公寓都在地鐵口，商業(yè)街，繁華地段。你說以后會不會??？

雖然目前看限購了去化慢了！但是3年后一手新房賣完后，進(jìn)去二手市場，就開始漲價了。

這就是物以稀為貴。

　首先我們要知道好多購房者對于公寓和普通住宅的區(qū)別不是很清楚，特別是對于首次買房自住或投資的用戶，不知道自己更適合哪一種房子？中國的土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類用地最高為50年；商用建筑用地最高為40年。個人覺得有產(chǎn)權(quán)的40年公寓房以后會比70年產(chǎn)權(quán)的住宅火！因?yàn)槟壳?0產(chǎn)權(quán)的住宅房價實(shí)在太高了，已經(jīng)嚴(yán)重偏離了房子的實(shí)際價值，絕大部分人都已經(jīng)買不起了。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，日后到期會如何處理，這在法律和政策層面上都還不明朗，因此，這種房產(chǎn)如果作為長期投資品種，是有法律風(fēng)險的。但是70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)即私有商品住房的法律上和政策上的預(yù)期，都相對樂觀些，國家基本上定調(diào)為到期后續(xù)期，不會有太大的政策變動。

大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！

　　第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

　　第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

　　公寓和住宅都有自身優(yōu)勢，面對客戶群體不同，很難說哪個更火，想自住舒適性好點(diǎn)小孩上學(xué)選住宅，想投資且在限購地區(qū)就選小戶型公寓！

有一個比喻，買住宅相當(dāng)于養(yǎng)雞，養(yǎng)大了吃肉。買公寓相當(dāng)于養(yǎng)雞，等著下蛋，吃雞蛋。

公寓產(chǎn)品是這幾年才有的，所謂商住兩用，大部分還是用來商的，正常規(guī)定公寓是不讓住的，商水商電，沒有天燃?xì)�，不能落戶口，物業(yè)費(fèi)也高于住宅，居住成本還是挺高的。很多用來住，是因?yàn)槭袌錾弦呀?jīng)沒有真正意義上的住宅小戶型了，那種小型公寓住宅房已經(jīng)不再蓋了，應(yīng)該說是不讓蓋了。

如果是首次購房，建議不要購買公寓，公寓首付50%，貸款只能貸十年，貸款利率比住宅貸款利率要高，單價低看似實(shí)惠，實(shí)際這樣的首付和月供，供一個小戶型公寓，是可以供一個大戶型住宅的。公寓不能落戶，孩子以后不能上學(xué)，不能享受城市各種福利待遇。沒有天然氣，不能做飯。有過貸款記錄，再次購買住宅時，首付會按照二套貸款來貸，首付會更高，利率也會更高。

當(dāng)然，自己有房子住，手頭有多余的錢，公寓還是非常值得投資的產(chǎn)品，好位置的出租收益還是相當(dāng)可觀的。十年貸款還完之后，剩下的就是每月的純收入，也算是養(yǎng)老基金。

公寓一定要看位置，位置，還是位置！

繁華地段的公寓是可以買的，位置差的公寓，再便宜也不能買，如果你租不出去，你是不容易賣的，商業(yè)住房二手售賣，各種稅費(fèi)將近30多個點(diǎn)，如果不是房價大漲的情況下，售賣是肯定要賠錢的。

正常公寓的價格是周邊住宅價格的70%，高于7成，不能買，等于7成，可以考慮入手，低于7成，是完全可以下手。

本人認(rèn)為是不會的，為什么不會？讓我們把40年產(chǎn)權(quán)房的那些先天不足簡單看一看，就知道其中原委了：

1、40年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)權(quán)證上寫明的土地使用期限是40年，這類房屋一般都是商業(yè)用地，使用的是商水、商電，價格比民用的要貴，使用成本高。一般這類公寓房是不通燃?xì)獾摹?/p>

2、盡管40年產(chǎn)權(quán)公寓比70年產(chǎn)權(quán)房總價要便宜一些，但是在很多城市購買40年產(chǎn)權(quán)房要一次性交清房子總價的百分之五十的首付，貸款期限還不能超過十年期限。購房成本也不是很低。

3、40年產(chǎn)權(quán)公寓大多數(shù)還不能辦理本地落戶。

別的不多說，就這幾條和70年產(chǎn)權(quán)房比較起來，除了總價低點(diǎn)，別的方面優(yōu)勢不多，而且在實(shí)際使用中，如果是用于居住，不是很舒服，要是作為公司辦公等還可以！以上是個人看法，不對的地方敬請指正！

公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)都有，商水商電的看具體地址，我買的中山公寓，40年產(chǎn)權(quán)民水民電，不限購不限貸，不占名額，正南朝向，獨(dú)立園區(qū)，5梯19戶，戶戶有大陽臺，樓下是輕軌和大型商業(yè)體海雅繽紛城，所以居住起來經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，方便便利。目前中國經(jīng)濟(jì)主要是寡頭經(jīng)濟(jì)模式，所以說商業(yè)地產(chǎn)目前可能比較冷落，但隨著國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，到以后全民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，公寓這類可住可注冊可辦公的商業(yè)地產(chǎn)就會比較適合社會需求，相比于住宅純居住屬性。我個人看好商業(yè)地產(chǎn)的未來，3-5年后吧，就會有起色。至于說公寓交易稅貴，這個沒必要危言聳聽，我賣過公寓，所以沒那么夸張，評論的大多數(shù)都是不懂得。好公寓確實(shí)很不錯

首先，公寓和住宅的性質(zhì)是不一樣的，大家應(yīng)該都知道，公寓屬于純商品房，40年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)，住宅可以給孩子上學(xué)，公寓就不行，而且公寓公攤，物業(yè)費(fèi)，水電，都是按照商業(yè)來算的，住宅屬于民用。

其次，一些大城市是有住宅限購政策的，比如社保，公積金，貸款比例等等，公寓沒有，不過住宅比公寓更容易轉(zhuǎn)賣或者交易，而剛需公寓的還是不太多的

一，公寓應(yīng)該有兩種

①，商業(yè)性質(zhì)的

②，住宅性質(zhì)的

二，兩種性質(zhì)公寓區(qū)別

①，商業(yè)性質(zhì)：物管，水電等費(fèi)用是按商業(yè)收費(fèi)，年限40年

②，住宅性質(zhì)：物管，水電等費(fèi)用是按居民標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，年限70年

三，兩種公寓產(chǎn)生

①，商業(yè)公寓是取決于土地商業(yè)類用地，開發(fā)商按規(guī)定配比，除了商業(yè)用途的商鋪、寫字樓、酒店等之外根據(jù)需求配套或營銷手段而建的公寓，價格一般比情況下比住宅高

②，住宅類公寓取決于住宅類用地，開發(fā)商從營銷策略需求而建的公寓，總價低，好賣，屬過渡用房，適合投資，年輕人首付少就可傭有一套房

公寓不限購，而且也是未來年輕一輩的過渡房，是不會差的，但是地理位置也是很重要的。一個位置不好的公寓的也不好。買公寓，一定要看地理位置

針對你的這個問題，就請知無不言，言無不盡。冷敬分析，醫(yī)語戳破的張敬醫(yī)來給你解答一下：

這句對事一本正經(jīng)的忽悠人

產(chǎn)權(quán)公寓拿什么和住宅比，論年限產(chǎn)權(quán)70年好還是40年好。論面積是住宅的大還是公寓的大。論能不能上學(xué)，你看是住宅可以上學(xué)還是公寓能上學(xué)。論水電費(fèi)，你看是住宅便宜還是公寓便宜。

公寓就是忽悠人的

我覺得那些說公寓好的人，都是忽悠人的。他們忽悠那些手頭資金有限，然后對房產(chǎn)細(xì)節(jié)不了解的人。讓他們覺得買的公寓很便宜，但是等真正住了一段時間后，就發(fā)現(xiàn)便宜真的沒有好貨。那些忽悠人買公寓的人，你們的良心不會痛嗎？賺的錢真的安心嗎？

火的理由是什么？

題中說會比住宅火，那請問題有是什么？因?yàn)槭枪�寓，面積小，產(chǎn)權(quán)短。人們都要打破頭買，請問買過來做什么？是能上學(xué)？還是能省錢？如果用來投資更不要被忽悠了，忽悠你買完。你在換位思考，誰會租你的房子？做什么用？突入產(chǎn)出比值不值得？

總結(jié)

如果上面我的問題，你都考慮好了，還是覺得公寓會比住宅火，那你就買吧，誰也攔不住的，被迷了心智。

希望我的回答能給讓你有所收獲，記得關(guān)注互動，因?yàn)閷Ｒ唬�所以專業(yè)。問答因你而精彩！

首先來說說公寓的分類

一，公寓應(yīng)該有兩種

①，商業(yè)性質(zhì)的

②，住宅性質(zhì)的

二，兩種性質(zhì)公寓區(qū)別

①，商業(yè)性質(zhì)：物管，水電等費(fèi)用是按商業(yè)收費(fèi)，年限40年

②，住宅性質(zhì)：物管，水電等費(fèi)用是按居民標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，年限70年

三，兩種公寓產(chǎn)生

①，商業(yè)公寓是取決于土地商業(yè)類用地，開發(fā)商按規(guī)定配比，除了商業(yè)用途的商鋪、寫字樓、酒店等之外根據(jù)需求配套或營銷手段而建的公寓，價格一般比情況下比住宅高

②，住宅類公寓取決于住宅類用地，開發(fā)商從營銷策略需求而建的公寓，總價低，好賣，屬過渡用房，適合投資，年輕人首付少就可傭有一套房