【一】回遷房，根據(jù)征收土地類型的不同，一共分為兩種產(chǎn)權(quán)

第1種是征收的集體土地，也就是農(nóng)村用地或者宅基地等等的這種集體產(chǎn)權(quán)。

因為它只有一個大的房產(chǎn)證，可能寫的是村集體的名字，而沒有針對每一戶的小的房產(chǎn)證，所以它是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者類似于小產(chǎn)權(quán)房的這么一套房屋，所以它是不能夠正常的買賣或者交易。

第2種就是棚戶區(qū)改造或者拆遷補償?shù)鹊鹊膫�人產(chǎn)權(quán)，這種情況征收的土地建出來的回遷房，是可以進行正常買賣的，但是這種房屋買賣會有一個問題，就是它的房產(chǎn)證辦理周期非常的長，有的時候房屋建成三年以后，甚至于房產(chǎn)證都沒有辦下來，這都是特別常見的情形。

【二】回遷房可以買賣嗎？應(yīng)注意什么？

針對回遷房可以買賣的情況，我們要做哪些特殊的約定呢？

首先如果回遷的房屋是有房產(chǎn)證的，那跟正常商品房一樣進行買賣就可以了。

那如果是沒有辦下來房產(chǎn)證的房，也是可以買賣的，照樣可以簽訂房屋買賣合同，

但同時要約定好，如果房產(chǎn)證辦下來了，多長時間內(nèi)可以進行過戶手續(xù)。辦理過戶同時要約定違約金的責任，因為業(yè)主很有可能在這段時間房價大漲，或者怎么樣的情況，造成業(yè)主的主動的違約，那么就要給業(yè)主上一個緊箍咒，或者說加大他違約的責任，比如說賠償房屋總價30%的違約金，同時還要支付房屋差價的損失等等，這樣的條款來約束業(yè)主履行合同。

【三】回遷房和商品房有什么不同呢？

首先第1點

回遷房和商品房比多了一個費用，也就是回遷房在首次交易的時候，要額外支付房屋總價3%的土地出讓金，商品房的交易則沒有這項費用。

第2點

回遷房和商品房不同的區(qū)別在于，回遷房有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，即使它可以交易。它也是不能辦理按揭貸款，公積金貸款這些貸款的，而商品房可以隨時辦理貸款，如果是有房產(chǎn)證的回遷房的話，也是可以辦理這些貸款的。

第3點

就是商品房和回遷房的品質(zhì)，包括物業(yè)水平都是有一定差距…雖然這個體現(xiàn)不到房屋鑒定或者這個價格鑒定上，但是實際上大家都認同回遷房的質(zhì)量，可能要比商品房要差一些。

所謂回遷房，顧名思義就是你這這里原本有房，因為舊改或者其他某些原因，給你拆掉了，現(xiàn)在又重新蓋起來，按照事先約定的辦法歸還給你相應(yīng)的面積房產(chǎn)。

目前，拆遷安置一般分為兩種，一種是貨幣安置，就是和你簽訂合同，約定補償金額，然后把錢給你，注銷掉你原本的產(chǎn)權(quán)證，這里和你就沒有關(guān)系了，你拿錢走人，可以去任何地方重新買，也可以存銀行吃利息；另外一種就是房屋安置（回遷房），和你簽訂合同，約定補償面積，約定差價互相補償標準，注銷你原來的產(chǎn)權(quán)證。待新的房子建好后，重新補償房子給你，重新給你辦理產(chǎn)權(quán)證。

所以，回遷房的產(chǎn)權(quán)和一般商品房是一直的，都具有獨立的完整產(chǎn)權(quán)。

回遷房就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換來的房子，只是為了迴避產(chǎn)權(quán)兩字改為回遷房的，因為許多人都知道產(chǎn)權(quán)是不能強制的。所以它的性質(zhì)應(yīng)該是同你原來房屋的性質(zhì)是一樣的。如果是農(nóng)村的回遷房，由于城市規(guī)模的擴大，征收后土地性質(zhì)的變更，大多也成了商品房。這些都是由土地的性質(zhì)決定的。

回遷房的話，要看是誰拿的這塊地，和這塊地的土地性質(zhì)，大部分回遷房是開發(fā)商的極少數(shù)也有政府的，政府的回遷房就屬于那種安置房，如果開發(fā)商拿的是住宅用地的話，基本上都是屬于商品房那樣的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的話，就和商品房一樣了，

回遷房主要用于安置拆遷戶，土地性質(zhì)一般為劃撥，房屋性質(zhì)不設(shè)限的話，為住宅，該回遷房若能取得不動產(chǎn)權(quán)證，那么是可以上市交易的，但在交易時應(yīng)支付房價1%的土地出讓金。如果無法取得不動產(chǎn)權(quán)證，也就是大家所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，這樣是無法上市交易的。

回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。

回遷房產(chǎn)權(quán)：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

回遷房基本上都是分給本地人的房子，就是因為拆遷賠償?shù)�，以后轉(zhuǎn)紅本的。

回遷房就是叫你來你就來，叫你走你就的在。