在購房過程中，人們對不同的房產(chǎn)類型做出了參考，可是部分朋友始終沒有分清回遷房和商品房的區(qū)別，對于房屋的選擇始終是搖擺不定的，為了讓購房者的疑問得到解除，今天小編為大家詳細(xì)的介紹下回遷房和商品房的區(qū)別。

一、本質(zhì)上的區(qū)別

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，對回遷民土地做出賠償而給出的房屋；一般建立的樓盤都是有相應(yīng)的回遷房的，而這些回遷房的售價(jià)低于商品房的售價(jià)。

商品房主要是通過特指經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，而由相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司經(jīng)營開發(fā)的，建成后再在市場上進(jìn)行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑�拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。

二、價(jià)格上的區(qū)別

在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

三、買賣雙方關(guān)系的區(qū)別

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

四、兩者性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

以上就是小編對回遷房和商品房的區(qū)別的詳細(xì)介紹，希望大家在買房的時(shí)候能夠參考以上回遷房和商品房的區(qū)別的相關(guān)意見，以免造成必要的麻煩。

我們通常買房接觸到多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會出現(xiàn)什么問題，每個(gè)樓盤到了一定時(shí)期后都會有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說自己的商品房是有可能變成回遷房的，那么回遷房有哪些特點(diǎn)呢，怎樣區(qū)分商品房和回遷房呢？

回遷房有哪些特點(diǎn)

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)�；剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)；缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

怎樣區(qū)分商品房和回遷房

１、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞�，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

２、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

３、商品房與拆遷房房價(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房

以上就是關(guān)于回遷房有哪些特點(diǎn)以及怎樣區(qū)分商品房和回遷房的介紹了，回遷房之前拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，這一點(diǎn)就是大的區(qū)別了。

首先拆遷房和商品房從質(zhì)量上來說，基本都是一樣的。不信找個(gè)工地上的工人一問便知！商品房和回遷房唯一的區(qū)別在于，產(chǎn)權(quán)問題，這個(gè)開發(fā)商和開發(fā)區(qū)域有協(xié)議，回遷房在完成回遷5年之內(nèi)是沒有房產(chǎn)證的。5年之后，開發(fā)商先賣完商品房以后，自然會給拆遷房辦房產(chǎn)證，自然到時(shí)候可以隨便買賣！這個(gè)是現(xiàn)行法律法規(guī)中比較合理的解釋！這是商品房和回遷房第一個(gè)區(qū)別！那么還有第二個(gè)區(qū)別在于房產(chǎn)的物業(yè)管理，首先大家都應(yīng)該知道，商品房賣出之后，使用停車位，還有物業(yè)管理，暖氣等很多方面是要交管理費(fèi)用的。而回遷房則不然。為什么回遷房同樣有物業(yè)管理卻交費(fèi)很少？ 其中很大一個(gè)原因在于，拆遷安置區(qū)域居民，都配備有商鋪面積。商鋪每年帶來的盈利屬于集體管理集體分配，所以。。下面不用我說了吧。當(dāng)然我是一名拆遷戶。不為別的，我想我更應(yīng)該比大家有發(fā)言權(quán)吧！

什么是回遷房？回遷房和商品房的區(qū)別是什么？

什么是回遷房？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素�；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。

回遷房和商品房的區(qū)別：

１、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞�，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

２、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

３、商品房與拆遷房房價(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

上述文章講的就是關(guān)于什么是回遷房以及回遷房和商品房的區(qū)別，希望能為大家提供幫助。

回遷房和商品房的區(qū)別，1.回遷房是給原址被占地人承建的房屋，商品房是對外銷售的房屋。2.回遷房交割給業(yè)主后五年內(nèi)禁止上市買賣的，因?yàn)榛剡w房屬于分配型房屋，分配給村民是按照原屬占地面積換算的，本身是沒有五年限售條款，但是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償基本超出實(shí)際補(bǔ)償額度，國家為保障市場穩(wěn)定，維護(hù)區(qū)域價(jià)格所推出的限制條款。商品房的單價(jià)是地皮價(jià)格，拆遷安置費(fèi)，等一系列開發(fā)商支出的價(jià)格核算出樓面價(jià)格出售的。3.回遷房社區(qū)居住的都是原址居民，社區(qū)配套基本和商品房無差別，物業(yè)，小學(xué)，幼兒園這些都是原村委會或居委會定制，這點(diǎn)和商品房是有差別的，商品房對物業(yè)，小學(xué)等民生配套都有相應(yīng)要求.4.回遷房的戶型基本以小戶型為多，開發(fā)商為減少過多投入基本選擇一層多戶的方案來節(jié)約成本，但質(zhì)量和商品房無差別.5.回遷房人文，因?yàn)槎际抢辖址粚τ谛氯怂麄冃麻_始不太適應(yīng)陌生人的進(jìn)入難免發(fā)生口角.隨著時(shí)間也會慢慢適應(yīng)。商品房因?yàn)樘炷系乇被�本鄰里不走動，小型社區(qū)就會安靜，大型社區(qū)會以遛孩子居多。6.回遷房社區(qū)里的底商車位屬集體所有，出租的費(fèi)用，用來填補(bǔ)物業(yè)費(fèi)等生活費(fèi)用，所以相對支出要比商品房少很多，但是如果你不是原址民也要承擔(dān)市場價(jià)格.7.回遷房一般升值不如商品房，配套也不會有名校，名園，社區(qū)養(yǎng)老院等較好進(jìn)駐，也不排除村委會花大價(jià)錢誠邀，但太少太少。

一個(gè)小區(qū)里房子可能都是一樣的，但是房子的性質(zhì)卻是不同的，有回遷房、商品房等。那么回遷房和商品房有什么區(qū)別呢？作為一個(gè)法律工作者，我給大家講一下應(yīng)該回遷房和商品房有哪些的區(qū)別。

1、在房價(jià)方面

商品房可以立即上市交易，且在銀行作抵押進(jìn)行貸款，而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)一說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋是市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房，買賣雙方的關(guān)系不聽，商品房的購買是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)該是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購買回遷房一定要查性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，集體土地上的房子不能辦理房產(chǎn)證。

如果有不懂得問題可以關(guān)注北京英淇律師事務(wù)所的頭條號，在評論區(qū)留言，我會一一回復(fù)的。

回遷房就是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)�；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

簡單的說商品房就是可以交易，是市證，可以落戶！而回遷房就是村證，自己住住沒問題，要是出售不容易，除非有人知道它是村證還想買！

笑一笑十年少，我們竭力給您帶來快樂，期待您的關(guān)注！

這問題邀請了兩次，不知是不是同一朋友。

商品房和回遷房的區(qū)別主要看土地性質(zhì):

如兩者都屬國有土地性質(zhì)，且當(dāng)?shù)貙�回遷房沒上市交易年限的限定，則兩者沒有區(qū)別;

如回遷房的土地是國家劃拔給村集體或單位的，則不能對外轉(zhuǎn)讓交易，就是俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。這類房如要象商品房一樣正常買賣，需補(bǔ)交土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才可以實(shí)現(xiàn)。

希望以上回復(fù)可幫到您，了解更多請關(guān)注頭條號“房微言”。

感謝邀請！正好我專門比較過一些回遷房和商品房，下面我來回答:

其一，來源不同�；剡w房，顧名思義 就是原來的房子被拆遷，然后建造的安置房�；剡w房又分為原地回遷和異地回遷。一般故土難離，拆遷房屋能夠原地回遷肯定是被拆遷戶的最佳選擇，回遷戶的回遷房更具有安置性質(zhì)。商品房呢，買家原來并不住在這里，純屬用錢買房。

其二，一般認(rèn)為回遷房和商品房的質(zhì)量不同，配套也不同。根據(jù)我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，這話有一定道理。開發(fā)商拆遷一塊地方，原有的住戶住上回遷房，多出來的面積開發(fā)成商品房，這也是各地舊城改建的基本模式。很多開發(fā)商在回遷房假設(shè)中能省則省，新聞中也時(shí)常爆出同一小區(qū)的回遷房和商品房使用的建材標(biāo)號、電梯型號、裝修標(biāo)準(zhǔn)均有不同。更有甚者，把回遷房和商品房物理隔離。

其三，最后的建議是，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，能去買商品房就不要買回遷房。