這是江蘇常州的動遷安置房，一梯兩戶的小高層，區(qū)別就是價(jià)格。前段時(shí)間還去看過上海徐涇北城的動遷安置房，格局差不多的，規(guī)劃的都較為合理。個人言論不代表大家的見聞，這種房子除了價(jià)格其它是沒有任何區(qū)別的。我也不懂建筑和材料，我這樣理解政府或者開發(fā)商會按標(biāo)準(zhǔn)去造房子，同等預(yù)算相同地塊不會有針對性的造房子，一號樓是商品房就造好點(diǎn)，二號樓是動遷房就造差點(diǎn)，至少我參觀的小區(qū)都是同質(zhì)化的。

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現(xiàn)在房子種類非常多，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對于不清楚的人講是非常麻煩的事，因?yàn)轭愋吞�多了分不清，今天合勝法律網(wǎng)小編為大家整理相關(guān)知識，安置房和商品房的區(qū)別有哪些?

安置房和商品房的區(qū)別：

什么是商品房?

原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。

內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

什么是安置房? 解析安置房和商品房的六大區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面：

1、土地來源的區(qū)別。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、質(zhì)量的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易時(shí)間的限制。

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、交易限制的區(qū)別。

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣�府相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權(quán)利的區(qū)別。

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

謝謝邀問！商品房和安置房的說法，不是太準(zhǔn)確。很榮幸回答這個問題。

先了解一下商品房和安置房有關(guān)常識。

大家所說的商品房，準(zhǔn)確說叫商品房住宅，屬于完全市場化的商品房住宅。今天購買商品房住宅，明天就可以作為二手房推向市場交易。最大特點(diǎn)就是交易不受市場限制。

大家所說的安置房，準(zhǔn)確說叫拆遷安置商品房住宅，屬于商品房住宅的一種。安置房有周轉(zhuǎn)安置房和補(bǔ)償安置房，周轉(zhuǎn)安置房產(chǎn)權(quán)不歸個人，用于拆遷過渡使用；補(bǔ)償安置房屬于拆遷后補(bǔ)償給個人的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸個人。商品房和安置房的共同之處在于二者均屬于住宅。

從土地看商品房和安置房之間的區(qū)別。

商品房住宅的土地使用權(quán)，屬于出讓土地。從土地首次出讓之日起，出讓的土地使用權(quán)期限一般為70年。具體到房產(chǎn)確權(quán)到個人手里的剩余土地使用年限，基本都小于70年。

安置房住宅的土地使用權(quán)，未必屬于出讓地。用于過渡安置的周轉(zhuǎn)安置房，可能是劃撥地；用于補(bǔ)償給個人的拆遷安置房，有可能屬于出讓地，也有可能是劃撥地。舉個例子：比如一些國企規(guī)模性解決職工的安置房，可能會選擇劃撥地。

從選房看商品房和安置房之間的區(qū)別。

商品房住宅可以在市場上自由選房，凡屬于國內(nèi)的商品房，只要你符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，只要你具備全款購房或按揭購房條件，均可以選擇購買。

安置房住宅不可以在市場上自由選房，甚至在小區(qū)內(nèi)也不可以自由選房。拆遷之前，拆遷戶一致同意，安置小區(qū)指定到哪兒，安置房就固定到那里。而且，一般采用搖號選房，需要公正維持選房秩序。

特殊情況下，安置房不能自由上市。如果限定了交房或確權(quán)五年之后上市，盡管安置戶可以提前賣房，但房產(chǎn)證的辦理要等到期滿五年之后才可以申請。

從密度看商品房和安置房之間的區(qū)別。

商品房住宅小區(qū)的容積率，一般較低，居住舒適度較高。當(dāng)然，有的商品房住宅小區(qū)的容積率比較高，相對房價(jià)也較低。

安置房住宅小區(qū)的容積率，一般較高，滿足拆遷戶全部安置。容積率較低的安置房小區(qū)，不常見，這與土地開發(fā)的資金限制或項(xiàng)目收益有關(guān)。

回答到這里。謝謝！

安置房是政府讓你住到哪兒，你就得住到哪？但是價(jià)格相對的便宜一些，商品房就是你想住哪兒就買哪兒，價(jià)格比安置房要貴千元左右，有錢就這么任性啊。商品房是可以買賣的，安置房還有兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以轉(zhuǎn)讓和買賣的，另一種是限價(jià)房，價(jià)格介于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間，但是，要五年以后或者八年以后才能買賣

1，面積差距，安置房面積小。2,房型差距，安置房房型差。3，地段配套差距，安置房多地段徧，配套不完善。4，價(jià)格差距，安置房價(jià)格低。5，最根本的是，安置房限定購房對象，帶福利性質(zhì)。

動遷安置房大多數(shù)物業(yè)費(fèi)便宜，物業(yè)管理相對來說就沒那么好了，且一梯多戶的較多，房型和朝向大多數(shù)不是板式南北通，商品房房型正氣，南北通房型，物業(yè)管理相對規(guī)范些。房屋的質(zhì)量上也有差距的。商品房出售交易有土地增值稅和附加稅，普通住宅滿五則免，非普通住宅交差額，一手動遷是免土地增值稅和附加稅的，且不唯一也只需交1%個人所得稅，唯一則免（不是所有區(qū)域，目前在上海楊浦區(qū)還是收土地增值稅）。

商品房質(zhì)量比安置房好，這是完全錯誤的！事實(shí)上除了萬科等幾個大型品牌開發(fā)商確實(shí)質(zhì)量比安置房好，大部分小開發(fā)商的質(zhì)量遠(yuǎn)不如安置房！這主要是政府主導(dǎo)的安置房不太追求利潤，而小開發(fā)商追求利潤而資金更為緊張導(dǎo)致的！這兩種房子特點(diǎn)如下：

商品房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)管理嚴(yán)格，小區(qū)內(nèi)比較安靜，安全上比安置房好一些，能買商品房的大部分有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，鄉(xiāng)下老太老頭比較少！為了好賣，套型設(shè)計(jì)的利用率較高，一般90平出頭就能三室一廳，客廳比較大，房間廚衛(wèi)比較��！缺點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)很高，一般三塊一平米，車庫必須買還要交管理費(fèi)，一百平的房子一個月差不多要交五百以上，沒有獨(dú)立電動車庫 ，只能在深深地下的大車庫投幣充電！衣服不能掛房外曬，只能在陽臺內(nèi)曬！商品房一般樓層30層左右，間距很小，后排下層基本沒陽光！|

安置房優(yōu)點(diǎn)是不用交物業(yè)費(fèi)，有獨(dú)立電動車庫也可以做儲藏室，車位也不用買，十一層安置房間距一般和三十層商品房差不多，陽光充足！曬衣服被子比較隨意！缺點(diǎn)是管理教松散，有些老太老頭比較鬧！房間比較大，利用率低一點(diǎn)，一般三房要110！

我有拆遷的也有買的商品房，還是比較喜歡住在安置房里，比較自由隨意，不會忘帶卡就得爬樓梯！停車也方便！我的商品房出租，不過從投資角度來說，商品房漲的猛，一般拿房一兩年就翻倍，附近安置房一般三四年才漲上來！總體來說，住買安置房，投資買商品房！只是千萬別買商住房，買了被坑一輩子！割肉還得交15%稅??

首先是價(jià)格同一區(qū)域安置房價(jià)格約是商品房的三分之二，兩種房子主體質(zhì)量是相同的，由于安置房受套面積小的約束造就房間朝向，南，北通透不良，結(jié)構(gòu)不夠合理的客觀問題，安置房屬于政府回購房，樓與樓的間距，小區(qū)的設(shè)施，公園，綠地，停車場等是按政府要求進(jìn)行建造，最重要是安置房業(yè)主素質(zhì)不盡相同，造成物業(yè)不好管理，各種矛盾就會發(fā)生，反觀商品房開發(fā)商為了好銷售，會營造出各種面積的套房，以供買房者挑選，外墻，電梯，樓道等公共場所會使用較好的材料裝璜，公園，綠地，道路也盡量完美，停車場要賣錢就更不用說，最主要是業(yè)主素質(zhì)較好，畢竟是用真金白銀買的樓，大都會遵守小區(qū)公共道德，物業(yè)也較好管理，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)比安置房要高不少，住在商品房區(qū)與安置房舒適感是不同。特別有些安置房屬回遷群體那就不好管理了，其中緣故大家明白。隨便說說，不喜勿惱！

簡單一點(diǎn)就是兩點(diǎn)，第一點(diǎn)政府出資部分，購買者是特殊的主體，主要是社會保障法，部分拆遷回遷的安置房也叫安置房，交易和購買、接受主體受到一定的限制；商品房是任何具備購房能力的可以購買的房屋（部分地方對二套房以上的購房者有限購）。在物權(quán)法角度，安置法受到一些權(quán)力的限制，商品房是完整的物權(quán)。

看一看這就是安置房：