備案價(jià)是允許你按這個(gè)價(jià)格賣，但不能超過；銷售價(jià)是:（1）這個(gè)價(jià)格賣不掉，那就便宜點(diǎn)賣，（2）這個(gè)價(jià)格好賣，覺得賣虧了，開發(fā)商不接受指導(dǎo)，反而違規(guī)“加價(jià)”賣。

兩者的關(guān)系是:備案價(jià)是政府指導(dǎo)開發(fā)商房子最高賣價(jià)不超過多少，銷售價(jià)是我（開發(fā)商）不一定接受指導(dǎo)，但在合理可操作的范圍內(nèi)還是能賣。

補(bǔ)充一《備案價(jià)》:

1、備案價(jià)是由政府主管職能部門，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控政策，商品房市場(chǎng)給出的定價(jià)，給開發(fā)商出合理的商品房銷售指導(dǎo)價(jià)，引導(dǎo)商品房市場(chǎng)健康有序的發(fā)展；

2、價(jià)格方面，并非是一捧打死、固定不變的，而是在一定期限內(nèi)，在一定的價(jià)格波動(dòng)范圍內(nèi)，允許上下浮動(dòng)，例如:半年或一年內(nèi)允許的上下調(diào)整5%－10%；

3、備案價(jià)是在房管部門網(wǎng)站上向社會(huì)公示的，其目的是約束開發(fā)商不得擅自在銷售中超過此價(jià)格賣房，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止短期內(nèi)房?jī)r(jià)大起大落！

補(bǔ)充二《銷售價(jià)》:

當(dāng)房子好賣，或者備案價(jià)較低，同時(shí)房子與價(jià)格在市場(chǎng)中具有很大的優(yōu)勢(shì)時(shí)，開發(fā)商就可能會(huì)“捆綁搭售”、“價(jià)外加價(jià)”了。

1、綁車位，買房必須買車位，接受捆綁車位的購(gòu)房者有“優(yōu)先”選房權(quán)；

2、綁裝修，開發(fā)商統(tǒng)一裝修，價(jià)格不超過4000元/平方米，或許不超過3000/2000元/平方米，但實(shí)際的裝修成本價(jià)值千元左右，甚至更低；

3、價(jià)外加價(jià)，分為三種:（1）超出部分只收現(xiàn)金，并且沒有發(fā)票，（2）購(gòu)房者先買，先交錢但不簽合同，等到價(jià)格調(diào)整后再簽合同，（3）“茶水費(fèi)”，選房號(hào)費(fèi)等。