40年后商鋪的房屋產(chǎn)權是你所有不會變，變的是40年國有土地使用權使用巳屆滿。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，只要你申請按規(guī)定續(xù)費，繳納土地出讓金，就可繼續(xù)擁有這國有土地的使用權。因此，40年后如仍想要這商鋪，那就你按法律、行政法規(guī)的規(guī)定續(xù)費就能續(xù)期。如不想要這商鋪了，也會按規(guī)定給予相應的補償。

你說這種現(xiàn)象很普遍，

樓上是住宅產(chǎn)權，樓下是商業(yè)產(chǎn)權，

這種情況，到期自動續(xù)期最合理，

否則，商鋪到期，拆掉，

那和商鋪連在一起的房子是不是也跟著一起倒了。

這不成了侵犯這個財產(chǎn)？

樓上是住宅商品房，樓下是商鋪，連在一體，你想問的意思是，產(chǎn)權到期以后，樓下和樓上沒有分開的情況下，不會單獨的拆除，那么到期以后，產(chǎn)權應該怎么來，分辨，化作歸屬，其實，這個問題非常簡單，在沒有拆遷的情況下，也沒有存在買賣的情況下，房子產(chǎn)權依然歸你，只不過土地產(chǎn)權到期，僅此而已，因為她也不會拆除。

現(xiàn)在把產(chǎn)權，做了一個合一性歸攏，原來房產(chǎn)產(chǎn)權和土地產(chǎn)權是分開的，現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)權，統(tǒng)一化作為不動產(chǎn)產(chǎn)權，其實也很簡單，意思是房產(chǎn)產(chǎn)權和土地產(chǎn)權，和二為一為不動產(chǎn)產(chǎn)權，那么既然住宅在物權法里面規(guī)定，產(chǎn)權到期，依然歸你使用，那么商鋪應該也是這樣一個順延的道理，倘若遇到拆遷等等狀況，那就不是你的產(chǎn)權了，也得不到任何的賠償，或者補償，這是有可能的，那么產(chǎn)權到期了，以后應該怎么辦呢？

非常簡單，直接辦理續(xù)期，按照當時評估價格的，百分之20到25%來計算產(chǎn)權，續(xù)期，但是目前的政策很不明朗，按照20%到25%的評估價格來進行續(xù)期，實質(zhì)是指的土地價格，然而現(xiàn)在土地和房產(chǎn)合二為一，可能后續(xù)還會出現(xiàn)新的政策，那么不續(xù)期會有什么結(jié)果？

第一種結(jié)果，繼續(xù)使用，但是沒有任何的金融功能，也不能過戶，僅僅只有使用權，經(jīng)此而已。

第二種結(jié)果，如果遇到拆遷，可能就由不得你了，如果沒有拆遷，完全可以續(xù)期，重新?lián)碛挟a(chǎn)權和金融功能，包括買賣功能，等等，否則可以理解為這個商鋪，你只有使用權，遇到政府征收，那么可能就什么都沒有了，所以到期了就要去續(xù)期。

在購房的時候，不管是住宅也好，商鋪也好，產(chǎn)權總是大家都很關心的問題。

小區(qū)商鋪和住宅是相輔相成的，小區(qū)的住宅下面就是商鋪，而樓上是商品房70年產(chǎn)權，商鋪是40年產(chǎn)權，小區(qū)商鋪和住宅相差30年，當商鋪的40年產(chǎn)權到期后，商鋪該怎么辦？這里談談我對這個問題的觀點。

兩個概念要搞清楚

這里的兩個概念是商鋪的產(chǎn)權，和商鋪的土地使用期限。

這位網(wǎng)友提的問題，住宅70年，商鋪40年，這里的70年和40年，都指的是土地的使用年限，并非是商鋪和住宅的產(chǎn)權。

商鋪和住宅的產(chǎn)權包括兩部分，是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，商鋪的產(chǎn)權是私人財產(chǎn)，是永久的。根據(jù)《物權法》第四條的規(guī)定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

而根據(jù)《土地管理法》的相關規(guī)定，土地是屬于國家，因此土地只有使用權沒有所有權，商鋪的土地使用權是40年。

商鋪的產(chǎn)權是私人的，永久私人產(chǎn)權，受到法律的保護；而土地是國家的，使用時間是40年，這是兩個概念，你要把這兩個概念搞清楚。

商鋪的土地使用年限是從開發(fā)商獲得開發(fā)權那時候開始計算，如果你是開發(fā)商獲得土地開發(fā)權5年后才購買，那么你的商鋪剩余使用年限就只有35年了。

40年后商鋪產(chǎn)權歸誰？

40年后，商鋪的產(chǎn)權當然還是產(chǎn)權人所有，這產(chǎn)權是永久的。

40年后土地使用權到期了，應該怎么辦呢？

現(xiàn)在很明確的規(guī)定，住宅的土地使用期限到期后，是自動續(xù)期，根據(jù)《物權法》第149條的規(guī)定，住宅建設用地的使用權期限到期，是自動續(xù)期。

而商鋪包括商業(yè)用地，工業(yè)用地等土地到期后該如何處理，也是說的可以申請續(xù)期。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

購買住宅或者購買商鋪，沒有必要糾結(jié)土地使用年限這問題。土地的使用期限只是暫時的過渡時間，當有一天社會發(fā)展到一定程度的時候，社會不斷地成熟了，大家統(tǒng)一認識后，土地的使用權都會繼承并永久地使用。

前不久發(fā)布的城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地就是一個很好的例子，社會的各項法律法規(guī)都會不斷地完善，讓我們越來越更好地保護好自己的私有財產(chǎn)。

綜上所述，

40年后商鋪產(chǎn)權還是歸產(chǎn)權人所有，產(chǎn)權是永久的；而商鋪的土地使用權目前規(guī)定是40年，這是兩個概念要搞清楚。

在未來社會發(fā)展到一定程度的時候，商鋪的土地使用和住宅一樣，都會自動續(xù)期、永久地使用并且可以被下一代繼承。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

樓上住宅70 年產(chǎn)權，樓下商鋪40產(chǎn)權，這是商住一體性質(zhì)的產(chǎn)權，樓下商鋪產(chǎn)權到期去續(xù)約交土地出讓金就行了。別怕！

自己，全國這么多商鋪，你多慮了，

四十年是指土地使用時間，到了可以續(xù)費

關于商品房使用年限的問題

從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，了解建設用地使用權的期限得到商品房的使用年限的答案，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。

如何判斷房屋性質(zhì)

從房產(chǎn)證上看房屋性質(zhì)一欄:商品房、已購公房、經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理等、公寓。從原購房合同上看使用年限，從而判斷性質(zhì)是否為住宅。

別糾結(jié)70年40年的，幾十年以后誰也預測不到。說不定幾十年以后誰有商鋪誰倒霉，也說不定幾十年以后什么都沒有了。

真逗，明天的股市都預測不了，還說四十年，和70年后的事情，這不是咸吃蘿卜淡操心嗎？

與樓上的區(qū)別只是一個70年被薅一次羊毛，樓下40年一次，就這個區(qū)別