這樣的人無(wú)非是三種人：

第一種就是所謂的騙子，你要小心；

第二種就是所謂的托，烘托市場(chǎng)行情的；

第三就是所謂的中間商，介紹客戶(hù)對(duì)接的；

沒(méi)有個(gè)人有實(shí)力大量收購(gòu)商鋪和寫(xiě)字樓的，就算有，也是直接和中介對(duì)接的，誰(shuí)會(huì)和個(gè)人對(duì)接啊，這要找到什么時(shí)候。

所以，大概率就是一種以上三種情況之一！

1、制造一種市場(chǎng)的緊俏局面，刺激許多買(mǎi)家大量購(gòu)買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓的一種手段。

2、通過(guò)自己的手段騙取你的商鋪，寫(xiě)字樓信息；

3、做中間商，低價(jià)收你的，高價(jià)賣(mài)給有需要的人；

但你要考慮清楚幾件事：

1、為什么他會(huì)找到你；

2、為什么找你；

3、你手里的商鋪和寫(xiě)字樓是不是有價(jià)值；

盡量不要相信“天上掉餡兒餅”的好事。如果局的有貓膩，就不要搭理。如果真的有內(nèi)幕消息這些地方會(huì)發(fā)展，市值會(huì)升，那你不賣(mài)也賺，但是沒(méi)有消息，只是他的行騙方式，那你賣(mài)了可能會(huì)受騙。

所以無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，都不應(yīng)該搭理和相信。

關(guān)注張大仙，投資不迷路，【專(zhuān)欄】有干貨，歡迎“品嘗”。

恭喜你遇到騙子了。先是這個(gè)收鉤的人出價(jià)很高要買(mǎi)商鋪，再然后一群出價(jià)很低的人找到你要賣(mài)商鋪…………

看上面的回答，發(fā)現(xiàn)回答問(wèn)題的朋友沒(méi)幾個(gè)懂行的！大規(guī)模收購(gòu)商業(yè)寫(xiě)字樓，而且肯定要求低價(jià)。主要是為了和個(gè)別銀行合謀套現(xiàn)。1000萬(wàn)收購(gòu)的資產(chǎn)可以貸到1500萬(wàn)或2000萬(wàn)。一個(gè)長(zhǎng)盛不衰的把戲，貨出款抵押物不要了，銀行的人也拿到大實(shí)惠，最多落個(gè)失職的處分。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商鋪和寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售情況是比較差的。直接的原因就是近年來(lái)大部分地區(qū)商鋪寫(xiě)字樓的價(jià)格漲幅比較小。炒房的資金總是追逐利潤(rùn)，所以他們首選的是購(gòu)買(mǎi)住宅。

進(jìn)一步地分析，商鋪寫(xiě)字樓不利于炒作的原因，主要是相關(guān)的稅費(fèi)比較高。可以說(shuō)是住宅稅費(fèi)的幾倍甚至十幾倍。所以盡管現(xiàn)在各地對(duì)住宅進(jìn)行限購(gòu)，而對(duì)商鋪寫(xiě)字樓鼓勵(lì)交易，結(jié)果是商鋪寫(xiě)字樓的交易依然非常的沉悶。

從上面這兩點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，我們?cè)賮?lái)看問(wèn)題中談到的，有人大量收購(gòu)商鋪寫(xiě)字樓，而且提出要大面積的現(xiàn)象。其原因可能是以下三點(diǎn)：

第1點(diǎn)是他的資金量太大，需要一定的不動(dòng)產(chǎn)作為配置的對(duì)象，而住宅處于限購(gòu)狀態(tài)，只能購(gòu)買(mǎi)商鋪寫(xiě)字樓。

第2點(diǎn)是他看中了目前商鋪寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)這樣一種機(jī)會(huì)，認(rèn)為將來(lái)的商鋪寫(xiě)字樓可能會(huì)漲價(jià)。懷著一種抄底的心態(tài)，大量買(mǎi)入。這樣的話(huà)買(mǎi)大面積的就可以理解了，因?yàn)槊娣e越大相對(duì)來(lái)說(shuō)單價(jià)就越低。

第3點(diǎn)是他可能預(yù)期房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)政策會(huì)發(fā)生變化，比如說(shuō)將來(lái)會(huì)降低對(duì)商鋪寫(xiě)字樓的一些交易稅費(fèi)，那么這就會(huì)促使商鋪寫(xiě)字樓的價(jià)格與住宅之間的對(duì)比關(guān)系發(fā)生變化，具有一定的投資價(jià)值。

目的是什么，大概就是白手套空狼吧。別笑，講個(gè)真實(shí)的經(jīng)歷給你聽(tīng)哈。很久以前吧，偶在商貿(mào)城的一個(gè)柜臺(tái)前看一只唇膏，也沒(méi)注意周?chē)�有些什么人和事。忽然，有一個(gè)農(nóng)婦用手指戳了偶一下手腕，并指著地上一個(gè)小紅盒說(shuō)‘妹子你掉東西了’，偶冷冷地說(shuō)‘不是我的’，她說(shuō)‘不是你的啊，要不咱們撿起來(lái)，看看是什么東西，你分多我很分少怎么樣？’，咦，這個(gè)好呢，有這么好的事不錯(cuò)呢，她看見(jiàn)的，居然還愿意分多點(diǎn)給偶，善良人啊，高興死啦，世上還是好人多吶！發(fā)財(cái)啰。于是，農(nóng)婦撿起小紅盒打開(kāi)看，一對(duì)金燦燦的黃金耳環(huán)呢，還有證書(shū)什么的，有模有樣，美死啦。正在思考的時(shí)候，她說(shuō)，這樣吧，你拿著，我們找個(gè)隱蔽點(diǎn)的地方，你隨便給我點(diǎn)錢(qián)算了，女孩子帶著漂亮好看。偶說(shuō)，拿多少錢(qián)給你啊，她說(shuō)，這至少值三千多四千塊吧，你給我一千就好咯。心想值三千多四千的只要一千那不賺死啦，趕緊給錢(qián)吧。于是，翻遍包包里只有五百塊，數(shù)了數(shù)那會(huì)五百塊錢(qián)已經(jīng)一人一半捏著呢，突然覺(jué)得好丟臉哦，居然差錢(qián)占不到這個(gè)便宜。這時(shí)，她慫恿偶說(shuō)，你先把這五百給我，余下的錢(qián)，我跟你去家里拿，你家里住哪，遠(yuǎn)嗎。這句話(huà)讓偶有點(diǎn)比較怕擾事，帶著個(gè)陌生人去家里肯定會(huì)被父母罵，于是就想先跟朋友借吧，因?yàn)榻稚献錾�意開(kāi)店的熟人比較多，于是跟她說(shuō)，我們?nèi)ヱR路對(duì)面吧，我去借。她很警惕的說(shuō)，哪個(gè)對(duì)面，勉強(qiáng)說(shuō)‘好’。于是偶把錢(qián)收回來(lái)了，跟她說(shuō)，等下一起給你，其實(shí)，當(dāng)時(shí)擔(dān)心的是怕她問(wèn)我要第二次五百，對(duì)她而言，估計(jì)拿到了那五百早就溜之大吉了。于是我們出來(lái)商貿(mào)城，慢慢地，等我走過(guò)馬路，她居然一動(dòng)不動(dòng)還在商貿(mào)城門(mén)口呢，還在跟我招手，大意是叫我返回去吧，可是這時(shí)，已經(jīng)到偶哥哥朋友的店鋪了，‘小妹，你來(lái)有事么’，‘嗯，需要借點(diǎn)錢(qián)’，‘要多少呢’，轉(zhuǎn)身去抽屜里拿營(yíng)業(yè)款數(shù)著，偶說(shuō)‘’六百吧，偶這里有五百‘’，‘啊，你要這么多錢(qián)干嘛’，然后，頭往偶來(lái)的方向看，他突然說(shuō)：你不會(huì)是遇到什么人了吧，我悄悄告訴他說(shuō)，我買(mǎi)到便宜貨啦�！�給我看看，嗯，你已經(jīng)給過(guò)多少錢(qián)了’，‘還沒(méi)呢，差錢(qián)’，于是他笑了，‘哈哈哈，你街上長(zhǎng)大的也這么好騙呀，假的，塑料的。。�！�‘啊。。�！�于是偶去門(mén)口望眼對(duì)面，鬼影子也沒(méi)有啦！好險(xiǎn)啊。后來(lái)店主把偶哥哥叫來(lái)說(shuō)，小妹遇到騙子了，幸好錢(qián)不夠，找他去借，他知道那里有一群專(zhuān)門(mén)的騙人。于是，偶灰頭土臉的跟著哥哥回去了，后來(lái)，想想這件事覺(jué)得自己又蠢又好笑。

沒(méi)有什么可擔(dān)心的，市場(chǎng)行為，有需求有交易，只要價(jià)格合理，公平自愿，交易過(guò)程合法合規(guī)就行了，沒(méi)必要神經(jīng)過(guò)敏，你覺(jué)得賣(mài)的過(guò)就賣(mài)，劃不來(lái)就留唄，該你賺的錢(qián)你賺，該別人賺的錢(qián)給人家賺。

這種情況可能是這個(gè)地方要拆遷，他有比較可靠的內(nèi)部消息，或者是他提前知道這周?chē)�有新的�?guī)劃了，這規(guī)劃對(duì)這附近的商鋪、寫(xiě)字樓很有好處。

再就是他提前知道了國(guó)家有對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓扶持政策，再一點(diǎn)可能就是他認(rèn)為現(xiàn)在正是商鋪、寫(xiě)字樓低迷期，預(yù)計(jì)將來(lái)一定回升值，或者手里有大量現(xiàn)金，怕貶值，想買(mǎi)住房保值，國(guó)家又有調(diào)控，就想著收購(gòu)商鋪、寫(xiě)字樓了。

至于要求有房本，人家買(mǎi)也得買(mǎi)手續(xù)齊全的是不？這樣將來(lái)省下找麻煩。我覺(jué)得他收購(gòu)的目的應(yīng)該就是這些吧。

（作者：山東淄博 張玉國(guó)）

短期積累資金太多的小地方土豪，投資避險(xiǎn)的方法太少，自己可以控制的商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于別的資產(chǎn)還是有優(yōu)勢(shì)的。

你好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題我們可以從購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、市場(chǎng)狀況以及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)這幾個(gè)方面進(jìn)行分析，因?yàn)槠�幅的原因我就不做詳�?xì)的解析，就此簡(jiǎn)單的提下，希望能給你帶來(lái)幫助。

――購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

①這一類(lèi)的客戶(hù)屬于投資類(lèi)的群體，他們購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)以求資產(chǎn)保值增值，讓多余的流動(dòng)資金得以良好的運(yùn)用。

②代為收購(gòu)，這一類(lèi)型的客戶(hù)，手頭有大量的客戶(hù)需要該類(lèi)型產(chǎn)業(yè)，收集信息作為儲(chǔ)備，以便達(dá)成交易。

③大型企業(yè)收購(gòu)，這類(lèi)型客戶(hù)需要收購(gòu)大量的固定資產(chǎn)為上市做準(zhǔn)備，但同時(shí)要求也較高。

――市場(chǎng)狀況

作為固定資產(chǎn)投資的產(chǎn)品很多，有住房、商業(yè)、寫(xiě)字樓等等，為什么要選擇商業(yè)與寫(xiě)字樓呢？這需要從市場(chǎng)角度做分析：

①政策利好消息，但目前這種情況不大可能出現(xiàn)，整體商業(yè)市場(chǎng)收縮，線(xiàn)上商業(yè)模式?jīng)_擊導(dǎo)致線(xiàn)下商業(yè)物業(yè)售價(jià)與租金不成正比，商業(yè)租金收益縮水等情況，客戶(hù)對(duì)商業(yè)及寫(xiě)字樓的熱情不高。

②區(qū)域的特殊性，某些特定區(qū)域商業(yè)或?qū)懽謽谴嬖诤艽蟮脑鲩L(zhǎng)空間，吸引大量的投資客戶(hù)涌入市場(chǎng)，但這情況需要考慮區(qū)域價(jià)值、區(qū)域發(fā)展前景、銷(xiāo)售售價(jià)等原因，出現(xiàn)這情況也是鳳毛麟角。

③商業(yè)或?qū)懽謽莾r(jià)格暴跌，投資客戶(hù)入場(chǎng)抄底。

――規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

首先大面積收購(gòu)商業(yè)及寫(xiě)字樓的情況是存在的，在購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力中已經(jīng)做了簡(jiǎn)單的分析，但在遇到這種情況的時(shí)候需要加倍小心，要了解清楚購(gòu)買(mǎi)方的實(shí)際情況，不要輕易的將自己的房產(chǎn)信息輕易的發(fā)送給任何人，以防對(duì)方利用信息做些損害自身利益的事情。

以上屬于個(gè)人拙見(jiàn)，不足之處敬請(qǐng)見(jiàn)諒！

這人想當(dāng)二房東，而且還是空手套，他把給真房東的租金壓得很低，和房東簽個(gè)長(zhǎng)期的全權(quán)委托代理協(xié)議（不包括抵押和出售）房東認(rèn)為這樣有錢(qián)收還安全，實(shí)際下一步就很險(xiǎn)惡了，他再看人下菜，對(duì)有實(shí)力有前景的租戶(hù)他把再出租的房租少加價(jià)但一次收取五年甚至更長(zhǎng)租金，對(duì)初創(chuàng)或冒進(jìn)的小白就狠宰一筆，然后卷款跑路！我們本地就曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這樣的事，某人把一個(gè)小區(qū)相鄰六七棟樓的底商（已出售）全部租下來(lái)、先付一年租金，其后按年返租金，包裝成XX商城，然后再轉(zhuǎn)租出去且一次性收取三年租金，開(kāi)業(yè)兩個(gè)月就跑路，連聘請(qǐng)的辦公室人員、保安、保潔的工資都沒(méi)付！