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有哪位大神懂商鋪投資的，幫忙分析一下這個商鋪能買嗎？非常感謝
2020-08-02 07:14閱讀(108)
有哪位大神懂商鋪投資的，幫忙分析一下這個商鋪能買嗎？非常感謝？我看中的商鋪如下圖畫紅圈的，對面籃圈的也是一樣大的，對稱的，在小區(qū)北入口兩邊，面積大概12
資深專業(yè)投資商鋪20年人士，
現(xiàn)在投資商鋪要非常謹慎，95％商鋪是投資不了的（在電商火熱的年代能經(jīng)營的實體行業(yè)非常有限），而收益高，地段好，有發(fā)展前途的商鋪開發(fā)商基本是不會拿出來賣的（除非這個開發(fā)商非常缺錢或者賣的非常貴）商鋪是長期價值投資，炒不了的，你單單就提供了平面圖說明不了什么，這個商鋪的周邊是不是成熟商圈?人流量怎么樣?周圍的樓盤入住率高不高?收益比例達不達的到6％以上?要親自實地考察不要聽置業(yè)顧問和忽悠，最后建議你想投資商鋪把目光轉(zhuǎn)移到阿里法拍商鋪哪里，哪里才是撿漏的寶地
選的不錯，小區(qū)商鋪沒有商業(yè)中心地段旺鋪收益高，但是相對穩(wěn)定。這兩個商鋪面積也合適雖然藍圈離學校近但是它是出口往往不留人。從學校過來的客流也不差這幾十米。選擇紅圈的商鋪非常好。
小區(qū)內(nèi)商圈不建議買大面積的除非可以做餐飲。這個商鋪如果層高在四米九以上使用率就極高。很多小區(qū)商鋪層高。四米二以上四米八以下這樣相當于有半層使用率極低。但又因小區(qū)商鋪稀缺。尤其大型社區(qū)有幾個小而精的商鋪一般生意都非常穩(wěn)定。
最終看價格計算一下周邊商圈的租金，如果在20年左右能回本，那么就很值得投資，國際慣例為17年。但是現(xiàn)在的商鋪20年回本已經(jīng)很好了。重點看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商辦還是純商業(yè)？如果是純商業(yè)那么就無需猶豫，直接選擇入口處也就是紅圈的那個商鋪。個人建議僅供參考。
如果學校門口很近就選學校門口，因為未來收益高。反之小區(qū)門口穩(wěn)定。
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