商業(yè)體和底商都是商鋪投資的選擇，到底在投資商鋪的時(shí)候是選擇底商還是商業(yè)體，需要根據(jù)所在城市的級(jí)別和具體店鋪準(zhǔn)備做什么生意決定的，下面談?wù)劇?/p>

早期投資商鋪的一批人已經(jīng)得到了豐厚的回報(bào)，大概從2000年開(kāi)始，我國(guó)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)都得到了快速的發(fā)展；人們的腰包越來(lái)越鼓，外加這些年我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展越來(lái)越快，有力帶動(dòng)了投資商鋪的熱潮。

那么問(wèn)題了，在當(dāng)下，如果投資商鋪是投資底商還是商業(yè)體？

對(duì)于上面的問(wèn)題，首先來(lái)聊聊什么是商業(yè)體，很顯然商業(yè)體是一個(gè)集吃喝玩樂(lè)為一體的大型商超，如萬(wàn)達(dá)；底商大家都熟悉，馬路邊上做生意的店面。

投資商業(yè)體的店鋪優(yōu)勢(shì)是可以商業(yè)體的帶動(dòng)，即可以獲得更多的人流量；而底商的優(yōu)勢(shì)相比商業(yè)體離人群更近，人們選擇也更加直觀，人流量需要靠店里商品的品質(zhì)和服務(wù)取勝。

不管是一二線城市還是三線城市，對(duì)于當(dāng)下的人們來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的人逛街選擇的是綜合性大商場(chǎng)即商業(yè)體，因?yàn)樯虡I(yè)體里面可以滿足現(xiàn)代人吃喝玩樂(lè)的各種需求；對(duì)于底商來(lái)說(shuō)，能夠滿足人們的需求相對(duì)單一，還有就是商品不集中，需要人們花費(fèi)更多的時(shí)間和精力在路途中。

而商業(yè)體相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)大型的綜合體，而且吃喝玩樂(lè)都是在相對(duì)封閉的室內(nèi)完成的，冬天有暖氣或者空調(diào)，夏天有空調(diào)，能避免日曬雨淋，給人很大的方便。而單純的底商則不能滿足這樣的需求。

綜上所述：投資商鋪不管是選擇商業(yè)體還是底商，需要靠的是品質(zhì)，服務(wù)和價(jià)格三種因素綜合取勝。

感謝邀請(qǐng)：

房地產(chǎn)涉及到的種類特別多，除了我們常說(shuō)的住宅，還有商鋪，寫(xiě)字樓，廠房公寓等等。

雖然，我們經(jīng)常建議大家盡量購(gòu)買(mǎi)住宅為主，因?yàn)樗�的增值空間和流動(dòng)性相對(duì)來(lái)說(shuō)更可觀一些。

但是，仍然有很多的朋友喜歡投資商鋪，只是在投資商鋪的時(shí)候，并不知道商業(yè)體好，還是底商好？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，什么是商業(yè)體？什么是底商？投資商鋪究竟應(yīng)該怎么選擇？

一，什么是商業(yè)體？什么是底商？

房地產(chǎn)特別的復(fù)雜，即便是細(xì)分到商鋪或者住宅領(lǐng)域，也涉及到了方方面面，是需要我們注意的。

比如我們的商鋪也分為了很多種，即便是我們常見(jiàn)的商業(yè)體和底商，很多朋友也仍然搞不清楚。

商業(yè)體：商鋪里面的商業(yè)體，也是我們通常所說(shuō)的商業(yè)綜合體，是一種綜合性的商業(yè)形態(tài)。

換句話說(shuō)，商業(yè)綜合體是將城市中的商業(yè)，辦公，居住，旅店，展覽，餐飲，會(huì)議，文娛等等城市生活的空間，三項(xiàng)以上的功能進(jìn)行了組合在一起。

底商：商鋪里面的底商，一般是指我們的住宅底商，也成為我們的社區(qū)底商。

我們常見(jiàn)的社區(qū)底商，一般是把住宅的第一層和第二層用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

而商業(yè)體和底商在形態(tài)上的表現(xiàn)形式也不太一樣，滿足的人群需求也不太一樣。

商業(yè)體一般是一個(gè)大型的商業(yè)中心，它滿足的是一個(gè)區(qū)域或者就近區(qū)域的一切商業(yè)行為。

而底商主要就是滿足一個(gè)小區(qū)的日常生活需求，所存在的一些小的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二，投資商鋪，是商業(yè)體好？還是底商好？你怎么看？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的把商業(yè)體和底商進(jìn)行了概念的區(qū)分。

并且，了解了商業(yè)體和底商的市場(chǎng)表現(xiàn)形式，以及經(jīng)營(yíng)的大體范圍，滿足需求的輻射面。

基于商鋪投資的復(fù)雜性和特殊性，一些投資商鋪的朋友就特別的疑惑，到底是應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)商業(yè)體好，還是購(gòu)買(mǎi)底商好？

實(shí)際上，在商業(yè)體和底商當(dāng)中做一個(gè)取舍，我個(gè)人覺(jué)得選擇底商會(huì)更合適一些，更適合我們普通大眾投資一些。

原因非常的簡(jiǎn)單，我們主要從以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，你就非常明確了，一起來(lái)看一看。

第1個(gè)對(duì)比，投入成本對(duì)比。

無(wú)論是社區(qū)底商還是商業(yè)體，在投入的成本上都要比住宅要大一些。

但是，就底商和商業(yè)體進(jìn)行對(duì)比，社區(qū)底商的入手門(mén)檻相對(duì)較低，一般情況下，社區(qū)底商要比商業(yè)體便宜一大半。

而且隨著住宅的樓齡增長(zhǎng)，入住的人群越來(lái)越多，入住的人群消費(fèi)習(xí)慣越來(lái)越集中。社區(qū)底商能夠吸引更多的就近客流和固定消費(fèi)者，收益也會(huì)日益的增加。

而商業(yè)體價(jià)格相對(duì)較高，購(gòu)買(mǎi)的成本也就相對(duì)較高，尤其是一些熱門(mén)地段的商業(yè)體，它的成本普遍表現(xiàn)在整個(gè)城市都是最貴的。

而商業(yè)體特別受地段和展示位的影響，一般情況下，在一個(gè)商業(yè)中心角落里面的商業(yè)體和鋪?zhàn)邮找娑疾粫?huì)太高，購(gòu)買(mǎi)的人流相對(duì)較少。

從投入成本來(lái)看，社區(qū)體商也更有優(yōu)勢(shì)一些，更具備購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值一些。

第2個(gè)對(duì)比，收益對(duì)比。

無(wú)論是買(mǎi)商業(yè)體還是買(mǎi)底商，其實(shí)都是為了實(shí)現(xiàn)一定的收益。

而獲取收益的方式主要分為兩種，一種是出租獲得租金收益，另外一種是出售獲得增值收益。

而從市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，底商越來(lái)越受更多投資商鋪人群的關(guān)注和偏愛(ài)。

因?yàn)椋�出租率相�?duì)較高，有固定的租金收益，而且購(gòu)買(mǎi)的成本相對(duì)較少，轉(zhuǎn)手率相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。

而綜合體因?yàn)轶w量比較大，價(jià)格較貴，在運(yùn)營(yíng)管理上特別的困難，隨著電商的逐漸崛起，控制的商業(yè)體越來(lái)越多。

那么，無(wú)論是租金收益，還是未來(lái)再轉(zhuǎn)手的流動(dòng)性，都要相對(duì)差一些。從收益角度來(lái)看，底商也比商業(yè)體更具備優(yōu)勢(shì)一些，相比之下也更值得購(gòu)買(mǎi)一些。

第3個(gè)對(duì)比，人氣對(duì)比。

這里的人氣對(duì)比是指經(jīng)營(yíng)過(guò)后的消費(fèi)群體，而并非購(gòu)買(mǎi)商鋪的群體。

從人們的購(gòu)物習(xí)慣變得越來(lái)越懶散，來(lái)看社區(qū)底商擁有巨大的消費(fèi)群體，尤其是周邊交通暢通與特別多小區(qū)無(wú)縫對(duì)接的一些地方。

他們擁有本小區(qū)和就近小區(qū)的固定消費(fèi)群體，人氣兒常常會(huì)更集中，更旺一些，更穩(wěn)定一些。

而商業(yè)體一般賣場(chǎng)特別大，布局相對(duì)比較復(fù)雜，好位置的鋪面，收益非�？捎^，但一旦位置有所疏失就會(huì)失去人流量，導(dǎo)致長(zhǎng)期處于沒(méi)有人氣兒的狀態(tài)。

從這個(gè)角度對(duì)比來(lái)看，底商的人氣更穩(wěn)定，更固定一些，沒(méi)有商業(yè)體那樣的流動(dòng)大，以及變化快，購(gòu)買(mǎi)底商更好一些。

第4個(gè)對(duì)比，風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)比。

我們常說(shuō)商業(yè)社會(huì)已經(jīng)發(fā)生了變化，商業(yè)的形態(tài)和模式也已經(jīng)改變了。

“一鋪養(yǎng)三代”已經(jīng)成為過(guò)去式，現(xiàn)在投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)很大，商鋪的投資對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的眼光和能力都是有特別高的要求。

而社區(qū)底商主要應(yīng)滿足社區(qū)的居民生活需求為主，比如一些糕點(diǎn)，小超市，快遞，小型的餐飲業(yè)等等為主。

客戶群體相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，租金也比較穩(wěn)固，不會(huì)急降急漲，經(jīng)營(yíng)比較自主化，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更低。

而商業(yè)體，一般情況下都指望大盤(pán)到房企去統(tǒng)一招商，或者當(dāng)?shù)氐恼�府去統(tǒng)一招商。

招商的好壞，決定了商業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況以及收益狀況，同時(shí)也決定了它的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

我們已經(jīng)看到太多的商業(yè)體不斷的淪為控制，不斷的在招商，經(jīng)營(yíng)非常困難，就這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，商業(yè)體的風(fēng)險(xiǎn)更大。

所以，從風(fēng)險(xiǎn)大小的角度對(duì)比來(lái)看，投資商鋪的時(shí)候選擇底商也更靠譜一些。

……

是的，投資商鋪的時(shí)候盡量?jī)?yōu)先選擇底商，尤其是那些大社區(qū)的底商。

因?yàn)�，這樣的商鋪類型不僅投入的成本較低，人氣也相對(duì)比較穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)狀況良好，風(fēng)險(xiǎn)也較小。

畢竟，商業(yè)體的要求太高了，而且受區(qū)域和城市招商環(huán)境的影響也較大。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，投資商鋪應(yīng)該首選大社區(qū)的底商，尤其是周邊有特別多是大社區(qū)集中在一起的。

這樣的商鋪類型投資起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)較小，租金收益更穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)者的客戶收益也相對(duì)比較可觀。

最后，還是要特別提醒廣大的商鋪投資朋友，商鋪投資對(duì)個(gè)人的要求特別高，如果沒(méi)有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，建議盡量回避投資商鋪。

因?yàn)椋�電商崛起獻(xiàn)上分流，現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)營(yíng)特別困難，商業(yè)模式早已經(jīng)發(fā)生了改變。

而商鋪的選址，經(jīng)營(yíng)，都是有著高要求的，一旦出錯(cuò)就可能面臨長(zhǎng)期的空置，沒(méi)有固定的租金收益，在未來(lái)轉(zhuǎn)手的時(shí)候，因?yàn)楦叨愘M(fèi)流動(dòng)性也特別慢。

所以我們常說(shuō)，這些年投資商鋪的人群都是“保時(shí)捷進(jìn)去，捷安特出來(lái)”，大部分其實(shí)都處于虧損的狀態(tài)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

我個(gè)人認(rèn)為從金融屬性來(lái)講，底商比商業(yè)體好。

因?yàn)殂y行家有自己完善的評(píng)估系統(tǒng)和邏輯。

我們做金融就很明顯了，同樣是商鋪，銀行一般只接受沿街底商的抵押，而商業(yè)體的商鋪還有非一樓的商鋪，銀行都是不接受抵押貸款的。

為什么呢？銀行考慮的是商鋪的保值，增值和流通性。既然接受底商，所以這塊的要素肯定比其它商鋪要好得多，而這些都是經(jīng)過(guò)大量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)。屬于相對(duì)優(yōu)良的資產(chǎn)。

商圈的商鋪，會(huì)有很多不確定性，不管是自己經(jīng)營(yíng)還是出租出去給別人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)的好壞主要是看商圈的整體運(yùn)營(yíng)。

商圈的整體運(yùn)營(yíng)好了，然后再做好自己，才有可能做的好。

如果一個(gè)商圈很沒(méi)落，都沒(méi)幾個(gè)人，我想你自己經(jīng)營(yíng)方式再好也不行。

比如武漢今天的光谷步行街，以前商圈整體非常好，但是因?yàn)橐咔橛绊懀�很多商鋪至今還沒(méi)有營(yíng)業(yè)，別人不會(huì)因?yàn)槟阋患业甓�跑進(jìn)去。

但是如果是底商，經(jīng)營(yíng)的好不好，就主要靠自己個(gè)人了，同時(shí)恢復(fù)的更快。人流的密度不會(huì)因?yàn)槠渌�外界因素而有大的改變�?/p>

所以從長(zhǎng)期投資收租的穩(wěn)定性角度來(lái)講，底商更加穩(wěn)定。

而如果后期需要通過(guò)商鋪來(lái)融資，或者買(mǎi)賣，底商的融資性更好，更容易買(mǎi)賣，而其它商鋪融資能力很有限。

所以建議在商鋪投資的過(guò)程中，首選底商，然后再選擇是沿街還是商圈底商。當(dāng)然，這些商鋪價(jià)格肯定相比其它商鋪要高。

我是程世鵬，歡迎大家點(diǎn)贊+留言+關(guān)注，希望我的回答能幫助到大家，謝謝！

第一，一般一個(gè)小區(qū)的超市，商店，飯店，肯定底鋪可以，購(gòu)物方便，底鋪主買(mǎi)賣生意人氣多，出租的話，比較好，而且投資回報(bào)高，保值，基本上都是搶手貨，所以有這種累類似的底鋪，趕緊入手。商場(chǎng)的商鋪，基本上是最后一波接盤(pán)的，最容易出手的應(yīng)該是社區(qū)商鋪，金融價(jià)值最高的，也是社區(qū)商鋪，另外就是增值，增值最快的應(yīng)該是人氣比較旺的商業(yè)街，

第二，商業(yè)街的地鋪先看地段，之前我家有一個(gè)綜合體，開(kāi)了8年，也沒(méi)有開(kāi)起來(lái)，地段不好，風(fēng)水不好的話，不要想了，人氣旺的，需要看周圍社區(qū)，周圍停車方便與否。

第三，這三個(gè)和第二個(gè)先同一考慮方法，商場(chǎng)的商鋪基本上都是統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，屬于你，只有一只產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有實(shí)體商鋪，只能投資，沒(méi)有太多的自用價(jià)值，品牌經(jīng)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)的好，就能給你收益率，經(jīng)營(yíng)的一般般，你的收益率就會(huì)很低

所以，你現(xiàn)在應(yīng)該知道如何掌握了吧

您好，首先給你分析一下，投資商鋪首選臨街地鐵口商鋪，如果不是大商業(yè)體就不用解釋了，根本做不下去租金又不穩(wěn)！

當(dāng)然選擇商鋪，你就得看準(zhǔn)那個(gè)區(qū)域是整個(gè)城市的核心發(fā)展地段，是不是國(guó)家政府打造的新區(qū)。商鋪地段有無(wú)地鐵開(kāi)通到此處、這里規(guī)劃的業(yè)態(tài)是什么？你選擇的商鋪人流是否經(jīng)過(guò)你這里消費(fèi)？投資商鋪不僅僅是看好回報(bào)率跟租金，更重要是要投好未來(lái)！只要選對(duì)了你的租金每年都會(huì)有遞增，你的租金才能讓你的口袋變大。

選商鋪你就要多對(duì)比同一個(gè)區(qū)域的幾個(gè)樓盤(pán)才能做出選擇！比如:發(fā)展趨勢(shì)、人流量、位置、地段等等。以后這間鋪面你要租給那種類型的商戶預(yù)計(jì)租金是多少，這些全方面的想到它你才能找到符合你需求的商鋪！如果你條件允許，首期開(kāi)盤(pán)的商鋪你直接選小區(qū)頭鋪什么都不用想直接定下；只要是小區(qū)頭鋪是很多商家選擇之一，而且租金也是非常高。（本人只是建議采取建議，不作為投資依據(jù)）

來(lái)自—南寧樓盤(pán)探索回答

回答完畢，感謝邀請(qǐng)！

各有千秋，關(guān)鍵看租金收入，在6到10可以投，不到最好不要碰

培訓(xùn)學(xué)校美容院占地面積大，客單價(jià)高，商業(yè)體好，底商房租貴，不過(guò)了快消品沖動(dòng)消費(fèi)的都是底商好，客流大薄利多銷！開(kāi)會(huì)討論過(guò)[捂臉]

投資門(mén)面好，一定是要主街的門(mén)面，（不管線上怎么發(fā)展，對(duì)他沒(méi)什么影響）什么臨街，樓里商鋪，商業(yè)體，通通不要考慮（不要信開(kāi)發(fā)商給你的保低承諾，比如告訴你，商鋪，商業(yè)體，每年能墊多少錢(qián)）。當(dāng)然投資什么都要考慮個(gè)回報(bào)問(wèn)題，比如200萬(wàn)投個(gè)門(mén)面，每年才墊個(gè)30000左右，又沒(méi)有升值空間，還不如投其他，

商鋪根據(jù)所處的物業(yè)特性，分為綜合性購(gòu)物中心、底商、街鋪、市場(chǎng)。一般可投資的商鋪主要為綜合性購(gòu)物中心和底商兩類，而街鋪由于多為民改商或臨建，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)多存在問(wèn)題不宜投資，市場(chǎng)類商鋪由于經(jīng)營(yíng)的特殊性和回報(bào)穩(wěn)定性較差，多為大業(yè)主持有，分散產(chǎn)權(quán)持有的產(chǎn)權(quán)式商鋪因鮮有成功者也不宜投資。

綜合性購(gòu)物中心項(xiàng)目，多數(shù)會(huì)在引入知名主力店的情況下出售少部分產(chǎn)權(quán)(多為一層黃金鋪位)，即萬(wàn)達(dá)模式。這類商鋪的優(yōu)點(diǎn)在于能夠與主力店為鄰，租金較高，收益穩(wěn)定。

底商又可分為寫(xiě)字樓底商、公寓底商、住宅底商及群房。

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較高。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、便利店、銀行等為主，客群以中高端客戶為主，且單價(jià)較高，但同時(shí)收益也是成正比的。

所以，投資人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體物業(yè)形態(tài)和項(xiàng)目整體性來(lái)考量其投資價(jià)值。

其實(shí)，通用性商鋪是優(yōu)選

商鋪投資落實(shí)到硬件上，就是本身的各項(xiàng)參數(shù)和配套設(shè)施，包括樓層、面積、進(jìn)深、面寬、層高、柱距、店招，水、電、氣、暖、電信、管道等諸多方面。舉一個(gè)很典型的例子，如果商鋪本身帶有可做餐飲的條件，那么本身其價(jià)值就要高于周邊商鋪，因?yàn)椴惋嫞�特別是中西式快餐的租金承受能力較強(qiáng)。如果這個(gè)商鋪不是出租給餐飲商家，而是服裝、銀行、通訊等商家，則在使用上也不會(huì)有任何差別。

具體到商鋪類型上，大型綜合性購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓底商基本都能適應(yīng)絕大多數(shù)業(yè)態(tài)，在出租上不存在限制，而住宅、公寓底商則受限制相對(duì)較大，加上社區(qū)底商輻射半徑小，聚客能力較弱，同質(zhì)性強(qiáng)，因此在養(yǎng)傷期過(guò)程中的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，價(jià)值低。所以，通用性強(qiáng)的商鋪往往價(jià)值較高，價(jià)格也就高，這一點(diǎn)也是必然的！

所以，投資商鋪時(shí)，投資人必須將這些細(xì)節(jié)參數(shù)和配套情況調(diào)查考慮進(jìn)去，避免日后出租時(shí)還需大量投入來(lái)進(jìn)行改造。當(dāng)然，通用性較強(qiáng)的商鋪此時(shí)的價(jià)值是可以期待的。