您說的復(fù)式公寓其實(shí)是loft公寓，這種公寓一般層高是4.7米，可以和兩層！得房率相對比較高！別看價(jià)格是同區(qū)域住宅的一半，甚至還要低，但是首先跟您買這種公寓具有以下缺點(diǎn)：

• 公寓大部分都是一層多戶（10-20）設(shè)計(jì)，人會(huì)比較雜亂！不適合家庭長期自��！另外水電也是商業(yè)基本不帶地暖和燃?xì)�，生活成本比較高！
• 公寓增值慢，交易稅費(fèi)比較高！如果想短期炒一把就不要考慮了！因?yàn)樯虡I(yè)產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)高，最后出手比較難！公寓適合長期持有，閑置資金可以考慮！
• 公寓公攤率非常高，有些可以達(dá)到30-40！所以購買公寓不要光看價(jià)格，還要看看實(shí)際得房率！

• 公寓是商業(yè)的產(chǎn)權(quán)！首付最少50%，貸款最多10年！貸款杠桿率比較低！
• 二手交易量非常小，屬于非常小眾的市場！出租容易，出手難！
• 配置差，基本都不配備雙氣，廚房也是比較簡易的！水電基本都是商業(yè)的，比民用貴不少！
• 不能落戶，當(dāng)然也沒有學(xué)區(qū)名額！因?yàn)樵O(shè)計(jì)初衷就是商業(yè)性質(zhì)的！

綜合以上，您可以自己去考慮！個(gè)人建議最好買住宅！如果實(shí)在困難，但需要居住，可以入手買！后期增值比較慢！你可以比較一下租售比，如果說米那你現(xiàn)在租房房租來估算，20年如果可以回本，入手絕對沒問題！否則，就要仔細(xì)考慮考慮了！

你好，你說的這種公寓叫l(wèi)oft公寓，一般面積在30到50平米，外觀的表現(xiàn)形式就是層高比較高，一般至少是5.5米高，在公寓產(chǎn)品中，以這一類型的產(chǎn)品最為暢銷，在銷售的宣傳中，是買一層得兩層，可以分為兩層來出租，得雙份的收益，租售比也比較合算，所以如果你在只考慮公寓的情況下，這種產(chǎn)品還是比較好的一種投資。但是在使用的過程中，這種產(chǎn)品的弊端也比較容易展現(xiàn)出來，就是面積小，空間也比較小，往往比較壓抑，另外就是二樓的窗戶也比較矮，給人不透氣的感覺，但是布置得好，也是比較溫馨的，在購買的時(shí)候需要考慮它的受用群體，一般是情侶或者上班族。需要注意的是因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)它不能落戶，所以不能享受周邊配套(比如學(xué)校)給你帶來的福利，還有二次交易的時(shí)候稅費(fèi)相當(dāng)高，占比交易額的20％左右！所以需要綜合考慮！

我是大灣區(qū)這邊一手樓盤中介，手里項(xiàng)目遍布廣佛清

對于您的問題，我只能說：建議不要入手

二手難轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高；

保值相對于價(jià)值而言，一般難保值，除非升值潛力很大；

積分入戶，公寓一般不屬于學(xué)位房；

水電費(fèi)按商業(yè)用電，比較貴，不能用明火，如煤氣；

老家在哪里？考慮來廣州發(fā)展嗎？浙江相比廣州，（政策上）投入的都是牛奶，（浙江）擠出來的不光有牛奶，還有血