這個(gè)現(xiàn)象確實(shí)應(yīng)當(dāng)引起重視。

長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷，顯示的這一行業(yè)內(nèi)投機(jī)心態(tài)太濃郁，持續(xù)扎實(shí)做這一行當(dāng)?shù)乃季S偏淡。

在長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷之前，長(zhǎng)租公寓獲得了一個(gè)非常飛速的發(fā)展�？梢哉f，全國(guó)各地長(zhǎng)租公寓如雨后春筍般地冒了出來，既有茁壯之勢(shì)，卻難以雨露均沾。

需要注意到的是，長(zhǎng)租公寓公寓頻頻爆雷其核心原因在于入不敷出，其進(jìn)入門檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越從業(yè)者的想象。

除了一些房企買地建立自有長(zhǎng)租房項(xiàng)目之外，很多長(zhǎng)租房運(yùn)營(yíng)企業(yè)只是一個(gè)中介型企業(yè)，他們向市場(chǎng)收購房源，然后向租客出租。這樣的運(yùn)作模式要想有利潤(rùn)，就是從房東手里低價(jià)收購房源，然后向租客高價(jià)出租，然后中介企業(yè)賺取利差。

然而隨著進(jìn)入這一行業(yè)者甚眾，競(jìng)爭(zhēng)激烈不可避免，而尋常的運(yùn)營(yíng)邏輯顯然不行。于是，“低收高租”變?yōu)椤案呤盏妥狻�，大家都急于先把市�?chǎng)給占了，賠本賺吆喝成為事實(shí)。當(dāng)然，這樣的燒錢需要比較深厚的“內(nèi)力”，挺不住了就崩了。

其實(shí)長(zhǎng)租房市場(chǎng)如果不是自有項(xiàng)目的話，沒必要整在一塊運(yùn)作，這樣的形式主義，對(duì)租客來說不一定有好處，只是增加了中間商賺差價(jià)。

長(zhǎng)租還頻頻出現(xiàn)暴雷，最倒霉的還是租客，幾萬塊錢的租金交出去了，企業(yè)卻倒了，有的還向銀行分期貸了款。

說是“爆雷”還不如說是新的套路方式！

從業(yè)房產(chǎn)中介5-6年，一直在2線城市，以前租房子從來沒有碰到這種事情，租客租房花了還會(huì)被房東趕出來，房東租出去的房子收不到租金，這一切的一切都要從這些房屋托管公寓說起。

今年疫情剛剛好轉(zhuǎn)，3月份回來上班，那段時(shí)間可以說不管是租房還是賣房，都處于一個(gè)低迷的狀態(tài)。

很多人幾個(gè)月沒上班了，各種貸款需要還，壓力一天比一天大，沒辦法，很多房東為了緩解壓力，房租自動(dòng)降價(jià)，就算是房屋降價(jià)，租房的人還是很少。

到了5月份左右，我們這邊就新來了一大批，房屋托管公司，大量收購這類租房，不看你裝修如何，只要在市場(chǎng)價(jià)格內(nèi)和符合他們條件的房源都收！

剛開始還沒覺得什么，以為是這種房屋托管從大城市過來的，有錢任性，后面慢慢的越來越讓大家想不明白。

他們收房的條件，和我們平時(shí)看到那種托管公司完全不一樣，以前正常的房屋托管公司，一般都是簽3-5年租賃合同，交租方式都是押2付3的居多，低價(jià)收回來，然后自己重新翻新一下，在高租轉(zhuǎn)租出去，賺取中間的利潤(rùn)。

然后新的房屋托管公司就厲害了，交租方式押1付2 或者押2付1 和押1付6 ，3種方式，但是需要你給免租期2-3個(gè)月，免租期結(jié)束之后，才支付租金，簽合同可以把押金給你。

這種看來是也問題不大，就是交租方式變化了一點(diǎn)。 但是后面我們才發(fā)現(xiàn)了貓膩，原本是從業(yè)主那邊4000/月收回來的房子，他們又重新放出來租，2800-3000/月，直接降價(jià)1000塊錢，然后要求客戶，押1付1年租金或者半年租金還送你2-3個(gè)月免租期。

天啊！這種房屋托管公司在發(fā)福利嗎？ 虧本的生意也做。

其實(shí)聰明的人已經(jīng)懂了，這個(gè)就是空手套白狼。他們只花了1個(gè)月或者2個(gè)月的押金，就可以使用你房子3-4個(gè)月左右，而且在轉(zhuǎn)租出去收人家半年或者1年的租金，一套房子就賺幾萬塊錢。

這就是他們的套路方式！ 為何這2個(gè)月很多城市開始“爆雷”了呢，因?yàn)閯偤妹庾馄诮Y(jié)束了，要交租金給房東了，才發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)跑路了�。�！

他們就是抓住今年的特殊情況，很多房東需要用錢，然后房子又難租，所以在很多房東看來，他們就是救星，沒想到入了圈套。

后面林姐姐在次提醒，近期要租房的朋友，不管是自己找的房子還是找中介公司，簽合同都要問情況是不是和房東直接簽，還是和第三方托管公司！

幾乎所有“爆雷”的原因都是一樣的，那就是“騙局”

前幾年的P2P“爆雷”，被騙的人是看上高利息

那時(shí)候身邊不少朋友，家人都有做。

有的退出早的，說不定還賺了點(diǎn)，有的來不及退出的，就損失慘重了。

這個(gè)事情上也一直和爸媽說，“你看上的是高利息，別人要的是你的本金”。

事實(shí)上還有很多其他的騙局也是如此，炒外匯、炒貴金屬，這種事情屢見不鮮，有的時(shí)候老人被洗了腦之后，看到很多“托”在那里瘋狂“賺錢”，難免也就上當(dāng)了。

長(zhǎng)租公寓“爆雷”，被騙的人是看上低租金

正常市場(chǎng)價(jià)3000的房子，年付只要2000可以租到，換了很多人肯定會(huì)動(dòng)心。

這次“爆雷”的品牌，多出現(xiàn)于“高收低租”運(yùn)營(yíng)模式，如果用腦袋想想，也不能長(zhǎng)久，可惜用戶并不知道。

房東還算好，收不到租可以收回房子，損失還沒那么大。

但是房客就麻煩了，如果快到期了，損失一兩個(gè)月的租金，可能還沒那么心疼；

但萬一是剛付了一年租金，住了一兩個(gè)月的，那就血本無歸了。

總結(jié)：市場(chǎng)上并不是不存在高性價(jià)比的東西，但是如果完全不符合市場(chǎng)規(guī)律的，那么就要多留一個(gè)心眼了。

大家要記住“天上不會(huì)掉餡兒餅”，掉下來看上去是“餡兒餅”，其實(shí)很可能就是“圈套”。

說兩個(gè)自己被騙的例子。

1、十多年前玩網(wǎng)游就被騙過，看到性價(jià)比很高的裝備，就興致沖沖地跑過去交易。

可是一轉(zhuǎn)眼，屏幕一閃，賣家已經(jīng)把原來的“極品”變成了“垃圾”，興奮之余沒有注意，就這么上當(dāng)了。

雖然網(wǎng)游里的東西價(jià)值沒那么高，但也是辛苦付出時(shí)間和點(diǎn)卡得來的，心疼了好久。

不過這也讓我在很多事情上“長(zhǎng)了記性”，也算是個(gè)不錯(cuò)的經(jīng)歷。

2、還是十多年前，剛開始炒股票，作為新手自然很興奮。在微博看了個(gè)老師，每天發(fā)預(yù)測(cè)，都很準(zhǔn)，于是加了聯(lián)系方式。他們也不要錢，就是說，給股票，賺了錢分他們10%。

那時(shí)候依照正常心理來看，不賺錢不付出，也無所謂嘛。就試了試，剛開始幾個(gè)股票果然賺了點(diǎn)，就給他們轉(zhuǎn)了10%的盈利。后來就沒這么好運(yùn)了，等虧的時(shí)候，他們就說下次再給好消息，補(bǔ)回來再談。然后一直好幾個(gè)都不賺錢，也就不再相信他們了。

現(xiàn)在回想起來，他們也屬于空手套白狼啊，只要有人相信他們，賺了能分錢，虧了沒風(fēng)險(xiǎn)，瞎報(bào)幾個(gè)股票就行了。

不過以上的兩個(gè)例子都沒有讓我血本不歸就是了，但現(xiàn)在想來還是有點(diǎn)不舒服。

最后說回長(zhǎng)租公寓

我在疫情之前也恰好租了一間房做二房東，沒想到在中介遇到的也是個(gè)長(zhǎng)租平臺(tái)。

平臺(tái)名字就不說了，在簽約之前也查了下他們，是房產(chǎn)上市公司旗下的品牌，相對(duì)放心。

他們租給我是5000，還給我看了他們和原房東的租約。

他們長(zhǎng)租是5年，價(jià)格是4500，然后逐年遞增，到了第五年也要5000，不過現(xiàn)在是第二年，所以可以用這個(gè)價(jià)格租給我，而且可以月付。

當(dāng)時(shí)看到他們是按照這個(gè)模式的話，相對(duì)來說感覺還是有保障的，至少不虧錢啊。

像之前提到的3000租來2000租出去，不爆都很難。

可以，由于疫情影響，不僅長(zhǎng)租平臺(tái)缺少了很多租客，像我這樣的不少二房東可能也是舉步維艱，10個(gè)月里，有3個(gè)月房子是空著的，就算其他幾個(gè)月賺了點(diǎn)，算下來還是虧了將近1萬，準(zhǔn)備過兩個(gè)月到期了就不續(xù)約了。

其實(shí)像是這種“高進(jìn)低出”的情況，如果有媒體或者自媒體可以盡早爆出來，讓這種騙人的把戲沒有市場(chǎng)，擠壓其中的泡沫，相信受到損失的人也會(huì)減少。

所以，個(gè)人對(duì)于多城發(fā)布租房風(fēng)險(xiǎn)提示的行為表示十分贊同！

最后，還是要吐槽一下，我的“OFO小黃車”的199元押金啥時(shí)候能退啊，還排在600多萬位呢！

長(zhǎng)租公寓為何頻頻“爆雷”，說到底，還是資金鏈出現(xiàn)問題，無法維持經(jīng)營(yíng)。

長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)并不復(fù)雜，按道理說低價(jià)租房，然后高價(jià)出租是基本原則，但實(shí)際上多數(shù)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的都是野心家，考慮的首先是燒錢占領(lǐng)市場(chǎng)，同時(shí)再去融資，玩的就是資本運(yùn)作。

既然租房的都開始搞app運(yùn)營(yíng)那一套，就一定會(huì)有同樣的高淘汰率，借不到錢的時(shí)候，就是末路，今年疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的打擊很大，當(dāng)資金對(duì)長(zhǎng)租項(xiàng)目失去興趣時(shí)，長(zhǎng)租公寓就原型畢露，租住率下降以及高價(jià)拿房的導(dǎo)致的入不敷出等弊端全部暴露，很快就資金鏈斷裂，“爆雷”無法避免。

這里最需要注意的還是房東，現(xiàn)在法律保護(hù)租客的居住權(quán)益，房東在碰到長(zhǎng)租公寓拿房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎操作。

長(zhǎng)租公寓，

是一種互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新，之前有飛速的發(fā)展。

但在實(shí)際操作層面，有些誤入歧途了。

比如高收低租等不長(zhǎng)久的盈利模式，

靠多收房來金融形成資金池等。

違背了初心。

需要加大管理，

比如資金參考股市一般的實(shí)現(xiàn)第三方管理。