作為曾經(jīng)的Z如房東，當(dāng)前非著名非資深二房東網(wǎng)絡(luò)代言人，我想嘮叨幾句。

個人做包租公包租婆二房東似乎都能賺錢，機(jī)構(gòu)做二房東卻都在虧損路上越走越遠(yuǎn)！

大城市就有這么一些人像所有的租客一樣，跑到市場里面找裝修比較便宜，價格很一般，甚至是很爛的房子，簽很長的約，自己裝修，裝修完之后自己住。

有一對80后小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院兒，花40萬裝修。身邊的朋友都表示很不理解，認(rèn)為租來的房子，沒有必要裝修。而他們是卻堅持做到最后，并且在出租屋里，把小日子過成一首詩。

跟我們在北京包租的小伙伴合作的一個裝修工長武師傅，在5年前把朝陽十八里店村里的一個平房租了10年下來，跟房東約好一個合理的租金，自己把平房裝修翻新改造一下，可以與老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到處奔波了，可以一心忙著事業(yè)，可以裝修材料和裝修工具也有地方放了。

大部分開店開餐館開公司租房子的人都是簽了一個比較長的租約，來確保經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定。

有些人是無師自通，沒有任何人教，他就這么干了，顯然是明智的做法，但是顯然又不多。

只有懂的人才這么干。或者就是類似咱房爸爸做二房東包租公包租婆這么一群人，通過跟房東簽長租約，裝修改造裝飾房子，提供租金溢價獲利。

房東把出租房批發(fā)給二房東，二房東把出租房零售給租客，明面是裝修提升租金賺差價；暗面還有房東違約、租客違約的賠償金，租金自然增值超過合約實際遞增，租金過橋投資獲利……

即便有人告訴你這么干，但是有人說簽6年、8年時間的房子，我哪里去找？

包租別人房子賺錢，這個看來很簡單的事情，對于普通人來說是一個巨大的壁壘，覺得跨不過去。說到裝修就頭疼，裝修市場水很深，裝修包工頭黑心，裝修材料價格參差不齊，裝修一次要去一層皮……普通人裝修一個房子搞它一年半載，搬進(jìn)去還毛病一堆。

裝修公司一年裝修那么多房子，裝修毛病那么多，糾紛那么多，心靈都沒有破碎。開發(fā)商不管是簡裝修房子還是精裝修房子交房后，毛病那么多，糾紛不斷，碧恒萬融招保金他們都沒有腦子破裂……

專業(yè)選手就是專業(yè)選手，裝修再多再煩都能搞定。要把工作和生活分開，別把工作的煩惱帶進(jìn)生活里�？焖俚统杀疽�(guī)模裝修是包租贏利的一個主要手段，但不是唯一手段。

普通人裝修難在什么地方？擔(dān)心自己的錢袋子，估摸裝修一套100到120平方的房子，市場價總得要10萬+，要硬裝，要軟裝，要負(fù)債，要吵架。壓力山大��！

包租事業(yè)如此明智的選擇，似乎選擇的人不多，但是背后代表一種市場需求。

包租房裝修花多少錢啊？

裝修投入少的包租房，簡單收拾下垃圾，重新擺好家具，掃地保潔一下就能轉(zhuǎn)租溢價，少則300-500；

裝修投入中的包租房，不要隨便動硬裝，輕裝修重裝飾，補(bǔ)補(bǔ)墻，補(bǔ)補(bǔ)漆，修換家具，添置裝飾品，鋪鋪床品，找中介朋友發(fā)發(fā)廣告就轉(zhuǎn)租溢價了，控制下成本萬兒八千的事情；

裝修投入大的包租房，刮骨療傷，脫胎換骨，洗心革面，低端變高端，骯臟變干凈，丑婦變少女的，迎合那么一丁點區(qū)域多金男女的需求，就租金溢價50%+。追求完美，分分鐘裝修成本不低于普通人，十萬八萬出去了。高端包租有風(fēng)險，傻白甜入場需謹(jǐn)慎。

租客是有租房需求。低端的出租房，農(nóng)民工住村里，小白領(lǐng)住合租房；中端的出租房，在市面上最為普遍，破舊臟亂差出租房，代表了眾多房東的出租態(tài)度；很多長租公寓合租房是低端里的高端，很多長租公寓整租是中端里的高端，還有更高端酒店式公寓、涉外公寓、精品民宿等。

但是，現(xiàn)有市上很多房子是不能滿足租客的需求。

租客喜歡住什么樣的房子？

市面上同地段干凈、裝修好一點的房子一直都稀缺，酒店都會說“愛干凈，住某庭”。

干凈的意思，很多人都不明白。

干凈就是衛(wèi)生，就是整潔，特指衛(wèi)生方面。

還有，裝修舊了就不干凈了，家具家電老了就不干凈了……

簡單說說包租房裝修改造美化小細(xì)節(jié)：

瓷磚縫、玻璃膠、窗戶邊發(fā)黑發(fā)霉等需要處理干凈。

空調(diào)、冰箱、開關(guān)、插座等只要白顏色的東西有點發(fā)黃有些人就不能接受了。

馬桶一定要干凈的。因為陶瓷的產(chǎn)品是洗的干凈，只要化學(xué)藥水用的得當(dāng)就是干凈的。

床鋪一定要干凈的。骯臟的床頭，帶有污跡的床墊，會讓租客聯(lián)想到什么？

…………

一個地段好，出入方便，有停車位，小區(qū)綠化好，樓道干凈，房子干凈，就容易租到高價。

租房自以為理性消費(fèi)，其實是沖動消費(fèi)，是一種感覺，是一種生活狀態(tài)。租客領(lǐng)進(jìn)房門，眼、耳、嘴、鼻同時受到強(qiáng)烈刺激，能夠讓租客呆著不愿意走，能夠讓租客尖叫的房子，真正是好房子！所有的租客最大的挑戰(zhàn)不是沒有錢，而是手上拿著錢找不到他想要的房子。

眼睛看到干凈整潔，燈光溫馨明亮，裝修有風(fēng)格；包租房是否有明顯噪音 ；油煙機(jī)、水槽、洗手盆、鍋具沒有臟到讓人反胃；通風(fēng)效果好，洗菜盆、洗手盆、地漏沒返味，或者略帶絲微香水的芬芳。

個人做二房東似乎都能賺錢，但是本金更為充足的機(jī)構(gòu)做二房東，卻都在虧損的路上越走越遠(yuǎn)�？芍^Q客X寓D殼難Z如。

機(jī)構(gòu)二房東如何玩死自己？
匹凸匹、租金貸、低收高租、玩幣……圈錢、擴(kuò)張玩大招
“高收低租”“長收短付”惹的禍，某某公寓又雙叒爆雷了！某某長租公寓沒有好好做企業(yè)，專門玩些“奇門遁甲”。還有拿著房租玩匹凸匹、租金貸、玩幣都是他們的慣用手段。現(xiàn)在這種做法，很多被叫停了。用奇門遁甲便于擴(kuò)張，但是步子邁大了扯著蛋。
沒來Y情，他們也會倒閉，只是Y情，讓暴風(fēng)雨來得更猛烈些吧。Y情，多大的系統(tǒng)風(fēng)險，高收低租的房子……沒租客了，租客沒錢了，租客不能入住了，融資不了……后果就是爆雷！瞎鬧胡搞，這些大公司硬生生把二房東經(jīng)營破產(chǎn)了。
機(jī)構(gòu)二房東害了自己不說，還害了租客、房東、政府，還有害了本該賺錢的二房東行業(yè)。
說實話，經(jīng)營能力不如農(nóng)村來的老大爺老大娘，本來很多老大爺老大娘做二房東，收租累而快樂著，衣食無憂，不用跟大公司搶房。

二房東最高境界就是努力使自己成為房東，最后把“二”去掉！這是咱身邊大部分小伙伴的追求。

做二房東多累啊，房子租不出去就白白給房東打工了，辛辛苦苦一年到頭一套房賺幾萬，房東啥都不干，房租說漲就漲，還能以租還貸。更是離譜的是，房租漲一次幾百，房價漲一次是幾十萬幾百萬。這叫日漲房租，夜?jié)q房價。

房租賺的是現(xiàn)金流，房價賺的是資本利得。包租可以半自動化躺賺，買房賺的資本利得才是真真正正的自動化睡后收入。很多二房東都想歪了！日漲房租夜?jié)q房價，市場很現(xiàn)實。

最聰明的二房東都是為了做房東，喜歡買房子，用二房東收來的租金買房子還房貸，一套房子有房客的租金有房東的租金，還有租金差，所以賬上總躺著N套房子的租金在進(jìn)進(jìn)出出源源不斷，買房還房貸是不是容易多了。

“賺錢”，和“掙錢”，雖然是一字之差；

但是一個是“貝”字旁，靠錢生錢；

一個是“提手旁”，靠勞動生錢，境界和效率都完全不一樣。

不管是做房東還是二房東都是通過錢生錢，比996、5+2、白+黑、715、007、夜總會等強(qiáng)多了。

話又說回來了，前面說的花40萬裝修平房出租房的80后夫妻和裝修工長武師傅，租房不買房，房子是租的但生活不是，生活來說是對的，但對于資產(chǎn)增值來說就大錯特錯了。

一個穩(wěn)健的房產(chǎn)投資系統(tǒng)：

現(xiàn)金流（租金）+優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（房子）=資產(chǎn)包。

這樣，賺到的錢就可以換入一線城市的房子儲存下來了。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長期持有比不斷倒騰獲得更多。

一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節(jié)稅、抵押貸款等，一間房子能創(chuàng)造的價值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過想象，比任何投資工具都要贊！

包租房案例：

裝修前6000

裝修后7500

長租長期來看肯定是有市場的，但是短期來說運(yùn)營不善真的會造成恐慌的。

最近有在北京的朋友就被迫搬家。

小姑娘緊張的不得了。新搬的房子沒有原來好，還比原來貴。也不敢不趕緊搬，這邊簡直是限期離開。

本來是害怕1對1的和房東打交道，才簽的機(jī)構(gòu)，沒想到機(jī)構(gòu)也這么不靠譜。

小姑娘已經(jīng)發(fā)誓一定要買房子了，但是這難度也太大了。

希望長租市場早日平穩(wěn)吧。

不要給這些買不起房子的孩子雪上加霜。