作為一個(gè)深漂，我是想買房的，也就只是想想。目前最為困擾我的并不是房子，而是小孩子的教育。國(guó)家不用讓老百姓買的起房，因?yàn)槔习傩詹徊罹幼〉牡胤剑�老百姓缺的是房子背后綁定的資源，假如教育可以平等，資源能均衡，買房和不買房真的就只有居住本身的區(qū)別會(huì)如何？國(guó)家不用調(diào)控房?jī)r(jià)只要保證以后沒有學(xué)區(qū)，有房沒房都是一視同仁，放假自然就會(huì)回歸居住的本質(zhì)！

這句話在邏輯上是有問題的，因?yàn)槿绻�老百姓真的買不起房子的話，你刺激也沒有用。實(shí)際上，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)沒有房子的家庭占比只有3.14%！如果真是老百姓都買不起的話，那大家的房子都是哪里來的？

房子作為高價(jià)值的商品，依然具備商品屬性，房?jī)r(jià)的快速上漲本身是伴隨經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展的，人們收入水平的不斷增加是房子漲價(jià)的物質(zhì)基礎(chǔ)。但是房子漲價(jià)如果超過收入漲幅太多，對(duì)個(gè)人來說，就會(huì)透支個(gè)人和家庭的未來，對(duì)社會(huì)來說，就會(huì)透支整個(gè)社會(huì)的未來！過去20年來，人們的平均收入收入大概增長(zhǎng)了6-10倍，但是各地房?jī)r(jià)普遍增長(zhǎng)了10倍到30倍，這是因?yàn)殂y行的房貸政策放大了這種透支，如果經(jīng)濟(jì)一直高速發(fā)展，大家的收入水平能跟上來，那么這種透支就不可怕，道理很簡(jiǎn)單，10年前你貸款月供5000好像很吃力，但是10年后你的收入翻倍甚至3倍了，月供5000就會(huì)很輕松。前提就是你的收入增長(zhǎng)能跟上。但是現(xiàn)在的問題是，經(jīng)濟(jì)不可能再像過去那樣一直高速增長(zhǎng)，也就意味著我們的收入增速也不會(huì)像過去那樣，雖然還款沒有壓力，但是我們結(jié)余的錢少了，生活壓力變大了，那么其他方面的消費(fèi)就會(huì)得到壓制，而消費(fèi)水平上不來，整個(gè)社會(huì)的購(gòu)買力就會(huì)降低。反過來，這種壓力就會(huì)傳導(dǎo)到新購(gòu)房群體，如果房?jī)r(jià)真的高不可攀，大家寧愿租房也不去買房的話，那么房?jī)r(jià)的增速反而就會(huì)降下來，房?jī)r(jià)也會(huì)趨于穩(wěn)定。這樣的情況下，就不會(huì)有不理性的追漲消費(fèi)。

所以說，在房子稀缺，大多數(shù)人都沒有房子的時(shí)代，適當(dāng)限購(gòu)是對(duì)的，但是現(xiàn)在絕大多數(shù)家庭并不缺少房子，此時(shí)其實(shí)應(yīng)該交給市場(chǎng)，房子愛漲漲，反而是更合理的做法，我相信，如果完全交給市場(chǎng)，房?jī)r(jià)反而有可能大跌，一部分開發(fā)商會(huì)死掉，現(xiàn)在這種做法等于是把交易量鎖死了，穩(wěn)住了價(jià)格。其實(shí)有關(guān)方面應(yīng)該把監(jiān)管的重點(diǎn)放到房子的質(zhì)量和開發(fā)商的履約上面來。

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說真話、講實(shí)話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長(zhǎng)。

雖然從表面上來看，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，大部分老百姓買不起房子是事實(shí)，以此來刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，冠冕堂皇之下，背后千瘡百孔。

如果是一位樸素的老百姓，看到這個(gè)話題估計(jì)能夠笑掉大牙，雖然老百姓買不起房子，但老百姓分3種情況，一種是居住在農(nóng)村樸實(shí)的農(nóng)民，一種是進(jìn)城務(wù)工的人員，另一種是朝九晚五的工薪階層。

老百姓買不起房子是事實(shí)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前我國(guó)建成房源高達(dá)40億套，但目前我國(guó)人口只有14億人口，其中按照一家最小標(biāo)準(zhǔn)三口計(jì)算，你可以想象一下當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了什么狀態(tài)。

就農(nóng)村而言，大部分農(nóng)村普遍是2層小別墅，呼吸著新鮮的空氣，吃的天然的蔬菜，肉類更是新鮮到極致，請(qǐng)問你能比嗎？

買不起房子的老百姓，大部分是進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民，還有朝九晚五的工薪階層，如果換個(gè)角度來考慮大部分人依然會(huì)在馬路邊，這就說明房子對(duì)于老百姓來說并不是非常重要。

但對(duì)于需要結(jié)婚的人來說，或許是剛性需求，但剛性需求在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中占據(jù)真的很重嗎？這是一個(gè)值得考慮的問題。

刺激房地產(chǎn)的直接關(guān)系？

在2019年之前，人們?cè)谟懻摲績(jī)r(jià)的時(shí)候還在強(qiáng)調(diào)著幾線城市，而隨著2019年房地產(chǎn)行業(yè)微妙的變化，投資者的思維發(fā)生了變化。

當(dāng)前我們可以看到房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要受制于土地價(jià)格上漲，另一方面跟投機(jī)客炒作有很大的關(guān)系，未來房地產(chǎn)行業(yè)想要發(fā)展，房?jī)r(jià)的上漲與下跌跟一個(gè)城市能否留得住人才有很大的關(guān)系。

2020年我們可以看到很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)申請(qǐng)破產(chǎn)，相對(duì)較大的房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)行去庫(kù)存，打折銷售已經(jīng)成為當(dāng)前不爭(zhēng)的事實(shí)，目前部分地方已經(jīng)放開了購(gòu)房限制。

綜合來看：老百姓買房的最主要目的是居住，符合國(guó)家房住不炒的政策，房?jī)r(jià)更多的上漲跟炒作密不可分，其中包括地方政府土地炒作，也包括房地產(chǎn)投機(jī)客房?jī)r(jià)炒作。

但隨著未來現(xiàn)實(shí)一步步靠近，所有的炒作終將不復(fù)存在，房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性才是唯一的出路，去庫(kù)存化是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨最嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，也是生存之戰(zhàn)。

說實(shí)話這個(gè)問題呀，你恰恰時(shí)說反了。房地產(chǎn)之所以他敢每年這么漲。就是漲到今天這種地步，還多虧了那些一直在觀望沒有買房的這部分群體。因?yàn)樗麄儾皇菦]有購(gòu)買力，他們只是在等房地產(chǎn)崩盤啊，想買套性價(jià)比更高的房子。那開發(fā)商看到這么多還沒有房子的人群，而且還有購(gòu)買能力，那他怎么可能會(huì)去降價(jià)呢？你可以去看現(xiàn)在網(wǎng)上那些說房地產(chǎn)能降啊，房地產(chǎn)崩盤呢，那些人大多數(shù)都是還得租房子，沒有房子或者想撿便宜的人群。這些都是房地產(chǎn)商井里邊兒的肉��！只是說他們想什么時(shí)候吃而已啊。所以就是有這么多的剛需人群的，沒有買房子才刺激了房地產(chǎn)商敢肆無忌憚的去漲價(jià)。你試想一下，如果發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)的文章沒有一個(gè)人看沒有一個(gè)人關(guān)注，沒有一個(gè)人評(píng)論大家都去淡化它，不再去關(guān)注他，這個(gè)時(shí)候害怕的就是房地產(chǎn)商啊。因?yàn)樗�一下�(lián)p失了好多潛在的用戶群體，他蓋那么多房子有什么用啊？這就是為什么現(xiàn)在他不管他就去干，為什么？因?yàn)榫W(wǎng)上說房?jī)r(jià)跌的。有很多群體，因?yàn)榛鶖?shù)大，這部分人每年不必要多買，他正里邊兒每年只要有一部分人去買房地產(chǎn)上已經(jīng)夠了，吃飽的話我如果在稍微多一點(diǎn)兒那人就吃飽了。

疫情穩(wěn)定下來后，國(guó)家需要快速恢復(fù)。但是讓老百姓現(xiàn)在買房，幾乎是不可能的。大家都在等待房地產(chǎn)恢復(fù)理性。三年五載等的起，甚至不買房也有地方住都沒住在馬路上。時(shí)間再長(zhǎng)點(diǎn)，有些父母的房慢慢的也騰出了，接上了。我想開發(fā)商們等不起。然而這筆持幣觀望巨大的資金卻不能動(dòng)。幾年內(nèi)刺激不了消費(fèi)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展。不如舍去房地產(chǎn)，大家可以大膽消費(fèi)，可以更好的刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。西方不亮東方亮，不能一直抱著一個(gè)窮途末路的房地產(chǎn)不撒手。事實(shí)上目前情況，房地產(chǎn)的高房?jī)r(jià)影響了百姓手中資金的流動(dòng)，嚴(yán)重阻礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，

如何評(píng)價(jià)：不能以老百姓買不起房為代價(jià)來刺激房地產(chǎn)？

一、高房?jī)r(jià)下，老百姓買不起房

現(xiàn)如今房?jī)r(jià)真的很高，已經(jīng)成為大多數(shù)人買房路上的“攔路虎”，老百姓都在抱怨買不起房。其實(shí)“買不起房”也分兩種情況。

一種是因?yàn)橘Y金不足，真的買不起房。現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià)，多在5-6萬一平方米，即使是小城市的房?jī)r(jià)，也在一萬左右一平米，一個(gè)三口之家買一套90平左右的住房，少則一百萬，多則幾百萬。而如今的收入水平與房?jī)r(jià)相比，可謂是相差甚遠(yuǎn)，以大城市每月過萬的收入，想要在當(dāng)?shù)刭I一套房，都是一件很不容易的事情。

另一種是因?yàn)橘I不起自己想買的房子。除了購(gòu)買人生第一套房的人以外，還有買房改善生活，或是為了小孩讀書的購(gòu)房者，但他們還是買不起房，為什么呢？以學(xué)區(qū)房為例，在北京，一套學(xué)區(qū)房的單價(jià)能達(dá)到10多萬一平米，比周邊房屋貴了一倍不止，房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了房屋價(jià)值，即使家庭再有錢，也不是大風(fēng)刮來的，難怪他們也會(huì)“買不起房”。

二、依靠刺激房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的老路行不通了

有人說，不能以老百姓買不起房為代價(jià)來刺激房地產(chǎn)�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)如此之高，老百姓或是沒錢買不起房，或是有點(diǎn)錢但買不起自己想要的房子，房地產(chǎn)還需要刺激嗎？完全不需要了。

在過去的三十年時(shí)間，房地產(chǎn)經(jīng)歷了繁榮發(fā)展的階段，也推動(dòng)了我國(guó)GDP的高增長(zhǎng)。但隨著房?jī)r(jià)不斷高漲，房地產(chǎn)已從“蓄水池”變成了“沉淀池”，資金流入房地產(chǎn)以后就再難流轉(zhuǎn)出來，實(shí)質(zhì)上對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生了“擠占效應(yīng)”。因此，在2019年中的一次會(huì)議上，高層提出了“不能再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，“依靠刺激房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的老路行不通了”。

因此，無論是“不能以老百姓買不起房為代價(jià)來刺激房地產(chǎn)”，還是“不能再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，都是在強(qiáng)調(diào)不能再刺激房地產(chǎn)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)足夠大了。

三、房住不炒，讓多數(shù)老百姓都能買得起房

在高房?jī)r(jià)下，老百姓或是因?yàn)闆]錢買不起房，或是因?yàn)橛悬c(diǎn)錢但卻買不起自己想要的房子，這都說明多數(shù)老百姓確實(shí)還買不起房。因此，我們需要繼續(xù)并長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”，讓多數(shù)老百姓都能買得起房。

房子是用來住的，不是用來炒的，這一定位已經(jīng)很明確了。房子之所以價(jià)格高，很大原因在于炒房客的推波助瀾。炒房客通過低買高賣的手段，在房地產(chǎn)市場(chǎng)玩著“擊鼓傳花”的游戲，而房?jī)r(jià)也在這種傳遞下越漲越高。因此，堅(jiān)持“房住不炒”，平抑高房?jī)r(jià)，才能壓縮炒房利潤(rùn)空間，讓炒房客無利可圖，最終退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

高房?jī)r(jià)還有一個(gè)原因，就是房子背后捆綁的一系列資源，比如教育、戶口等。正是因?yàn)檫@些附加價(jià)值，讓本是由鋼筋混凝土澆筑而成的鋼鐵盒子，華麗轉(zhuǎn)身成所謂“學(xué)區(qū)房”等，甚至炒出了天價(jià)。因此，要平抑高房?jī)r(jià)，讓老百姓買得起房，最根本的辦法就是取消房子的附加價(jià)值，這也是“房住不炒”所想要達(dá)到的。

綜上所述，不能以老百姓買不起房為代價(jià)來刺激房地產(chǎn)，這句話是有道理的。高房?jī)r(jià)下，老百姓或是因?yàn)闆]錢買不起房，或是因?yàn)橛悬c(diǎn)錢但卻買不起自己想要的房子。因此，不管出于何種目的，都不能再刺激房地產(chǎn)了，只有堅(jiān)持“房住不炒”，才能平抑高房?jī)r(jià)，讓更多人“有房可居”。買得起自己想要的房子。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請(qǐng)關(guān)注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言！

這句話感覺很拗口，不能以老百姓買不起房為代價(jià)來刺激房地產(chǎn)，如果通俗的說就是：可以刺激房地產(chǎn)，但是必須讓老百姓買得起房。

我認(rèn)為這句話是有一定道理的，可以從以下方面進(jìn)行評(píng)價(jià)：

1、必須要讓老百姓能夠買得起房

在衣食住行等生活基本要素中，現(xiàn)在最貴的就是住的問題，房?jī)r(jià)高已經(jīng)成為我國(guó)老百姓的心病，很多人辛苦勞動(dòng)一輩子，最終才能還完房貸，有的甚至終生都買不到一套像樣的房子，這和房子是用來住的屬性想違背，所以無論經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展，也無論采取什么樣的刺激政策，都必須要讓老百姓買得起房，住得起房。

2、如何才能夠讓老百姓買得起房？

很顯然，要解決這個(gè)問題有兩種途徑，一種是提高老百姓收入，另一種是讓房?jī)r(jià)符合市場(chǎng)規(guī)律，所以無論經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到什么情況，必須做到兩個(gè)保證，一個(gè)是保證老百姓的可支配收入不降低，另一個(gè)是保證房?jī)r(jià)不過快上漲，只要老百姓的收入增幅始終高于房?jī)r(jià)增幅，老百姓就能夠買得起房。

3、不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段

由于前期我國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，因此房?jī)r(jià)漲幅過快，很多人都背負(fù)了沉重的房貸，現(xiàn)在，受新冠病毒的影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一定困難，為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有些地方開始考慮利用房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)，比如降低首付比例，放松二套房貸款政策，放開大城市房產(chǎn)限購(gòu)等等，主要的想法就是想通過房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這種做法的代價(jià)是讓房?jī)r(jià)越來越高，經(jīng)濟(jì)雖然看上去很繁榮，但是老百姓卻買不起房子，這樣的刺激政策顯然是要不得的。

所以，我認(rèn)為題目中說的這個(gè)問題是有道理的，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有必要，但是各地在制定刺激經(jīng)濟(jì)的政策時(shí)，千萬不能拿老百姓買房為代價(jià)，如果讓老百姓買不起房，經(jīng)濟(jì)再繁華也只是海市蜃樓。

確實(shí)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，很容易引起大家的共鳴。

我們普通民眾都有這樣一個(gè)消費(fèi)心理，那就是“買漲不買跌”，因?yàn)槊癖姷南敕ㄊ菨q價(jià)期再不買意味著以后更買不起了，所以舉債也要先買房，以避免日后更買不起；而在房?jī)r(jià)下行期，民眾的想法是“再等等，萬一買了再降價(jià)，不是虧了？”。

幾乎我們每一個(gè)人在面臨買房抉擇的時(shí)候都會(huì)有上文中提到的消費(fèi)心理。而正是這種心理的存在，才會(huì)被房產(chǎn)商和房產(chǎn)銷售所利用，大肆渲染“現(xiàn)在不買房、以后買不起”的氛圍。而這種“低劣”的營(yíng)銷手段確實(shí)也收到了一定的成效，不少消費(fèi)者都是在這種宣傳氛圍下買房上車的，即使是高杠桿買房也在所不惜。

而隨著樓市這種畸形的“供需關(guān)系”，房?jī)r(jià)也在10年黃金發(fā)展期內(nèi)翻了幾倍，國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的“限購(gòu)、限買”措施予以遏制，也提出了“房住不炒”的樓市指導(dǎo)方針。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)普通民眾大概有80%的家庭資產(chǎn)都集中在樓房上，這本身就是嚴(yán)重的生活負(fù)擔(dān)。另外，我國(guó)受到1-2個(gè)月的疫情影響，在這期間每個(gè)人的收入都受到了不同程度的影響，生活支出壓力倍增，如果在此時(shí)期依然有人拿“現(xiàn)在不買房，以后買不起”的“卑劣”手段惡意營(yíng)銷、抬高房?jī)r(jià)，勢(shì)必導(dǎo)致普通民眾的生活支出壓力更大。

另外，從全球宏觀角度來講，目前受疫情的影響，各國(guó)央行包括美聯(lián)儲(chǔ)在內(nèi)，紛紛采取了“放水式”的貨幣寬松化政策，這一政策導(dǎo)致全球各類資產(chǎn)貶值，而現(xiàn)階段下國(guó)際游資急需要一個(gè)穩(wěn)定的投資市場(chǎng)“落腳”，以期避險(xiǎn)或者盈利。而我國(guó)疫情已經(jīng)得到基本的控制，復(fù)產(chǎn)復(fù)工也在陸續(xù)開展中，我國(guó)樓市如果不加以監(jiān)管很容易受到國(guó)際資本的沖擊和大量涌入，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。所以在此關(guān)鍵時(shí)期，除了繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的指導(dǎo)方針以外，必須加大對(duì)國(guó)外資金入華的監(jiān)管，嚴(yán)防國(guó)外資本入華炒房。

其實(shí)在疫情結(jié)束后，為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，各地有意試探性的放開樓市，但是這種“試探性”的政策很快就被叫停，所以說目前我國(guó)的樓市還是穩(wěn)定的，大的方向基本不會(huì)改變。但是我們也必須警惕有不良房產(chǎn)商和銷售利用民眾“買漲不買跌”的從眾消費(fèi)心理惡意太高部分地區(qū)的房?jī)r(jià)。

評(píng)論點(diǎn)贊，腰纏萬貫；關(guān)注老劉，越來越牛。

不刺怎么激��？買不起怎么買��？矛怎么戳透自己的盾啊？要立牌坊怎么能做那個(gè)�。堪�彌陀佛悲哉善哉

中國(guó)房?jī)r(jià)高已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，世界上兩大泡沫，美國(guó)的股市泡沫，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，都是公認(rèn)的。

中國(guó)過去幾十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在很大程度上是發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)這個(gè)帶頭大哥。通過不斷推高房?jī)r(jià)，使得老百姓不得不拼命工作。如果不努力工作，收入都趕不上房?jī)r(jià)漲幅。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，一國(guó)GDP增長(zhǎng)，無非是通過國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資拉動(dòng)、產(chǎn)品出口。出口要和其他國(guó)家的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)既是消費(fèi)的主要部分，又可以通過投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。發(fā)展房地產(chǎn)，推高房?jī)r(jià)對(duì)于發(fā)展GDP立竿見影。

很多人買房都動(dòng)用了六個(gè)錢包，不僅是自己的存款，還有父母、爺爺奶奶、親戚的積蓄，包括幾十年的按揭貸款，從消費(fèi)的角度，已經(jīng)最大化了個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)了。

但是房?jī)r(jià)已經(jīng)高到現(xiàn)在的程度，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)和發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)中心城市已經(jīng)不相上下了。而我們還是發(fā)展中國(guó)家。這種拔苗助長(zhǎng)的方式并沒有可持續(xù)性。

我們還要考慮到越來越多的剛需購(gòu)房者買房的困難，說到底一個(gè)國(guó)家必須保證人人居有定所，富人們可以豪宅別墅，但窮人不能連居住都成了奢望。