父母健在姐姐將房產(chǎn)證在我不知情下改成她的名子我有繼承權(quán)嗎?:法海一粟認(rèn)為,首先得確定姐姐將父母的房屋過戶至自己名下的原因及是否依法履行了相關(guān)手續(xù)。1、父
1、父母對(duì)于自己的房屋,依法享有完全的處分的權(quán)利。假如案涉房屋系父母所有,那么,父母作為房屋所有權(quán),對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)利,并且,父母在行使自己的處分權(quán)時(shí),不受他人包括子女的非法干預(yù)。
2、案涉房屋過戶的原因。一般而言,過戶原因無非是有償或無償,即買賣或者贈(zèng)與。無論是哪種情況,都需要得到父母的同意。如果姐姐在父母同意的情況下,依法將案涉房屋過戶至自己的名下,別人包括題主在內(nèi)都是不能非法干預(yù)的。這里所說的父母同意,其表現(xiàn)形式就是父母在轉(zhuǎn)讓合同或者贈(zèng)與合同上簽名。既然父母已經(jīng)簽名,則說明過戶行為是有效的。
假如姐姐通過欺騙手段獲得了父母的簽名的,父母可以在法定期限內(nèi)申請(qǐng)撤銷。如果父母不申請(qǐng)撤銷的,別人包括其他子女也不能干預(yù),除非父母已經(jīng)喪失了民事行為能力。
3、本案不涉及到繼承權(quán)的問題。因?yàn)楦改高在,子女對(duì)父母的財(cái)產(chǎn)并不產(chǎn)生繼承權(quán)。繼承權(quán)的對(duì)象是遺產(chǎn),而遺產(chǎn)只有在父母死亡時(shí)才能確定。在父母未死亡前,不能交父母的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)確認(rèn)為遺產(chǎn),并因此討論繼承權(quán)。
您好!
如果題主的姐姐是合法的將房產(chǎn)改成她的名字,您沒有繼承權(quán)。
按照題主描述,這套房子應(yīng)當(dāng)原本屬于父母。所以,這里的關(guān)鍵,取決于這套房子更名為姐姐名字時(shí)候的合法性。
原本屬于父母的房產(chǎn),更改為題主姐姐名字,首先必須建立在一個(gè)前提之上:是父母自愿做的更名。至于您知不知情,不重要。
父母將房產(chǎn)更名為姐姐,只有兩種方式:
如果是賣給了姐姐,遵循的是正規(guī)的房產(chǎn)交易規(guī)則——父母交房,姐姐給錢,雙方簽訂《商品房買賣合同》。
買賣方式,會(huì)有兩種結(jié)果:
這種方式,姐姐不需要支付給父母什么錢,只需要按照贈(zèng)與手續(xù),繳納相關(guān)的稅費(fèi)即可過戶。但是,走贈(zèng)與的話,要有“贈(zèng)與合同”。
如果贈(zèng)與的話,結(jié)果就是:房子與父母已無關(guān)系,姐姐也不欠父母的賬。換句話說,就是題主沒有什么可繼承的、也沒有什么債權(quán)可追討。
因此,總結(jié)一下就是:如果是正規(guī)走的上述兩種方式,題主均無房產(chǎn)的繼承權(quán)。
但是,如果是買賣過戶,題主可以繼承(或者追討)父母的部分售房所得。
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你父母的房產(chǎn)你有繼承權(quán),這是沒得說的,你父母的房子過房給你姐姐只能是兩種情況,賣買,贈(zèng)予,你要搞清楚原因再去處理
凡家庭事務(wù),需從三個(gè)角度分析對(duì)與錯(cuò)。
即:情理,俗理,法理。
1.情理,父母健在,家里有一個(gè)碗一個(gè)鍋,一支筆一本書。父母決定給誰(shuí),都是合情合理的。叫贈(zèng)與或買賣。
2.俗理,好多農(nóng)村鄉(xiāng)里,不管閨女如何孝敬,家產(chǎn)一律歸兒子所有,沒有閨女半點(diǎn)份兒。這是地方風(fēng)俗。
3.法理,現(xiàn)今的法律,機(jī)械的講繼承權(quán)?捎袝r(shí)候并不完善,或不合情理。
所以,家庭糾紛,站的角度不同,講的道理是三種角度。對(duì)與錯(cuò),在老虎,棒子,雞,之間打轉(zhuǎn)。從來說不清。
綜合以上的道理。
如果姐弟有情有義,因?yàn)楦改附≡,聽父母的安排。誰(shuí)孝順的多,給誰(shuí),父母心里有桿秤。
如果在農(nóng)村鄉(xiāng)下,按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗論理。聽從家族長(zhǎng)輩們的意見。
如果情斷了義沒了,拿起法律武器,對(duì)簿公堂。
另外,需搞清楚前因后果,姐姐一個(gè)人,無權(quán)也無理由自己拿去改名,是父母的行為,還是另有原因。是父母給了姐姐,還是姐姐出錢買下的。因?yàn)楦改附≡,問父母去。不可以,不明真相給姐姐扣帽子。
啥時(shí)候改的?正常情況,沒有你的簽字,這是改不了的呀。除非你父母辦了贈(zèng)予手續(xù)。
幾種情況幾種結(jié)果:(一)姐姐擅自將父母的房產(chǎn)證更改于自己名下。結(jié)果無效。途經(jīng),①姐姐認(rèn)錯(cuò),重新更正。②訴訟后,由法院撤銷錯(cuò)改的房產(chǎn)證,恢復(fù)原房產(chǎn)證,或判決房產(chǎn)的歸屬,憑法院的判決重新更正產(chǎn)權(quán)證。(二)父母確實(shí)自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與姐姐。結(jié)果有效。因父母已無遺產(chǎn),題主沒有遺產(chǎn)可繼承,而非沒有繼承權(quán)。(三)父母系有條件的贈(zèng)與姐姐房產(chǎn)。即日后完全由姐姐負(fù)責(zé)贍養(yǎng)至終老。結(jié)果待定。日后姐姐不按父母約定履行贈(zèng)與房產(chǎn)的條件約定,可申請(qǐng)法院撤銷贈(zèng)與行為。(四)父母受姐姐欺騙,或神志不清所為。結(jié)果無效?赏ㄟ^訴訟確認(rèn)姐姐行為無效,撤銷姐姐更改產(chǎn)權(quán)證的行為,恢復(fù)原產(chǎn)權(quán)證。
得問父母,是不是他們決定的?
父母在世時(shí),將房產(chǎn)過戶給其中一個(gè)子女,屬于贈(zèng)與行為。你姐姐就是房產(chǎn)的所有人,你不在具有繼承權(quán)。
如果房子所有權(quán)是父母的,房屋原來在父母名下,現(xiàn)在在姐姐名下的,一般認(rèn)定為父母對(duì)子女的贈(zèng)與,現(xiàn)在房子屬于你姐姐的。具體情況可以與我聯(lián)系。
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