感謝邀請(qǐng)。在拆遷過(guò)程中，許多被拆遷人由于對(duì)法律并不清楚，或一知半解，常常會(huì)被拆遷方所忽悠。帶來(lái)的后果往往就是簽下了不合理的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者答應(yīng)好的補(bǔ)償款遲遲不能到位等等問(wèn)題。

那么，拆遷過(guò)程中究竟有哪些事情法律有明確規(guī)定，但被拆遷人又常常不知道呢？下面為大家總結(jié)一下。

一、 市、縣級(jí)政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條第一款：“市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作�！�

市縣級(jí)政府負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償工作，并由其確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是沒(méi)有這個(gè)權(quán)力的。

二、 房屋征收以公共利益為前提

征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了公共利益的需要，這是房屋征收的前提。法律上對(duì)于公共利益也做出了明確的界定：國(guó)防外交、交通水利、科教文衛(wèi)、保障性安居工程、舊城改造等等內(nèi)容。值得注意的是，國(guó)庫(kù)利益、土地儲(chǔ)備等理由不能作為房屋征收的理由。

三、 市、縣級(jí)政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)公告

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被拆遷人對(duì)于房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、 補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償問(wèn)題與被拆遷?人簽協(xié)議

雙方應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，不管哪一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人都可以依法訴訟。

六、 被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

七、 補(bǔ)償?shù)轿缓蟛拍芤�求搬遷

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。不支付全額拆遷補(bǔ)償款，拆遷方無(wú)權(quán)要求被拆遷人搬出房屋。

八、 不能使用暴力或斷水?dāng)嚯妬?lái)強(qiáng)迫搬遷

《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十七條第三款：“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)�！�

九、 拆遷方無(wú)權(quán)自行強(qiáng)拆房屋，必須要向法院申請(qǐng)

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)法院裁定便進(jìn)行強(qiáng)拆，則是違法的。

以上就是法律上關(guān)于房屋拆遷的一些規(guī)定，希望對(duì)你有所幫助。

從國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、物權(quán)法。、民法總則來(lái)看，法律對(duì)于拆遷的最重要一條規(guī)定就是，要進(jìn)行公平合理的拆遷補(bǔ)償。

其基本原則就是要確保原被征收人原有生活水平不降低。

補(bǔ)償主要分這些補(bǔ)償項(xiàng)

一，房屋市場(chǎng)價(jià)值的補(bǔ)償。

二，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三，搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。

四，裝修裝飾的補(bǔ)償。

五，其他獎(jiǎng)勵(lì)政策的補(bǔ)償。

怎么確定補(bǔ)償是否合理？

法律規(guī)定，征收方在制定房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日，當(dāng)天同類房屋市場(chǎng)價(jià)值。

有的地方周邊房?jī)r(jià)都1萬(wàn)了，但是，給予合法房屋的補(bǔ)償，卻只有6000，這就是典型的，補(bǔ)償不合理。

補(bǔ)償不合理，我們?cè)撛趺崔k？

首先，在補(bǔ)償不合理的情況下，我們不要著急簽字。不要被高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)所誘惑，或者簽訂空白協(xié)議。

其次，積極和征收方協(xié)調(diào)，并收集征收方違法的證據(jù)，積極談判要求提高補(bǔ)償。

再次，協(xié)調(diào)不下來(lái)的情況下，我們可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，來(lái)要求提高補(bǔ)償。

這種情況下，我們最好聯(lián)系拆遷律師來(lái)介入，會(huì)更有效推動(dòng)司法程序的順利完成。

關(guān)注我們的頭條號(hào) 愛(ài)土愛(ài)家，每天學(xué)習(xí)征地拆遷知識(shí)和維權(quán)技巧。

一、征收主體

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

2、根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:（一） 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三） 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、其他

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

3、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

法律規(guī)定了以上等內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

法律上對(duì)于拆遷都有哪些規(guī)定？

法律上對(duì)于拆遷都有哪些規(guī)定呢？接下來(lái)，我們以國(guó)有土地上房屋拆遷為例，對(duì)此問(wèn)題展開(kāi)梳理。

第一，可能用到的法律

國(guó)有土地上房屋征收可能運(yùn)用到的法律法規(guī)有：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》等。

第二，征收主體

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條第一款規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。也即，國(guó)有土地上房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。

第三，征收流程

只有基于公共利益需要時(shí)，才能進(jìn)行國(guó)有土地上房屋征收，而且房屋征收要符合“四規(guī)劃一計(jì)劃”要求。國(guó)有土地上房屋征收主要有作出征收決定、進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、搬遷等環(huán)節(jié)。在作出征收決定前，征收方要就補(bǔ)償安置方案征求被征收人意見(jiàn)，要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，要對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記等。

第四，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地上房屋征收，補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等，如果是企業(yè)還能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。而且，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第五，其他

房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是“先補(bǔ)償，后搬遷”。只有征收方對(duì)被征收人進(jìn)行了合理補(bǔ)償之后，才有權(quán)要求被征收人搬遷。

感謝邀請(qǐng)專注全國(guó)征遷訴訟的律師事務(wù)所北京楹庭回答關(guān)于拆遷規(guī)定的問(wèn)題，說(shuō)到拆遷，現(xiàn)在準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是征遷主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例由國(guó)務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布，自公布之日起施行。

各地相應(yīng)出臺(tái)某省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法等

根據(jù)國(guó)有土地和集體土地的不同又有不同的征遷流程。

一般涉及征遷需要咨詢專業(yè)行政訴訟律師。

導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn)，年年都在開(kāi)展工作，每個(gè)地方都在響應(yīng)號(hào)召，然而很多咨詢的老百姓一直說(shuō)項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造，但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償，那么，我們要有疑問(wèn)了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補(bǔ)償？為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進(jìn)而商業(yè)開(kāi)發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補(bǔ)償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說(shuō)一說(shuō)！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定，棚戶區(qū)，一般指簡(jiǎn)易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴(yán)重?fù)頂D，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無(wú)任何綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn)：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。

二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程

1、國(guó)有房屋

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：b jybcp

（1）廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證；

（2）對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；

（4）對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ茫�

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案；

（8）房屋評(píng)估；

（9）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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2、集體土地上房屋

依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式

（1）公布擬征地公告；

實(shí)施單位：區(qū)縣級(jí)主管部門；內(nèi)容：擬征地項(xiàng)目、四至范圍、補(bǔ)償方法、安置途徑、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇等等。

（2）入戶調(diào)查

調(diào)查：土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認(rèn)人手一份。

（3）聽(tīng)證會(huì)

紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加，并經(jīng)過(guò)三分之二同意簽字摁手印（報(bào)批征地批準(zhǔn)必備手續(xù)）。

（4）收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告

內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙�、地點(diǎn)。

（5）做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告

內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（6）開(kāi)聽(tīng)證會(huì)

內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案，并經(jīng)過(guò)三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū)政府，并報(bào)省或者國(guó)務(wù)院備案。

（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償尺度

1、國(guó)有房屋

貨幣補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定，棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補(bǔ)償：

因棚戶區(qū)的特點(diǎn)，說(shuō)明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用價(jià)值高，假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷：房地分開(kāi)補(bǔ)償?shù)脑�，�?yán)重影響了我們的生活水平。并違反了國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，依據(jù)中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。因此，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格（均價(jià)）計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)置換：

參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例原地回遷1：1。

棚戶區(qū)改造是利國(guó)利民的大好事，法律制定的流程和補(bǔ)償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽(tīng)之任之，及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，做到心中有數(shù)。

征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬在此忠告大家：

強(qiáng)拆的非是房子，是你的權(quán)益和尊嚴(yán)；

罪惡內(nèi)心沒(méi)有光明，不要奢望它會(huì)善待；

補(bǔ)償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

信訪就像求平安，等待老天爺?shù)拈_(kāi)恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內(nèi)心的懦弱；

天下沒(méi)有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

(房屋價(jià)值補(bǔ)償方式因時(shí)段不同 , 價(jià)值各異)

?????? 被拆遷人盈少虧多；被征收人選貨幣補(bǔ)償虧多盈少、選房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換無(wú)虧盈。

??????? 國(guó)家實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)分離原，有實(shí)物形態(tài)的土地是一種不動(dòng)產(chǎn)，為地產(chǎn)

，法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定，土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，將其作為物權(quán)客體，是一種無(wú)形資產(chǎn)，也稱地產(chǎn)。憲法規(guī)定土地不得買賣，無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓(包括出售和交換)、互換、出資、贈(zèng)與、抵押、聯(lián)建分成、入股分成、以地易物等。

???????? 2011年征補(bǔ)條例第19條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。不得低于指高于。2001 年拆遷條例第24條房屋價(jià)值以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。貨幣補(bǔ)償，征與拆是轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)，房屋征收，先補(bǔ)償、后搬遷，房屋拆遷，先安置、后拆遷

，切實(shí)做好原有生活水平不降低，征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格高于拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。

??????? 征是政府依法行政強(qiáng)迫，被征收人必須服從，政府是征收主體，舊城區(qū)改建，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府以采購(gòu)工程的方式

，在改建地段或者就近地段提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用，以地?fù)Q地，建房換房，政府以房換地，百姓以地?fù)Q房，互換流轉(zhuǎn)，價(jià)值是費(fèi)用支出

金額；折遷人指取得遷遷許可證的單位，舊城區(qū)改建，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人是拆遷主體，拆遷人自建房屋進(jìn)行調(diào)換安置

，已廢止的拆遷條例第25條拆遷人與被拆遷人房屋以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，明確規(guī)定實(shí)行以物易物的交換，將非賣物的互換轉(zhuǎn)移，定格為買賣物再轉(zhuǎn)移的交換。

? ????? 被征收人對(duì)比兩證建筑面與占地面，是房屋建筑面區(qū)位值錢的，選擇貨幣補(bǔ)償

；同地段地宗、同土地用途是土地使用權(quán)面值錢的，依法放棄房產(chǎn)，評(píng)不了房屋價(jià)格，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋始于建造，附著于土地，無(wú)空中樓閣，以地?fù)Q地，余地?fù)Q房，值等面不同，以保本價(jià)格調(diào)換房屋，不瞞天要價(jià)，不多換政府寸地分文，政府不虧，百姓未盈，權(quán)益均等。依法與政府、開(kāi)發(fā)商等單位共享城市規(guī)劃帶來(lái)紅利，房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案，貨幣補(bǔ)償房屋轉(zhuǎn)讓收入金額高于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換費(fèi)用支出金額是誤導(dǎo)，以廢止拆遷條例第25條以物易物的交換，以營(yíng)利為目的，是與民爭(zhēng)利。補(bǔ)是給錢，償是歸還實(shí)物不給錢

，征收部門將建房專用資金以銀行轉(zhuǎn)帳給房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換人，組織團(tuán)購(gòu)開(kāi)發(fā)商房源，獨(dú)斷地給出單一貨幣補(bǔ)償，剝奪選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換人選擇權(quán)是侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)糾正。

2020年開(kāi)始實(shí)行的《土地管理法》對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定

第一、明確規(guī)定了征收住宅必須補(bǔ)償搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

關(guān)于搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在實(shí)踐中已經(jīng)普遍施行，新法作出此規(guī)定可以說(shuō)是對(duì)各地實(shí)踐的法律確認(rèn)。

將各地實(shí)踐成果上升為法律規(guī)定，有利于掃清法律的模糊地帶，更有效地保護(hù)被征收人的權(quán)益。

第二、明確列舉了三種補(bǔ)償方式，即重新安排宅基地建房、提供安置房和貨幣補(bǔ)償。

這三種補(bǔ)償方式，為被征收人主張合乎自身情況的安置補(bǔ)償方式提供了明確的依據(jù)。

三種補(bǔ)償方式的具體適用可以參照2010年發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中的規(guī)定：“在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。

拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。

房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞�，由被拆遷農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。

被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋�！笨梢钥闯觯瑹o(wú)論是哪一種補(bǔ)償方式，其最終的目的都是保障被征收人的居住條件。

相對(duì)于新《土地管理法》，上述《通知》中的規(guī)定更為具體，可操作性更強(qiáng)。

新《土地管理法》的價(jià)值在于將該規(guī)定提煉后提升到法律層面，可以起到更好的法律效果。

第三、明確農(nóng)村住宅補(bǔ)償?shù)脑瓌t是：“先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善”。

前半句“先補(bǔ)償后搬遷”確立了農(nóng)村土地上房屋征收的基本原則，與國(guó)有土地上房屋征收保持了一致。征收部門要求被征收人搬遷必須先滿足以下條件：

經(jīng)過(guò)征收部門與被征收人對(duì)補(bǔ)償事宜協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

在規(guī)定期限內(nèi)雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，征收部門依法完成補(bǔ)償工作后，作出《責(zé)令交出土地決定》，被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)該決定不申請(qǐng)復(fù)議不提起訴訟，或者雖然提起以上程序，但未能撤銷該決定的，方可征收。

值得一提的是，新《土地管理法》還做出了先補(bǔ)償后審批的規(guī)定。

一直以來(lái)，地方政府想要將集體土地征為國(guó)有，必須先向省級(jí)政府（基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃、其他土地超過(guò)七十公頃，需要國(guó)務(wù)院審批）提出征收土地的申請(qǐng)，獲得征地批復(fù)后，地方政府才能正式開(kāi)展征地工作。

而新《土地管理法》則規(guī)定地方政府在與被征收人協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，才能向上級(jí)政府提出征收土地的申請(qǐng)。

可以預(yù)見(jiàn)，將補(bǔ)償情況納入征收土地審批的范圍，必將使得地方政府更加重視補(bǔ)償協(xié)商工作，也為“先補(bǔ)償后搬遷”原則的實(shí)現(xiàn)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

第三點(diǎn)后半句“居住條件有改善”原則可以說(shuō)是史無(wú)前例的。

在這之前，即使是國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，奉行的也只是保持原有居住條件不降低的原則，房屋評(píng)估的首要標(biāo)準(zhǔn)是參照周邊類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，集體土地上更是以房屋建筑成本重置價(jià)為首要標(biāo)準(zhǔn)”。

居住條件有改善”的原則性規(guī)定，要求居住條件在原有基礎(chǔ)上有改善，等于提高了征收標(biāo)準(zhǔn)，為日后集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體化提供了指引綱領(lǐng)。

綜上，從總的原則到具體補(bǔ)償方式再到相應(yīng)的制度保障，新《土地管理法》對(duì)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償活動(dòng)做出了許多全新的規(guī)定，對(duì)于提升被征收人的生活水平，優(yōu)化農(nóng)村土地征收現(xiàn)狀具有重大意義。

當(dāng)然作為法律層面的《土地管理法》內(nèi)容還是原則性的，相信隨后會(huì)出臺(tái)一系列配套細(xì)化的規(guī)范性法律文件，讓農(nóng)民在征收拆遷活動(dòng)中受益。

你們不要復(fù)制別處的文章，雖然是正規(guī)的規(guī)定，但沒(méi)有實(shí)踐經(jīng)歷，缺乏指導(dǎo)。

我家經(jīng)歷了2次拆遷，一次是爺爺那邊，一次是媽媽的奶奶那邊。

農(nóng)村拆遷比城市，分的房子更多。

1.我爸爸的爸爸那邊，住在市區(qū)，是明朝的老房子，后來(lái)，要拆了，修樓房。

雖然，歷史意義超過(guò)農(nóng)村，但明朝的房子，只有一層，還遷的時(shí)候，也是按1比1的給。

2.農(nóng)村的房子，都是3層，雖然是現(xiàn)代的修的，沒(méi)有歷史價(jià)值， 但面積大啊。

開(kāi)發(fā)商拆的時(shí)候，是按70%的還遷補(bǔ)償?shù)模?層農(nóng)村房，有300平方米，還遷時(shí)候，給200平方米，剩余的按農(nóng)村房?jī)r(jià)，給很低。

不要相信，模糊的承諾。

1.開(kāi)發(fā)商來(lái)拆遷的時(shí)候，說(shuō)別人給多了，以后我就給你補(bǔ)償多少，不讓你吃虧，還寫了合同的，我告訴，沒(méi)用，只要拆了，就over了，一定要先要找開(kāi)發(fā)商要到錢。

個(gè)人真實(shí)經(jīng)歷，手工打字，還請(qǐng)幫忙，多多點(diǎn)贊，謝謝大家。